Поиск в системе

Добрый день! Прошу помочь разобраться в следующей ситуации: приобрели квартиру, выставленную частным судебным исполнителем который работает в интересах Народного банка. После торгов выяснилось, что на квартиру наложены еще несколько арестов, часть по гражданским делам, и один арест по уголовному делу. Теперь возникают несколько вопросов: 1. Кто должен снимать аресты с квартиры? По мне так ЧСИ, с которым мы подписываем Договор купли продажи. Я ссылаюсь на ГК Статья 413. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц 1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора и возмещения убытков, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. 2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. 2. Как должна распределятся сумма, после оплаты квартиры? В данном случае банку ничего не достанется, от суммы реализации, так как есть требования от граждан по уголовным и гражданским делам. Это из закона "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей" Статья 112. Последующие взыскания 1. Во вторую очередь удовлетворяются требования о выплате вознаграждения, причитающегося авторам за использование произведения, изобретения, полезной модели, промышленного образца, на которые выданы патенты, требования граждан по возмещению ущерба, причиненного их имуществу уголовным или административным правонарушением. 2. В третью очередь удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом, включая вознаграждение (интерес), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пеню), необходимые издержки по содержанию заложенного имущества, а также возмещение расходов залогодержателя по взысканию. 3. Какие будут последствия, если ЧСИ покроет задолженность перед банком, а оставшуюся сумму распределит по остальным требованиям? Будут ли в данном случае сняты аресты с квартиры? 4. В уголовном деле должника осудили с конфискацией имущества и удовлетворили требования о взыскании сумм с должника. Но согласно ниженаписанного, данная квартира не подпадает под конфискацию. Но по данному уголовному делу вовремя досудебного расследования был наложен арест судом. Можно ли сейчас снять арест с данной квартиры, наложенный судом? Если да, то как? Имущество, не подлежащее конфискации и аресту по приговору суда Конфискации не подлежат виды имущества и предметы, необходимые для осужденного и его семьи (лиц, находящиеся на его иждивении) и принадлежащие ему на праве частной собственности или являющиеся его долей в общей собственности: Жилой дом, квартира или отдельные их части, если осужденный и его семья постоянно в них проживают.