Поиск в системе

Добрый день, уважаемые форумчане! очень-очень прошу помочь... Возникло следующее: Я представитель торгового центра (не юрист). Торговый центр строит новое помещение рядом со старым, старое с новым соединяется коридором. Во время строительства сносится бутик, этим арендаторам представляется место в новом ТЦ. Новый ТЦ очень современный и красивый, соответственно требуем от всех арендаторов хорошее оборудование. Арендаторы менять оборудование не желают, однако они до этого оплатили арендную плату. Далее идет переписка о том, что необходимо привести оборудование в соответствие, с таким страшным мы не позволяем им открыться. В договоре указано обязанность Арендатора: " Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Помещений на условиях и в сроки, согласованные с Арендодателем. Текущий ремонт должен быть произведен Арендатором по требованию Арендодателя и в случае, если Арендатором были нарушены и не восстановлены целостность стен, потолочного покрытия, перегородок, оконных, дверных блоков, их облицовка, светильников, зеркал, витрин, и/или они имеют неопрятный, не отвечающий санитарным нормам вид. При отказе Арендатора произвести текущий ремонт, он обязан возместить Арендодателю затраты по текущему ремонту Помещения в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения счета на оплату.". Они в свою очередь письменно отказались. Далее мы направляем им уведомление о расторжении договора, так как они не исполняют наши требования. Теперь они просят вернуть деньги оплаченные, собственник этого делать не желает, ссылаясь на то, что они не согласовали оборудование. Как быть? Есть ли вероятность того, что при обращении в суд они смогут вернуть оплаченные деньги и еще повесят на нас долг за услуги адвоката?