Поиск по сайту

Показаны результаты для тэга ''залог''.

  • Искать по тэгам

    Введите теги через запятую.
  • Искать по автору

Тип содержимого


Форумы

  • ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
    • Гостевой раздел
    • Общие вопросы работы и обучения юристов
    • Автотранспорт. Вождение. Дорожная Полиция. Дороги. Перевозки
    • Интернет и право
    • Конституционный строй и государственное управление
    • Гражданское право
    • Брак и семья
    • Жилищные отношения, коммуналка, землепользование, строительство, регистрация прав на недвижимость
    • Банковское дело, платежи, бюджет, валютное регулирование, РЦБ, страхование, цены и оценка
    • Труд, безопасность и охрана труда, занятость
    • Внешнеэкономическая деятельность и таможня
    • Пенсионное и социальное обеспечение
    • Хозяйственная, предпринимательская деятельность
    • Регламентированные закупки
    • Государственное имущество
    • Окружающая среда и природные ресурсы
    • Образование, наука, культура
    • Здравоохранение, физкультура и спорт
    • Информация, информатизация, реклама, связь
    • Оборона, воинская служба и обязанность
    • Безопасность и охрана правопорядка
    • Организация судебной власти, аппарат (канцелярия) суда, статус судьи и сотрудников суда
    • Уголовное право и процесс, исполнение наказания. Новые редакции УК, УПК, УИК
    • Административные правонарушения и ответственность
    • Гражданское судопроизводство, процессуальные вопросы
    • Исполнительное производство, исполнение решения (отсрочка, рассрочка, изменение, немедленное, поворот), исп. лист
    • Прокуратура, органы юстиции
    • Нотариат
    • Статус иностранных граждан и организаций в РК
    • Иностранное законодательство
  • ҚАЗАҚСТАН ЗАҢНАМАСЫ
    • ҚАЗАҚСТАН ЗАҢНАМАСЫ
  • ИС ПАРАГРАФ и ПАРАГРАФ-WWW
    • Информационная система ПАРАГРАФ и ПАРАГРАФ-WWW
    • Вопросы по форуму и порталу zakon.kz
  • ПОДВАЛ ФОРУМА: ВСЯКАЯ ВСЯЧИНА, НЕЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
    • Территория свободного общения (упрощенные правила)
    • Тематические форумы (общение по общим правилам форума)
    • ПОЛИТРИНГ
    • Поздравления
    • Соболезнования, памятные даты

Календари

  • Календарь сообщества



Фильтр по количеству...

Найдено 19 результатов

  1. Добрый день! Кому известна нынешняя практика обращения взыскания на залог, подскажите. Заемщик/Залогодатель и Заимодатель/Залогодержатель - физ.лица Имеется Решение суда о взыскании суммы задолженности по Договору займа, без обращения взыскания по Договору залога. Исполнительное производство исчерпало себя и сейчас вопрос об обращении взыскания на залог - квартира. Как обращается взыскание? 1. Изменение порядка и способа исполнения первоначального Решения суда? п.7 Нормативное постановление Верховного Суда РК от 31 марта 2017 года № 1 2. Или в порядке подачи иска об обращении на залог от Залогодержателя? ст.21 Закона об Ипотеке Проще было бы конечно по первому пути пойти, но хотелось бы правильнее. Какие риска отказа в суде? Рахмет!
  2. Здравствуйте, уважаемые знатоки. Прошу Вас рассмотреть ситуацию: на данный момент оценочная стоимость втрое превышает сумму иска. В случае возможной девальвации тенге разница, с большой степенью вероятности, возрастет. Вопрос: При какой кратности отношения оценочной стоимости к сумме долга наступит факт "несоизмеримости" этих значений, делающий невозможным принудительное отчуждение залогового имущества? Заранее благодарен.
  3. Доброго времени суток. Коллеги поделитесь опытом. Ситуация: в 2007 году был взят кредит в БТА на сумму 5 млн.т. в зало был поставлен дом оцененный в 7,9 млн.т. В течение многих лет кредит гасился, но все таки возникла задолженность. Казком (правоприемник БТА) по суду отжал дом. Теперь стоимость отжатого залога с учетом выплаченных ранее сумм превышает перекрывает долг. Однако бвнк продолжает методично взыскивать сумму по договору кредитования. Вопрос: каким образом можно избавиться от платежей по договору займа, с учетом того то залог уже обращен в собственность банка? Заранее спасибо!
  4. Прошу помочь оценить исковые требования. В 2013 году заключили Договор займа и Договор залога. Заемщик и залогодатель разные люди. Оказалось, что Договор залога своевременно не зарегистрировали. Когда начали заниматься регистрацией уже в 2015 году выяснилось, что залогодатель "отчудил" залоговый жилой дом по Договору дарения своему сыну. В исковом заявлении обосновываем недействительность Договора дарения заключенного с целью уклонения от обязательств по Договору залога. При этом указываем суду на вытекающее возможности из следующих норм: Согласно статьи 75 Закона «о нотариате» при оформлении договора о залоге нотариус по месту нахождения указанного движимого и недвижимого имущества налагает запрещение отчуждения этого имущества. О наложении запрещения отчуждения имущества нотариус в письменной форме сообщает в органы регистрации движимого и недвижимого имущества. С получением извещений учреждений банка или юридического лица о погашении полученной ссуды или прекращении договора о залоге нотариус снимает запрещение отчуждения, о чем письменно сообщает в органы регистрации движимого и недвижимого имущества. Соответствующие положения отражены и в Правилах совершения нотариальных действий. Согласно п. 165 Правил на основании договоров залога недвижимого или движимого имущества, заключенных в целях обеспечения договоров займа, иных обязательств, а также при нотариальном удостоверении договора о залоге нотариус направляет в регистрирующий орган запрещение с копией договора. В п. 166 Правил установлено, при получении извещения залогодержателя о погашении полученного займа (кредита) или залогодержателя о прекращении договора залога нотариус снимает запрещение отчуждения, о чем письменно сообщает регистрирующие органы. Статьей 322 ГК РК установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения права залога, где отсутствие регистрации не является основанием прекращения залога. В настоящий момент не возможна регистрация залога, поскольку предмет залога выбыл из собственности залогодателя в пользу третьего лица без согласия залогодержателя, тем самым нарушаются права залогодержателя на указанное залоговое имущество. Из п. 3 Нормативного постановления Верховного суда № 5 от 16 июля 2007 года следует, что отсутствие государственной регистрации не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной. Согласно п.1 ст. 323 ГК РК в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. В соответствии с п.1 ст. 44 Закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество» обременение права (залог) на недвижимое имущество, установленное судебным актом, подлежит регистрации на общих основаниях. Из перечисленных выше норм исходит право следования залогового обременения за вещью, являющейся предметом залога. Восстановление регистрационной записи о залоге также возможно по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании права залога. Суд при признании права залога также может исходить из того, что собственник имущества приобрел его безвозмездно в дар, а также является сыном первоначального залогодателя, которому было известно о наличии обременения на приобретаемом имуществе. В итоге, исковые требования были сформулированы следующим образом: ПРОШУ СУД признать право залога и провести государственную регистрацию обременения согласно Договору залога Прошу опытным коллегам оценить перспективу такого иска.
  5. Добрый день, уважаемые форумчане! Помогите советом! Ситуация такова - гражданин М, является 51% собственником и директором ТОО "Г", в рамках гос программы ТОО подает заявку в Агрофинанс на финансирование проекта строительства агрокомплекса. Получает финансирование, при этом Агрофинанс принимает в качестве обеспечения зем.участок на котором ТОО реализует проект, с дальнейшим обязательством после ввода в эксплуатацию передать данный комплекс в залог Агрофинансу. Также Агрофинанс как доп.обеспечение принимает другой земельный участок от гражданина М которым он владеет на праве частной собственности. Проходит время и в 2011 году гражданин М продает долю в ТОО "Г" и выходит из проекта. Однако, еще через непродолжительное время ТОО "Г" начинает нарушать обязательства по выплатам, но при этом вводит комплекс в эксплуатацию и передает его в залог Агрофинансу. А гражданин М платит ежегодно налог за землю и за все время уже выплатил порядка 20 млн,но пользоваться и продать землю не может, т.к обременено АФ. Он неоднократно обращался в Агрофинанс и ТОО "Г" о прекращении залога его личного участка, путем замены другим имуществом ТОО "Г", а также в связи с тем что ТОО передало комплекс в залог АФ и тем самым обеспечения достаточно и он гражданин М отношения к комплексу ТОО "Г" уже не имеет. Но АФ все это время игнорирует и наконец выдает ответ что согласно договора о залоге такого основания прекращения залога не имеется, ТОО "Г" вообще на контакт не идет. Получается что участок гражданин М использовать не может, так как в любой момент его может забрать Агрофинанс по обязательствам ТОО "Г", которое безответственно к своим обязательствам. Но налоги платить должен по закону, т.к участок его собственность. Как вылезти гражданину М из данного рабства? Заранее благодарен за советы!!!
  6. Доброго времени. Вопросы по обременениям: 1. Что такое обременение? Где можно найти точно определение? Это залог, арест, штрафы относятся к обременениям? 2. В какой срок должны быть сняты обременения, с купленного имущества через аукцион EAUC? Кто должен этим заниматься? 2.1. Как можно ускорить снятие обременений на имущество?
  7. У многих граждан возникает вопрос, ситуация когда близкие люди (брат, сестра, тётя, дядя, друзья, коллеги, и т.д.) простят занять в долг, под разными предлогами (здоровье, помощь, свадьба, покупки, бизнес помощь и т.д.) обещают вернуть максимум несколько (дней, недели, месяцев...) но любые попытки намекнуть, сказать прямо, пригрозить вернуть деньги, заканчиваются игнором. Что делать? Эта тема позволит нам сначала удостовериться что человек не занимается обогащением, а возможно действительно взял деньги на то о чем рассказывал и у него что то не получилось. Размещайте информацию о долгах, без оскорблений, посмотрим сколько повторится информация, и возможно вы разоблачите мошенника!
  8. Всем форумчанам привет! Присмотрели с супругой квартиру. Но квартира находится под залогом (т.е обременения). Владелец квартиры «заложил», ее под кредит. Что бы на ее приобрести нам надо будет внести ему задаток в размере 40% стоимости от квартиры. Далее составляется договор купли-продажи . После этого продавец рассчитывается с кредитом. Потом идет в ЦОН и снимает обременения с квартиры. Только после этого оформляется (как я понял) еще один договор, после вноситься остаток. И «вуаля» квартира наша. Со слов владельца все очень просто. Но может, есть какие-нибудь «подводные камни» или поворот «неожиданный». Кто, что думает? Консультация у юриста будет по любому. Может просто, кто сталкивался с такой куплей -продажей.
  9. Приветствую, на недвиж. имущество имеется обременение в виде залога, заинтересованное лицо(залогодержатель) - ФЛ, имееется заявление от залогодержателя (нотариально удостоверенное) о снятии обременения, но на данный момент он находится за пределами РК. Вопрос: возможна ли подача вышеупомянутого заявления на государственную регистрацию залогодателем без доверенности от залогодержателя? Заранее благодарю!
  10. Здравствуйте! У меня вот такой вопрос, человек взял кредит в банке под залог недвижимого имущества, через некоторое время был осужден к лишению свободы) все это время его кредит оплачивала жена. На сегодняшний день гос.судебный исполнитель обратилась в суд с представлением о прекращении залога недвижимого имущества, на ссылаясь на то что он осужден)Естественно банк с этим не согласен. Т.к кредит до конца не погашен, еще 3 года) Банк собирается дальше подавать на апелляцию вплоть до Верховного суда. Что делать нам?
  11. Здравствуйте! Сдаю игровые приставки, составляю договор аренды, в пункте залога пишу УДОСТОВЕРЕНИЕ. Что делать если человек не оплачивает за аренду,? удостоверение у меня, приставку вернули, договор также у меня аренды( Удо могут поменять, сумма 9000) и писать заявуна такую сумму тоже не охото ,но такие ситуации могут и повториться как их решать юридический
  12. Коллеги, всех с пятницей. Кто сталкивался с залогом доли подскажите, есть ли требования об обязательной оценке доли участия для ее залога. Сам такого требования не нашел, но смущает подпункт 2) пункта 2 статьи 6 Закона РК "Об оценочной деятельности" 2. Обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится: 2) для приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду (аренду с последующим выкупом).
  13. Здравствуйте, уважаемые профессионалы, хотелось бы поделиться ситуацией и спросить совета по множеству сложных вопросов. Мы заинтересованы в покупке квартиры, которая находится в залоге у ипотечной компании. Сделка сопряжена с вопросами залога, наследования и рисками. Хозяин квартиры несколько лет назад взял кредит в ипотечной компании и не очень исправно платил, и в прошлом году скончался. У него остались три дочери, одна из них - несовершеннолетняя и проживает в другом городе с матерью, супругой покойного отца семейства. Мы ведём переговоры с остальными двумя дочерями. Они утверждают, что все трое отказались от прав на квартиру в пользу их матери. Мать, по их словам, вступившая в права наследования, планирует прибыть в наш город в начале следующей недели и выступать продавцом. Вместе с дочерями мы посетили ипотечную компанию и уточнили статус кредита. Компания подтвердила наличие кредита и известила нас, что в настоящее время кредит заморожен. Накопившаяся с момента смерти отца семейства задолженность будет исключена. Остаточная стоимость кредита на несколько десятков тысяч долларов меньше запрашиваемой стоимости квартиры. Мы планируем следующее. Когда хозяйка квартиры прибудет в город, мы заключим договор, но точно не знаем какой. Ипотечная компания разморозит кредит, и мы его погасим. Залог будет снят, и мать семейства, получив права на квартиру, передаст их нам. Мы осуществим доплату хозяйке до оговорённой стоимости квартиры, чтобы завершить покупку. У нас несколько вопросов: 1. С какими реальными рисками сопряжена вся сделка, особенно нас тревожит момент, когда право на квартиру от ипотечной компании должно перейти к хозяйке. Всё ли улажено с наследованием на самом деле? Как закрепить юридически, чтобы она была обязана перевести право на квартиру на нас, покупателей? 2. Непонятно, как следует заключать договор с хозяйкой, нужно ли включить ипотечную компанию и сделать трёхсторонний договор? Где следует заключать этот договор - у нотариуса или в ипотечной компании? От чьего имени погасить весь кредит? Мы хотим погасить от своего имени. 3. Мы не знаем, требуется личное присутствие несовершеннолетней дочери в нашем городе для осущствления сделки. Они утверждают, что она посетит филиал той ипотечной компании в её городе и письменно подтвердит отказ от прав на квартиру. Мы думаем, что возможно им придётся просить разрешения на продажу квартиры от имени несовершеннолетней дочери в местных органах опеки по месту проживания в её городе. 4. На данный момент, какие документы мы имеем право попросить откопировать или хотя бы показать, как покупатели? Свидетельство о браке, решение о наследстве и письменные отказы совершеннолетних дочерей? Документы на квартиру? Может ли ипотечная компания предоставить справку о полной стоимости задолженности и имеете соответствую справку с информацией? Но всё это второстепенные переживания, мы просто хотим знать, что станем владельцами без препятствий. Мы надеемся, что хозяева действительно не являются аферистами, а просто хотят продать квартиру и погасить кредит. В то же время, хочется застраховаться от опасностей и правильно понять, как предпринять каждый шаг сделки. Приятной пятницы и добрых выходных! Спасибо, если сможете помочь!
  14. Здравствуйте, уважаемые профессионалы, хотелось бы поделиться ситуацией и спросить совета по множеству сложных вопросов. Мы заинтересованы в покупке квартиры, которая находится в залоге у ипотечной компании. Сделка сопряжена с вопросами залога, наследования и рисками. Хозяин квартиры несколько лет назад взял кредит в ипотечной компании и не очень исправно платил, и в прошлом году скончался. У него остались три дочери, одна из них - несовершеннолетняя и проживает в другом городе с матерью, супругой покойного отца семейства. Мы ведём переговоры с остальными двумя дочерями. Они утверждают, что все трое отказались от прав на квартиру в пользу их матери. Мать, по их словам, вступившая в права наследования, планирует прибыть в наш город в начале следующей недели и выступать продавцом. Вместе с дочерями мы посетили ипотечную компанию и уточнили статус кредита. Компания подтвердила наличие кредита и известила нас, что в настоящее время кредит заморожен. Накопившаяся с момента смерти отца семейства задолженность будет исключена. Остаточная стоимость кредита на несколько десятков тысяч долларов меньше запрашиваемой стоимости квартиры. Мы планируем следующее. Когда хозяйка квартиры прибудет в город, мы заключим договор, но точно не знаем какой. Ипотечная компания разморозит кредит, и мы его погасим. Залог будет снят, и мать семейства, получив права на квартиру, передаст их нам. Мы осуществим доплату хозяйке до оговорённой стоимости квартиры, чтобы завершить покупку. У нас несколько вопросов: 1. С какими реальными рисками сопряжена вся сделка, особенно нас тревожит момент, когда право на квартиру от ипотечной компании должно перейти к хозяйке. Всё ли улажено с наследованием на самом деле? Как закрепить юридически, чтобы она была обязана перевести право на квартиру на нас, покупателей? 2. Непонятно, как следует заключать договор с хозяйкой, нужно ли включить ипотечную компанию и сделать трёхсторонний договор? Где следует заключать этот договор - у нотариуса или в ипотечной компании? От чьего имени погасить весь кредит? Мы хотим погасить от своего имени. 3. Мы не знаем, требуется личное присутствие несовершеннолетней дочери в нашем городе для осуществления сделки. Они утверждают, что она посетит филиал той ипотечной компании в её городе и письменно подтвердит отказ от прав на квартиру. Мы думаем, что возможно им придётся просить разрешения на продажу квартиры от имени несовершеннолетней дочери в местных органах опеки по месту проживания в её городе. 4. На данный момент, какие документы мы имеем право попросить откопировать или хотя бы показать, как покупатели? Свидетельство о браке, решение о наследстве и письменные отказы совершеннолетних дочерей? Документы на квартиру? Может ли ипотечная компания предоставить справку о полной стоимости задолженности и имеете соответствую справку с информацией? Но всё это второстепенные переживания, мы просто хотим знать, что станем владельцами без препятствий. Мы надеемся, что хозяева действительно не являются аферистами, а просто хотят продать квартиру и погасить кредит. В то же время, хочется застраховаться от опасностей и правильно понять, как предпринять каждый шаг сделки. Приятной пятницы и добрых выходных! Спасибо, если сможете помочь!
  15. Добрый день! Недавно состоялся кассационный суд, решение суда меня просто шокировало. Ладно суд отменил часть вознаграждения, ввиду того что банк сам протянул во взыскании в судебном порядке, он еще и отменил в обращении взыскании на залог указав что сумма задолженности в 2 000 000 тенге, не соразмерна со стоимостью квартиры, которая согласно отчета независимой оценочной компании стоит 4 500 000 тенге. Должница когда брала кредит в сумме 1 500 000 тенге под залог своей квартиры сумма была соразмерна залогу а сейчас сумма долга возросла оказалась не соразмерна. Готовим заявление в верховный суд, но относительно соразмерности четкого го определения не нашел. в российских законах если долг относительно залогового имущества ниже 5 % то это не соразмерно. Кто подскажет как наш суд в этом случае определил соразмерность или это решение не правомерно??????
  16. Нужен совет. Ситуация такая. По собственной глупости и доверчивости один товарищ выступил залогодателем по двум разным (!) договорам банковского займа, оформленным в один день фактически на одного и того же человека (Заемщика), только в одном случае на ИП, а в другом на ТОО. В свою очередь Заемщик обещал предоставить Залогодателю кредит. По устной договоренности в течение года имущество Залогодателя должно было быть освобождено от обременения. Но, как вы и сами можете догадаться, этого не произошло. Кроме того, Залогодатель подписал документы не разобравшись, что речь вообще идет о двух разных кредитах и до недавнего времени полагал, что сумма займа гораздо меньше, чем есть на самом деле. В итоге Заемщик воспользовался ситуацией, кредитом не поделился и кредит не погасил, а с момента оформления залога прошло уже 3 года и сейчас активно скрывается от Залогодателя, основные Договора банковских займов предоставлять отказывается, переоформить залог так же отказывается. У нас на руках, кроме двух договоров залога больше нет никаких документов. Цель: освободить недвижимость от залога. Мы уже сделали: Написали письмо в банк с просьбой выдать копии обоих договоров банковского займа со всеми приложениями, графиками и актами сверки. Что посоветуете?
  17. Добрый вечер нужно зарегистрировать договор уступки права требования вм/у двумя юр лицами в залоге стоит недвижимость, спецтехника, авто, оборудование все зарегистрировано в Астане, подскажите пожалуйста перечень документов на регистрацию и договоров, сколько стоит и куда это все нести на регистрацию буду очень признателен за ваши ответы
  18. Всем добрый день! Прошу помочь мне найти практикующего юриста, для представления моих интересов в суде по делу касательно автомобиля. Для начала озвучу условия: стоимость по договоренности (в рамках возможного). Оплата по факту. Поясню второе условие - я столкнулась с одной компанией, которая "заливала" мне такие сказки, что весь мир мне казался в розовых цветах. Реально, они только вытягивали деньги, (которые до сих пор не могу вернуть, но это уже другое...). Понимаю, многие могут сказать, что остальные не при чем, если одни из Ваших коллег оказались такими нечистоплотными. Но обжегшись на молоке, дуют на воду. Поэтому я озвучиваю это сразу, чтобы потом избежать недоразумений. Со своей стороны гарантирую, что не отношусь к людям, которые получив результат услуги, буду скрываться, чтоб не рассчитываться. суть проблемы - купила авто. Через оказалось, что она в розыске (фин.полом возбуждено угол.дело по факту хищения). Объявили в розыск когда я уже являлась владелицей. Поэтому перерегистрация авто в органах УДП прошла без проблем. Кроме этого, машину приобщили в качестве вещ.дока. Более того, т.к. машина изначально была собственностью юр.лица, а также была приобретена в лизинг этим ю/л, права еще предъявляет банк на эту машину, в связи с неисполнением обязательств по займу. У меня есть некоторые наброски, каким образом необходимо действовать, т.к. я вообще сомневаюсь в правомерности постановления следователя фин.полиции о наложении ареста. Но мне необходим представитель, т.к. не хватает времени заняться лично. В общем, если есть грамотные юристы/адвокаты, готовые взяться за это дело на таких условиях, пишите в личку. Буду благодарна за помощь и рекомендации.
  19. Существует ли в Казахстане освобождение под залог??? Если, да то в каком законодательном акте это зафиксировано?