У сына-алкоголика обманным путем забрали квартиру

[Гость Александр Иванович]

Уважаемые юристы! Мой сын, который сильно пьет, захотел продать свою 2-х комнатную квартиру взамен купить однокомнатную. Его знакомая женщина войдя к нему в доверие, постоянно его спаивая обманным путем заставила его выдать доверенность на продажу своему знакомому., забрала все документы. Обещала отдать деньги через несколько дней. Но теперь исчезла. Сын остался без квартиры и без документов. Как заставить ее отдать деньги или вернуть квартиру? Помогите советом? Можно ли эту доверенность отозвать, признать недействительной. Это делается через суд или как? А если она уже продала квартиру как быть?

[Айконя]

Уважаемые юристы! Мой сын, который сильно пьет, захотел продать свою 2-х комнатную квартиру взамен купить однокомнатную. Его знакомая женщина войдя к нему в доверие, постоянно его спаивая обманным путем заставила его выдать доверенность на продажу своему знакомому., забрала все документы. Обещала отдать деньги через несколько дней. Но теперь исчезла. Сын остался без квартиры и без документов. Как заставить ее отдать деньги или вернуть квартиру? Помогите советом? Можно ли эту доверенность отозвать, признать недействительной. Это делается через суд или как? А если она уже продала квартиру как быть?

Вашему сыну нужно срочно идти к тому нотариусу где он выдал доверенность - написать заявление об отзыве доверенности, потом с заявлением об отмене доверенности нужно обратиться в управление юстции. ЧЕМ БЫСТРЕЕ, ТЕМ ЛУЧШЕ.

[Айконя]

Вашему сыну нужно срочно идти к тому нотариусу где он выдал доверенность - написать заявление об отзыве доверенности, потом с заявлением об отмене доверенности нужно обратиться в управление юстции. ЧЕМ БЫСТРЕЕ, ТЕМ ЛУЧШЕ.

И еще в первый рабочий день после праздников сходите в ЦОН закажите справку о зарегистрированных правах на указанную квартиру, может быть она уже продана. Тогда нет смысла отменять доверенность. Уже только подавать иск в суд.

[Рустам Садыкаев]

Уважаемые юристы! Мой сын, который сильно пьет, захотел продать свою 2-х комнатную квартиру взамен купить однокомнатную. Его знакомая женщина войдя к нему в доверие, постоянно его спаивая обманным путем заставила его выдать доверенность на продажу своему знакомому., забрала все документы. Обещала отдать деньги через несколько дней. Но теперь исчезла. Сын остался без квартиры и без документов. Как заставить ее отдать деньги или вернуть квартиру? Помогите советом? Можно ли эту доверенность отозвать, признать недействительной. Это делается через суд или как? А если она уже продала квартиру как быть?

Можно ( смотрите Статью 159 Гражданского кодекса РК. Основания недействительности сделок)

Обращайтесь в суд, признаете доверенность не действительной, а также, если квартира уже продана, требуете признать договор купли-продажи не действительным.

Изменено 8 Марта 2012 пользователем Рустам Садыкаев

[Борисович]

вообще-то надобно с заявлением в правоохранительные органы обратиться

[Рустам Садыкаев]

а те отфутболят как обычно......

[М.Ю.]

Можно ( смотрите Статью 159 Гражданского кодекса РК. Основания недействительности сделок)

Обращайтесь в суд, признаете доверенность не действительной, а также, если квартира уже продана, требуете признать договор купли-продажи не действительным.

А основания какие для этого?

[Гость ввс]

Если Вы сына лечили в спецучреждении от алкоголизма, то его доверенность может быть признана недействительной из-за диагноза.

[Гость Александр Иванович]

Сын как алкоголик нигде на учете не состоит. Говорит когда пописывал доверенность был после нескольких дней запоя, сознание было затуманенным, не понимал смысл действии, нотариус ничего не объяснил Есть ли шанс выиграть в суде?

[Айконя]

Сын как алкоголик нигде на учете не состоит. Говорит когда пописывал доверенность был после нескольких дней запоя, сознание было затуманенным, не понимал смысл действии, нотариус ничего не объяснил Есть ли шанс выиграть в суде?

Вы закажите справку о зарегистрированных правах на эту квартиру через электронное правительство или в ЦОНе, если квартира уже продана тогда будем думать что делать дальше, а если не продана то отмените доверенность и все.

[Гость Александр Иванович]

Спасибо за советы. Так и сделаем. Квартиру наверное уже продали, так как доверенность была выдана три месяца назад. Сыну все время обещали отдать деньги, вот он и ждал. Обращусь снова после ответа из ЦОН.

[Айконя]

Спасибо за советы. Так и сделаем. Квартиру наверное уже продали, так как доверенность была выдана три месяца назад. Сыну все время обещали отдать деньги, вот он и ждал. Обращусь снова после ответа из ЦОН.

Будем ждать. Вы в каком городе живете?

[Гость Гость]

Александр Иванович! Обращайтесь в МВД или Финпол, суд последняя инстанция и нет гарантии при нашем судопроизводстве найти справедливость, суд самая крайняя инстанция!!

[Борисович]

а те отфутболят как обычно......

я же написал в правоохранительные органы обращаться, а не в министерство спорта.

и тут уж как напишешь ...

может 177-ую тогда декриминализируем вообще, раз ее состава, по Вашим словам, всегда не находят.

Обращайтесь в МВД или Финпол,

:biggrin:

[Гость Александр Иванович]

Уважаемые юристы! Я к вам с тем же вопросом. Узнали в управлении юстиции что эта женщина уже продала квартиру. Подали заявление в УВД, она сказала следователю что передала сыну деньги, при этом никаких подтверждающих документов не предоставила. Следователь не проводил никаких очных ставок , вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с недоказанностью вины. Как можно обжаловать это постановление и возбудить уголовное дело. Суд дело еще не рассматривал оставил без движения ввиду неполной уплаты гос. пошлины ( нужно заплатить 1% от цены квартиры). Помогите советом.

[Борисович]

Следователь не проводил никаких очных ставок , вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела

пишите жалобу в прокуратуру

[Mishanya]

Обращение в правоохранительные органы бесполезным тут будет. А ситуация разруливается достаточно просто, есть два варианта. У меня было немало подобных дел в судах, и практика положительная.

Вариант №1. Даже если выдал доверенность, даже если поверенный продал квартиру, то в любом случае деньги за эту квартиру он обязан передать собственнику, то есть сыну-алкоголику. Потому что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве, решении суда либо административном акте, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Соответственно, деньги обязан получить продавец (бывший собственник - то есть, сын-алкоголик). А если не отдали - с иском в суд о взыскании.

Вариант №2. Признается сделка (односторонняя, выдача доверенности) недействительной по основаниям п. 7 ст. 159 ГК РК. Делается это после проведения экспертизы в судебном процессе. А именно - почерковедческой экспертизы, которая установит, что лицо в момент совершения сделки находилось в состоянии опьянения. Такие экспертизы проводятся только так, без проблем.

[Борисович]

которая установит, что лицо в момент совершения сделки находилось в состоянии опьянения.

не факт что он был пьян именно в момент выдачи доверенности.

а по варианту №1 проблема м.б. в том, что решение суда-то он получит, а вот денег и имущества у аферистов, как правило, нет.

[Mishanya]

не факт что он был пьян именно в момент выдачи доверенности.

Факт или не факт - экспертиза будет и суд разберется. Тем более, обычно так это и происходит - маленько подпаивают и привет. Более того, мы основывались на словах автора темы:

когда пописывал доверенность был после нескольких дней запоя, сознание было затуманенным, не понимал смысл действии

И если это действительно было так, то было бы желание, а доказать несложно.

[Гость Александр Иванович]

Если заново подавать в суд в исковом заявлении надо просить о назначении почерковедческой экспертизы? Или судья в ходе процесса сам назначит?

[Burubek]

Если заново подавать в суд в исковом заявлении надо просить о назначении почерковедческой экспертизы? Или судья в ходе процесса сам назначит?

Одновременно с иском подаете ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

Можете также ходатайствовать о привлечении уполномоченного представителя экспертной лаборатории к участию в деле в качестве эксперта.

По существу заданного вами в суде вопроса о возможности установления факта подписания вашим сыном документа в состоянии опьянения эксперт должен подтвердить либо опровергнуть ваши доводы.

Также можно спросить у присутствующих на форуме юристов о возможности либо невозможности назначения медицинской экспертизы о признании вашего сына недееспособным ввиду алкогольной зависимости и установления факта данной недееспособности на момент подписания документов.

Изменено 5 Мая 2012 пользователем D@N

[Mishanya]

Если заново подавать в суд в исковом заявлении надо просить о назначении почерковедческой экспертизы? Или судья в ходе процесса сам назначит?

Мой вам хороший совет - обратитесь к нормальному юристу. Сами вы все равно ничего хорошего в судбеном процессе не добьетесь. Самолечение - крайне нежелательное действие, когда дело касается судьбы дорогостоящего имущества. Сэкономите копейку - потеряете рубль. И уже тогда ничего вернуть не получится, повторно в суд обратиться не выйдет.

[Гость Александр Иванович]

Спасибо за советы!