Проблемы с договором купли-продажи недвижимости

[thoth]

Доброго времени суток уважаемые посетители форума. Хотел бы обратиться к вам с одним вопросом.

В 2008 году мы приобрели производственную базу, которая состоит из производственного здания и пристройки. Нотариус оформил договор и, казалось бы, все в порядке. Однако, при попытке произвести дальнейшие манипуляции с данным имуществом, возникли кое-какие проблемы. Оказывается, нотариус, при составлении договора купли-продажи, указал не все строения. Получается, что в техническом паспорте эти строения предусмотрены, а в самом договоре купли-продажи их нет. Получив справку-однодневку, мы увидели, что в базе данных эти строения есть и право собственности на них возникло на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

Ситуация еще осложняется тем, что лицензии у нотариуса, оформившего договор купли-продажи, больше нет.

Подскажите, пожалуйста, каким образом можно выйти из сложившейся ситуации.

Нам видится несколько вариантов:

1) Оформление не отраженных в договоре купли-продажи строений, как если бы они были только что построены с проведением соответствующей процедуры приемки через архитектуру.

2) Снос строений и внесение изменений в тех.паспорт. Благо, что строения не очень серьезные.

3) Оформление дополнительного соглашения в договору купли-продажи, но уже через другой нотариус. В дополнительном соглашении отразить соответствующую информацию, упущенную из договора.

Буду признателен за любые мысли.

[Гость Ксен]

Сколько работала с правами на недвижимость, такого случая не встречала.

Я бы предложила сходить в ДЮ и узнать у регистраторов. Тем более что в справке на строения права есть.

[thoth]

Прошу прощения, а что такое "ДЮ"? Я уже был и в БТИ и в Минюсте, но они только разводят руками.

[terminate]

по мне так вариант с доп. соглашением более проще,

как вариант можно заявить об утере договора и сделать новый и зарегистрировать его,

можно конечно и в суд заявление об установлении факта

[Urbanus]

по мне так вариант с доп. соглашением более проще,

как вариант можно заявить об утере договора и сделать новый и зарегистрировать его,

можно конечно и в суд заявление об установлении факта

согласен. в данном случае допик более подходящий вариант

[thoth]

А каким образом заключать это доп.соглашение, если уже права собственности имеются на данные строения, согласно данных компетентных органов? На мой взгляд, нотариус навряд ли пойдет на оформление подобной сделки. Ему же тоже надо будет предоставить справку-однодневку, в которой уже будет указано, что право собственности перешло :(

У кого какие мысли на этот счет?

А что касается утери договора, так второй экземпляр хранится у соответствующих компетентных органов и они просто выдадут дубликат.

Изменено 13 Марта 2012 пользователем thoth

[Гость Гость]

ИМХО надо обратиться в суд за установолением юридического факта, так будет быстрее и 100 процентный результат в конкретные сроки, все остальные варианты не осуществимы, нотариус доп делать однозначно не будет, архит-ра тоже, так как они на момент выдачи техпаспорта уже были, а договор после выдачи техпаспорта, снос строений не вариант и дело не поправят, так как опять же в техпаспорте они были и никуда не денутся. Удачи!

[thoth]

Может быть кто-то знает, а если заключить в нотариусе соглашения, которым просто, чисто технически, откорректировать текст первого договора купли-продажи? Есть ли подобная возможность?

[terminate]

вы можете заключить любое соглашение В нотариусе, но вступит оно в законную силу только после регистрации в органах юстиции

[VVM]

Добрый день,
 

В 2009 г. был куплен дачный участок. В договоре купли продажи не был прописан садовый домик. Технический паспорт на этот садовый домик у меня имеется (2007 г.)

В 2016 г. я получил новый гос акт на дачный участок, в связи с переходом из области в г. Алматы, В ЦОНе мне предложили легализовать дачный домик. Правильно ли это будет? Можно ли внести изменения в ПУД?

[Cамал]

ЕСТЬ КТО ТУТ?