Отмена договора дарения

[Гость Гость]

Чтобы сразу изменить собственника на недв.им-во при обмене квартиры можно заключить дог-р дарения ,т.е 1 сторона дарит 2 стороне свою кв. , в свою очередь 2 сторона дарит свою кв.тому, кому скажет 1 сторона. На самом деле происходит обмен квартир, просто 1 сторона не хочет оформлять на себя им-во и поэтому предлагает 2 стор."подарить" др.чел. Договор купли-продажи не заключается, т.к нужно исключить получение денег.

Каковы риски такой сделки, в частности 2 стор.может ли потом отменить дог.дарения.(но в свою очередь он тоже получ-т в дар квартиру, т.к на самом деле происходит обмен).

[Catty]

ДД! может ли "одаряемый" после регистрации договора дарения передарить или продать квартиру другому лицу?

и может ли 1-ый Даритель после данной сделки (выше) оспорить/отменить свой договор дарения?

[Galiaskarovich]

Одаряемый, после оформления квартиры на свое имя может осуществлять дальнейшие действия как собственник.

[Catty]

Одаряемый, после оформления квартиры на свое имя может осуществлять дальнейшие действия как собственник.

т.е. если одаряемый совершил сделку как собственник, Даритель уже не может оспорить/отменить свой договор Дарения по законным основаниям?

[Александр К]

т.е. если одаряемый совершил сделку как собственник, Даритель уже не может оспорить/отменить свой договор Дарения по законным основаниям?

Может.

Статья 157. Недействительные сделки и последствия недействительности

Пункт 1 изложен в редакции Закона РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)

1. При нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора.

Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки.

2. Основания недействительности сделки, а также перечень лиц, имеющих право требовать признания ее недействительной, устанавливаются настоящим Кодексом либо иными законодательными актами.

Пункт 3 изложен в редакции Закона РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)

3. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить стоимость подлежащего возврату имущества, стоимость пользования имуществом, выполненных работ или оказанных услуг в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим Кодексом.

4. Если сделка направлена на достижение преступной цели, то при наличии умысла у обеих сторон все, полученное ими по сделке или предназначенное к получению, по решению или приговору суда подлежит конфискации. В случае исполнения такой сделки одной стороной у другой стороны подлежит конфискации все, полученное ею, и все, причитающееся с нее по сделке первой стороне. Если ни одна из сторон не приступила к исполнению, конфискации подлежит все, предусмотренное сделкой к исполнению.

5. При наличии умысла на достижение преступной цели лишь у одной из сторон все, полученное ею по сделке, подлежит возвращению другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей по сделке подлежит конфискации.

6. С учетом конкретных обстоятельств суд вправе не применять частично либо полностью последствий, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, в части конфискации имущества, полученного либо подлежащего получению по недействительной сделке. В этой части наступают последствия, предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи.

7. Помимо последствий, предусмотренных пунктами 3-6 настоящей статьи, суд может взыскать со стороны, виновной в совершении действий, вызвавших недействительность сделки, в пользу другой стороны понесенные последней убытки, связанные с признанием сделки недействительной.

Пункт 8 изложен в редакции Закона РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)

8. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, законодательными актами или не вытекает из существа или содержания сделки.

9. Признавая сделку недействительной, суд вправе с учетом конкретных обстоятельств ограничиться запретом ее дальнейшего исполнения.

Это делается в течение 3 лет:

Статья 178. Сроки исковой давности

1. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

2. Для отдельных видов требований законодательными актами могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

3. Правила статей 177, 179-186 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки исковой давности, если законодательными актами не установлено иное.

Кроме того, применяется эта статья:

Статья 261. Истребование имущества у добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Истребование имущества по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, не допускается, если имущество было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений.