Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Доверительное управление на строительство комплекса


Рекомендуемые сообщения

Уважаемые господа форумчане помогите разобраться с возникшей ситуацией.

Учредители ТОО хотят построить комплекс, на участке земли находящийся в собственности тех же участников. Договором доверительного управления, они могут возложить на ТОО все обязанности по организацию строительства, надлежащего оформления и конечно по уплате налогов и отчислений.

У ТОО нет средств на строительство комплекса, чтобы руководствоваться ст.888 ГК РК.

1. каким способом учредители будут финансировать данное строительство и как оформляться?

(т.к. средства будут вносить многократно, по ходу востребования) и (если договором займа то к учредителям вернется готовый комплекс вместо внесенных средств)

2. никаких дивидендов от доверительного управления не может быть, будут ли средства вносимые участниками облагаться каким-нибудь налогом?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Уважаемые господа форумчане помогите разобраться с возникшей ситуацией.

Учредители ТОО хотят построить комплекс, на участке земли находящийся в собственности тех же участников. Договором доверительного управления, они могут возложить на ТОО все обязанности по организацию строительства, надлежащего оформления и конечно по уплате налогов и отчислений.

У ТОО нет средств на строительство комплекса, чтобы руководствоваться ст.888 ГК РК.

1. каким способом учредители будут финансировать данное строительство и как оформляться?

(т.к. средства будут вносить многократно, по ходу востребования) и (если договором займа то к учредителям вернется готовый комплекс вместо внесенных средств)

2. никаких дивидендов от доверительного управления не может быть, будут ли средства вносимые участниками облагаться каким-нибудь налогом?

Добрый день !

в соответствии с п. 1 ст. 886 Гражданского Кодекса РК

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя). В период действия договора доверительного управления имуществом учредитель доверительного управления не вправе осуществлять какие-либо действия в отношении имущества, находящегося в доверительном управлении, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан или указанным договором. Особенностью договора доверительного управления является то, что он является срочным, т.е. по истечении указанного срока переданное в доверительное управление имущество подлежит возврату. Таким образом, использование товариществом земельного участка будет в вашем случае носить временный характер, что не совсем рационально.

в данном случае, если вы желаете закрепить право собственности на земельный участок за ТОО, то можно оформить решением о внесении дополнительных взносов в имущество товарищества без увеличения его уставного капитала, в соответствии со ст. 39 Закона "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" либо оформить договором ( как-то безвозмездная передача, купля-продажа и т.п.). Если же без возникновения права собственности за ТОО - то договором аренды,но тогда придется определить судьбу строящегося на арендуемой земле комплекса в договоре.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Право собственности останется за учредителями, доверительным управлением ТОО будет заниматься строительством и надлежащим оформлением в государственных органах. Волнует конкретно судьба средств на строительство и каким способом готовое строение будет передаваться назад учредителям управления.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 8 months later...

Коллеги,

На практике сложилась очень интересная ситуация. В рамках договора доверительного управления, учредитель передал в управление доверительному управляющему имущество для целей предоставления услуг третьим лицам /(потенциальным заказчикам). Так вот, благодаря имуществу учредитель через нас конечно (т.к. исполнителем по договору явл. - мы), получает суммы денег которые он погашает займ перед иностранным банком, в залоге которого, находится это самое имущество. Банк, боясь потерять денюжку, настоятельно просит заключит трех-сторниий договор залога будущих поступлений (денег от заказчиков которые идут через нас), а мы наотрез отказались подписывать такой договор. Кстати, по договору о доверительном управлении имуществом, мы не получаем прибыль, берем бартером - это имущество, после того как учредитель раскидается перед банком, в будущем перейдет к нам. Сейчас другая ситуация сложилась, банк теперь настаивает взамен трех-стороннего договора, предлагает подписать договор залога будущих поступлений м/у доверительным управляющим (нами) и учредителем, и той же датой почти с такими же условиями договор залога будущих поступлений м/у учредителем и банком. Вопрос очень простой: какие у нас основания и возможности НЕ ПОДПИСЫВАТЬ данный договор залога будущих поступлений?

с уважением,

Г.П.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования