Принудительное изъятие земельных участков для гос. нужд. Как избежать минимальной компенсации. Я знаю!

[nevazno]

Спасибо

[лвлвлраошщ]

Дополнительно предупреждаю, что в практике есть и такие решения:

 

"Поскольку экспертом рыночная стоимость изымаемых у ответчика долей земельных участков определена по состоянию на 26.05.2014 года, тогда как уведомление о предстоящем принудительном отчуждении земельных участков для государственных нужд  вручено истцом КСП «Газовик» 07.11.2013 года, суд не может принять во внимание данное экспертное заключение как наиболее достоверное и объективное. Кроме того, экспертом применен лишь один метод при проведении экспертизы (сравнительного анализа), что не в полной мере отражает действительную рыночную стоимость изымаемых земельных участков."

 

т.е. судья принимает оценку проведенную на период 2013 года.

 

 

я считаю, что это незаконно!

[Ahmetova]

Юрлицу дали зу на праве временного возмездного землепользования сроком на 5 лет

Дали в 2013 году

Через полгода получаем постановление акимата

В нем первым пунктом часть нашей земли предоставляется безвозмездно на 5 лет РГП для обустройства дороги

Вторым пунктом прекращается наше право временного возмездного долгосрочного общего долевого землепользования на эту самую часть земли

В качестве основания прекращения указан подпункт 1 пункта 1 статьи 81 Земельного кодекса

 

 

Читаю статью

Статья 81. Основания прекращения права частной собственности на земельный участок или права землепользования

1. Право частной собственности на земельный участок или право землепользования прекращается при:

1) отчуждении земельного участка собственником или права землепользования землепользователем другим лицам;

2) отказе собственника от права собственности или землепользователя от права землепользования;

3) утрате права собственности на земельный участок или права землепользования в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

2. Изъятие земельного участка у собственника и права землепользования у землепользователя без их согласия не допускается, кроме случаев:

1) обращения взыскания на земельный участок или право землепользования по обязательствам собственника или землепользователя;

2) принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд;

3) принудительного изъятия у собственника или землепользователя земельного участка, не используемого по назначению или используемого с нарушением законодательства Республики Казахстан, в случаях, предусмотренных статьями 92 и 93 настоящего Кодекса;

4) принудительного отчуждения у собственника или землепользователя земельного участка, подвергшегося радиоактивному загрязнению, с предоставлением равноценного земельного участка;

5) конфискации.

3. Кроме этого, право землепользования может прекращаться по следующим основаниям:

1) истечение срока, на который был предоставлен участок;

2) досрочное прекращение договора аренды земельного участка или договора временного безвозмездного землепользования, за исключением случаев, когда земельный участок находится в залоге;

 

 

Собственник - государство. Оно свое право собственности никому не отчуждает. Землепользователь - мы. Мы тоже никому ничего не отчуждали. 

Что касается досрочного прекращения договора аренды, то оно согласно условиям этого самого договора допускается только при неисполнении нами своих обязательств. К примеру, если зу в течение двух лет не используется по целевому назначению. А у нас зу меньше года. 

Кроме того право землепользования заложено банку. 

Что-то я перестаю понимать акимат. 

Изменено 18 Июня 2014 пользователем Ahmetova

[Ahmetova]

Я так понимаю это всё же изъятие для госнужд. Только что-то не могу найти размер компенса, который нам положен. 

По зу, который в собственности, всё понятно. А вот что положено землепользователям? 

Изменено 18 Июня 2014 пользователем Ahmetova

[Гость ???]

Дополнительно предупреждаю, что в практике есть и такие решения:

 

"Поскольку экспертом рыночная стоимость изымаемых у ответчика долей земельных участков определена по состоянию на 26.05.2014 года, тогда как уведомление о предстоящем принудительном отчуждении земельных участков для государственных нужд  вручено истцом КСП «Газовик» 07.11.2013 года, суд не может принять во внимание данное экспертное заключение как наиболее достоверное и объективное. Кроме того, экспертом применен лишь один метод при проведении экспертизы (сравнительного анализа), что не в полной мере отражает действительную рыночную стоимость изымаемых земельных участков."

 

т.е. судья принимает оценку проведенную на период 2013 года.

 

 

я считаю, что это незаконно!

ничего себе, а при чем  тут год, в котором вручено уведомление??? у собственника изымается ЗУ в этом году.

[Гость ???]

Дело № 02-936/14  от 13.03.2014

где искать? закидайте ссылкой плиз

[Ahmetova]

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 25 декабря 2006 года № 8

О некоторых вопросах применения судами законодательства о принудительном отчуждении земельных участков для государственных нужд

4. При подготовке дела к судебному разбирательству судья проверяет наличие, а при необходимости предлагает сторонам представить следующие письменные доказательства:

4) отчет об оценке либо иной документ, подтверждающий рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также расчет о размере компенсации, включая все убытки в полном объеме, причиненные собственнику земельного участка или негосударственному землепользователю в связи с принудительным отчуждением земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;

 

Интересно, сколько примерно составляет компенс для землепользователей и какие убытки включают в расчет. 

[лвлвлраошщ]

где искать? закидайте ссылкой плиз

в Справочнике ЕАИС http://eaias.supcourt.kz/EGOV/QB.NSF/QForm?OpenForm&Lang=ru

[лвлвлраошщ]

 

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 25 декабря 2006 года № 8

О некоторых вопросах применения судами законодательства о принудительном отчуждении земельных участков для государственных нужд

4. При подготовке дела к судебному разбирательству судья проверяет наличие, а при необходимости предлагает сторонам представить следующие письменные доказательства:

4) отчет об оценке либо иной документ, подтверждающий рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также расчет о размере компенсации, включая все убытки в полном объеме, причиненные собственнику земельного участка или негосударственному землепользователю в связи с принудительным отчуждением земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;

 

Интересно, сколько примерно составляет компенс для землепользователей и какие убытки включают в расчет. 

 

надо на вооружение брать то, что

Согласно пункта 1 статьи 208 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года «О государственном имуществе» - при проведении оценки отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием для государственных нужд установлению подлежит рыночная стоимость данного имущества.----поэтому оценка должна проводиться в рамках суда.

А оценка должна производиться в соответствии со "СТАНДАРТОМ ОЦЕНКИ ОТЧУЖДАЕМОГО ДЛЯ ГОС. НУЖД ЗЕМ, УЧАСТКА" №240 от 28.06.2012 года

[Ahmetova]

Спасибо за ссылку

Пойду искать тот стандарт

Должен же быть там расчет убытков

 

Нашла

Определение размера убытков, которые несут собственник и землепользователь недвижимого имущества, в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами определяется путем сложения:

сумм расходов, которые понесли или должны понести обладатели прав на недвижимое имущество в соответствии с установленной законом и (или) договором ответственностью перед третьими лицами, возникающей в связи с досрочным прекращением обязательств (в том числе, расходов по выплате третьим лицам штрафов, неустоек, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, потери сумм задатка, а также по выплате третьим лицам сумм понесенных ими убытков в связи с досрочным прекращением обязательств по достоверным и официальным данным в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

сумм недополученных доходов обладателей прав на недвижимое имущество в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, которые обладатели прав получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их право не было нарушено.

 

Полагаю в нашем случае компенс будет мизерный. Разве что убытки, в связи с проблемами с банком - земля у них в залоге. 

Изменено 18 Июня 2014 пользователем Ahmetova

[лвлвлраошщ]

Спасибо за ссылку

Пойду искать тот стандарт

Должен же быть там расчет убытков

 

Нашла

Определение размера убытков, которые несут собственник и землепользователь недвижимого имущества, в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами определяется путем сложения:

сумм расходов, которые понесли или должны понести обладатели прав на недвижимое имущество в соответствии с установленной законом и (или) договором ответственностью перед третьими лицами, возникающей в связи с досрочным прекращением обязательств (в том числе, расходов по выплате третьим лицам штрафов, неустоек, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, потери сумм задатка, а также по выплате третьим лицам сумм понесенных ими убытков в связи с досрочным прекращением обязательств по достоверным и официальным данным в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

сумм недополученных доходов обладателей прав на недвижимое имущество в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, которые обладатели прав получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их право не было нарушено.

 

Полагаю в нашем случае компенс будет мизерный. Разве что убытки, в связи с проблемами с банком - земля у них в залоге. 

 

Спасибо за ссылку

Пойду искать тот стандарт

Должен же быть там расчет убытков

 

Нашла

Определение размера убытков, которые несут собственник и землепользователь недвижимого имущества, в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами определяется путем сложения:

сумм расходов, которые понесли или должны понести обладатели прав на недвижимое имущество в соответствии с установленной законом и (или) договором ответственностью перед третьими лицами, возникающей в связи с досрочным прекращением обязательств (в том числе, расходов по выплате третьим лицам штрафов, неустоек, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, потери сумм задатка, а также по выплате третьим лицам сумм понесенных ими убытков в связи с досрочным прекращением обязательств по достоверным и официальным данным в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

сумм недополученных доходов обладателей прав на недвижимое имущество в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, которые обладатели прав получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их право не было нарушено.

 

Полагаю в нашем случае компенс будет мизерный. Разве что убытки, в связи с проблемами с банком - земля у них в залоге. 

http://www.adilet.gov.kz/ru/node/38442

[mad lawyer]

Спасибо за ссылку

Пойду искать тот стандарт

Должен же быть там расчет убытко

Насколько мне известно№№№стандарты на сегодняшний день применяются 2013 года 

Постановление Правительства Республики Казахстан от 12 февраля 2013 года № 124

О некоторых вопросах оценочной деятельности

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 и пунктом 1 статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые требования к форме и содержанию отчета об оценке.

2. Утвердить прилагаемые стандарты оценки:

1) «Оценка стоимости движимого имущества»;

2) «Оценка стоимости недвижимого имущества»;

3) «Базы и типы стоимости»;

4) «Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов»;

5) «Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд».

3. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня первого официального опубликования.

 

 

Премьер-Министр

Республики Казахстан

 

С. Ахметов

 

 

[лвлвлраошщ]

 

Насколько мне известно№№№стандарты на сегодняшний день применяются 2013 года 

Постановление Правительства Республики Казахстан от 12 февраля 2013 года № 124

О некоторых вопросах оценочной деятельности

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 и пунктом 1 статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые требования к форме и содержанию отчета об оценке.

2. Утвердить прилагаемые стандарты оценки:

1) «Оценка стоимости движимого имущества»;

2) «Оценка стоимости недвижимого имущества»;

3) «Базы и типы стоимости»;

4) «Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов»;

5) «Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд».

3. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня первого официального опубликования.

 

 

Премьер-Министр

Республики Казахстан

 

С. Ахметов

 

 

 

этот стандарт оценки и утверждают) №240

[mad lawyer]

Спасибо за ссылку

Пойду искать тот стандарт

Должен же быть там расчет убытков

 

Нашла

Определение размера убытков, которые несут собственник и землепользователь недвижимого имущества, в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами определяется путем сложения:

сумм расходов, которые понесли или должны понести обладатели прав на недвижимое имущество в соответствии с установленной законом и (или) договором ответственностью перед третьими лицами, возникающей в связи с досрочным прекращением обязательств (в том числе, расходов по выплате третьим лицам штрафов, неустоек, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, потери сумм задатка, а также по выплате третьим лицам сумм понесенных ими убытков в связи с досрочным прекращением обязательств по достоверным и официальным данным в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

сумм недополученных доходов обладателей прав на недвижимое имущество в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, которые обладатели прав получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их право не было нарушено.

 

Полагаю в нашем случае компенс будет мизерный. Разве что убытки, в связи с проблемами с банком - земля у них в залоге. 

Также посмотрите статью столичной палаты оценщиков  

 

http://pospo.kz/index.php/component/content/category/181-stati-i-publikatsii

[лвлвлраошщ]

Для информации:

 

Вместе с тем, изъятие указанного земельного участка акиматом производится на основании постановления от 11 сентября 2007 года №37-787п. Закон РК «О государственном имуществе» вступил в законную силу 11 марта 2011 года, и, соответственно его нормы не распространяются на правоотношения, существовавшие до его введения в действия. Пункт 2 статьи 67 Закона РК «О государственном имуществе», предусматривающий определение стоимости земельного участка, отчуждаемого для государственных нужд, перешедшего к собственнику по гражданско-правовой сделке, в размере стоимости, указанной в гражданско-правовом договоре, в данном случае не подлежит применению.    

[Ahmetova]

Спасибо за ссылку!

[mad lawyer]

этот стандарт оценки и утверждают) №240

Стандарт № 240 - 2012 года... а стандарт 2013 года - № 124 и они разнятся и очень сильно .... 

[Natali Z]

по решению суда признаны недействительными?

Да, по решению суда!

[лвлвлраошщ]

Стандарт № 240 - 2012 года... а стандарт 2013 года - № 124 и они разнятся и очень сильно .... 

ДА! ВЫ правы!!! надо почитать!

 

[mad lawyer]

Форумчани.... из своего опыта в сфере принудительного отчуждения ( изъятие) земельных участков для государственных нужд в первую очередь обратите внимание на должностные полномочия всех лиц процедуры!!! А также проанализируйте на сколько ТОО "Алматыкалажер" вообще может осуществлять полномочия от лица акима, если к  исключительным полномочиям по изъятию для государственных нужд относятся  к акимату, а не к акиму!  

[лвлвлраошщ]

Форумчани.... из своего опыта в сфере принудительного отчуждения ( изъятие) земельных участков для государственных нужд в первую очередь обратите внимание на должностные полномочия всех лиц процедуры!!! А также проанализируйте на сколько ТОО "Алматыкалажер" вообще может осуществлять полномочия от лица акима, если к  исключительным полномочиям по изъятию для государственных нужд относятся  к акимату, а не к акиму!  

Они на основании выигранного тендера на поставку услуг по изъятию ЗУ участков, на договорной основе работают с Акиматом. Те, якобы им доверенность выписали на представление интересов.

Также посмотрите статью столичной палаты оценщиков  

 

http://pospo.kz/index.php/component/content/category/181-stati-i-publikatsii

Хорошая статья. Спасибо!

 

[mad lawyer]

Пора давно ТОО "Алматыкалажер"  высадить из государственной  лодки полномочий........  

Всем известно что в Уставе ГПК Алматыжер отсутствовал пункт изъятие земельных участков, только благодаря постановлению акимата 2005 года за подписью Тасмагамбетова им дано было данное право ..... однако сегодня ГПК Алматыжер нет оно преобразовалось в ТОО со 100% участием государства.....где полномочия акимата согласно закону о гос имуществе при подготовке мероприятий и предоставление интересов в суде осуществляет нижестоящий исполнительный орган .

[Вовун]

Юрлицу дали зу на праве временного возмездного землепользования сроком на 5 лет

Дали в 2013 году

Через полгода получаем постановление акимата

В нем первым пунктом часть нашей земли предоставляется безвозмездно на 5 лет РГП для обустройства дороги

Вторым пунктом прекращается наше право временного возмездного долгосрочного общего долевого землепользования на эту самую часть земли

В качестве основания прекращения указан подпункт 1 пункта 1 статьи 81 Земельного кодекса

 

Что-то я перестаю понимать акимат. 

 

 

 

На первый взгляд какое то бредовое Постановление. Должно было же выйти Постановление акима о начале процедуры принудительного изъятия для гос.нужд. Опубликовать в СМИ, вручить Вам. 3 месяца на согласительные процедуры, если к согласию не приходите - иск в суд об изъятии. В случае удовлетворения иска - после вступления решения в законную силу и только после выплаты Вам компенсации (если докажете убытки), з/у должен был вернуться обратно в гос.собственность и выделен РГП. 

[Ahmetova]

Вот-вот. И что-то количество бреда зашкаливает в последнее время. Я  не устаю удивляться. Думаю, может, я не догоняю, может акимат обладает каким-нить сакральным знанием. 

[mad lawyer]

Они на основании выигранного тендера на поставку услуг по изъятию ЗУ участков, на договорной основе работают с Акиматом. Те, якобы им доверенность выписали на представление интересов.

Хорошая статья. Спасибо!

 

Да нет тендера сегодня..... есть четкая градация исключительных полномочий .... а аким не вправе выдавать доверенность на изъятие т.к. это не его полномочия , а полномочия акимата ...  Задумайтесь тогда почему все постановления о принудительном изъятии земельных участков издает акимат? ))))))  Вчитайтесь в смысл ст. 34 ЗРК О местном гос управлении и самоуправлении .....