Как обязать подрядчика предоставить счет-фактуры?

[Джо Блэк]

1 минуту назад, ОТТО 1945 сказал(а):

на самом деле проблем нет, можно поступить следующим образом:

1) подписываете дополнительное соглашение от сентября, которым просто пролонгируете действия договора на новый срок, то есть, договор прежний, а срок действия новый.

2) согласно статье 558 ГК РК

Статья 558. Возобновление договора имущественного найма

Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив письменно об этом другую сторону не менее чем за три месяца - при найме недвижимости и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное.

то есть, у вас договор все еще действует, при этом срок его неограничен, по этому вы можете в любое удобное для вас время расторгнут его и заключить новый договор. 

 

Дело в том что, они арендуют у другой компании и предоставляют нам на субаренду помещение. Я просил уже им подписать доп. соглашение к основному договору. Но они отказываются подписать так как у них тоже закончился договор аренды с первой компанией. И ссылаются на Закон РК «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно на статью 5, пункта 1: 

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением.

Если составить доп. соглашение срок будет уже больше года то есть надо регистрировать в Юстиции. Они не хотят регистрировать либо хотят чтобы мы провели всю эту процедуру.  

[ОТТО 1945]

10 минут назад, akymmm сказал(а):

Дело в том что, они арендуют у другой компании и предоставляют нам на субаренду помещение. Я просил уже им подписать доп. соглашение к основному договору. Но они отказываются подписать так как у них тоже закончился договор аренды с первой компанией. И ссылаются на Закон РК «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно на статью 5, пункта 1: 

тогда вопрос заключается в другом, а имеют ли они вообще право передавать вам помещение в субаренду, ведь если основной договор истек, то договор субаренды автоматически прекращает свое действие, а значит вы платите не тому арендодателю, так касательно необходимости регистрации договора аренды, тут у них на мой взгляд целых два заблуждения, первый, регистрация обременения (не договора, это важно) указанного в ст. 5. п.1. Закона, это право, а не обязанность, а значит и нет необходимости в обязательном порядке регистрировать что либо, на договор это никак не повлияет, второе, почему то считается, что если один договор истек, а на следующий день заключается аналогичный договор, это рассматривается как новая сделка, но это не так, это одна и та же сделка, и на нее будут смотреть именно как на одну сделку, то есть заключая новый договор, вы все равно подпадаете под требования ст. 5. п. 1 Закона.

исходя из вышеизложенного, уточните касательно основного договора, если он не пролонгирован, то это проблема, хотя есть статья 558 ГК РК, не хотят с вами пролонгировать договор, тогда напишите им письмо, в котором предложите или заключить новый договор или пролонгировать старый, а также обязательно сошлитесь на статью 558 ГК РК, указав, что до подписания нового договора или дополнительного соглашения, вы руководствуясь статьей 558 ГК РК считаете, что действует старый договор, согласно которому вы и будете производить оплату.   

[Мерилин]

Если сумма договора не изменится, то заключите новый договор и замените счет-фактуру...

[Джо Блэк]

12 минуты назад, ОТТО 1945 сказал(а):

тогда вопрос заключается в другом, а имеют ли они вообще право передавать вам помещение в субаренду, ведь если основной договор истек, то договор субаренды автоматически прекращает свое действие, а значит вы платите не тому арендодателю, так касательно необходимости регистрации договора аренды, тут у них на мой взгляд целых два заблуждения, первый, регистрация обременения (не договора, это важно) указанного в ст. 5. п.1. Закона, это право, а не обязанность, а значит и нет необходимости в обязательном порядке регистрировать что либо, на договор это никак не повлияет, второе, почему то считается, что если один договор истек, а на следующий день заключается аналогичный договор, это рассматривается как новая сделка, но это не так, это одна и та же сделка, и на нее будут смотреть именно как на одну сделку, то есть заключая новый договор, вы все равно подпадаете под требования ст. 5. п. 1 Закона.

исходя из вышеизложенного, уточните касательно основного договора, если он не пролонгирован, то это проблема, хотя есть статья 558 ГК РК, не хотят с вами пролонгировать договор, тогда напишите им письмо, в котором предложите или заключить новый договор или пролонгировать старый, а также обязательно сошлитесь на статью 558 ГК РК, указав, что до подписания нового договора или дополнительного соглашения, вы руководствуясь статьей 558 ГК РК считаете, что действует старый договор, согласно которому вы и будете производить оплату.   

1). Нет, они не против продления с нами договора, просто ссылаются на окончание договора с Арендодателем. Теперь просят подождать пока Арендодатель подпишет договор с ними, затем они нам пришлют договор субаренды на подпись задним числом.   

2). второе, почему то считается, что если один договор истек, а на следующий день заключается аналогичный договор, это рассматривается как новая сделка, но это не так, это одна и та же сделка, и на нее будут смотреть именно как на одну сделку, то есть заключая новый договор, вы все равно подпадаете под требования ст. 5. п. 1 Закона.

 Вот вот, я тоже так думал! Какой смысл от этого, если там ничего не меняется. Ихний юрист(женщина 35-40 лет по голосу) говорит что, ой то да сё, нужно составить новый договор. Так как если допку составить то это уже будет больше года, следовательно надо регистрировать в органах Юстиции и т.д.

3. регистрация обременения (не договора, это важно) указанного в ст. 5. п.1. Закона, это право, а не обязанность, а значит и нет необходимости в обязательном порядке регистрировать что либо, на договор это никак не повлияет.

То есть не обязательно регистрировать Договора аренды связанные с недвижимым имуществом сроком свыше года?  

 

[ОТТО 1945]

1 минуту назад, akymmm сказал(а):

То есть не обязательно регистрировать Договора аренды связанные с недвижимым имуществом сроком свыше года?

суть то как раз в том, что регистрируется именно обременение, а не договор, то есть где то делается запись, что помещение по адресу такому-то, находится под обременением в виде аренды до скажем 31 декабря 2017 года, и такая запись позволить защитить права арендатора, но отсутствие такой регистрации на договор вообще никак не влияет, то есть стороны спокойно могут работать и без такой регистрации. 

[Джо Блэк]

Только что, ОТТО 1945 сказал(а):

суть то как раз в том, что регистрируется именно обременение, а не договор, то есть где то делается запись, что помещение по адресу такому-то, находится под обременением в виде аренды до скажем 31 декабря 2017 года, и такая запись позволить защитить права арендатора, но отсутствие такой регистрации на договор вообще никак не влияет, то есть стороны спокойно могут работать и без такой регистрации. 

Большущее СПАСИБО Вам Магистр! 

Я хотел спросить про счет-фактуры. Как я написал ранее, ихняя бухгалтерия выслала нам счет-фактуры(за сентябрь, октябрь), где указан несуществующий договор. Наш бухгалтер приняла эти счет фактуры и сдала отчет в ДГД. Теперь они говорят, аннулируйте высланные счета-фактуры, как подпишем новый договор так и вышлем исправленные счет-фактуры. Собственно вопрос, не является ли это нарушением? Не штрафанут ли ДГДшники за махинации со счет-фактурами? Подождать ли исправленные счет-фактуры? Де-факто мы пользуемся этим помещением. 

[ОТТО 1945]

1 минуту назад, akymmm сказал(а):

Подождать ли исправленные счет-фактуры? Де-факто мы пользуемся этим помещением. 

До подписания нового договора задним числом и предоставления вам новых счетов, попридержите старые счета, вот и все.

[Джо Блэк]

5 минут назад, ОТТО 1945 сказал(а):

До подписания нового договора задним числом и предоставления вам новых счетов, попридержите старые счета, вот и все.

Не штрафанут ли ДГДшники за махинации со счет-фактурами?

[ОТТО 1945]

1 минуту назад, akymmm сказал(а):

Не штрафанут ли ДГДшники за махинации со счет-фактурами?

А за что? придут проверять, а у вас на руках счета фактуры и ссылка на статью 558 ГК РК, придут позже, а вы как тому времени подпишите новый договор,  но задним числом, порвете старые счета и замените их новыми, и получится,  что никакого нарушения вообще не было, все в рамках закона. 

[Джо Блэк]

1 минуту назад, ОТТО 1945 сказал(а):

А за что? придут проверять, а у вас на руках счета фактуры и ссылка на статью 558 ГК РК, придут позже, а вы как тому времени подпишите новый договор,  но задним числом, порвете старые счета и замените их новыми, и получится,  что никакого нарушения вообще не было, все в рамках закона. 

Просто бухгалтер сдала отчет в Налоговую с вышеуказанными счет-фактурами.  

[ОТТО 1945]

9 минут назад, akymmm сказал(а):

Просто бухгалтер сдала отчет в Налоговую с вышеуказанными счет-фактурами.  

Насколько я помню можно счета фактуры исправлять,  заменять, уточните у бухов, в принципе после подписания нового договора можно написать пояснительное письмо в налоговое,  в котором указать, что в сданных счетахорошего закралась ошибка,  ссылка на старый договор, а стороны подписали новый, в связи с чем хотим заменить, счета фактуры, думаю проблем не будет.