Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

выселение путем понуждения освобождения земельного участка


Гость Сима

Рекомендуемые сообщения

Господа юристы прошу Вас  прокомментировать данную ситуацию: 

  В апреле 2016 года арендатор продает право аренды. Покупатель, в соответствии с действующим законодательством, 

 проводит все необходимые процедуры. (регистрация договора купли продажи права аренды зем-го участка,

заключения нового договора аренды с собственником-  ГУ, регистрация в ДЮ ) и сталкивается с проблемой заключенной  в том что ,

бывший арендатор не расторг договор субаренды с субарендатором. Были направлены только уведомления о смене собственника  в связи  

с чем предлагалось подписать соглашение о расторжении договора субаренды.Субарендатор игнорирует данное уведомление и

отказывается вести переговоры, подписывать уведомления, претензии и т.д.. арендная плата  не вносится.

В договоре  бывшего арендатора с субарендатором  НЕТ  ни слова о расторжении,

1.Срок действия договора до 31 декабря 2016 года.

2.Права и обязанности не могут не могут быть переданы третьим лицам.

3.Споры и разногласия  при исполнении настоящего Договора будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны вправе обратиться в суд РК."

 Покупателем было направлено уведомление  о смене собственника , предложении заключить новый договор субаренды ,

которое было получено,но проигнорировано  как и все последующие попытки.

В данный момент подготовлено исковое  о выселении , путем освобождения земельного участка,

 На основании  ст.64 Земельного кодекса, ст 8 закона  о жилищных отношениях,

ст 560 ГК РК, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Но договор субаренды  то не рассторгнут... Ваше мнение Господа?

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

С одной стороны 

Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон 
1. Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма

Плюс аналогия права 

Но с другой стороны 

Статья 560. Зависимость договора поднайма от основного договора имущественного найма 
1. Если иное не предусмотрено договором имущественного найма, досрочное прекращение договора имущественного найма влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора поднайма. 

 

Вообще-то договор с прежним арендодателем досрочно прекращен же? 

Можете, конечно, дождаться 31 декабря и написать письмо что на этом всё. 

Статья 558. Возобновление договора имущественного найма 
Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив письменно об этом другую сторону не менее чем за три месяца - при найме недвижимости и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное.

Ну или если не платит, то в суд 

Статья 556. Изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон 
1. По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором. 
2. По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено наймодателю в следующих случаях: 
3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом

 

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования