Расторжение договора найма жилого помещения

[Гость jurist]

Наниматель комнаты в общежитии ГУ не освобождает комнату по требованию администрации и не погашает задолженность за несколько лет. Договор истек в 2014 году. Летом 2015 года администрация просила его выселится, но безрезультатно. Весной 2016 года тоже просили освободить комнату, но получили отказ. Ответчик не съезжает, не погашает долги и не оплачивает текущую ежемесячную плату. Сейчас подал иск о выселении и взыскании долга и неустойки. Заранее, в мае месяце, предложил получить ответчику уведомление о выселении в срок до 1 июля 2016г, но тот отказался, тогда составил акт об отказе с двумя свидетелями. Теперь судья ссылаясь на ст.402 ГК говорит, что нужно было вручить уведомление о расторжении договора, что не было мной сделано.                                          

Вопрос: как поступить в данной ситуации - забрать иск и, отправив ответчику уведомление о расторжении договора, подать иск заново? Но тогда придется выждать 3 месяца, согласно ст.545 ГК. Есть какие нибудь еще варианты выхода из этой ситуации? Буду признателен за помощь.