Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

о взыскании задолженности на содержание дома


Рекомендуемые сообщения

 

Наша компания занимается сервисным обслуживанием жилого комплекса. Задачами нашей компании является содержание и эксплуатация жилого дома (более 100 квартир). Жильцы дома ежемесячно оплачивают средства, направленные на содержание дома. С каждой квартирой у нас подписаны договора на оказание сервисных услуг. Однако, в доме также есть недобросовестные жильцы, которые в полном объеме пользуются услугами нашей компании. Таким образом, недобросовестные жильцы получают чистые и освещенные подъезды, убранную территорию дома, пользуются внутридомовой электроэнергией за счет тех жильцов, которые своевременно вносят расходы на содержание дом.

Разногласия с  недобросовестными жильцами нам приходится урегулировать в судебном порядке. Одной из таких недобросовестных жильцов является       г-ка N. На сегодняшний день ее долг  перед нашим ТОО составляет около 5 млн. тенге.  Г-ка N имеет в собственности несколько квартир и парковочных мест в ЖК.  Подписывать договор на оказание сервисных услуг она отказывается, ссылаясь на их качество. При том, что 90% жильцов полностью удовлетворены качеством предоставляемых услуг.

Для взыскания суммы долга мы обратились в суд с соответствующим исковым заявлением. Весной 2016 года  в районном суде было  рассмотрено гражданское дело по заявлению нашего ТОО к ответчице г-ке N.  Предметом иска было  взыскание суммы задолженности за содержание дома, законной неустойки, судебных расходов и понуждении/обязании заключить договор на оказание сервисных услуг по обслуживанию жилых помещений. По данному делу ответчик г-ка N подала встречный иск о признании незаконными действия нашего ТОО по управлению жилым комплексом. По данным двум искам судья районного суда     г-жа Q приняла решение отказать истцу и ответчику. Не согласившись с решением суда первой инстанции, мы подали на апелляцию.

Апелляционная судебная  коллегия по гражданским делам городского суда, в составе председательствующего судьи А, судей Б и В, рассмотрев аппеляционную жалобу, вынесла постановление об оставлении решения суда первой инстанции без изменений, апелляционные жалобы истца и ответчика оставить без удовлетворений.

На Сегодняшний день нами подано Ходатайство о пересмотре судебного акта в Верховный Суд РК.

В данном обращении хотелось бы отметить действия председательствующего судьи А в Алматинском городском суде.  Данная судья не однократно была судьей на наших  других процессах, ответчиками в которых были другие недобросовестные жильцы. При рассмотрении предыдущих дел и вынесении решений, судья А, руководствуясь законами РК выносила решения о взыскании задолженности на содержание дома с ответчиков.

На судебном процессе при участии ответчика г-ки N судья А не раз откладывала судебные заседания, на последнем судебном процессе в корне поменяла свое мнение и взгляды на дело, вынесла противоположное решение и оставила нашу просьбу о взыскании долга без удовлетворения. КАК? Как и каким образом по аналогичным судебным процессам о взыскании долга, судья А может выносить разные решения. На этих всех процессах разными являются только ответчики и суммы долга, а предмет иска один: «ВЗЫСКАТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ». Какими нормами руководствовалась судья А когда по одному процессу выносит решение о взыскании долга, а по второму она нам отказывает. Считаем данное действие судьи А как халатность либо неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе, так как это повлекло существенное нарушение прав и законных интересов. Фактически судья А создает прецедент, на основании которого все жители могут или имеют права не оплачивать целевые средства за содержание домов сервисным службам и КСК. В данном случае, судья А нарушает нормы ст. 50 Закона РК «О жилищных отношениях», в которой сказано, что «Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума…… Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производят ежемесячно                    А нарушение норм закона судом при разрешении дел недопустимо.

 

 

ВОПРОС: В какие еще органы можно обратиться чтобы защитить свои права как поставщика услуг и в итоге взыскать долг с ответчика?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

29 минут назад, Гость Асель сказал(а):

 

    г-жа Q приняла решение отказать истцу и ответчику. 

 

Выложите, пожалуйста, решение данного суда или название ТОО и в каком суде рассматривалось дело. Интересно было бы почитать мотивировку судьи. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 months later...
В 26.10.2016 at 17:37, Гость Асель сказал(а):

Приветствую, Асель. У нас аналогичная проблема. Мы пытаемся обобщить практику для предотвращения подобным отказов. Готовим материалы в Генеральную прокуратуру и МинНЭк РК. Не могли бы вы скинуть нам на почту решение по вашему делу.

С уважением, Арман.

мой моб +77017472277; е-майл: ara-055@mail.ru 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Изменено пользователем Арман Джапаркулов
Забыл указать адрес почты
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 year later...
В 26.10.2016 в 17:37, Гость Асель сказал:

 

Наша компания занимается сервисным обслуживанием жилого комплекса. Задачами нашей компании является содержание и эксплуатация жилого дома (более 100 квартир). Жильцы дома ежемесячно оплачивают средства, направленные на содержание дома. С каждой квартирой у нас подписаны договора на оказание сервисных услуг. Однако, в доме также есть недобросовестные жильцы, которые в полном объеме пользуются услугами нашей компании. Таким образом, недобросовестные жильцы получают чистые и освещенные подъезды, убранную территорию дома, пользуются внутридомовой электроэнергией за счет тех жильцов, которые своевременно вносят расходы на содержание дом............

Вы еще являетесь пользователем форума?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...

У меня просто вопрос ко всем:

Представим, что все жильцы сдают положенную суму на общие расходы по дому (на капремонт, на текущий ремонт и т.д., по структуре расходов, установленных Акиматом (г.Алматы).

Может ли КСК своим решением (без общего собрания жильцов) принять решение организовать дополнительный сбор средств, скажем на замену крыши, без наличия ТЭО (Технико-экономического обоснования капремонта), без утвержденной ПСД (проектно-сметной документации), без экспертизы и т.д., предъявив всем дополнительные суммы (сразу всё - на весь объем работ), включая пенсионеров, малоимущих и многодетных семей? Если да - то пож., правовую основу такого решения.

Роман Станиславович, пенсионер

Спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

33 минуты назад, Роман Станиславович сказал:

У меня просто вопрос ко всем:

Представим, что все жильцы сдают положенную суму на общие расходы по дому (на капремонт, на текущий ремонт и т.д., по структуре расходов, установленных Акиматом (г.Алматы).

Может ли КСК своим решением (без общего собрания жильцов) принять решение организовать дополнительный сбор средств, скажем на замену крыши, без наличия ТЭО (Технико-экономического обоснования капремонта), без утвержденной ПСД (проектно-сметной документации), без экспертизы и т.д., предъявив всем дополнительные суммы (сразу всё - на весь объем работ), включая пенсионеров, малоимущих и многодетных семей? Если да - то пож., правовую основу такого решения.

Роман Станиславович, пенсионер

Спасибо

вам в помощь https://egov.kz/cms/ru/articles/ksk

и статьи 43-51 Закона о жилищных отношениях

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования