Процесс выдачи земельного участка акиматом

[Гость БукиВеди]

так в этой графе и проводится штамп ЦПН,

но ничего не говориться, что может быть просто указана ссылка

Ничего не говорится о том, что это может быть штамп ЦПН. Графа именуется "Отметка о регистрации ПРАВА на земельный участок". ПРАВО на земельный участок уже было зарегистрировано. Для удостоверения этой регистрации регистрирующий орган совершил надпись (проставил и заполнил штамп) на правоустанавливающем документе. Проставляя штамп на земельном акте, какое действие осуществляет ЦПН?

Регистрирует право?Но оно уже было зарегистрировано в результате совершения сделки.

Регистрирует сам земельный акт? Но как уже было сказано, он не является объектом государственной регистрации.

[*DOCTOR*]

Нашел статейку, думаю с ней трудно не согласиться

О предоставлении и гражданском обороте земельных участков

В настоящий момент мы имеем одно из самых противоречивых отраслевых законодательств - законодательство о земле, в котором как ни в каком другом, содержаться противоречия: новые правила пытаются ужиться со старыми, республиканские органы пытаются разделить полномочия с местными органами государственной власти различных уровней, одна система органов конкурирует с другой и т.д.. В конечном итоге все это существенно влияет на оборот земельных участков, реализацию и защиту имущественных прав правообладателей, делает существующую систему распределения земельных участков коррупционной, громоздкой, противоречивой и как итог - несоответствующей интересам ни предпринимателей, ни обычных граждан, ни государства в целом.

Кандидат юридических наук, доцент, докторант НИИ частного права КазГЮУ К.М. Ильясова и кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и гражданского процесса АЮА КазГЮУ С.В. Скрябин проанализировали проблемы совершенствования законодательства Республики Казахстан о предоставлении и гражданском обороте земельных участков.

I. Проблема идентификации земельных участков в гражданском обороте.

Оформление правоудостоверяющего документа на земельный участок, помимо правоустанавливающего, является одним из требований земельного законодательства для первичного рынка (п. 11 ст. 43 ЗК). Тот, кто однажды испытал на себе эту процедуру, прекрасно знает, каких усилий, времени, затрат и рисков это требует. Между тем, анализ норм ЗК показывает, что назначение правоудостоверяющего документа на земельный участок вовсе не состоит в том, чтобы удостоверить права. Для этого есть правоустанавливающий документ. Для того чтобы соотнести между собой эти понятия и определить назначение каждого из указанных документов на земельный участок обратимся к определениям.

В соответствии с подп. 33 ст. 12 ЗК «правоустанавливающие документы на земельный участок - это документы, на основании которых возникают у граждан и юридических лиц соответствующие права на земельный участок (право частной собственности, право землепользования, сервитуты и другие вещные права на земельный участок). К правоустанавливающим документам Земельный кодекс относит: правовые акты исполнительных органов о предоставлении права на земельный участок, договоры купли-продажи (мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка) и решения судебных органов о признании права частной собственности на земельный участок, права землепользования и иных вещных прав на землю.

Правоудостоверяющими документами ЗК признает документы, отражающие идентификационные характеристики земельного участка и выдаваемые территориальными органами по управлению земельными ресурсами собственникам земельных участков и землепользователям на основании правоустанавливающих документов. К правоудостоверяющим документам ЗК относит: акт на право собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного землепользования (подп. 34 ст. 12 ЗК).

Формы правоудостоверяющих документов в настоящее время утверждены постановлением Правительства РК от 22.08.2003 г. № 851 «Об утверждении форм документов, удостоверяющих право на земельный участок».

Из определений, данных в ст. 12 ЗК, таким образом, вытекает, что правоустанавливающие документы необходимы для того, чтобы подтвердить наступление юридических фактов (юридических составов), являющихся основаниями возникновения прав на земельные участки (договоры, решения суда, административные акты и др.). Перечень правоустанавливающих документов в ЗК носит исчерпывающий характер и не включает, например, свидетельство о наследовании.

Правоудостоверяющие же документы, как вытекает из определения, призваны не удостоверить право, а идентифицировать земельные участки в гражданском обороте.

В связи с изложенным закономерен вопрос, во-первых, о том, правомерно ли документ на земельный участок, который необходим для того, чтобы идентифицировать земельный участок, называть правоудостоверяющим, и, во-вторых, нужно ли правоудостоверяющий (то есть идентификационный) документ на земельный участок делать именным?

В связи с тем, что форме правоудостоверяющего документа на земельный участок постановлением Правительства от 22.08.2003 г. № 851 придан именной характер, каждому новому правообладателю на вторичном рынке приходится всякий раз оформлять новый документ. Между тем из норм ЗК (подп. 34 ст. 12, п. 11 ст. 43) не вытекает, что документ, предназначенный для идентификации земельного участка должен быть именным. В этой связи вызывают сомнения установленные Правительством РК формы актов на земельные участки. Во-вторых, если земельный участок идентифицирован на первичном рынке выдачей правоудостоверяющего документа, то зачем его снова идентифицировать на вторичном рынке? Ведь параметры земельного участка не изменились. Сменился только правообладатель. О переходе права от одного лица к другому свидетельствует правоустанавливающий документ. А идентификационный документ при смене правообладателя может передаваться от одного лица к другому (от отчуждателя к приобретателю, от наследодателя - к наследнику и т.д.). Более того, в ЗК только для первичного рынка установлено требование о необходимости оформления правоудостоверяющего документа на земельный участок (п. 11 ст. 43). На вторичном рынке земельный участок может идентифицироваться актом на право собственности (право землепользования), оформленном на отчуждателя. Акт можно передать приобретателю. Запись же об отчуждателе можно аннулировать путем зачеркивания.

Изложенную процедуру идентификации земельных участков на вторичном рынке в настоящее время можно использовать на основании действующего законодательства. В будущем для решения возникающих проблем необходимо:

1) в ЗК понятие «правоудостоверяющий документ» заменить на понятие «идентификационный документ (паспорт или план земельного участка»;

2) утвердить форму идентификационного документа, который не должен содержать сведения о правообладателе;

3) предусмотреть в ЗК и законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество норму, в соответствии с которой идентификация земельного участка осуществляется идентификационным документом (паспортом земельного участка или планом), который передается каждому новому правообладателю при переходе права в результате совершения сделки или иным основаниям.

В настоящее же время из-за сложившейся практики оформления правоудостоверяющего документа на земельный участок на каждого нового собственника (землепользователя) при смене правообладателя увеличиваются не только время и затраты участников гражданского оборота, но, значительно, что иногда важнее, их риски. Так, например, если участники сделки прибегнут к нотариальной форме (хотя это не требуется по законодательству) и в момент нотариального оформления сделки произведут расчеты, а затем на основании такого договора приобретатель обратится в земельные органы для оформления правоудостоверяющего документа на свое имя (акта на земельный участок) с целью последующей регистрации прав на земельный участок, то это вовсе не означает, что его права после оформления акта на земельный участок будут зарегистрированы. Дело в том, что согласно ст. 118 ГК РК права на недвижимость, в том числе на земельные участки, считаются возникшими только с момента государственной регистрации (не с момента нотариального оформления сделки или выдачи акта на земельный участок). Поэтому до момента государственной регистрации (то есть до подачи заявления о регистрации в центр по недвижимости) правообладателем (собственником, землепользователем) признается отчуждатель. По его обязательствам на принадлежащее ему имущество может быть наложен арест. В случае его смерти на его имущество открывается наследство. При подаче заявлений в суд о его банкротстве на имущество налагается запрет на распоряжение. В итоге, приобретателю, который с отчуждателем нотариально оформил договор, произвел с ним расчет, и, затратив время и средства, оформил на себя правоудостоверяющий документ, при наступлении вышеуказанных обстоятельств откажут в государственной регистрации. Он имеет право вернуть свои деньги, но на это тоже потребуется много усилий, даже если отчуждатель окажется добросовестным участником гражданского оборота.

Риски приобретателя уменьшаются, если участники обращаются непосредственно в центр по недвижимости, совершают сделку непосредственно в регистрирующем органе и подают заявление на регистрацию. На основании зарегистрированного договора приобретатель в последующем обращается в земельные органы для оформления акта на земельный участок. Но, во-первых, не все регистрирующие органы принимают на регистрацию заявления, если на приобретателя не оформлен правоудостоверяющий документ, и, во-вторых, если заявление принимается, то после регистрации права собственности на основании правоустанавливающего документа (договора), приобретателю приходиться в последующем тратить время и средства на оформление и регистрацию (уже повторную) правоудостоверяющего документа. В соответствии с законодательством регистрация правоудостоверяющего документа не требуется, так как объектом регистрации являются права, а не документы. Ведь право на основании договора, совершенного непосредственно в центре по недвижимости, уже зарегистрировано! Однако практика повторной регистрации правоудостоверяющего документа (актов на земельный участок) повсеместно распространилась в Казахстане. В итоге, на зарегистрированном правоустанавливающем документе (договоре) стоит одна дата регистрации, а на правоудостоверяющем (акте на земельный участок) - другая. Между тем, права на земельный участок возникли с момента регистрации права на основании правоустанавливающего документа (договора), а не акта на земельный участок.

Все изложенные проблемы оформления правоудостоверяющего документа на земельный участок (актов на право собственности, право постоянного или временного землепользования) и регистрации прав на них обусловлены нормой ЗК, которая документ, призванный идентифицировать земельный участок, обозначила как правоудостоверяющий документ. Предлагаемые нами изменения в законодательство о замене таких документов на идентификационные документы не только способствуют упрощению процедур, сокращению затрат на оформление прав на земельные участки, но и способствуют значительному уменьшению рисков участников гражданского оборота.

Изменено 11 Августа 2006 пользователем *DOCTOR*

[Гость БукиВеди]

Нашел статейку, думаю с ней трудно не согласиться

В приведенной Вами статье обратите внимание на следующую информацию:

[*DOCTOR*]

В приведенной Вами статье обратите внимание на следующую информацию:

В соответствии с законодательством регистрация правоудостоверяющего документа не требуется, так как объектом регистрации являются права, а не документы. Ведь право на основании договора, совершенного непосредственно в центре по недвижимости, уже зарегистрировано! Однако практика повторной регистрации правоудостоверяющего документа (актов на земельный участок) повсеместно распространилась в Казахстане. В итоге, на зарегистрированном правоустанавливающем документе (договоре) стоит одна дата регистрации, а на правоудостоверяющем (акте на земельный участок) - другая. Между тем, права на земельный участок возникли с момента регистрации права на основании правоустанавливающего документа (договора), а не акта на земельный участок.

Что ж спасибо, убедили. Но все таки практика оставляет желать лучшего... :shuffle:

[Гость БукиВеди]

Что ж спасибо, убедили. Но все таки практика оставляет желать лучшего...

Согласен. :crazy:

[galateya]

Нашел статейку, думаю с ней трудно не согласиться

 

 

О предоставлении и гражданском обороте земельных участков 

В настоящий момент мы имеем одно из самых противоречивых отраслевых законодательств - законодательство о земле, в котором как ни в каком другом, содержаться противоречия: новые правила пытаются ужиться со старыми, республиканские органы пытаются разделить полномочия с местными органами государственной власти различных уровней, одна система органов конкурирует с другой и т.д.. В конечном итоге все это существенно влияет на оборот земельных участков, реализацию и защиту имущественных прав правообладателей, делает существующую систему распределения земельных участков коррупционной, громоздкой, противоречивой и как итог - несоответствующей интересам ни предпринимателей, ни обычных граждан, ни государства в целом. 

Кандидат юридических наук, доцент, докторант НИИ частного права КазГЮУ К.М. Ильясова и кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и гражданского процесса АЮА КазГЮУ С.В. Скрябин проанализировали проблемы совершенствования законодательства Республики Казахстан о предоставлении и гражданском обороте земельных участков. 

I. Проблема идентификации земельных участков в гражданском обороте.

Оформление правоудостоверяющего документа на земельный участок, помимо правоустанавливающего, является одним из требований земельного законодательства для первичного рынка (п. 11 ст. 43 ЗК). Тот, кто однажды испытал на себе эту процедуру, прекрасно знает, каких усилий, времени, затрат и рисков это требует. Между тем, анализ норм ЗК показывает, что назначение правоудостоверяющего документа на земельный участок вовсе не состоит в том, чтобы удостоверить права. Для этого есть правоустанавливающий документ. Для того чтобы соотнести между собой эти понятия и определить назначение каждого из указанных документов на земельный участок обратимся к определениям.

В соответствии с подп. 33 ст. 12 ЗК «правоустанавливающие документы на земельный участок - это документы, на основании которых возникают у граждан и юридических лиц соответствующие права на земельный участок (право частной собственности, право землепользования, сервитуты и другие вещные права на земельный участок). К правоустанавливающим документам Земельный кодекс относит: правовые акты исполнительных органов о предоставлении права на земельный участок, договоры купли-продажи (мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка) и решения судебных органов о признании права частной собственности на земельный участок, права землепользования и иных вещных прав на землю. 

Правоудостоверяющими документами ЗК признает документы, отражающие идентификационные характеристики земельного участка и выдаваемые территориальными органами по управлению земельными ресурсами собственникам земельных участков и землепользователям на основанииправоустанавливающих документов. К правоудостоверяющим документам ЗК относит: акт на право собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного землепользования (подп. 34 ст. 12 ЗК).

Формы правоудостоверяющих документов в настоящее время утверждены постановлением Правительства РК от 22.08.2003 г. № 851 «Об утверждении форм документов, удостоверяющих право на земельный участок». 

Из определений, данных в ст. 12 ЗК, таким образом, вытекает, что правоустанавливающие документы необходимы для того, чтобы подтвердить наступление юридических фактов (юридических составов), являющихся основаниями возникновения прав на земельные участки (договоры, решения суда, административные акты и др.). Перечень правоустанавливающих документов в ЗК носит исчерпывающий характер и не включает, например, свидетельство о наследовании.

Правоудостоверяющие же документы, как вытекает из определения, призваны не удостоверить право, а идентифицировать земельные участки в гражданском обороте. 

В связи с изложенным закономерен вопрос, во-первых, о том, правомерно ли документ на земельный участок, который необходим для того, чтобы идентифицировать земельный участок, называть правоудостоверяющим, и, во-вторых, нужно ли правоудостоверяющий (то есть идентификационный) документ на земельный участок делать именным?

В связи с тем, что форме правоудостоверяющего документа на земельный участок постановлением Правительства от 22.08.2003 г. № 851 придан именной характер, каждому новому правообладателю на вторичном рынке приходится всякий раз оформлять новый документ. Между тем из норм ЗК (подп. 34 ст. 12, п. 11 ст. 43) не вытекает, что документ, предназначенный для идентификации земельного участка должен быть именным. В этой связи вызывают сомнения установленные Правительством РК формы актов на земельные участки. Во-вторых, если земельный участок идентифицирован на первичном рынке выдачейправоудостоверяющего документа, то зачем его снова идентифицировать на вторичном рынке? Ведь параметры земельного участка не изменились. Сменился только правообладатель. О переходе права от одного лица к другому свидетельствует правоустанавливающий документ. А идентификационный документ при смене правообладателя может передаваться от одного лица к другому (от отчуждателя к приобретателю, от наследодателя - к наследнику и т.д.). Более того, в ЗК только для первичного рынка установлено требование о необходимости оформления правоудостоверяющего документа на земельный участок (п. 11 ст. 43). На вторичном рынке земельный участок может идентифицироваться актом на право собственности (право землепользования), оформленном на отчуждателя. Акт можно передать приобретателю. Запись же об отчуждателе можно аннулировать путем зачеркивания. 

Изложенную процедуру идентификации земельных участков на вторичном рынке в настоящее время можно использовать на основании действующего законодательства. В будущем для решения возникающих проблем необходимо: 

1) в ЗК понятие «правоудостоверяющий документ» заменить на понятие «идентификационный документ (паспорт или план земельного участка»;

2) утвердить форму идентификационного документа, который не должен содержать сведения о правообладателе; 

3) предусмотреть в ЗК и законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество норму, в соответствии с которой идентификация земельного участка осуществляется идентификационным документом (паспортом земельного участка или планом), который передается каждому новомуправообладателю при переходе права в результате совершения сделки или иным основаниям.

В настоящее же время из-за сложившейся практики оформления правоудостоверяющего документа на земельный участок на каждого нового собственника (землепользователя) при смене правообладателя увеличиваются не только время и затраты участников гражданского оборота, но, значительно, что иногда важнее, их риски. Так, например, если участники сделки прибегнут к нотариальной форме (хотя это не требуется по законодательству) и в момент нотариального оформления сделки произведут расчеты, а затем на основании такого договора приобретатель обратится в земельные органы для оформленияправоудостоверяющего документа на свое имя (акта на земельный участок) с целью последующей регистрации прав на земельный участок, то это вовсе не означает, что его права после оформления акта на земельный участок будут зарегистрированы. Дело в том, что согласно ст. 118 ГК РК права на недвижимость, в том числе на земельные участки, считаются возникшими только с момента государственной регистрации (не с момента нотариального оформления сделки или выдачи акта на земельный участок). Поэтому до момента государственной регистрации (то есть до подачи заявления о регистрации в центр по недвижимости)правообладателем (собственником, землепользователем) признается отчуждатель. По его обязательствам на принадлежащее ему имущество может быть наложен арест. В случае его смерти на его имущество открывается наследство. При подаче заявлений в суд о его банкротстве на имущество налагается запрет на распоряжение. В итоге, приобретателю, который с отчуждателем нотариально оформил договор, произвел с ним расчет, и, затратив время и средства, оформил на себя правоудостоверяющий документ, при наступлении вышеуказанных обстоятельств откажут в государственной регистрации. Он имеет право вернуть свои деньги, но на это тоже потребуется много усилий, даже если отчуждатель окажется добросовестным участником гражданского оборота. 

Риски приобретателя уменьшаются, если участники обращаются непосредственно в центр по недвижимости, совершают сделку непосредственно в регистрирующем органе и подают заявление на регистрацию. На основании зарегистрированного договора приобретатель в последующем обращается в земельные органы для оформления акта на земельный участок. Но, во-первых, не все регистрирующие органы принимают на регистрацию заявления, если на приобретателя не оформленправоудостоверяющий документ, и, во-вторых, если заявление принимается, то после регистрации права собственности на основании правоустанавливающего документа (договора), приобретателю приходиться в последующем тратить время и средства на оформление и регистрацию (уже повторную)правоудостоверяющего документа. В соответствии с законодательством регистрация правоудостоверяющего документа не требуется, так как объектом регистрации являются права, а не документы. Ведь право на основании договора, совершенного непосредственно в центре по недвижимости, уже зарегистрировано! Однако практика повторной регистрации правоудостоверяющего документа (актов на земельный участок) повсеместно распространилась в Казахстане. В итоге, на зарегистрированном правоустанавливающем документе (договоре) стоит одна дата регистрации, а на правоудостоверяющем (акте на земельный участок) - другая. Между тем, права на земельный участок возникли с момента регистрации права на основании правоустанавливающего документа (договора), а не акта на земельный участок. 

Все изложенные проблемы оформления правоудостоверяющего документа на земельный участок (актов на право собственности, право постоянного или временного землепользования) и регистрации прав на них обусловлены нормой ЗК, которая документ, призванный идентифицировать земельный участок, обозначила как правоудостоверяющий документ. Предлагаемые нами изменения в законодательство о замене таких документов на идентификационные документы не только способствуют упрощению процедур, сокращению затрат на оформление прав на земельные участки, но и способствуют значительному уменьшению рисков участников гражданского оборота.

 

А вот решение 2013г. Мнение юстиции и суда  иное.

 

Медеуский районный суд г.Алматы, в составе председательствующего: судьи Бейсеновой Г.Р.,  при секретаре  судебного заседания, с участием прокурора Джумабаевой А,  истца ххххх., представителя ответчика Департамента Юстиции г. Алматы  Шакирбековой К.А., действующей по доверенности от ======, третьего лица ууууу, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ххххх к Департаменту Юстиции г. Алматы о признании незаконным действий Департамента Юстиции в отношении регистрации прав ууууу. на общий земельный участок и на долю в этом участке в отсутствие правоустанавливающих документов в соответствии с требованиями законодательства РК, предъявленным к ним на момент регистрации, а регистрацию этих прав недействительным,

  

                                                            УСТАНОВИЛ:

            Истец ххххх обратился в суд с иском к Департаменту Юстиции г. Алматы о признании незаконным действий Департамента Юстиции г. Алматы, мотивируя свои требования тем, что в настоящее время истец оформляет акт на право частной собственности на участок общего пользования по ул. тттттт с сестрой ууууу. Истцу необходимо удостовериться в правомочности документов, имеющихся у ууууу, оформленных ею ранее, поскольку сведения, отраженные в ее документах, напрямую затрагивают его права на общий с ней участок. В данное время истец не может получить из общего имущества то, что ему причитается по закону по документам.

Согласно сведениям правового кадастра департамента юстиции г. Алматы недвижимое имущество: часть жилого дома с земельным участком общей площадью 0,0000 га, доля 0,1111 га., расположенный по адресу ттттт, зарегистрированы за ууууу на основании договора дарения, постановления акимата г.Алматы № , акта на ПС на земельный участок № . Претензии к регистрации жилого дома он не имеет, а в отношении регистрации земельного участка считает, что регистрация прав на земельный участок ууууу  в нарушение п.6 ст.24 Закона о регистрации  произведена на основании копии постановления акимата, не имеющей юридической силы, а именно: копия не имеет ни одной подписи должностных лиц, в ней указанных, не имеет заверительной надписи, подтверждающей юридическую значимость копии и в ней отсутствует подпись лица, заверившего копию, копия имеет печать, но кем она проставлена и что заверяет, неизвестно т.к. ни одной подписи на документе нет, в то время как п.39 Типовых правил документирования и управления документацией в государственных и негосударственных организациях, утвержденных постановлением правительства РК, гласит: «оттиск печати заверяет подлинность подписи должностного лица на документе. Оттиск печати следует проставлять таким образом, чтобы он захватывал часть наименования должности и подписи.» Регистрация прав на конкретную долю в размере 0,11111 га в общем земельном участке ууууу произведена департаментом юстиции вообще в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, определивших эту долю.

В сведениях правового кадастра департамента юстиции в числе документов, на основании которых произведена регистрация земельного участка и доли в этом участке ууууу упоминается акт на ПС на земельный. Однако, такой акт в соответствии с п. 25 ст.12 и п.9 ст. 43 ЗК РК является идентификационным, а неправоустанавливающим документом, который не порождает самостоятельно право собственности на земельный участок, а является лишь документом, содержащим идентификационные признаки земельного участка, и его выдача является лишь правовым следствием от предоставленного постановлением акимата права.

Таким образом считает, что акт на ПС на земельный участок не является правоустанавливающим документом и поэтому не является он и основанием для регистрации доли ууууу в общем имуществе в размере 0,11111 га.

На основании изложенного просит признать действия департамента юстиции г.Алматы незаконными в отношении регистрации прав ууууу на общий земельный участок и на долю в этом участке в отсутствие правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям законодательства РК, предъявляемым к ним на момент регистрации, а регистрацию этих прав недействительной.

            В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме и просили иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Департамента Юстиции г. Алматы  Шакирбекова К.А. исковые требования не признала и пояснила, что государственная регистрация была произведена на основании предоставленных документов, установленных п.2 ст. 21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26.07.2007г., а именно: заявление установленного образца, квитанция об оплате государственной пошлины, оригиналы правоустанавливающих и идентификационных документов и тд. На момент регистрации никаких обременений и запрещений на совершение сделок и регистрации по оспариваемому имуществу не было, а значит, государственная регистрация была произведена в рамках действующего законодательства без каких-либо нарушений и основании для признания ее не действительной нет.

Согласно Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26.07.2007г. и Постановления Правительства РК № 64 от 29.01.2007года «О некоторых вопросах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 05.02.2007г. Департаментом юстиции осуществляются функции по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество были выданы уполномоченным государственным органом, в дополнительной проверки не нуждались и оснований для отказа не было.

Что касается утверждения истца о том, что государственная регистрация произведена без соответствующих правоустанавливающих документов являются абсолютно безосновательным, так как регистрация была произведена в 2005 году, то согласно действующему на тот момент Указу Президента РК, имеющему силу закона № 2727 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 25.12.1995г. Правоустанавливающим документом на земельный участок в соответствии с действующим законодательством был Акт на праве собственности на земельный участок, а так же иные сопутствующие ему документы, в данном случае постановление Акимата г.Алматы.

На основании вышеизложенного, в виду отсутствия со стороны регистрирующего органа нарушений просит в иске о признании государственной регистрации недействительной и незаконными действия государственного органа отказать в полном объеме.

   

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает заявление необоснованным и подлежащим отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 278 ГПК РК, гражданин вправе оспорить решение, действие (или бездействие) государственного органа, должностного лица, государственного служащего непосредственно в суде.

Предметом оспаривания истцом является оспаривание регистрации прав ууууу на общий земельный участок и на долю в этом участке в отсутствие правоустанавливающих документов.

Согласно сведениям правового кадастра департамента юстиции г. Алматы недвижимое имущество: часть жилого дома с земельным участком общей площадью 0,00000 га, доля 0,11111 га., расположенный по адресу ттттт, зарегистрированы за ууууу на основании договора дарения, постановления акимата г.Алматы № , акта на ПС на земельный участок №.

Истец ссылается, что регистрация прав на конкретную долю в размере 0,11111 га в общем земельном участке ууууу произведена департаментом юстиции в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, определивших эту долю.

Однако, как следует из материалов дела, вышеуказанная регистрация ууууу была произведена в 2005 году, согласно действующему на тот момент Указу Президента РК, имеющему силу закона № 2727 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 25.12.1995г. Правоустанавливающим документом на земельный участок в соответствии с действующим законодательством был Акт на право собственности на земельный участок, а так же иные сопутствующие ему документы, в данном случае постановление Акимата г.Алматы. Государственная регистрация была произведена на основании предоставленных документов, установленных п.2 ст. 21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26.07.2007г.

Доводы истца о том, что акт на ПС на земельный участок не является правоустанавливающим документом и поэтому не является и основанием для регистрации доли ууууу в общем имуществе в размере 0,1111., судом не может быть принято во внимание.

В этой связи требования иска не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь  ст.ст.217-221 ГПК РК, суд,

РЕШИЛ:

 

В удовлетворении исковых требовании ххххх к Департаменту Юстиции г. Алматы о признании незаконным действий Департамента Юстиции в отношении регистрации прав ууууу на общий земельный участок и на долю в этом участке в отсутствие правоустанавливающих документов в соответствии с требованиями законодательства РК, предъявленным к ним на момент регистрации, а регистрацию этих прав недействительными – отказать.