Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Самозахват помещения подвала


Рекомендуемые сообщения

Добрый день, уважаемые форумчане! 

В жилом многоквартирном доме приобретена и оформлена по всем законам часть подвального помещения с двумя входами (с одной и другой стороны здания). В течении нескольких лет помещение пустовало, после обнаружили, что один из входов заложен кирпичем. В ходе разбирательств узнал, что заложил дверной проем сосед (владелец соседнего помещения). С соседом мы делим общий вход, который после разделяется общим коридором который разветвляется (имеет два дверных проема: один в его помещение, второй в мое). Заложил он как раз таки мой дверной проем. Сам общим проходом не пользуется, на связь не выходит и по справкам, является очередным "агашкой", который на все вопросы отвечает "пусть обращаются куда хотят, я везде подкован".

Помогите пожалуйста разобраться, уважаемые форумчане! Понимаю, что его действия не являются правомерными.  Насколько знаю, помещения в подвале в обязательном порядке должны иметь два входа в целях пожарной безопасности. 

Каковы мои действия? Должен ли обратиться к пожарникам? Или БТИ? Или в прокуратуру? Могу ли я самостоятельно разобрать заложенный вход, и после передать ему ключи от общей двери?

 

Всем большое спасибо за помощь!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

для начала к пожарным ,пусть поштрафуют ,всегда найдут за что  и далее по результатам ,мчс тоже может выписать предписания

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не понял из вашего поста, сосед создал препятствия вам для доступа в помещение?

Можете схематично описать ваш подвал с указанием входов?

Думаю, вам следует обратиться к ГАСК с просьбой проведения проверки по факту незаконного возведения перегородки, наличия нарушений СНиП и прочих нормативов. Если в случае проверки обнаружится, что СНиПы и прочие стандарты и правила нарушены, то вам следует обратиться в суд с иском о понуждении устранить нарушения. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

18 минут назад, Burubek сказал(а):

Не понял из вашего поста, сосед создал препятствия вам для доступа в помещение?

Можете схематично описать ваш подвал с указанием входов?

Думаю, вам следует обратиться к ГАСК с просьбой проведения проверки по факту незаконного возведения перегородки, наличия нарушений СНиП и прочих нормативов. Если в случае проверки обнаружится, что СНиПы и прочие стандарты и правила нарушены, то вам следует обратиться в суд с иском о понуждении устранить нарушения. 

сейчас согласно ЗРК О жилищных отношениях такие вопросы решаются через жалобу в КСК, а если они бездействуют, то в суд по месту нахождения ответчика.

в ответчиках указать- соседа, занимающегося произволом, и председателя КСК.

 

Изменено пользователем Ажар
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2 часа назад, Burubek сказал(а):

Не понял из вашего поста, сосед создал препятствия вам для доступа в помещение?

Можете схематично описать ваш подвал с указанием входов?

Думаю, вам следует обратиться к ГАСК с просьбой проведения проверки по факту незаконного возведения перегородки, наличия нарушений СНиП и прочих нормативов. Если в случае проверки обнаружится, что СНиПы и прочие стандарты и правила нарушены, то вам следует обратиться в суд с иском о понуждении устранить нарушения. 

помещение подвала с двумя входами, один со стороны двора (доступен), второй с улицы (заложен соседом). Благодарю за ответ! Как Вы считаете имею ли я право, самостоятельно разобрать заложенный вход, и передать вторую пару ключей соседу, так сказать, поставить перед фактом?

2 часа назад, Ажар сказал(а):

сейчас согласно ЗРК О жилищных отношениях такие вопросы решаются через жалобу в КСК, а если они бездействуют, то в суд по месту нахождения ответчика.

в ответчиках указать- соседа, занимающегося произволом, и председателя КСК.

 

Как Вы считаете имею ли я право, самостоятельно разобрать заложенный вход, и передать вторую пару ключей соседу, так сказать, поставить перед фактом?

2 часа назад, Скиоп сказал(а):

для начала к пожарным ,пусть поштрафуют ,всегда найдут за что  и далее по результатам ,мчс тоже может выписать предписания

благодарю за ответ!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

54 минуты назад, zik184 сказал(а):

 

Как Вы считаете имею ли я право, самостоятельно разобрать заложенный вход, и передать вторую пару ключей соседу, так сказать, поставить перед фактом?

на самом деле четкого порядка нет, но IMHO если это не будет для Вас затратно, можете попробовать, в порядке "досудебного урегулирования спора",  можно так сказать. Только лучше заактируйте данное действие, составьте акт, что разобрали заложенный вход, передали часть ключей данному соседу и подпишите  этот акт с соседями минимум из 2х других квартир. 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 

23 минуты назад, Ажар сказал(а):

на самом деле четкого порядка нет, но IMHO если это не будет для Вас затратно, можете попробовать, в порядке "досудебного урегулирования спора",  можно так сказать. Только лучше заактируйте данное действие, составьте акт, что разобрали заложенный вход, передали часть ключей данному соседу и подпишите  этот акт с соседями минимум из 2х других квартир. 

 

А если сосед получил все разрешительные документы (учитывая, что ТС говорит, что "агашка" крутой и такую бумажку получить для него не составит труда) и возвел перегородку на законных основаниях?

Лучше, мне кажется, обратиться с заявлением в ГАСК, чтобы провели проверку по данному факту и выдали заключение о законности/незаконности постройки перегородки.

А то агашка влепит иск или заявление за самоуправство напишет...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

8 минут назад, Burubek сказал(а):

 

А если сосед получил все разрешительные документы (учитывая, что ТС говорит, что "агашка" крутой и такую бумажку получить для него не составит труда) и возвел перегородку на законных основаниях?

Лучше, мне кажется, обратиться с заявлением в ГАСК, чтобы провели проверку по данному факту и выдали заключение о законности/незаконности постройки перегородки.

А то агашка влепит иск или заявление за самоуправство напишет...

Из Положения:

Управление государственного архи­тектурно-строительного контроля является государственным органом Республики Казахстан, осуществляющим руководство в сфере государственного архитектурно-строительного контроля и функции лицензиара в пределах предоставленных ему полномочий.

15. Задачи:

1) осуществление государственного архитектурно-строительного контроля и надзора строящихся объектов;

2) осуществление лицензирования и аттестации;

3) соблюдениенорм антикоррупционного законодательства Республики Казахстан.

16. Функции:

1) взаимодействие с центральными и местными исполнительными органами по вопросам архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

2) осуществление государственного архитектурно-строительного контроля на строящихся объектах за качеством строительства объектов, соблюдением государственных, а также межгосударственных нормативов, действующих на территории Республики Казахстан;

3) осуществление контроля и надзора за выполнением физическими и юридическими лицами проектно-изыскательских, экспертных, строительно-монтажных работ;

4) осуществление контроля и надзора за деятельностью технического надзора заказчиков, авторского надзора, разработчиков проектов и надзорной службы подрядчиков (генеральных подрядчиков) по обеспечению качества строительно-монтажных работ на объектах;

5) проведение проверок по установлению достоверности данных, указанных в уведомлении о начале производства строительно-монтажных работ;          

6) применение в установленном законодательством Республики Казахстан порядке соответствующих мер к нарушителям нормативных правовых актов и государственных нормативных требований в сфере архитектурно-строительной деятельности; 

7) участие в работе приемочных и государственных приемочных комиссий, в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

8) ведение и учет поступивших уведомлений о начале производства строительно-монтажных работ, подписанных актов разногласий, выданных талонов о приеме уведомлений;

9) мониторинг строящихся объектов и контроль за качеством строящихся (реконструируемых, расширяющихся, модернизируемых, капитально ремонтируемых) объектов и комплексов;

 10) осуществление функций лицензиара в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

11) установление соответствия заявителя квалификационным требованиям при выдаче лицензии и приложения к лицензии;

12) осуществление лицензионного контроля, в том числе принятие соответствующих мер к нарушителям норм лицензирования по результатам проверок;

13) осуществление функций по аттестации экспертов на право осуществления экспертных работ и инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

14) прием и рассмотрение документов заявителей;

15) ведение организационных мероприятий по аттестации экспертов, осуществляющих экспертные работы и инжиниринговые услуги в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

16) защита правовыми средствами имущественных и иных законных прав и интересов Управления;

17) представление интересов Управления в суде и других органах при рассмотрении правовых вопросов;

18) вынесение постановления о наложении административного взыскания по результатам проведенных проверок;

19) осуществление иных функций, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

У них нет функций выдачи заключения законности либо незаконности постройки (в данном случае перегородки).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

КИНО, спасибо!

 

Burubek, ГАСК не занимается такими вопросами, Жилищная инспекция тоже. Истец только время потеряет на перписку с ними.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 

4 часа назад, Гость Гость сказал(а):

Всем большое спасибо за помощь!

Для разрешения вопросов возникающих у Вас в данной ситуации сначала обратитесь в КСК и Управление архитектуры с запросом каким образом и на основании чего он поставил перегородку, тем самым перекрыл вам доступ к общей долевой собственности, с предоставлением копий подтверждающих документов.

От их ответа будет видно какие в последующем действия Вам осуществлять.

1) Признавать решение о его перепланировке, передаче общей собственности, регистрации и т.п. недействительным

2) Либо признавать его действия недействительными и обязать снести перегородку, привести все в первоначальное состояние, поставить Вам дверь обратно и т.п.

4 минуты назад, Ажар сказал(а):

КИНО, спасибо!

 

Burubek, ГАСК не занимается такими вопросами, Жилищная инспекция тоже. Истец только время потеряет на перписку с ними.

 

Всегда пожалуйста ))) 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

7 минут назад, КИНО сказал(а):

У них нет функций выдачи заключения законности либо незаконности постройки (в данном случае перегородки).

Косно мыслете, коллега. Причем тут функция выдачи? ГАСК осуществляет надзор за соблюдением строительных норм и правил. В этом их функция. А по результатам проверки какой они выдадут документ - без разницы. Главное, чтобы установили, законно или нет сосед возвел перегородку. 

6 минут назад, Ажар сказал(а):

КИНО, спасибо!

Burubek, ГАСК не занимается такими вопросами, Жилищная инспекция тоже. Истец только время потеряет на перписку с ними.

Вот именно ГАСК и занимается. Вы когда в доме хотите перепланировку сделать, снести стену или, наоборот, возвести, куда обращаетесь? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

8 минут назад, Burubek сказал(а):

Косно мыслете, коллега. Причем тут функция выдачи? ГАСК осуществляет надзор за соблюдением строительных норм и правил. В этом их функция. А по результатам проверки какой они выдадут документ - без разницы. Главное, чтобы установили, законно или нет сосед возвел перегородку. 

Вот именно ГАСК и занимается. Вы когда в доме хотите перепланировку сделать, снести стену или, наоборот, возвести, куда обращаетесь? 

В Управление архитектуры ))))

2 минуты назад, КИНО сказал(а):

В Управление архитектуры ))))

осуществление государственного архитектурно-строительного контроля на строящихся объектах за качеством строительства объектов, соблюдением государственных, а также межгосударственных нормативов, действующих на территории Республики Казахстан;

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

8 минут назад, КИНО сказал(а):

В Управление архитектуры ))))

осуществление государственного архитектурно-строительного контроля на строящихся объектах за качеством строительства объектов, соблюдением государственных, а также межгосударственных нормативов, действующих на территории Республики Казахстан;

Вы же сами скинули простыню с сайта какого-то ГАСК.

См. процитированное вами и пункт 6) в частности:

Применение в установленном законодательством Республики Казахстан порядке соответствующих мер к нарушителям нормативных правовых актов и государственных нормативных требований в сфере архитектурно-строительной деятельности; 

Но я советую вам почитать не положение, а сам закон о ГАСК, в котором определены функции и полномочия этого органа.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

4 минуты назад, Burubek сказал(а):

Вы же сами скинули простыню с сайта какого-то ГАСК.

См. процитированное вами и пункт 6) в частности:

Применение в установленном законодательством Республики Казахстан порядке соответствующих мер к нарушителям нормативных правовых актов и государственных нормативных требований в сфере архитектурно-строительной деятельности; 

Но я советую вам почитать не положение, а сам закон о ГАСК, в котором определены функции и полномочия этого органа.

Прежде чем принимать меры нужно их выявить а они такими функциями не располагают )))

Где такой закон подскажите скиньте ссылочку пожалуйста!!! (закон о ГАСК,)

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

12 минуты назад, КИНО сказал(а):

Прежде чем принимать меры нужно их выявить а они такими функциями не располагают )))

Где такой закон подскажите скиньте ссылочку пожалуйста!!! (закон о ГАСК,)

 

https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1024035

Ну, в положении УВД не говорится, что они должны задерживать тех, кто ссыт в подъезде, однако, задерживают))) Получается, это не в их компетенции? )))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования