Сдача квартиры в наем

[Гость geandreev]

Подскажите какой штраф могут наложить за сдачу квартиры в аренду без регистрации в НК и уплаты налогов (хотя бы примерно)

[Гость Yulyasha S.]

ну примерно будет так:

п.1 ст.207 НК РК

Сокрытие налогоплательщиком объектов налогообложения -

влечет штраф на должностных лиц в размере двадцати месячных расчетных показателей, на физических лиц, на индивидуальных предпринимателей и на юридических лиц - в размере ста пятидесяти процентов от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения.

[jurisconsultus]

Подскажите какой штраф могут наложить за сдачу квартиры в аренду без регистрации в НК и уплаты налогов (хотя бы примерно)

а если с этим делом затянуть (квартирка где-то на пр. Достык увеличивает шансы соблазниться), то очень скоро правонарушение может перерасти в деяние, предусмотренное ст. 221 УК РК

Статья 221. Уклонение гражданина от уплаты налога

1. Уклонение гражданина от уплаты налога или иных обязательных платежей в государственный бюджет путем непредставления декларации о доходах в случаях, когда подача декларации является обязательной, либо путем включения в декларацию или иные документы, связанные с исчислением или уплатой налогов или иных обязательных платежей в государственный бюджет, заведомо искаженных данных о доходах или расходах либо об имуществе, подлежащем налогообложению, если это деяние повлекло неуплату налога или обязательных платежей в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от двухсот до одной тысячи месячных расчетных показателей или в размере заработной платы, или иного дохода осужденного за период от двух до десяти месяцев либо привлечением к общественным работам на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до двухсот месячных расчетных показателей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух месяцев, или без такового.

2. То же деяние, совершенное лицом, ранее судимым за уклонение от уплаты налога, -

наказывается штрафом в размере от пятисот до трех тысяч месячных расчетных показателей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от пяти месяцев до одного года, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до трех лет со штрафом в размере до трехсот месячных расчетных показателей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев или без такового.

Примечание. Неуплата гражданином налогов или иных обязательных платежей в государственный бюджет признается совершенной в крупном размере, если сумма неуплаченного налога или обязательных платежей превышает пятьсот месячных расчетных показателей.

[Гость geandreev]

штраф налисляется на доход в размере 10 или 2%?

[Alexey_4]

Подскажите какой штраф могут наложить за сдачу квартиры в аренду без регистрации в НК и уплаты налогов (хотя бы примерно)

мне кажется, что ситуация более всего похожа на ст. 357-1 КоАП

"Занятие предпринимательской или иной деятельностью, а также осуществление действий (операций) без соответствующей регистрации или лицензии, специального разрешения, квалификационного аттестата (свидетельства)

1. Занятие предпринимательской или иной деятельностью, а также осуществление действий (операций) без регистрации или без лицензии, специального разрешения, квалификационного аттестата (свидетельства) в случаях, когда разрешение, лицензия, квалификационный аттестат (свидетельство) обязательны, если эти деяния не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, -

влекут штраф на физических лиц в размере до двадцати МРП...",

Изменено 3 Января 2008 пользователем Зелёный

[Гость Valenta]

мне кажется, что ситуация более всего похожа на ст. 357-1 КоАП

"Занятие предпринимательской или иной деятельностью, а также осуществление действий (операций) без соответствующей регистрации или лицензии, специального разрешения, квалификационного аттестата (свидетельства)

1. Занятие предпринимательской или иной деятельностью, а также осуществление действий (операций) без регистрации или без лицензии, специального разрешения, квалификационного аттестата (свидетельства) в случаях, когда разрешение, лицензия, квалификационный аттестат (свидетельство) обязательны, если эти деяния не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, -

влекут штраф на физических лиц в размере до двадцати МРП...",

Скорее совокупность ст.357 п.1 и п.1 ст.207 НК РК

т.е. сложить задолженность по налогам и по ним ст. 207 п.1 и за деятельность 20 мрп.

ИП платят 3% от дохода +налог на имущество в предпринимательской деятельности за период.

Изменено 3 Января 2008 пользователем Valenta

[НовоКаин]

...

ИП платят 3% от дохода +налог на имущество в предпринимательской деятельности за период.

Все-все ИП платят 3%?

И потом, статус ИП физлицо приобретает после регистрации в налоговых органах. До таковой можно лишь говорить о предпринимательской деятельности физлица, осуществляемой без надлежащей регистрации.

[Гость Valenta]

Все-все ИП платят 3%?

И потом, статус ИП физлицо приобретает после регистрации в налоговых органах. До таковой можно лишь говорить о предпринимательской деятельности физлица, осуществляемой без надлежащей регистрации.

Если по патенту то 2% .

[ПИОНЕР]

А наступит ли ответсвенность при сдаче в наем чужой квартиры?

[Гость Valenta]

А наступит ли ответсвенность при сдаче в наем чужой квартиры?

Вы должны сдавать чужую квартиру по доверенности .

=====================================================

Где-нибудь есть ссылка как начислять земельный налог под квартирой в многоквартирном доме и многоэтажном доме ?

Читала ответ Полин ,что при сдаче многокварном и многоэтажном доме не требуется расчет налога на землю Но вчера была в налоговой и инспектор настаивает на расчете и оплате налога на землю.

Сдала "от фонаря" расчет, что бы можно было потом откорректировать и не пролететь по срокам.

Можно узнать обоснованный ответ

Надо или нет считать ЗН ?

[zoya_best]

Вопрос, смежный по теме к налоговикам: Какая ответственность наступит у арендодателя-физического лица и за что, если он сдает квартиру в аренду юридическому по договору, в котором прям так и указано, что "Жилище предоставляется Арендатору за арендную плату 70 000 (Семьдесят тысяч) тенге с учетом всех налогов и сборов в месяц, которая уплачивается в виде предоплаты. Арендатор удерживает все налоги и сборы из вышеуказанной суммы самостоятельно и перечисляет их в соответствующие налоговые органы"? Мы работаем по такой схеме, претензий и жалоб пока не поступало, т.к. начисляли подоходный налог и исправно его перечисляли. Может нам просто везло?

[ПИОНЕР]

Вы должны сдавать чужую квартиру по доверенности

Так не было и небудет доверенности, типа кв-ра знакомых из другого города. Посему и вопрос если сдавать чужую кв-ру, собственнику которой в принципе все равно, что с неи делают, то какие могут быть претензии от госорганов, ведь собственник не занимется сдачей внаем? А деятельность (при чом разовая) является инициативной деятельностью нынешнего арендодателя, при этом он не связан договорными отношениями с собственником (знакомые типа хорошие)?

Вопрос, смежный по теме к налоговикам: Какая ответственность наступит у арендодателя-физического лица и за что, если он сдает квартиру в аренду юридическому по договору, в котором прям так и указано, что "Жилище предоставляется Арендатору за арендную плату 70 000 (Семьдесят тысяч) тенге с учетом всех налогов и сборов в месяц, которая уплачивается в виде предоплаты. Арендатор удерживает все налоги и сборы из вышеуказанной суммы самостоятельно и перечисляет их в соответствующие налоговые органы"?

Присоеденяюсь к вопросу, а себе возьму на заметку, чтобы учесть в следующем договоре

[zoya_best]

Выходит мнений по моему вопросу, к которому присоединился Пионер, нет?

[Эдуард]

Выходит мнений по моему вопросу, к которому присоединился Пионер, нет?

А какие могут быть мнения? ИМХО ст.357-1 идеально к арендодателю подходит.

[Лел]

Где-нибудь есть ссылка как начислять земельный налог под квартирой в многоквартирном доме и многоэтажном доме ?

Читала ответ Полин ,что при сдаче многокварном и многоэтажном доме не требуется расчет налога на землю Но вчера была в налоговой и инспектор настаивает на расчете и оплате налога на землю.

Сдала "от фонаря" расчет, что бы можно было потом откорректировать и не пролететь по срокам.

Можно узнать обоснованный ответ

Надо или нет считать ЗН ?

Для физиков земельный налог рассчитывает Налоговый комитет. Для земли, используемой в предпринимательской деятельности, то есть для ИП или ЮЛ земельный налог можно расчитать, сделав запрос в АлматыЖер, земельный налог рассчитывается с применением совсем других ставок, чем для физиков, в Налоговом кодексе указаны стандартные ставки.

Вопрос, смежный по теме к налоговикам: Какая ответственность наступит у арендодателя-физического лица и за что, если он сдает квартиру в аренду юридическому по договору, в котором прям так и указано, что "Жилище предоставляется Арендатору за арендную плату 70 000 (Семьдесят тысяч) тенге с учетом всех налогов и сборов в месяц, которая уплачивается в виде предоплаты. Арендатор удерживает все налоги и сборы из вышеуказанной суммы самостоятельно и перечисляет их в соответствующие налоговые органы"? Мы работаем по такой схеме, претензий и жалоб пока не поступало, т.к. начисляли подоходный налог и исправно его перечисляли. Может нам просто везло?

Для Вас никаких последствий не наступит, Вы, как налоговый агент, выполняете требования закона по удержанию и уплате ИПН, претензии могут возникнуть к ФЛ, который осуществляет предпринимательскую деятельность без регистрации, доход которого превышает налогооблагаемый минимум. Зеленый и Эдуард написали по какой статье ФЛ привлекут.

[ПИОНЕР]

А какие могут быть мнения? ИМХО ст.357-1 идеально к арендодателю подходит.

Статья 357-1. Занятие предпринимательской или иной деятельностью, а также осуществление действий (операций) без соответствующей регистрации или лицензии, специального разрешения, квалификационного аттестата (свидетельства)

1. Занятие предпринимательской или иной деятельностью, а также осуществление действий (операций) без регистрации или без лицензии, специального разрешения, квалификационного аттестата (свидетельства) в случаях, когда разрешение, лицензия, квалификационный аттестат (свидетельство) обязательны, если эти деяния не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, -

влекут штраф на физических лиц в размере до двадцати, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, - в размере от тридцати до сорока...

Т.е. чтобы не попасть под ету статью, арендодателю, учитывая, что под разовый талон его деятельность неподпадает, следует зарегистрироваться как ИП в режиме патента? (т.к. доход за год непревышает 2млн.мрп)

И еще ето письмо разъяснение МГД РК от 9 апреля 2002 года № ДМ-1-1-19/3386 признатся смущает, где сказано:

...2. К имущественному доходу физических лиц, в соответствии с подпунктом 2) пункта 1 статьи 166 Налогового кодекса, относится доход, полученный от сдачи в аренду имущества, за исключением дохода, облагаемого у источника выплаты в соответствии со статьями 154, 155 Налогового кодекса. Данная норма применяется при сдаче физическим лицом, включая индивидуальных предпринимателей, в аренду имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, другому физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем.

То есть, при сдаче физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, в аренду имущества, не используемого в предпринимательских целях, другому физическому лицу, полученный доход, согласно статье 166 Налогового кодекса, относится к имущественному доходу физических лиц. В соответствии со статьей 163 Налогового кодекса данный вид дохода относится к доходам физических лиц, не облагаемым у источника выплаты. Исчисление индивидуального подоходного налога и перечисление в бюджет производится физическим лицом-арендодателем самостоятельно путем представления декларации по индивидуальному подоходному налогу в соответствии со статьями 164, 165 и 171 Налогового кодекса.

Вот прочитал его и вроде как нужно тока декларацию по ИПН подать

ЗЫ Кстати письо ето носит такои заголовок "По вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от сдачи в аренду имущества", при этом хочу заметить там ничего неуказывается про необходимость какой-либо регитсрации :bow:

[ПИОНЕР]

Для Вас никаких последствий не наступит, Вы, как налоговый агент, выполняете требования закона по удержанию и уплате ИПН, претензии могут возникнуть к ФЛ, который осуществляет предпринимательскую деятельность без регистрации, доход которого превышает налогооблагаемый минимум. Зеленый и Эдуард написали по какой статье ФЛ привлекут.

Минуточку, а почему физика-арендодателя посчитали налоговым агентом, в том посте zoya_best неговорила, что этот физик действует как ИП?

Ст.1 НК

20) налоговый агент — индивидуальный предприниматель, частный нотариус, адвокат, юридическое лицо, в том числе нерезидент, осуществляющий деятельность в Республике Казахстан через постоянное учреждение, филиал, представительство, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, удерживаемых у источника выплаты;

[zoya_best]

Минуточку, а почему физика-арендодателя посчитали налоговым агентом, в том посте zoya_best неговорила, что этот физик действует как ИП?

Просто они считают, что у арендатора в данном случае проблем не возникает, если он все удержит и уплатит(ИПН). А вот у арендодателя - проблемы могут быть только за то, что он осуществляет предпринимательскую деятельность без регистрации как ИП. Но на моем "веку", если все налоги уплачены, никто никого еще не привлекал. А если и привлечет, то штраф - потолок 20 МРП - вне зависимости от срока получения дохода. Да и в принципе - это проблема физика, что он не зарегистрировался как ИП.

[Гость Valenta]

Для физиков земельный налог рассчитывает Налоговый комитет. Для земли, используемой в предпринимательской деятельности, то есть для ИП или ЮЛ земельный налог можно расчитать, сделав запрос в АлматыЖер, земельный налог рассчитывается с применением совсем других ставок, чем для физиков, в Налоговом кодексе указаны стандартные ставки.

Для Вас никаких последствий не наступит, Вы, как налоговый агент, выполняете требования закона по удержанию и уплате ИПН, претензии могут возникнуть к ФЛ, который осуществляет предпринимательскую деятельность без регистрации, доход которого превышает налогооблагаемый минимум. Зеленый и Эдуард написали по какой статье ФЛ привлекут.

2 Лел

Налоговичка сказала о 43,34 тенге за кв.м.

Считать в Нк ничего не собираются. В принципе, если 5 этажей и подвал на одну плащадь в 65 кв.м. квартиры земли , это на 6 поделить площадь или вообще не считать как ответила Полин ,т.к. к квартирам нет таких требований ?

Интуитивно согласна с Полин, т.к. конкретно аредаторы землю под квартирой не используют и по какой методике считать просто загадка.

Есть какие-либо основания к расчету налога на землю в данном случае ?

[Ксения16]

Добрый день.   Имеется ИП на основе патента, с 2013-по 2015 сдача квартиры, а с 2015 ремонтные работы.  Решила сейчас закрыть ИП, пришла в налоговую и мне сказали, что я должна была сдавать Форму 700 - ДЕКЛАРАЦИЯ ПО НАЛОГУ НА ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА, ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ, ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО

. и вроде как мне дали предупреждение, по поводу того, что я не сдавала эту форму. 

Я решила ее сдать, но не могу понять как, Откуда мне брать цифры за прошлые года?

Оговорюсь, все налоги платила в срок и имущественный в том числе.