Прошу Вас рассмотреть ситуацию: на данный момент оценочная стоимость втрое превышает сумму иска. В случае возможной девальвации тенге разница, с большой степенью вероятности, возрастет. 

Вопрос: При какой кратности отношения оценочной стоимости к сумме долга наступит факт "несоизмеримости" этих значений, делающий невозможным принудительное отчуждение залогового имущества?

Заранее благодарен.

Если после договора дарения, то дату оценки брать на дату заключения договора дарения или после регистраций прав собственности в гос.органах?

На основании чего оценочная компания выдает не отчет об оценке, а справку о среднерыночной стоимости? каким законом это регулируется? и почему не подлежит обжалованию это справка? 

Имеется заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности. Суд вынес постановление об оставлении заявления без движения по следующим основаниям:

Согласно ст.535 Кодекса РК «О налогах  и других обязательных платежах в бюджет», с исковых заявлений имущественного характера государственная пошлина взимается для физических лиц 1 процент от суммы иска. Следовательно заявителю необходимо произвести оценку имущества (жилища) и  оплатить госпошлину 1 % от ее стоимости. 

Помогаю готовить частную жалобу. По моему мнению, суд вынес незаконное постановление об оставлении без движения, поскольку данное заявление подается в рамках особого производства в соответствии со ст. 291 ГПК, а судья рассматривает его как исковое заявление, потому неверно применяет пп. 1) п. 1 ст. 535 НК, хотя должен применять пп. 8), согласно которому с заявлений особого искового производства, заявлений (жалоб) по делам особого производства, за исключением указанных в подпунктах 2), 3), 4) и 13) настоящего пункта, государственная пошлина взимается в следующих размерах - 50 процентов.

 Более того, читаю Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», в котором есть норма, устанавливающая обязательные условия договора оценки:

 

ст. 8 пункт 2. Договор на проведение оценки должен содержать:
8) реквизиты документа, подтверждающего право собственности заказчика на объект оценки, либо иные основания, предоставляющие право заказчику на заключение договора об оценке;

Вопрос: может ли заказчик услуг оценки не являться собственником объекта оценки? Также и иных оснований, предоставляющих право заказчику на заключение договора я не нахожу.

Есть тема для обсуждения, хотел узнать Ваше авторитетное мнение:

Отчет об оценке имущества для суда будет ли являться официальным документом по сравнению с заключением судебного эксперта? И в чем отличие между мнением оценщика и заключением судебного эксперта? 

Оценщик - юрлицо с соответствующей лицензией. Им составлен ложный отчет об оценке объекта, приобретаемого в ипотеку. Доказательств вагон и тележка, ибо подделано все, что только можно подделать.

Может ли заинтересованное лицо подать в суд иск к оценщику о признании отчета об оценке недействительным? Вот так вот: именно лоб в лоб, без привлечения третьих лиц и соответчиков. Подведомственнен ли суду такой спор? Слышали ли о таких спорах?

В итоге решением суда иск ТОО "Подрядчик" был удовлетворен в полном объеме, в основу решения был положен отчет об оценке.

А теперь внимание - ВОПРОС! Имело ли право оценочная компания при определении сметной стоимости незавершенного строительства определять брак и порчу в строительных работах? Входит ли это в компетенцию оценочной компании, или это все же прерогатива строительно-технической экспертизы? В каком нормативно-техническом акте можно увидеть разграничение компетенции между этими органами?

Как нам следует оспорить данное судебное решение? На что ссылаться?

В настоящее время нами подана апелляционная жалоба, и скоро уже должно состояться рассмотрение нашей жалобы.

Буду благодарен за любой совет и консультацию.

В 2001 году я получил в дар подземный гараж, земельный участок на котором находился гараж был в аренде. Договор дарения был зарегестрирован как положено.

В 2007 году я выкупил землю находящуюся под гаражом, официально зарегестрировав договор в органах юстиции 25.03.2007г.

18.03.2008г. не дотянув неделю до года (по незнанию) гараж вместе с земельным участком на котором он расположен был продан третьему лицу.

По прошествии 5 лет меня вызывают в налоговые органы и обязывают оплатить налог с дохода с реализции имущества (с полной суммы).

По моему мнению я должен оплатить налог с дохода с реализации только Земельного участка, так как гараж находился в собственности более 1го года.

Вопрос:

Каким образом можно разделить сумму указанную в договоре на: 1) стоимость гаража, 2) стоимость земельного участка.

И пойдет ли на это налоговый комитет?

Могут ли это делать оценочные компании?

Какие будут мнения господа? Заранее благодарю откликнувшихся!=))

у меня вопрос: законна ли оценка без уведомления ответной стороны. Мне соседи перебили электропроводку при ремонте пола этажем выше и отказались компенсировать ущерб. Мне для искового заявления требуется оценка ущерба, я выслал за 5 дней письмо с уведомлением, ответная сторона до сих пор не получила письмо, а сегодня уже приедет оценщик. Пройдет оценка и будет ли она законна? я же не могу ждать месяц до суда пока получит ответная сторона уведомление. Я не могу подать иск в суд до тех пор пока не сделаю оценку и я не могу начать ремонт до начала суда, так как может потребоваться дополнительная экспертиза. Так же прочитал закон об оценочной деятельности и не нашел ничего об уведомлении ответной стороны. Можно ли проводить оценку без уведомления ответной стороны и будет ли она законной?

Как может акционер, желающий продать свои акций, установить цену одной акций? Может ли продать по цене размещения акций, которую в текущий момент проиводит АО?

Нужна ли, оценка имущества поступаюшего в залог в будущем, кто объяснит процедуру залога поступающего в будущем?

Приобретаю трактор и беру кредит, но трактор приобрету после оплаты за него и поэтому сейчас заключаю договор залога в будущем, но залоговик требует независимую оценку трактора, которого еще нет. Правуомерны ли требования залоговика? Спасибо!

в 2010 году проводят оценку недвижимости, оценивают ее по состоянию на 2006 или 2007 год

вопрос такой - имеет ли право оценщик так делать? и на основании чего у оценщиков есть такое право как оценка недвижимости "в прошлом"? есть ли НПА?

в законе об оценочной деятельности прямого разрешения нет, но нет и запрета.

спасибо

Столкнулся с 1 интересным вопросом, решил поделиться с вами. согласно Закону Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан":

2. Договор на проведение оценки должен содержать:

...

8) реквизиты документа, подтверждающего право собственности заказчика на объект оценки, либо иные основания, предоставляющие право заказчику на заключение договора об оценке;

под основаниями я понимаю соответствующие права Банка согласно кредитным/залоговым договорам. Вместе с тем, не во всех таких договорах содержится такое правомочие Банка. таким образом, встает резонный вопрос:

- что указывать в качестве основания в договоре оценки, если такое основание не предусмотрено договорами с заемщиком, тогда как Банк обязан выполнять такую оценку каждый год (ниже выдержки с Постановления Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 23 февраля 2007 года № 49 "Об утверждении Правил ведения документации по кредитованию")?

6-1) по недвижимому имуществу с рыночной стоимостью более 35 000 (тридцати пяти тысяч) месячных расчетных показателей (МРП) ежегодный отчет независимого оценщика об оценке, а также заключение банка по залоговому обеспечению, составленное в соответствии с требованиями, установленными внутренними документами банка;