Поиск в системе

Добрый день уважаемые участники форума, человек попал в затруднительное положение, подскажите советом. Из за юридической не грамотности продавец и покупатель заключили договор в устной форме о том что за землю с находящимся на нее строением (нет гос акта, ни каких либо других документов, как утверждали из за утери) продавец получает задаток в размере 5000 $, тем временем покупатель ждет соответствующих документов на имущество и для дальнейшего составление договора купли продажи. Но документов по истечении этих 4 лет не появляется, а продавец тем временем при требований задатка признает его, но отдать не в состояний. Что делать? Хотим написать претензию для до судебного урегулирования вопроса до подачи иска, но не уверены примет ли суд иск без расписки и какого либо подтверждения кроме свидетелей (2 человека присутствовали при передаче задатка в долларах). Так же не понятен вопрос в какой валюте подавать иск, вроде нужно в тенге, но курс далеко изменился от прежнего. Заранее спасибо за ответы.

По независящим от воли сторон обстоятельствам сделка не состоялась чт, 19/01/2017 - 10:16 Семейским городским судом рассмотрено гражданское дело о взыскании задатка и признании договора недействительным. Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, в августе 2015 г. в присутствии нотариуса был заключен договор задатка на приобретение квартиры, по условиям которого он произвел ответчику оплату задатка в сумме 564 000 тенге, что составляло три тысячи условных единиц на период заключения сделки. Оставшуюся сумму стоимости квартиры необходимо было передать двумя последующими траншами, но в связи с падением курса тенге и сложной финансовой ситуацией в семье, сделка по приобретению квартиры не состоялась. После безуспешных неоднократных переговоров с ответчиком о снижении стоимости оставшейся оплаты или продлении его срока, переданную сумму задатка последний возвращать отказался. Согласно ст. 338 ГК при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен. Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Постановлено взыскать в пользу истца сумму задатка в размере 564 000 тенге. В отношении нотариуса вынесено частное определение за нарушения действующего законодательства, поскольку в настоящее время на территории республики выражение любых денежных обязательств в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, не допускается. Решение суда вступило в законную силу. Пресс-служба Семейского городского суда Уважаемые дамы и господа! Необходимо решение по вышеуказанному гражданское делу. Схожая ситуация и обстоятельства по соглашению о задатке. Продавец отказывается добровольно возвратить задаток, (полученный по расписки с нарушением требований о валютном регулировании). Так как общая сумма, сумма переданного задатка, и остаток суммы стоимость выражены в долларах США. Продавец ссылается на п.2, ст. 338 ГК РК, Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. То бишь, остаток суммы в срок не оплатил, задаток сгорел. Покупатель свою очередь ссылается на п.1 ст. 338 ГК РК, При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен. Покупатель невозможность исполнения их без вины мотивирует: Во-первых, закон запрещает использовать валюту в качестве платежей на территории РК. Во-вторых, курс тенге по отношению к доллару упал, что соответственно увеличивает общею сумму за имущество. (Колебание курса вызывает разногласия в общей стоимости) В третьих сам Продавец обязывался помочь в оформлении кредита для оплаты за имущество в целом. Но помог лишь только в части оформления кредита на задаток. После получения задатка, дальнейшую помощь в изыскание денежных средств для оплаты оставшейся суммы не оказал. Тем самым Продавец сам нарушил условия договоренности сторон об оказание помощи в оформлении кредитов. Вопрос: в законности и обоснованности, в добросовестности, разумности и справедливости, как Продавца, так и Покупателя ?!