Поиск в системе
Результаты поиска по тегам 'аренда'.
Найдено 52 результата
-
Сдача в аренду квартиры и налог при продаже
тема форума создал Александр В2 в Аренда, лизинг, прокат
Здравствуйте, уважаемые форумчани. Очень нужна ваша консультация. В собственности есть квартира, оформленная на меня двумя долями. Первая доля на основании решении суда после раздела имущества, вторую долю выкупил в этом году. Разумеется в договоре купили продажи у этих долей абсолютно разная цена, так между ними 10 лет. На данный момент хочу сдавать эту квартиру в аренду, через свое ИП по упрощенке (основная деятельность другая). Вопросы: 1) Если я в дальнейшем решу продать эту квартиру (спустя год после покупки мною второй доли), будет ли эта недвижимость считаться коммерческой, на основании того что какой то период я ее сдавал в аренду? И соответственно возникнет ли основание по уплате 10% от прироста стоимости, вне зависимости от срока владения? 2) Если на первый вопрос ответ положительный, то от какой стоимости будет считаться прирост? Есть изначальный договор купли-продажи, 10 летней давности на всю квартиру с суммой в 18 млн. А есть договор на покупку второй доли от этого года, с суммой 20 млн за вторую долю в 50%. 3) Есть ли смысл провести оценку квартиры, перед началом сдачи в аренду? Ранее оценка проводилась 10 лет назад для банка. -
Квартирант (иностранный гражданин) уже несколько месяцев не платит аренду и коммунальные. Прописан в квартире (ходили в ЦОН, и он потом сам в миграционку) и имеет ИИН от МВД РК. Думаю начать процесс выселения, если не оплатит долг в ближайшие дни. Сдаю квартиру уже несколько лет, но никогда не было проблем с оплатой у квартирантов и из-за этого не знаю как весь этот процесс проделывается. Договор аренды имеется (сделан в агентстве по недвижимости, который и нашел этого человека). У меня ИП и патент оплачен. Можете подсказать весь процесс, что и как делать в моей ситуации? (Хочу выселить как можно скорее, т.к денег я скорее всего от него не увижу) Читал в постах на форуме, что можно без проблем отключить воду/газ/электричество и т.д если не хочет выселяться. Хочу узнать, могу ли я пойти в ЦОН и снять его с прописки без его присутствия и потом сообщить в миграционку, что иностранный гражданин живёт у меня в квартире без прописки (конечно заранее объяснив ситуацию с неуплатой аренды). У него есть несовершеннолетний ребенок (подросток), может ли это стать проблемой для выселения? (типа нельзя выселять до конца отопительного сезона и т.д)
-
Доброго времени, уважаемые участники форума! Прошу помочь разобраться в вопросе жилищных отношений, связанный с безопасностью помещений и территорий. СИТУАЦИЯ: В многоквартирном ЖК на первых двух этажах коридорного типа (паркинг и первый этаж) сдаются в коммерческую аренду помещения. Данные помещения в черновой отделке, без освещения и дверей. На одном из этажей процент заселенности данных помещений составляет не более 5% (сидят несколько арендаторов). В холодные дни эти помещения посещают бродяги, наркоманы и прочие искатели приключений, так как к ним открыт свободный доступ через коридор и парковку. Таким образом, возникает ситуации, несущие риск встречи с данным контингентом: риск потери здоровья (драки, нападения...), риск порчи имущества и прочее; а так же стремительно ухудшаются санитарные условия, так как в этих помещениях могут спать, употреблять алкоголь и запрещенные вещества, справлять нужду... Управляющая компания (КСК), попыталась решить этот вопрос установкой дверей, препятствующих проникновению в коридор. Данные двери успешно сломаны, теперь КСК разводит руками. Владелец помещений (арендодатель) не спешить принять участие в обеспечении безопасности и устранению сложившейся ситуации (именно в его свободных помещениях все это и происходит). ВОПРОС: Какие юридические рычаги давления можно применить, чтобы КСК и арендодатель зашевелились? Кто, в данном случае, должен обеспечивать надлежащее состояние помещений и санитарных норм в прилегающих территориях: КСК, к управлению которого относятся данные коридоры, или владелец помещений (арендодатель), помещения которого находятся на общедомовой территории? Спасибо, буду признателен услышать ваше мнение.
-
Добрый день, сразу прошу строго не судить, ситуации разные бывают, просто нужен совет именно юридический, о моральных ценностях я сам здесь все понимаю, но пока не могу ничего поделать. Есть частный дом, родительский. На территории огороженной забором стоит гараж. Все в собственности. Сдал гараж в аренду, без договора, без ничего, только имя они мое знают и номер телефона. Они туда поставили оборудование. Ключ у меня, обычный замок висит. Позже сдал дом в аренду другим людям, уже с договором, но чисто формальным, без печатей и нотариуса. Сейчас арендодатели гаража хотят попасть в гараж, кое что забрать. Проблема в том что кое что из их имущества из-за форс мажорных обстоятельств пришлось продать, естественно без их согласия и уведомления. В данный момент рассчитаться с владельцами имущества гаражного не имею возможности. Поэтому выбрал выжидательную позицию, деньги будут через месяц и уже перед фактом хочу поставить владельцев гаражного имущества что вот продал, вот деньги. Они естественно звонят пишут и приезжают на адрес уже сейчас. Квартиранты мои их не пускают к гаражу, все вопросы якобы ко мне. По итогу арендодатели гаража угрожают приехать с участковым, свидетелями и т.д. и вскрыть гараж. Вопрос могут ли они это сделать в рамках закона? Какие здесь есть варианты, чисто юридические у них, ну и у меня? И сразу еще один вопрос. В принципе через месяц я смогу им предложить компенсацию, но если она их не устроит, и они начнут гнуть цену и т.д. Какие юридические варианты есть у них и у меня? В их случае без документов без ничего доказать что они владельцы имущества (холодильники, столы, посуда и т.д.). А у меня доказать что ничего они не ставили мне в гараж, и вообще их знать не знаю (но это крайний вариант, если упрутся и не захотят мою компенсацию принять). Не судите строго, пожалуйста. Знаю что я тут злодей и не прав, но все же помоги советом. Спасибо
-
Уважаемые коллеги, прошу направления по следующему вопросу: вопрос срочный, бухгалтерия и руководство съест Заключили (компания) договор аренды с ИП, согласно условиям договора каждая из сторон имеет право досрочного его расторжения уведомив за 3 (три) календарных дня до предполагаемой даты расторжения. Уведомили, квартирант съехал. Только до этого авансом заплатили за март полностью, а квартирант прожил половину. Хотим вернуть деньги за неиспользованные дни. Только вот арендодатель не возвращает ссылаясь на то, что по нашей инициативе расторгнут соответственно возвращения не ждите. В договоре есть след.пункты: 1.В случае невозможности использования помещения, возникшей не по вине Арендатора в период действия настоящего Договора, Арендодатель обязуется вернуть Арендатору ранее полученные суммы Арендной платы за минусом Арендной платы за истекший период использования помещения, до наступления указанных в настоящем пункте событий. 2. Арендодатель в праве досрочно расторгнуть договор только в случаях, предусмотренных в настоящем Договоре и законодательством Республики Казахстан. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендодателя, последний обязан выплатить Арендатору компенсацию в размере двойной стоимости аренды Помещения за один месяц. 3. Арендатор вправе при досрочном расторжении Арендодателем настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя вернуть ранее полученные суммы Арендной платы за минусом Арендной платы за истекший период использования Помещения до момента фактического расторжения настоящего Договора и передачи Помещения Арендодателю. Вопрос: как можно вернуть переплату?
-
Здравствуйте!!! У меня вопрос касательно арендованной земли. У нас есть договор аренды земли, решение комиссии по легализации, акт передачи в собственность гаража. При изъятии государством земли, которая находится в аренде, выплачивает ли государство за гараж и какую стоимость?
-
Добрый день, форумчане! Мы - семейная пара, хотим начать сдавать квартиру в аренду, без открытия ИП (это важно), оплачивая ИПН в размере 10% от полученного дохода. Заранее обратились в районный КГД, где нам сообщили, с 2019 года при сдаче квартир в аренду максимальный порог годового дохода около 500 000 тг. В случае, если полученный годовой доход выше - уплачивать ИПН уже нельзя, обязательно открывать ИП. Что создает проблему, т.к. сдавая 1к.кв. в аренду в год планируем получать примерно ~800 000 (70 000*12мес) тенге, что превышает указанный порог. Вопрос - можно ли оплачивать подоходный налог от мужа, и жены отдельно, указав доход от квартиры по 400 000 тенге от каждого? Итого будет уплачено ИПН мужем 40 000 тенге, и женой 40 000 тенге. Не будет ли это нарушением? Будьте добры, разъясните как быть в данной ситуации. Заранее спасибо!
-
Добрый вечер! 1). ТОО оказало ИП финансовую помощь в размере 19 000 000 тг, в свою очередь ИП "Б" обязуется погасить долг до 01.06.17 г. 2). ИП предоставляет ТОО в аренду транспортные средства. По трем Договорам, на общую сумму 5 000 000 тг. По Договору #1 1 000 000 тг. По Договору #2 2 000 000 тг. По Договору #3 2 000 000 тг. Как сделать так что бы ТОО платило ежемесячно ИП: 2 000 000 тг за аренду транспортных средств и чтоб данная сумма шла в зачет Договора финансовой помощи?
-
Всем доброго времени суток! Вопросов у меня несколько, поэтому небольшая предыстория. Заключен был договор аренды, в начале года. Все бы ничего, но сумма аренды была крайне низкой, ниже рыночной, потому что была установлена еще несколько лет назад и все некому было ее повысить. Так совпало, что арендатор, начал делать ремонт за собственные средства в арендованном помещении. Арендатору предлагался вариант постепенного повышения аренды, но тот наотрез отказался, продавив у директора доп.соглашение, воспользовавшись силой парой "волшебников". Теперь мы имеет помимо дырявого договора, в котором не все моменты были оговорены, так еще и доп.соглашение, в котором еще больше нестыковок. Вопрос 1: При расторжении договора, и выплате компенсации за ремонт(согласно доп.соглашения), арендатор чем то обязан подтвердить эту сумму?и чем подтверждается договорами подряда, услуг и квитанциями о покупке стройматериалов? Вопрос 2: В доп.соглашении указано, о фиксированном количестве повышения аренды (одного раза в 1 календарный год,не более чем на 20% от ежемесячной суммы). Можно ли повысить аренду, после заключения доп.соглашения? в связи с тем, что мы уже повышали до этого один раз, но это было до заключения доп.соглашения. Вопрос 3: Можем ли мы забить на все условия, указанные в договоре и доп.соглашении, в том числе и предварительные обязательства на договор, в следующем году, ссылаясь на истечения срока и отсутствия пункта "действии договора до полного исполнения всех обязательств"
-
Возможно ли перевести землю из собственности в аренду
тема форума создал Arindiya в Землепользование
Всем ДД! Купила я давеча дачный участок в Илийском районе. При сделке все документы прошлых хозяев были в порядке: госакт на право частной собственности, договор купли-продажи от предыдущих владельцев, даже техпаспорт на подобие дома. Нотариусом все документы были проверены, сделка совершена. В процессе переоформления всплыло, что участок некоординирован и меня отправили в департамент зем.кадастра для изготовления землеустроительного проекта. Пришел техник, снял координаты, изготовил проект, настало время подавать его на утверждение в УЗО. И тут выясняется, что участок находится в водоохранной зоне и , оказывается, согласно карт, вдоль него протекает река. Рекой именуется болото, которое создаётся близживущими пользователями из сливов бань, скважин, туалетов и т.п. УЗО отказывается утверждать ЗУ проект, направляет за заключением в водную инспекцию БАБИ. Инспекция по карте с "речкой" выдает заключение, что возможно использование участка только на условиях аренды. Теперь УЗО отказывается утверждать ЗУ проект и выдавать госакт на право собственности, заставляя оформлять аренду. Однако, как такое возможно, если у предыдущих хозяев была собственность, в моей справке с егов указано право собственности? Ведь согласно конституции, нельзя лишить лицо его собственности, согласно ЗК РК, при изъятии должна быть предоставлена компенсация. Прошу помочь разобраться и посоветовать как быть с нашей неадекватной системой? -
Договор подряда с арендой спецтехники
тема форума создал Джо Блэк в Подряд, возмездное оказание услуг
Приветствую всех! Прошу совета более опытных коллег! Ситуация такова: надо заключить договор подряда с арендой спецтехники заказчика, иными словами подрядчик выполняет смр и для достижения этой цели необходима спецтехника Заказчика. Возможно ли все это предусмотреть в одном договоре? Или же отдельно надо составлять договор на смр и договор аренды спецтехники? Знаю что они регулируются отдельными нормами, но есть ли возможность обьединить их? Благодарю всех предоставивших дельный совет! -
Здравствуйте! Хотел узнать, вчера прочитал статью в интернете, в которой было написаны следующее (С низу оставил статью) можно ли действовать таким способом если квартиранты не хотят съезжать. ИП имеется, но договор был осуществлен устно. Судится с квартирантами бесполезно. Это время, а время деньги. Закон позволяет нам распоряжаться нашими вещами по нашему хотению, чем мы и воспользуемся. Шаг 1. Снимаем замки с входных дверей... Судится с квартирантами бесполезно. Это время, а время деньги. Закон позволяет нам распоряжаться нашими вещами по нашему хотению, чем мы и воспользуемся. Шаг 1. Снимаем замки с входных дверей. Если квартиранты заменили ключи, то ломаем сердцевину и открываем дверь. Шаг 2. Снимаем входные двери. Двери - ваша собственность и Вы можете делать с ним что хотите. Шаг 3. Отключаете свет, воду, телефон и т.д. Шаг 4. Устройте в квартиру сами или попросите друзей, пьянку. Ваша собственность - ваши правила. Шаг 5. Приведите в свою квартиру, оккупированную квартирантами собаку и привяжите ее у двери. Это блокирует проход на кухню, туалет и ванну. Шаг 6. Приведите бородатых знакомых, пусть косят по ИГИЛ и предложите квартирантам умереть за идею. За считанные часы оккупация будет снята и квартиранты исчезнут.
-
платные услуги
тема форума создал ГКП на ПХВ в Прочие вопросы, связанные с управлением государственным имуществом
Здравствуйте. Может ли ГКП на ПХВ оказывать платные услуги?? Если да то в каком порядке? Вообще изначально была цель сдать в аренду движимое имущество. Но так как, были ограничения в этом плане то может заключить договор об оказании платных услуг с СПК на этих машинах? -
Здравствуйте! У моей знакомой умерла мать, на которой зарегистр. земля, которая находится в аренде сроком еще 27 лет. Может ли она вступить в наследство этой земли, пока находится в гос.собственности?
-
ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА В НАСЛЕДСТВО
тема форума создал Еленан в Сделки, договоры (форма, недействительность и т.д.)
Получила в наследство договор аренды на торговый павильон на 49 лет.Наследодатель был арендатором Ип.Я же не хочу продолжать его деятельность и прошу расторгнуть договор аренды, а арендодатель отказывается. -
Здравствуйте. Подскажите - какие на сегодняшний день есть возможные законные пути для иностранного гражданина (СНГ), купить или арендовать землю для занятия сельским хозяйством? Человек хочет выращивать зерновые культуры. Может ли он владеть долей в казахстанском ТОО которое выкупит землю или м. быть есть варианты юридического оформления договора с местным ТОО на выкуп продукции? Кто-то говорил что вопрос можно решать на местах с местной исполнительной властью - акиматом, якобы у них есть права предоставлять землю иностранцам в случае инвестиций. Это правда? Прошу - любые законные варианты.
-
Дело в том , что 30 декабря мне позвонил мой арендодатель и настоял на том, чтобы я немедленно съехала с квартиры, так как жена его выгнала, и ему негде теперь жить . Без предупреждений и уведомлений заранее. Я вошла в его положение, и из-за праздников, нашла квартиру только к 9 числу. Позже, он приехал и потребовал деньги за то что я жила эти 9 дней на квартире, плюс за стул который сломался и был починен за мои деньги. Отобрал мое удостоверение и телефон, запер квартиру и сказал не выпущу, пока мне не напишешь расписку. Пришлось писать, под таким давлением + я еще в положении. Договор об аренде есть, но он нотариально не был заверен, я так поняла у него ИП нет, и налоги за сдачу кв. в аренду, он не платит. И регистрировать временно в квартире он меня не хотел. Может ли он подать на меня в суд, если я ему не верну деньги?
-
Мы сняли отдельно стоящее здание, открыли обучающий центр для парикмахеров. По договору несем за него полную ответственность. Ночью произошёл прорыв отопления, в результате чего нанесен ущерб нашему имуществу и испорчен ремонт в помещении. Хозяин требует от нас ремонт помещения. Согласно договору он прав, но мы не могли знать о скрытом дефекте в трубе отопления, когда заезжали в здание. Он сдал нам в аренду имущество со скрытым дефектом. Согласно ст.548 гк рк , он должен отвечать за это. Можем ли мы оспорить его требования на ремонт, и требовать компенсации за ущерб нашего имущества?
-
Добрый день уважаемые господа Юристы! Очень нужна Ваша консультация. Снимаем квартиру по договору аренды. Аренду и оплату ком.услуг, платим во время. Т.к. квартира находилась в ужасном состоянии, с согласия хозяйки, за свой счет сделали ремонт. Месяц прожили, хозяйка не беспокоила. При желании посмотреть состояния квартиры, при уведомлении нас за 5-10 минут, в любое время, предоставляли беспрепятсвенный доступ. Но последнее время участились случаи со стороны хозяйки, заявляется без какого-либо уведомления, а так сообщения от разных соседей о не единичных прицендентах проникновения супруга хозяйки, в квартиру в наше отсутствие. Имеем ли мы право произвести самостоятельную смену замков? И какой статьей закона это можно подкрепить? Заранее благодарю за ответ.
-
Всем доброго дня! Наша компания заключила Договор Аренды офиса с БЦ, теперь они уведомляют нас о расторжении договора в одностороннем порядке. Пожалуйста подскажите в прикрепленном скрине пункт 7.1.1. Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды с нами ТОЛЬКО ПО УСЛОВИЯМ указанным после слов "...дней до даты расторжения Договора, А так же, в следующих случаях" (Здесь меня смущает "А так же" не значит ли это, что и без наступления приведенных условий они имеют право расторгнуть договор с нами?
-
у ТОО(частная) имеются канализационные трубы на своей территорий, помимо ТОО водоснабжение поступает 3юр лицам. однако, ТОО несет самостоятельно расходы по ремонту итп. правильно понимаю, что возможно заключить договор аренды, или договор совместного пользования(вещные права) или есть определенные правила рег. данные вопросы п.с.ТОО не занимается водоснабжением и водоотведением, у все самостоятельные договора монополистом
-
обременение Обременение на земельный участок арендуемый у государства
тема форума создал Иссаев в Землепользование
Здравствуйте уважаемые форумчане! У меня просьба помочь разобраться с обременением) Ситуация такова, мы юридическое лицо, арендуем (долгосрочная аренда) земельный участок у государства (акимат) , можем ли мы арендуемый нами земельный участок отдать в обременение государству (РГКП "Хозяйственное Управление Министерства Финансов Республики Казахстан"")? -
Обстоятельства дела таковы: Истцом подан в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, так как ответчик в добровольном порядке не собирается отдавать квартиру с документами. Однако, документы, подтверждающие право истца на квартиру имеются (дубликат ТП и справка с ЦОНа), что и он предъявит при подаче иска. В процессе подготовки материалов к иску выяснилось, что ответчик сдавал данную квартиру в аренду. У истца имеются договора аренды. В данной ситуации может ли физическое лицо сдавать в аренду квартиру не принадлежащую ему на праве собственности? И как взыскать сумму дохода по аренде с ответчика? Прошу помочь. За ранее благодарю.
-
Доброго времени суток. Может кто подскажет, как лучше поступить в ситуации: 05/10/2015- окончился срок договора аренды земельного участка; 15/10/2015- написано первое заявление о продлении. Ответа нет; с марта 2017 года- активная переписка о продлении договора. Результат- на земельной комиссии 29/06/2017 года- продлить на 3 года. Постановление акимата по результатам комиссии не вынесено, договор аренды на новый срок не выдаётся. А сегодня получила уведомление из земельной инспекции о назначении проверки на основании письма акимата по вопросу использования этой земли. На словах в инспекции пояснили- якобы имеется факт незаконного захвата земли, будут составлять адм. протокол по 139 КоАП. Небольшое уточнение- в своем письме в зем. инспекцию акимат ни слова не указывает про наше обращение в 2015 году, только про 2017 год. Посоветуйте пож-та, что со всем этим лучше сделать?
-
Норма о регистрации граждан по месту жительства требует от арендодателей внимания. Давайте обсудим! ст. 493 КоАП предусмотрена обязанность Арендодателя: 5. Допущение наймодателем (арендодателем) проживания физических лиц без регистрации в жилищах, зданиях и (или) помещениях, принадлежащих собственнику или находящихся в ведении других лиц, - влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации - в размере пятнадцати, на субъектов среднего предпринимательства - в размере двадцати пяти, на субъектов крупного предпринимательства - в размере пятидесяти месячных расчетных показателей. При этом, ст. 492 КоАП имеется ПРИМЕЧАНИЕ: Требования о проживании граждан Республики Казахстан без регистрации по месту временного пребывания (проживания) не распространяются на временных жильцов, проживающих сроком до одного месяца по месту временного пребывания (проживания). ВОПРОС: как доказать участковому, что наш "новенький" арендатор проживает меньше 1 месяца? Давайте поищем способы избежания штрафов ) Думается, в условиях бюджетного дефицита штрафовать будут охотно и одного перезаключения договоров окажется недостаточно. Тем более соседи и КСК будут доказывать обратное )
