Порядок оформления недвижимости?

[Ruslan M.]

ДД! какой перечень документов должен быть на частный дом? И последовательность их получения? На землю уже сданы документы в ЦОН, а дальше что?

А что собираетесь делать с домом? Узаконивать/начинать строительство или продаете/покупаете?

[nikss]

Всем добрый день. Ситуация следующая: 10 лет назад получил в наследство долю квартиры, документы, оформленные у нотариуса не были зарегистрированы в БТИ. Какие последствия могут быть? Не могут ли лишить меня этой собственности из-за несвоевременной регистрации?

[Гость Сов]

Всем добрый день. Ситуация следующая: 10 лет назад получил в наследство долю квартиры, документы, оформленные у нотариуса не были зарегистрированы в БТИ. Какие последствия могут быть? Не могут ли лишить меня этой собственности из-за несвоевременной регистрации?

Лишить не могут. Щтраф заплатите за несвоевременную регистрацию.

[nikss]

Лишить не могут. Щтраф заплатите за несвоевременную регистрацию.

Спасибо. Вы не в курсе, а с налогами как? За все это время начислят или только с момента регистрации в БТИ будут считать?

Кстати,а штраф -это сколько?

Изменено 10 Октября 2013 пользователем nikss

[Гость Сов]

5]

Статья 354-3.

Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество -

влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей.

С налогами - начислят за все время. Если кто-то другой налог не заплатил за вас.

[nikss]

спасибо

[val]

Всем добрый день! Купили квартиру в строящемся доме по ДДУ. Застройщик вводит объект в эксплуатацию, регистрирует дом на себя, предоставляет в ЦОН тех. паспорт застройщика. В этом паспорте общая площадь квртиры составляет 42,9 м кв. Нами собственниками получен в БТИ техпаспорт владельца, в нем общая площадь составляет 43,1 м кв. Вопрос - почему получилось такое расхождение и какая площадь будет учитываться при передаче доли от застройщика инвестору, т.е. нам? Необходимо ли нам обратиться в БТИ, чтобы привести наш паспорт в соответствие с паспортом застройщика?

[evolus]

В Казахстане пытаются совершить революцию в оформлении недвижимости

Минюст Казахстана предлагает оставить только электронную регистрацию прав на недвижимость.

Министерство юстиции Казахстана направило в парламент поправки, согласно которым регистрация прав на недвижимое имущество будет доступна только в электронном формате. Об этом сообщил председатель комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК Бахыт Абишев.

Поправки разработаны в рамках проекта закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам усиления защиты права собственности, гарантирования защиты договорных обязательств и ужесточению ответственности за их нарушение».

По информации Абишева, на сегодняшний день зарегистрировать права на недвижимое имущество можно как в бумажном, так и в электронном формате у нотариуса через единую нотариальную информационную систему (ЕНИС).

«На сегодняшний день система ЕНИС работает, все нотариусы подключены, но есть законодательные ограничения, то есть по желанию гражданина можно электронную регистрацию сделать, если он изъявляет желание, если нет тогда в обычном порядке человек направляется в ЦОН, а то и в департамент юстиции. Мы предложили исключить альтернативу, оставить только электронную регистрацию. То есть, если совершается сделка у нотариуса, нотариус сразу будет регистрировать (сделку) в государственной базе данных “Регистр недвижимости”. То есть человек в считанные часы получает (документ), что он является собственником», — сказал он на круглом столе на тему: «О принимаемых мерах по упрощению регистрационных процедур в сфере юридических лиц и прав на недвижимое имущество».

Как отметил Абишев, сейчас законопроект находится в парламенте, 7 ноября рабочая группа планирует начать обсуждение в мажилисе.

«В случае принятия нашего предложения можно сказать, что совершится маленькая революция в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Порядок, который сейчас существует, никого не устраивает, создается волокита, есть много нареканий в отдельных регионах. Новый порядок позволит нам уйти от этого и сократить сделку с пяти до одного дня», — отметил он.

Также, по мнению Абишева, переход только на электронный формат позволит разгрузить работу сотрудников департамента юстиции, которые осуществляют регистрацию прав на недвижимость, уменьшить бумажный документооборот, а также снизить риск совершения мошеннических действий.

[evolus]

Чинуши решили "кинуть" население на документальное подтверждение права на недвижимость, и кондоминиум, лишив правоустанавлевающих документов собственников. Нарушая и не выполняя законодательство, не выдав за 20 лет правоустанавлевающие документы в доле совместного имущества - кондоминиума, многоквартирных домов. не возместив ремонт домов после приватизации ( согласно закону) навесив кредиты за ремонт , бюджетные деньги.. без документально .т.к. многие кск некоммерческие объединения собственников, прекратили действовать, и подсунули ИП и ТОО. договоров на обслуживание домов заключить нескем так как имущество совместное а кск обьединение работать не дали. Теперь все в электронное оформление. Мошенники в службах будут лишать недвижимости через родственный суд по факту.

[Скиоп]

не понял , как лишить?

[Daur_Doka]

Чинуши решили "кинуть" население на документальное подтверждение права на недвижимость, и кондоминиум, лишив правоустанавлевающих документов собственников. Нарушая и не выполняя законодательство, не выдав за 20 лет правоустанавлевающие документы в доле совместного имущества - кондоминиума, многоквартирных домов. не возместив ремонт домов после приватизации ( согласно закону) навесив кредиты за ремонт , бюджетные деньги.. без документально .т.к. многие кск некоммерческие объединения собственников, прекратили действовать, и подсунули ИП и ТОО. договоров на обслуживание домов заключить нескем так как имущество совместное а кск обьединение работать не дали. Теперь все в электронное оформление. Мошенники в службах будут лишать недвижимости через родственный суд по факту.

Весело излогаете :lol:

[evolus]

Посмотрите свои документы на квартиру, чем владетеле, договор купли продажи, паспорт на квартиру. где указано право владения долей кондоминиума (совместной собственности) за которую платите налоги. земля, подвалы , коммуникации, чердак, крыша, подъезд итд. нет такого. приватизировали но при замене домовых книг на регистрационные изъяли текст из тех паспорта о долевой пропорциональной собственности имущества. в многоквартирном доме. при покупке нотариусы не указывают о покупке и доли кондоминиума пропорционально приобретаемой жилой недвижимости.квартиры. имуществом (земля подвалы) распоряжались службы продавая коммерсам под магазины итд, свидетельство о регистрации кондоминиума автоматом прекращает свою силу и должно быть перерегистрировано. что не происходило т.к. согласие собственники не давали . вместо пкск некоммерческого кооператива объединения собственников. где велось делопроизводство. теперь придумали коммерческих управляющих, которые работают с акиматами.по жкх. про кредиты гос денег на модернизацию жилья все слышали. без документов с объединением собственников. в итоге получили долговое обязательство . сделки с недвижимостью, с долговым обременением невозможны, независимо от вашего согласия на работы с вашей недвижимостью. дальше суд и решение . вас не спрашивая в электронном виде могут по решению суда лишить вас имущества в возмещение задолженности. Но самое интересное . Понятие виды сделки . в письменном виде противоречит многовековому. законодательству. :lol:

[Brant]

не выдав за 20 лет правоустанавлевающие документы в доле совместного общего имущества - кондоминиума, многоквартирных домов.

Таких документов и не должно быть, потому как доля в общей собственности неотделима от индивидуальной собственности на принадлежащее собственнику помещение, не может быть выделена в натуре, не может быть отчуждена отдельно от принадлежащего собственнику помещения.

договоров на обслуживание домов заключить нескем так как имущество совместное общее

Не вижу в этом никаких препятствий (если, конечно, зарегистрирован объект кондоминиума).

Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума

1. Не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума.

...

2-1. Орган управления объектом кондоминиума осуществляет следующие функции:

...

4) заключение и контроль исполнения договоров с субъектом сервисной деятельности;

[evolus]

Таких документов и не должно быть, потому как доля в общей собственности неотделима от индивидуальной собственности на принадлежащее собственнику помещение, не может быть выделена в натуре, не может быть отчуждена отдельно от принадлежащего собственнику помещения.

Не вижу в этом никаких препятствий (если, конечно, зарегистрирован объект кондоминиума).

Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума

1. Не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума.

...

2-1. Орган управления объектом кондоминиума осуществляет следующие функции:

...

4) заключение и контроль исполнения договоров с субъектом сервисной деятельности;

[evolus]

-----найду закон и скину текст о расчете долевой собственности. более - согласно его, сделки считаются недействительными пока собственник не получит подтверждающие документы и на (кондоминиум, кондоминат - совместное обладание, господство;.)

в натуре не выделяется доля.Доля расчитывается . %. Документы должны находится у собственника!!!

--Читайте закон . о форме управления..и смысла применения формы. собственник может быть физ лицо. юр лицо, , совместное владение. и 100% одному собственнику не нужна может быть форма управления со стороны.(или физ лицо получило в наследство многквартирные дом челиком, и на время дабы избежать коллизии есть формы управления до вступления в наследство) а совместное владение кондоминиумом обязывало регистрировать обслуживающею организацию. ограничение было по управлению самостоятельно, сперва менее 4 собственника, затем 10 собственников. Зато ИП вот не вопрос или ТОО, где все не могут ( напр 200 чел) быть учредителями. тоесть сторониий предприниматель или ТОО коммерсанты без документации , делопроизводства собственников. распоряжаются чужим имуществом бесконтрольно , даже заложить в банк. собирать без договоров деньги по выставленному тарифу. ----- Нет форм управления кондоминиумом ИП илиТОО. есть форма обслуживания по договору с ПКСК. где все под контролем , деньги, делопроизводство, имущество. все другие схемы -- махинации и влекут уг ответственность. Статьи перечислять? а то что собственник получает выгоду от своей собственности, -- ряд законов в том числе и конституция.

[tayyya]

Доброе время суток!!! Срочно нужна Ваша помощь.

СИТУАЦИЯ: Квартира приватизирована на основании договора приватизации в 1994 г., в долевую собственность 5 человек (мать, отец, дочь, два сына), причем кроме данного договора никаких документов на квартиру не было, даже техпаспорта. В 2003 г. умирает дочь - наследниками ее являются ее муж и дочь. Наследство не оформляется! В 2005 г. умирает мать. Наследство также не оформлялось на оставшихся членов семьи! В августе 2013 делается техпаспорт на квартиру и проходит регистрацию в юстиции. Далее в декабре 2013 года оформляется наследство на оставшихся членов семьи и регистрируется в юстиции.

ВОПРОС: При продаже или дарении данной квартиры в течении года будет ли уплачиваться налог ?

[Гость 1с8]

Доброе время суток!!! Срочно нужна Ваша помощь.

СИТУАЦИЯ: Квартира приватизирована на основании договора приватизации в 1994 г., в долевую собственность 5 человек (мать, отец, дочь, два сына), причем кроме данного договора никаких документов на квартиру не было, даже техпаспорта. В 2003 г. умирает дочь - наследниками ее являются ее муж и дочь. Наследство не оформляется! В 2005 г. умирает мать. Наследство также не оформлялось на оставшихся членов семьи! В августе 2013 делается техпаспорт на квартиру и проходит регистрацию в юстиции. Далее в декабре 2013 года оформляется наследство на оставшихся членов семьи и регистрируется в юстиции.

ВОПРОС: При продаже или дарении данной квартиры в течении года будет ли уплачиваться налог ?

Да, налоговые обязательства возникают, так как имущество, полученное в дар или по наследству признается доходом. В соответствии со ст. 180 НК - при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество. Это правило применяется, как при наследовании, так и при получении имущества по договору дарения, поскольку стоимость приобретения в данных случаях отсутствует.

[tayyya]

Спасибо большое за ответ!!!

Просто возмущает то что человек жил с 1994 года, каждый год платил налог на недвижимость, просто привел документы в порядок и еще должен остался государству..... :confused:

[Скиоп]

Да, налоговые обязательства возникают, так как имущество, полученное в дар или по наследству признается доходом. В соответствии со ст. 180 НК - при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество. Это правило применяется, как при наследовании, так и при получении имущества по договору дарения, поскольку стоимость приобретения в данных случаях отсутствует.

А откуда берется рыночная стоимость на момент возникновения права собственности? К примеру лет через 10 решил продать квартиру ?

[Daur_Doka]

А откуда берется рыночная стоимость на момент возникновения права собственности? К примеру лет через 10 решил продать квартиру ?

А зачем Вам рыночная стоимость через 10 лет, налоговые обязательства возникают в течении одного года, по вышеуказанным обстоятельствам

Изменено 4 Декабря 2013 пользователем Daur_Doka

[Гость 123]

если собственник недвижимости иностранный гражданин с видом на жительства по ограничение срока 1 год на него не распространяется - он платит 15% от прироста даже если 10 лет владел квартирой.

[tayyya]

Да, налоговые обязательства возникают, так как имущество, полученное в дар или по наследству признается доходом. В соответствии со ст. 180 НК - при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество. Это правило применяется, как при наследовании, так и при получении имущества по договору дарения, поскольку стоимость приобретения в данных случаях отсутствует.

Но ведь при заключении договора дарения даритель НЕ получает доход, соответственно у него нет необходимости платить налог...

и еще смущает то что фактически собственник не менялся с 1994 года, а всего лишь меняется размер его доли, это имеет какое нибудь значения..

И то что человек платил ежегодно налоги значит его собственность зарегестрирована еще тогда, в 1994 году...

[Ruslan M.]

Но ведь при заключении договора дарения даритель НЕ получает доход, соответственно у него нет необходимости платить налог...

и еще смущает то что фактически собственник не менялся с 1994 года, а всего лишь меняется размер его доли, это имеет какое нибудь значения..

И то что человек платил ежегодно налоги значит его собственность зарегестрирована еще тогда, в 1994 году...

В Вашем случае будет облагаться налогом именно прирост стоимости доли при продаже, которая была передана/получена в декабре 2013 года, а не весь прирост всей стоимости квартиры.

Доля будет оцениваться либо по данным кадастрового учета в декабре 2013 года, либо Вы сами можете заказать оценку у лицензированного оценщика до 31 марта 2014 года (срок подачи декларации о доходах для ФЛ). А потом предъявить эту стоимость в НК.

Пример:

В декабре вы получили 1/5 квартиры.

Стоимость на тот момент квартиры составляла 100,0 тыс. долл.

Продали до декабря 2014 года за 110,0 тыс. долл.

Прирост стоимости составил 10,0 тыс. долл.

Но так как облагается доля, то облагается не весь прирост, а часть 10,0 тыс. долл*1/5=2,0 тыс. долл.

Ставка налога 10% от прироста

Таким образом налог от прироста стоимости составит (110,0-100)*1/5*10%=0,2 тыс. долл. (200 долл.)

[Дмитрий К.]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!

Я купил дачу в сентябре 2013 года. Оформил сделку у нотариуса. После чего в ЦОНе зарегистрировал договор купли-продажи. На руках теперь у меня договор купли-продажи, тех. паспорт на дачу и копия Акта на право частной собственности на земельный участок (Тех паспорт и копия гос акта от прежнего хозяина.)

Сейчас я хочу сделать гос акт на себя. Пошел в земельный комитет подавать документы, а мне говорят надо делать актуализацию границ участка (земельный проект), потому что Гос Акт 2008 года. У меня вопрос: Зачем это нужно? Ведь дача существует уже очень давно, и вокруг нее так же есть дачи. Тем более перед продажей дачного участка делался новый тех паспорт, т е замеры участка проводились.

Я так понял, что сейчас обновили вид гос акта. Почему я должен делать земельный проект, из за того что государство решило сменить форму гос акта. Ведь эта услуга не бесплатная все же. Если это связано что я мог поменять границы участка, то почему тогда не делать актуализация каждый год??

Прошу подсказать, в данной ситуации нужно делать земельный проект или нет?

Заранее спасибо!