metiskz Опубликовано 29 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 29 Марта 2009 Доброго времени суток. 1. Каким образом оформляется сделка при обмене квартирами: Меной или куплей-продажей? В данном конкретном случае планируется неравноценный обмен с доплатой. 2. Все документы сейчас оформляются в ЦОНе? 3. Может ли одна из сторон после заключения такого договора через определенное время потребовать его расторжения? Если да, то возможно ли оговорить в договоре невозможность такого мероприятия? 4. Право собственности наступает с момента подписания договора? Спасибо. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Михаил Борисович Опубликовано 30 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 30 Марта 2009 Доброго времени суток. 1. Каким образом оформляется сделка при обмене квартирами: Меной или куплей-продажей? В данном конкретном случае планируется неравноценный обмен с доплатой. 2. Все документы сейчас оформляются в ЦОНе? 3. Может ли одна из сторон после заключения такого договора через определенное время потребовать его расторжения? Если да, то возможно ли оговорить в договоре невозможность такого мероприятия? 4. Право собственности наступает с момента подписания договора? Спасибо. 1. Есть такое понятие как "свобода договора"! "Можно" и меной можно и куплей-продажей! все зависит от того что Вы хотите видеть и как ето будет соответствовать факту и отображения всего на бумаге! Потому что у каждого вида договора есть свои особенности 2. Не все. ЦОН только принимает и выдает документы. оформление сделки можно произвести у нотариуса, а можно самим составить договора, т.к. совершения сделки с недвижимым имуществом требует нотариального заверения только лишь в случае заключения договора ренты. Если сделка оформляется у нотариуса необходимо: 1. Оригиналы правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости 2. Технические паспорта (если на частный дом, то шоп усе постройки были узаконены) 3. Оригиналы и копии документов уд.личность 4. Супруги сторон (если таковые имеются) для дачи согласия на сделку (если это имущество является общим, т.е. нажитым в браке, за исключением его приобретения в качестве дара или наследства) 5. разрешение от уполномоченного органа по опеке на отчуждение имущества (в случае если имеются несовершеннолетние или нетрудоспособные иждевенцы) 6. Справка из ГУ Департамент (Управление) юстиции (области, города) об отсутствии обременений на недвижимое имущество. 7. Если юр лицо выступает стороной, то если уч.документами не предусмотрено иное, то необходимо представить протокол общего собрания учредителей либо решение единственного участника на сделку После етого у сторон на руках остаются только договора. Далее одна из сторон (обычно покупатель) направляется в Цон для сдачи документов на регстрацию. А при мене идут обе стороны Если самим оформлять: 1. Оригиналы правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости 2. Технические паспорта (если на частный дом, то шоп усе постройки были узаконены) 3. Оригиналы и копии документов уд.личность 4. Супруги сторон (если таковые имеются) для дачи согласия на сделку (если это имущество является общим, т.е. нажитым в браке, за исключением его приобретения в качестве дара или наследства) ЛИБО их заявление-согласие заверенное нотариально на сделку ЛИБО заявление от стороны сделки заверенное нотариально о том что на момент приобретения отчуждаемого имущества в браке не состоял и несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц на иждивении не имею. 5. разрешение от уполномоченного органа по опеке на отчуждение имущества (в случае если имеются несовершеннолетние или нетрудоспособные иждевенцы) 6. Справка из ГУ "Департамент (Управление) юстиции (области, города) об отсутствии обременений на недвижимое имущество - НА усмотрение сторон 7. Если юр лицо выступает стороной, то если уч.документами не предусмотрено иное, то необходимо представить протокол общего собрания учредителей либо решение единственного участника на сделку При этом после составления проекта договора стороны идут в ГУ "Департамент (Управление) юстиции (области, города) со всем пакетом документов для заверения подлинности подписи сторон сделки, т.к. как етого требует законодательство. ВОТ поэтому тут можно и без справки (п.6) - специалист юстиции перед заверением подлинности подписи проверяет наличие всех документов предшествующих сделки, проверяет на обременения недвижимое имущество. После заверения подлинности подписи спецюст отдает весь пакет документов сторонам и стороны направляются в ЦОН для сдачи всего документов на регистрацию. 3. Может все зависит от вида договора 4. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в уполномоченном органе, в данном случае ГУ "Департамент (Управление) юстиции (города , области, района) путем подачи документов через ЦОН Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
metiskz Опубликовано 30 Марта 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 30 Марта 2009 Спасибо. А как грамотно оговорить в договоре 3. Может ли одна из сторон после заключения такого договора через определенное время потребовать его расторжения? Если да, то возможно ли оговорить в договоре невозможность такого мероприятия? 6. Справка из ГУ "Департамент (Управление) юстиции (области, города) об отсутствии обременений на недвижимое имущество - НА усмотрение сторон Как скоро это делается ? Кто-нибудь знает, где территориально находится ГУ "Департамент (Управление) юстиции (области, города) в г. Усть-Каменогорске? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Диня Опубликовано 30 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 30 Марта 2009 Необходимые документы для заключения сделок с недвижимостью в принципе одни и те же. При мене будет один договор (при нотариальном удостоверении получиться дешевле). При купле-продажи два договора. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Диня Опубликовано 30 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 30 Марта 2009 Как скоро это делается ? Сдает собственник либо представитель по доверенности в ЦОН, заявление о выдаче справки вмести с оригиналами право устанавливающих документов на недвижимость. Щас она (справка) бесплатная изготавливается один день и действительна один день. Так что имейте в виду, что сделку (сделки) необходимо будет совершить в день выдачи справки Для себя обязательно прочитайте Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 июля 2007 года № 310-III ЗРК Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Михаил Борисович Опубликовано 30 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 30 Марта 2009 Спасибо. А как грамотно оговорить в договоре Как скоро это делается ? Кто-нибудь знает, где территориально находится ГУ "Департамент (Управление) юстиции (области, города) в г. Усть-Каменогорске? Справка по закону делается за три дня и действует в течение оного дня! для заверения подлинности подписи Бурова, 51 П.с. там и РГКП "Центр по недвижимости по ВКО" находится - там и сделку можно оформить - юристы Раушан и Алена Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Михаил Борисович Опубликовано 30 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 30 Марта 2009 Необходимые документы для заключения сделок с недвижимостью в принципе одни и те же. При мене будет один договор (при нотариальном удостоверении получиться дешевле). При купле-продажи два договора. это ж не вся разница - 1 или два - тут юридические аспекты важны Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Михаил Борисович Опубликовано 30 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 30 Марта 2009 3. Может все зависит от вида договора поправление Может. Все зависит от вида договора Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Михаил Борисович Опубликовано 30 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 30 Марта 2009 3. Может все зависит от вида договора поправление Может. Все зависит от вида договора Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Диня Опубликовано 30 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 30 Марта 2009 тут юридические аспекты важны Например? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
metiskz Опубликовано 30 Марта 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 30 Марта 2009 Сформулируйте пожалуйста пункт договора мены о невозможности в будущем расторжения договора Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Вовун Опубликовано 30 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 30 Марта 2009 Сформулируйте пожалуйста пункт договора мены о невозможности в будущем расторжения договора Такое условие будут юридически ничтожным и не создаст никаких последствий Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
metiskz Опубликовано 30 Марта 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 30 Марта 2009 Такое условие будут юридически ничтожным и не создаст никаких последствий Как тогда подстраховаться ? Допустим я меняю квартиру на бОльшую, делаю там кап ремонт, а потом через полгода к примеру бывший хозяин вздумает вернуть ее обратно? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Диня Опубликовано 30 Марта 2009 Жалоба Share Опубликовано 30 Марта 2009 Как тогда подстраховаться ? Допустим я меняю квартиру на бОльшую, делаю там кап ремонт, а потом через полгода к примеру бывший хозяин вздумает вернуть ее обратно? Что значить вздумает вернуть. Он может вернуть лишь в том случае если Вы не исполните, свои обязательства по договору мены. В Вашем случае, это обязанность передать саму квартиру взамен другой в установленный договором срок и доплатить разницу (как я понял что Вы меняете с доплатой) Еще можно признать сделку недействительной. Но если Вы выполните все требования установленные законодательными актами, для данного вида сделок, никто у Вас Ваше поменянную квартиру не заберет Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Алексей Опубликовано 10 Января 2015 Жалоба Share Опубликовано 10 Января 2015 Доброе время суток, У меня похожий вопрос. Если я поменяю квартиру на частный дом, могу ли я вернуть свою квартиру, расторгнув договор мены в случае выявления каких-либо недостатков (например,если дом окажется холодным)? Хотелось бы поменяться именно зимой, чтобы узнать теплый ли дом как говорят хозяева. Но с другой стороны если уже все переоформили, вообще возможно ли это? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.