Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
metiskz

Юридическое оформление сделки по обмене недвижимости

Рекомендуемые сообщения

Доброго времени суток.

1. Каким образом оформляется сделка при обмене квартирами: Меной или куплей-продажей? В данном конкретном случае планируется неравноценный обмен с доплатой.

2. Все документы сейчас оформляются в ЦОНе?

3. Может ли одна из сторон после заключения такого договора через определенное время потребовать его расторжения? Если да, то возможно ли оговорить в договоре невозможность такого мероприятия?

4. Право собственности наступает с момента подписания договора?

Спасибо.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Михаил Борисович

Доброго времени суток.

1. Каким образом оформляется сделка при обмене квартирами: Меной или куплей-продажей? В данном конкретном случае планируется неравноценный обмен с доплатой.

2. Все документы сейчас оформляются в ЦОНе?

3. Может ли одна из сторон после заключения такого договора через определенное время потребовать его расторжения? Если да, то возможно ли оговорить в договоре невозможность такого мероприятия?

4. Право собственности наступает с момента подписания договора?

Спасибо.

1. Есть такое понятие как "свобода договора"! "Можно" и меной можно и куплей-продажей! все зависит от того что Вы хотите видеть и как ето будет соответствовать факту и отображения всего на бумаге! Потому что у каждого вида договора есть свои особенности

2. Не все. ЦОН только принимает и выдает документы.

оформление сделки можно произвести у нотариуса, а можно самим составить договора, т.к. совершения сделки с недвижимым имуществом требует нотариального заверения только лишь в случае заключения договора ренты.

Если сделка оформляется у нотариуса необходимо:

1. Оригиналы правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости

2. Технические паспорта (если на частный дом, то шоп усе постройки были узаконены)

3. Оригиналы и копии документов уд.личность

4. Супруги сторон (если таковые имеются) для дачи согласия на сделку (если это имущество является общим, т.е. нажитым в браке, за исключением его приобретения в качестве дара или наследства)

5. разрешение от уполномоченного органа по опеке на отчуждение имущества (в случае если имеются несовершеннолетние или нетрудоспособные иждевенцы)

6. Справка из ГУ Департамент (Управление) юстиции (области, города) об отсутствии обременений на недвижимое имущество.

7. Если юр лицо выступает стороной, то если уч.документами не предусмотрено иное, то необходимо представить протокол общего собрания учредителей либо решение единственного участника на сделку

После етого у сторон на руках остаются только договора. Далее одна из сторон (обычно покупатель) направляется в Цон для сдачи документов на регстрацию. А при мене идут обе стороны

Если самим оформлять:

1. Оригиналы правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости

2. Технические паспорта (если на частный дом, то шоп усе постройки были узаконены)

3. Оригиналы и копии документов уд.личность

4. Супруги сторон (если таковые имеются) для дачи согласия на сделку (если это имущество является общим, т.е. нажитым в браке, за исключением его приобретения в качестве дара или наследства) ЛИБО их заявление-согласие заверенное нотариально на сделку ЛИБО заявление от стороны сделки заверенное нотариально о том что на момент приобретения отчуждаемого имущества в браке не состоял и несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц на иждивении не имею.

5. разрешение от уполномоченного органа по опеке на отчуждение имущества (в случае если имеются несовершеннолетние или нетрудоспособные иждевенцы)

6. Справка из ГУ "Департамент (Управление) юстиции (области, города) об отсутствии обременений на недвижимое имущество - НА усмотрение сторон

7. Если юр лицо выступает стороной, то если уч.документами не предусмотрено иное, то необходимо представить протокол общего собрания учредителей либо решение единственного участника на сделку

При этом после составления проекта договора стороны идут в ГУ "Департамент (Управление) юстиции (области, города) со всем пакетом документов для заверения подлинности подписи сторон сделки, т.к. как етого требует законодательство. ВОТ поэтому тут можно и без справки (п.6) - специалист юстиции перед заверением подлинности подписи проверяет наличие всех документов предшествующих сделки, проверяет на обременения недвижимое имущество.

После заверения подлинности подписи спецюст отдает весь пакет документов сторонам и стороны направляются в ЦОН для сдачи всего документов на регистрацию.

3. Может все зависит от вида договора

4. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в уполномоченном органе, в данном случае ГУ "Департамент (Управление) юстиции (города , области, района) путем подачи документов через ЦОН

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо. А как грамотно оговорить в договоре

3. Может ли одна из сторон после заключения такого договора через определенное время потребовать его расторжения? Если да, то возможно ли оговорить в договоре невозможность такого мероприятия?

6. Справка из ГУ "Департамент (Управление) юстиции (области, города) об отсутствии обременений на недвижимое имущество - НА усмотрение сторон

Как скоро это делается ?

Кто-нибудь знает, где территориально находится ГУ "Департамент (Управление) юстиции (области, города) в г. Усть-Каменогорске?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Необходимые документы для заключения сделок с недвижимостью в принципе одни и те же.

При мене будет один договор (при нотариальном удостоверении получиться дешевле).

При купле-продажи два договора.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как скоро это делается ?

Сдает собственник либо представитель по доверенности в ЦОН, заявление о выдаче справки вмести с оригиналами право устанавливающих документов на недвижимость. Щас она (справка) бесплатная изготавливается один день и действительна один день. Так что имейте в виду, что сделку (сделки) необходимо будет совершить в день выдачи справки

Для себя обязательно прочитайте Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 июля 2007 года № 310-III ЗРК

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Михаил Борисович

Спасибо. А как грамотно оговорить в договоре

Как скоро это делается ?

Кто-нибудь знает, где территориально находится ГУ "Департамент (Управление) юстиции (области, города) в г. Усть-Каменогорске?

Справка по закону делается за три дня и действует в течение оного дня!

для заверения подлинности подписи Бурова, 51

П.с. там и РГКП "Центр по недвижимости по ВКО" находится - там и сделку можно оформить - юристы Раушан и Алена

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Михаил Борисович

Необходимые документы для заключения сделок с недвижимостью в принципе одни и те же.

При мене будет один договор (при нотариальном удостоверении получиться дешевле).

При купле-продажи два договора.

это ж не вся разница - 1 или два - тут юридические аспекты важны

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Михаил Борисович

3. Может все зависит от вида договора

поправление

Может. Все зависит от вида договора

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Михаил Борисович

3. Может все зависит от вида договора

поправление

Может. Все зависит от вида договора

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сформулируйте пожалуйста пункт договора мены о невозможности в будущем расторжения договора

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сформулируйте пожалуйста пункт договора мены о невозможности в будущем расторжения договора

Такое условие будут юридически ничтожным и не создаст никаких последствий

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Такое условие будут юридически ничтожным и не создаст никаких последствий

Как тогда подстраховаться ? Допустим я меняю квартиру на бОльшую, делаю там кап ремонт, а потом через полгода к примеру бывший хозяин вздумает вернуть ее обратно?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как тогда подстраховаться ? Допустим я меняю квартиру на бОльшую, делаю там кап ремонт, а потом через полгода к примеру бывший хозяин вздумает вернуть ее обратно?

Что значить вздумает вернуть.

Он может вернуть лишь в том случае если Вы не исполните, свои обязательства по договору мены. В Вашем случае, это обязанность передать саму квартиру взамен другой в установленный договором срок и доплатить разницу (как я понял что Вы меняете с доплатой)

Еще можно признать сделку недействительной. Но если Вы выполните все требования установленные законодательными актами, для данного вида сделок, никто у Вас Ваше поменянную квартиру не заберет

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Алексей

Доброе время суток, 

У меня похожий вопрос.

Если я поменяю квартиру на частный дом, могу ли я вернуть свою квартиру, расторгнув договор мены в случае выявления каких-либо недостатков (например,если дом окажется холодным)? Хотелось бы поменяться именно зимой, чтобы узнать теплый ли дом как говорят хозяева. Но с другой стороны если уже все переоформили, вообще возможно ли это? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования