Zhalair Мухали Опубликовано 6 Июня 2009 Жалоба Share Опубликовано 6 Июня 2009 (изменено) Ситуация такая: Физик имел на праве собственности 4 квартиры, потом он родал их ЮЛ, был оформлен Договор к/п, в котором указывается, что цена устанавливается столькото и уплачивается по договоренности сторон (деньги не уплачены по договору, подписано доп. к договору к/п, о том что сумма будет передана в августе, но сам догвор прошел регистрацию)..........теперь эти квартиры хотят вернуть физику, причем чтобы избежать налогов хотят сделать возврат, на основании отсутствия денег. Мол не смогли оплатить просим расторгнуть.......... 1.Как можно все это оформить? 2. Будет ли Соглашение о растогржении правоустанавливающим доком (или все таки назвать его просто - Договор)? 3. При растржении нужно ли решение учредителя юрика (участник нерезидент, находится за бугром)? и еще: все имущество физика (недвижимость) находится под арестом в рамках гражданского дела (суд завершится предположительно в июле)...если на него зарегистрировать недвижимость - попадет ли она автоматически под арест? Изменено 6 Июня 2009 пользователем Jackal Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Жанна Опубликовано 6 Июня 2009 Жалоба Share Опубликовано 6 Июня 2009 1.Как можно все это оформить? 2. Будет ли Соглашение о растогржении правоустанавливающим доком (или все таки назвать его просто - Договор)? 3. При растржении нужно ли решение учредителя юрика (участник нерезидент, находится за бугром)? и еще: все имущество физика (недвижимость) находится под арестом в рамках гражданского дела (суд завершится предположительно в июле)...если на него зарегистрировать недвижимость - попадет ли она автоматически под арест? 1. Соглашением о расторжении договора, который должен будет пройти регистрацию в органах юстиции, т.к. договор к-п прошел регистрацию. 2.Правоустанавливающим будет прежний договор на физика, который был до оформления договора к-п (он возвращается после расторжения), плюс к нему зарегистрированное соглашение о расторжение. 3. Решение учредителей думаю по логике потребуется и доверенность на расторжение обязательно должна быть, если ни директор будет присутствовать. 4.Автоматически под арест не попадет, т.к. отдельно нужно будет дополнительно налагать арест А вы сделку где оформляли, у нотариуса? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Zhalair Мухали Опубликовано 6 Июня 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 6 Июня 2009 2.Правоустанавливающим будет прежний договор на физика, который был до оформления договора к-п (он возвращается после расторжения), плюс к нему зарегистрированное соглашение о расторжение. а кто будет возвращать нотариус или ЦОН? 3. Решение учредителей думаю по логике потребуется и доверенность на расторжение обязательно должна быть, если ни директор будет присутствовать. ясно, надо всетаки запросить решение учредителя, кстати если учредитель иностркомпания то нужно ли Протокол собрания участников или же достаточно решения, который подпишет руководитель? 4.Автоматически под арест не попадет, т.к. отдельно нужно будет дополнительно налагать арест В определении не приводилось конкретное имущество. формулировка была такая: наложить арест на все имущество движимое/недвижимое имущесто ответчика в пределах суммы иска. А вы сделку где оформляли, у нотариуса? по моему у нотариуса, я сам договор еще не видел, но предполагаю, что у нотариуса. поскольку в ЦОНах же по моему требует личного присутствия сторон при сдаче на регистрацию...... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Жанна Опубликовано 6 Июня 2009 Жалоба Share Опубликовано 6 Июня 2009 (изменено) а кто будет возвращать нотариус или ЦОН? это в зависимости от того, кто оформлял сделку ясно, надо всетаки запросить решение учредителя, кстати если учредитель иностркомпания то нужно ли Протокол собрания участников или же достаточно решения, который подпишет руководитель? Если у Вас один учредиетель, это будет решение, если 2 и более учредителя это будет протокол общего собрания учредителей, исходя из этого вам нужно подписать либо решение либо протокол и потом руководитель не правомочен подписывать протокола или решение, все эти документы подписываются учредителями компании В определении не приводилось конкретное имущество. формулировка была такая: наложить арест на все имущество движимое/недвижимое имущесто ответчика в пределах суммы иска. В этом случае предполагаю арест на зарегистрированное позже имущество не будет наложено, т.к. об этом имуществе еще нужно знать. по моему у нотариуса, я сам договор еще не видел, но предполагаю, что у нотариуса. поскольку в ЦОНах же по моему требует личного присутствия сторон при сдаче на регистрацию...... у нотариуса также требуется личное присутствие сторон, либо представление по доверенности, а при сдаче на регистрацию также либо покупатель либо его представитель по доверенности. Изменено 6 Июня 2009 пользователем Жанна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Zhalair Мухали Опубликовано 6 Июня 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 6 Июня 2009 Большое спасибо!!! Очень помогли! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
М.Ю. Опубликовано 6 Июня 2009 Жалоба Share Опубликовано 6 Июня 2009 Jackal, если право собственности зарегистрировано за покупателем, то эти квартиры в рамках этого договора уже просто так не вернешь, поскольку покупатель уже стал собственником (п.2 ст.118 ГК). Но я думаю, что п.4 ст.403 ГК позволяет в соглашении о расторжении указать, что квартира возвращается в собственность прежнему собственнику, и, соответственно это соглашение будет правоустанавливающим документом. В ЦОН должны сдаваться договор к/п и соглашение о расторжении к нему Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Zhalair Мухали Опубликовано 6 Июня 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 6 Июня 2009 Jackal, если право собственности зарегистрировано за покупателем, то эти квартиры в рамках этого договора уже просто так не вернешь, поскольку покупатель уже стал собственником (п.2 ст.118 ГК). Но я думаю, что п.4 ст.403 ГК позволяет в соглашении о расторжении указать, что квартира возвращается в собственность прежнему собственнику, и, соответственно это соглашение будет правоустанавливающим документом. В ЦОН должны сдаваться договор к/п и соглашение о расторжении к нему спасибо за ответ. но если в ЦОН сдам договор к/п и соглашение о растржении, соответственно тот к/п недействителен поскольку расторгнут, а если брать за основу Соглашение о расторжении, то оно ссылается на расторгнутый договор к/п, замкнутый круг получается. остается единственный выход: идти к оформившему к/п нотариусу, составить соглашние о расторжении, отдать ему расторгнутый договор к/п, (чтоб покупатель не продал кому то) и потребовать возврата старого к/п (в нашем случае свидетельство о праве собственности) и отдать в ЦОН для регистрации............. М.Ю.......как Вы считаете? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
М.Ю. Опубликовано 6 Июня 2009 Жалоба Share Опубликовано 6 Июня 2009 Jackal, я сам никогда не делал ЭТО. Но рассуждаю таким образом: здесь право собственности переходит обратно от покупателя к продавцу; соответственно, органу юстиции надо доказать, что покупатель собственник ( зарегистрированный договор купли-продажи) и что имущество передано обратно в собственность продавца (соглашение о расторжении); договор к/п здесь никак не может стать недействительным. А насчёт нотариуса вы правы, потому что п.1 ст.402 ГК. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Yerzhan Опубликовано 6 Июня 2009 Жалоба Share Опубликовано 6 Июня 2009 спасибо за ответ. но если в ЦОН сдам договор к/п и соглашение о растржении, соответственно тот к/п недействителен поскольку расторгнут, а если брать за основу Соглашение о расторжении, то оно ссылается на расторгнутый договор к/п, замкнутый круг получается. остается единственный выход: идти к оформившему к/п нотариусу, составить соглашние о расторжении, отдать ему расторгнутый договор к/п, (чтоб покупатель не продал кому то) и потребовать возврата старого к/п (в нашем случае свидетельство о праве собственности) и отдать в ЦОН для регистрации............. М.Ю.......как Вы считаете? делали мы что-то подобное. регистрировали соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое в последующим стало правоустанавливающим документом на землю! нотариус, который вам оформлял покупка, прежние правоуст. документы не вернет )) так как они уже в дело подшиты думаю. Вам нужно будет подписывать соглашения о расторжении по каждой квартире, и обязательно укажите пункт что сторона-2 (бывший покупатель) не оплатила денежные средства причитающиеся стороне-1 (продавцу), в связи с чем и происходит возврат. не пишите что сторона-2 возвращает квартиры, а сторона-1 возвращает деньги (с налоговым органом или фин.полом потом из-за этого споры могут быть)! на регистрацию в ЦОН будете сдавать соглашение + нот.копия, заявление от супруги (или неудачного продавца о том что в браке не состоит), копии удост, рнн, свид. о браке при наличии и всё в принципе. договор к-п не нужно сдавать в юстиции он уже есть с прошлой регистрации. под арест сразу не попадет, но если оппоненты узнают про новую недвижимость, думаю может и попасть =) у нас что интересно суд наложил арест на з.у., через некоторое время его как будто и не было там удачи! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.