Приобретение у ИП производственного здания

[DARIGA]

Доброго времени суток.

Покупаем производственное здание, являющееся личным имуществом физ.лица с 2001 года. Но в 2006 году физ.лицо зарегистрировалось в качестве ИП.

Будет ли верным, при совершении этой сделки, для покупателя: не удерживать подоходный налог, на основании п 2) п.2 ст. 168 НК РК "Для целей настоящей статьи к доходу, подлежащему налогообложению, не относятся: 2) выплаты физическим лицам за приобретенное у них личное имущество".

Для продавца, ИП, нужно ли самостоятельно заплатить 10% подоходного налога?

И нужно ли провести оценку здания, пригласив оценщика или же достаточно определить цену устраивающую обе стороны?

[Лел]

Данный доход ФЛ не облагается у источника выплаты, налоговые обязательства ФЛ будет выполнять сам. Это имущественный доход, согласно ст. 180 НК:

1. К имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится:

1) доход от прироста стоимости при реализации имущества;

2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является прирост стоимости при реализации следующего имущества:

6) недвижимого имущества, за исключением указанного в подпунктах 1) - 4) настоящего пункта;

Доход, подлежащий налогообложению определяется п. 3 ст. 180:

3. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в пункте 2 настоящей статьи, за исключением ценных бумаг и доли участия, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения, если иное не установлено настоящей статьей.

При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.

[DARIGA]

Может не в тему, но все же, а если я, являясь самым простым и безобидным физ.лицом захочу продать свой дом, которым владею с 1985 года, другому физ.лицу должна ли я пригласить оценщика, так как стоимость приобретения 1985 года уже не актуальна и в других деньгах (в рублях) и заплатить 10% подоходного налога на сумму разницы между стоимостью продажи и оценочной стоимостью?

Просто не хочется в это верить :shocked:

[Лел]

Может не в тему, но все же, а если я, являясь самым простым и безобидным физ.лицом захочу продать свой дом, которым владею с 1985 года, другому физ.лицу должна ли я пригласить оценщика, так как стоимость приобретения 1985 года уже не актуальна и в других деньгах (в рублях) и заплатить 10% подоходного налога на сумму разницы между стоимостью продажи и оценочной стоимостью?

Просто не хочется в это верить

Внимательно прочитайте ст. 180 НК. Имущественный доход при реализации жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, земельных участков возникает, если они в собственности были меньше года. При реализации дома 1985 года в 2009 году, понятно, имущественного дохода не будет - эти доходы вообще исключены из списка доходов ФЛ (ст. 155 п. 3 пп 20-22). Но при реализации производственной недвижимости (о чем речь идет в вашем первом посте) имущественный доход возникнет независимо от времени владения им физ. лицом (ст. 180 п. 2 пп 6).