Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

А где конкретно написано, что такой договор не зарегистрируют в юстиции? Просто интересно.

Вопрос: вы договор нотариально заверяли или нет?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Ответы 165
  • Created
  • Последний ответ

Top Posters In This Topic

Кстати, интересный пункт, я его раньше как-то не замечал:

73. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга, если брачным договором не установлен иной режим имущества. Поэтому, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо истребовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что собственник отчуждаемого имущества в браке не состоит.

При совершении одним из супругов сделки по приобретению недвижимости и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо согласие другого супруга (пункт 2 статьи 33 Закона «О браке и семье»). При этом в тексте договора приобретатель должен указать, что он приобретает имущество с согласия своего супруга.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

если вопрос ко мне - то нет, не заверяли. сторонами в договоре являются залогодержатель банк, заемщик ТОО и залогодатель физлицо

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

вот вот, и я об этом. получается что обязательных условий наличия всяких нотариальных согласий и решений при залоге недвижимости законом не предусмотрено? что то сомневаюсь... а сомнения свои подтвердить не могу

В общем поэтому я и спрашивал про нотариальное удостоверение, просто есть свои тонкости согласно Закону о гос.регистрации:

Статья 22. Подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.

4. При государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения права общей совместной собственности заявление о регистрации может быть подано всеми участниками либо одним из них с представлением согласия остальных участников, удостоверенного в нотариальном порядке.

6. Для обеспечения прав другого супруга, данные о котором не содержатся в правоустанавливающем документе, участник сделки, достигший брачного возраста в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в заявлении на регистрацию должен указать сведения об отсутствии факта состояния в брачных отношениях либо сведения о своем супруге с приложением копии документа, подтверждающего наличие брачных отношений.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В общем поэтому я и спрашивал про нотариальное удостоверение, просто есть свои тонкости согласно Закону о гос.регистрации:

все таки я думаю что при каждой сделке, при каждом новом договоре залога одного и того же имущества, нужно новое согласие, т.к. это другая, новая сделка с этим имуществом

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

все таки я думаю что при каждой сделке, при каждом новом договоре залога одного и того же имущества, нужно новое согласие, т.к. это другая, новая сделка с этим имуществом

будет новой если будет перезалог либо привязка к этому залогу либо если будут меняться условия основного обязательства и/или договора залога

все никак не могу взять в толк о чем спор :biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

будет новой если будет перезалог либо привязка к этому залогу либо если будут меняться условия основного обязательства и/или договора залога

все никак не могу взять в толк о чем спор :drazn:

да нет, спора нет, делимся мнениями... :biggrin:

МЮ, если не п.22 закона то что тада при делах?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

При регистрации залога, п.4 ст.22 Закона ни при делах, только если его сильно не притягивать.

Имхо при делах, потому что идет изменение в форме обременения, т.е. изменение права общей совместной собственности. Какие будут мнения?

4. При государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения права общей совместной собственности заявление о регистрации может быть подано всеми участниками либо одним из них с представлением согласия остальных участников, удостоверенного в нотариальном порядке.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Имхо при делах, потому что идет изменение в форме обременения, т.е. изменение права общей совместной собственности. Какие будут мнения?

я полагаю, что под изменением права собствености подразумевается нечто иное, нежели залог......

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Имхо при делах, потому что идет изменение в форме обременения, т.е. изменение права общей совместной собственности. Какие будут мнения?

Вроде бы п.1 ст.6 Закона ничего не говорит о таких изменениях.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

все таки я думаю что при каждой сделке, при каждом новом договоре залога одного и того же имущества, нужно новое согласие, т.к. это другая, новая сделка с этим имуществом
Чьё согласие..?? Супруга, с которым Залогодатель на момент покупки имущества в браке не состоял..?? Сделка то может быть и другая, но статус Залогодателя как не состоящего в браке гражданина это ни как не меняет.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Чьё согласие..?? Супруга, с которым Залогодатель на момент покупки имущества в браке не состоял..?? Сделка то может быть и другая, но статус Залогодателя как не состоящего в браке гражданина это ни как не меняет.

нет, не согласие супруга а согласие залогодателя на залог по другим обязательствам и внесудебную реализацию, опять таки - доверенность должна быть на регистрацию именно этого залога, по другим обязательствам и на другую сумму

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

нет, не согласие супруга а согласие залогодателя на залог по другим обязательствам и внесудебную реализацию, .......
Нет такого понятия "Согласие Залогодателя на залог"..!! Есть понятие "Договор о залоге". И Залогодатель при подписании этого Договора идет на это добровольно, ни какого дополнительного Согласия не надо.

А что касается так называемых "других обязательств", так в каждом договоре о залоге конкретно заложено в обеспечении чего производится залог и подписывается настоящий договор. Для обеспечения обязательств, не отраженных в Договоре о залоге, конечно же договор не должен применяться.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Нет такого понятия "Согласие Залогодателя на залог"..!! Есть понятие "Договор о залоге". И Залогодатель при подписании этого Договора идет на это добровольно, ни какого дополнительного Согласия не надо.

А что касается так называемых "других обязательств", так в каждом договоре о залоге конкретно заложено в обеспечении чего производится залог и подписывается настоящий договор. Для обеспечения обязательств, не отраженных в Договоре о залоге, конечно же договор не должен применяться.

Marat , я извеняюсь, хотела написать только "согласие на внесудебную реализацию" нотариально заверенное. а разве не требуется?

Изменено пользователем Натали
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Marat , я извеняюсь, хотела написать только "согласие на внесудебную реализацию" нотариально заверенное. а разве не требуется?
Внесудебная реализация, конечно же, должна отражаться при получении залога в обеспечение кредита.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Внесудебная реализация, конечно же, должна отражаться при получении залога в обеспечение кредита.

чем установлено?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Marat , я извеняюсь, хотела написать только "согласие на внесудебную реализацию" нотариально заверенное. а разве не требуется?

Статья 318. Порядок обращения взыскания на предмет залога

1. Удовлетворение требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества производится, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами или договором, в судебном порядке.

2. В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также настоящим Кодексом и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество в принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона). Такое же право имеет банк-залогодержатель по реализации предмета залога, обеспечивающего денежную ссуду.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Столько спора)))

Есть два вида залога, ипотека и заклад. Заклад, когда имущество переходит во владение и/или хранение Залогодержателя, и ипотека, когда имущество остается у залогодателя.

Согласно нормам Закона об ипотеке регистрация ипотеки недвижимого имущества является обязательной, ибо право ипотеки возникает именно с момента регистрации такого договора.

Для передачи в залог недвижимого имущества в банк требуется письменное согласие всех сособственников имущества (подписи которых подтверждаются нотариусом - требование ГК, как сделка подлежащая гос. регистрации), в случае если сособственником является несовершеннолетний, то истребуется согласие органов опеки и попечительства. В случае если заемщиком или залогодателем является юр. лицо, то требуется Решение ед. участника или ОСУ.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews


×

Важная информация

Правила форума Условия использования