Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Отказы происходят потому, что банки требуют сразу и взыскать сумму и реализовать залог.

Дайте же кто-нибудь мотивировку судей по этому вопросу :smile: ...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Ответы 165
  • Created
  • Последний ответ

Top Posters In This Topic

Дайте же кто-нибудь мотивировку судей по этому вопросу :smile: ...

Попрошу копию решения, если дадут, то скину.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

судья говорил, что реализовать имущество можно в процессе исп.производства. А судебник в свою очередь не хочет делать всего этого поскольку этого .....нет в решении :smile:

Судебник тут прав.... а реализовать в процессе исп. производства можно будет только в том случае, если должник и залогодатель в одном лице, т.е. уже не как предмет залога, а как на имущество, принадлежащее должнику.

Проверено на практике.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

На практике в исполнительных листах повторяется один в один текст резолютивной части решений. А судисполнители склонны не утруждать себя сверх задачами.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...

Жду с нетерпением...

Нечто подобное разыскал..............

Письмо Жамбылского областного суда от 5 мая 2009 года № 5-14/1376

Председателям районных, городских судов

ПРИМЕРНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по рассмотрению споров, вытекающих из договоров залога (ипотеки)

недвижимого имущества

2. В части требований банков об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судам также следует исходить из условий договора банковского займа и залога (ипотеки), а также требований ст. 318 ГК РК и п. 3 ст. 24 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества»

В соответствии с п. 1 названной нормы ГК удовлетворение требований залогодержателя из стоимости заложенного имущества производится, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами или договором, в судебном порядке. Из смысла данной нормы следует, что в случае, если стороны обусловили в договоре только внесудебный порядок реализации имущества, не предусмотрев права банка реализовать его в судебном порядке, то следует считать, что банк обязан самостоятельно во внесудебном порядке реализовать заложенное имущество.

Каково а?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Полностью согласен с Жамбылским областным судом

Респект ему :hi:

а как же диспозитивность отдельных норм ГП? Ведь если стороны пропишут внесудебку в договоре, то не означает сие, что Банк автоматически теряет права, предусмотренные ст.9 ГК РК......

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ведь если стороны пропишут внесудебку в договоре, то не означает сие, что Банк автоматически теряет права, предусмотренные ст.9 ГК РК......

Вот именно, полностью поддерживаю Вас, Zhalair Мухали!

Тоже не согласна с Жамбылским судом!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

а как же диспозитивность отдельных норм ГП? Ведь если стороны пропишут внесудебку в договоре, то не означает сие, что Банк автоматически теряет права, предусмотренные ст.9 ГК РК......

Исхожу из подп.1 п.1 ст.153 ГПК

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Исхожу из подп.1 п.1 ст.153 ГПК

заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства? :biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства? :clap:

Здравствуйте!

В п.2 ст.7 "Содержание ипотечного договора" Закона об ипотеке недв. имущества сказано : "2. Если основное обязательство подлежит исполнению по частям, в ипотечном договоре должны быть указаны сроки или периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры."

В нашем договоре ипотеки этого пункта нет, т.е. указана только сумма основного обязательства, срок (3 года) и последняя дата погашения. Может ли это быть основанием признания договора ипотеки недействительным? Означает ли это, что к договору ипотеки должен быть приложен график платежей? Спасибо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

указана только сумма основного обязательства, срок (3 года) и последняя дата погашения.

у Вас платеж по займу единовременный, на конец срока? периодичных платежей нет?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Пытался не раз объяснять это КПК Банка, нет говорят подавай так как мы желаем :clap: ...........потому как судья говорил, что реализовать имущество можно в процессе исп.производства. А судебник в свою очередь не хочет делать всего этого поскольку этого .....нет в решении :ahez:

Судебник не прав, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Судебник не прав, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество

только если реализация в судебном порядке будет указана в резолютивной части решения суда.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

у Вас платеж по займу единовременный, на конец срока? периодичных платежей нет?

Возврат займа не единовременный, погашение основного долга ежемесячно согласно договора банковского займа.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Возврат займа не единовременный, погашение основного долга ежемесячно согласно договора банковского займа.

тады налицо несоответствме договора требованиям законоательства..............имхо

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

тады налицо несоответствме договора требованиям законоательства..............имхо

А если в договоре залога написано, что займ выдан в соответствии с Договором банковского займа, графиком платежей, являющихся неотъемлемой частью дог.банковского займа и договора залога. Позволит ли это избежать признания договора недействительным?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

только если реализация в судебном порядке будет указана в резолютивной части решения суда.

Статья 37. Обращение взыскания на заложенное имущество

1. На заложенное имущество, за исключением недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, может быть обращено взыскание при недостаточности прочего имущества должника для полного удовлетворения всех предъявленных к нему требований, необеспеченных залогом, с соблюдением установленных гражданским законодательством прав залогодержателя.

2. Залогодержатель обязан удовлетворить требования, пользующиеся преимуществом перед его требованием, из стоимости заложенного имущества, однако в размере, не превышающем стоимости этого имущества.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А если в договоре залога написано, что займ выдан в соответствии с Договором банковского займа, графиком платежей, являющихся неотъемлемой частью дог.банковского займа и договора залога. Позволит ли это избежать признания договора недействительным?

есть обязательные условия, которые должен содержать договор залога недвижимости, в связи с чем, думаю, что отсылка к ДЗ не поправит положение.......а что мешает доп сделать?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

есть обязательные условия, которые должен содержать договор залога недвижимости, в связи с чем, думаю, что отсылка к ДЗ не поправит положение.......а что мешает доп сделать?

Вряд ли Залогодатель согласится подписывать доп. Просмотрел договора залога еще двух банков и тоже не нашел отражения вышеуказанной статьи.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Что Вы хотели этим сказать?

что обращение взыскание на заложенное имущество в ходе исполнительного производства делать можно несмотря есть ли об этом в решении суда или нет

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вряд ли Залогодатель согласится подписывать доп. Просмотрел договора залога еще двух банков и тоже не нашел отражения вышеуказанной статьи.

ГК РК

Статья 307. Содержание и форма договора о залоге

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество, и допустимость его использования.

2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

3. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723

Об ипотеке недвижимого имущества

Статья 7. Содержание ипотечного договора

1. В ипотечном договоре должны быть указаны:

1) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодатель (вещный поручитель) не является должником по основному обязательству;

2) существо основного обязательства, его размер и сроки исполнения;

ГК РК

Статья 158. Недействительность сделки, содержание которой не соответствует требованиям законодательства

1. Недействительна сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Статья 292. Способы обеспечения исполнения обязательства

2. Недействительность соглашения об обеспечении обязательства не влечет недействительность этого обязательства (основного обязательства).

Банк конечно может воспользоваться этим:

Статья 721. Обеспечение исполнения обязательств заемщика

2. При невыполнении заемщиком обязанностей по обеспечению возврата предмета займа и выплате вознаграждения, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодатель не отвечает, заимодатель вправе отказаться от исполнения договора соответственно непредоставленной части предмета займа и потребовать от заемщика досрочного возврата предмета займа и вознаграждения по нему.

но именно Банк отвечает за содержание ДЗ.........

на основании иложенного ИМХО, есть риск признания ДЗ недействительным по указанным выше основаниям......

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

что обращение взыскание на заложенное имущество в ходе исполнительного производства делать можно несмотря есть ли об этом в решении суда или нет

Если в решении суда не указана реализация залогового имущества, то обращение на него в ходе исп.произ-ва будет возможно лишь в том случае, если Должник и Залогодатель одно и тоже лицо, и обращено взыскание не как на предмет залога, а как на имущество, принадлещее Должнику.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews


×

Важная информация

Правила форума Условия использования