Тина Опубликовано 15 Июля 2009 Жалоба Share Опубликовано 15 Июля 2009 Добрый день. Уважаемые юристы подскажите, пожалуйста. Приобрел квартиру, оформил договор купли-продажи. Но квартира не понравилась. Можно ли оформить куплю-продажу квартиры, не зарегистрировав её как собственность т.е. не имея на руках свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Legal Сonsultant Опубликовано 15 Июля 2009 Жалоба Share Опубликовано 15 Июля 2009 ИМХО нельзя. Нотариусы не заверят такой договор, поскольку у вас отсутствует правоустанавливающий документ, надлежащим образом зарегистрированный в органах юстиции. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Кадыров Ренат Опубликовано 15 Июля 2009 Жалоба Share Опубликовано 15 Июля 2009 Нет нельзя. Во-первых, вы должны зарегистрировать за собой право собственности через ЦОН Во-вторых, получить справочку на продажу там же в ЦОНе В-третьих после получения справочки, в тот же день, можете продать кому угодно.... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Алибек Бегдесенов Опубликовано 15 Июля 2009 Жалоба Share Опубликовано 15 Июля 2009 Добрый день. Уважаемые юристы подскажите, пожалуйста. Приобрел квартиру, оформил договор купли-продажи. Но квартира не понравилась. Можно ли оформить куплю-продажу квартиры, не зарегистрировав её как собственность т.е. не имея на руках свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость? Согласно п. 1 ст. 7 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" все права недвижимое имущество возникают только с момента государственной регистрации". То есть договор купли-продажи без регистрации не имеет юридической силы. Права (обременения прав) на недвижимое имущество в соответствии со статьями 4, 5 и 6 настоящего Закона, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом и иными законодательными актами. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Тина Опубликовано 15 Июля 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 15 Июля 2009 (изменено) Спасибо, утешили... Неужели всё так печально... А эта справочка с ЦОНа как называется и как долго действительна? Установлены ли сроки регистрации недвижимости? Если долго не регистрировать жилье, есть ли опасность его совсем потерять? Изменено 15 Июля 2009 пользователем Старый Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Кадыров Ренат Опубликовано 16 Июля 2009 Жалоба Share Опубликовано 16 Июля 2009 Спасибо, утешили... Неужели всё так печально... не все так печально )) и не все так долго делается... А эта справочка с ЦОНа как называется и как долго действительна? Действительна такая справочка один день и называется она кажысь о зарегистрированных правах и обременениях (хотя может щас и по другому)... придете в ЦОН и скажете: мне справочка на продажду нужна... Установлены ли сроки регистрации недвижимости? Если долго не регистрировать жилье, есть ли опасность его совсем потерять? есть срок для регистрации недвижимости - шесть месяцев, в случае просрочки - штраф! Опасность потерять есть всегда ))) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Тина Опубликовано 16 Июля 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 16 Июля 2009 (изменено) И в каком размере? Если возможно, дайте ссылочку на норму закона? (регистрация, штраф) Прошу извинения, что сам не копаю, причины здесь по крайней мере четыре: 1) я не цивилист; 2) поэтому копать буду долго, а успех не гарантирован; 3) и, кроме того, ну просто очень ленивый; 4) к тому же я Старый... Плиз... Изменено 16 Июля 2009 пользователем Старый Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Нежная Опубликовано 16 Июля 2009 Жалоба Share Опубликовано 16 Июля 2009 И в каком размере? Если возможно, дайте ссылочку на норму закона? (регистрация, штраф) Прошу извинения, что сам не копаю, причины три: 1) я не цивилист; 3) поэтому копать буду долго, а успех не гарантирован; 2) и, кроме того, ну просто очень ленивый... Плиз... З а к о н Республики Казахстан О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями и дополнениями по состоянию на 22.04.2009 г.) Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию 1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи. 2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан. А ответственность в КоАП РК вот такая Статья 354-3. Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - влечет штраф на физических лиц в размере от десяти до двадцати, на юридических лиц - в размере от двадцати до тридцати месячных расчетных показателей. А вообще, Вы же, как я поняла, хотите продать квартиру сразу. В Налоговом кодексе, по-моему, тоже есть какие-то заморочки, если имущество находится менее года. По налогам, т.е. нужно дополнительно оплачивать за эту операцию. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Тина Опубликовано 16 Июля 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 16 Июля 2009 Мерси, мадам. И за эту надежду тоже: "В Налоговом кодексе, по-моему, тоже есть какие-то заморочки, если имущество находится менее года. По налогам, т.е. нужно дополнительно оплачивать за эту операцию". Учёные господа, подскажите, что же это за норма такая? Ведь платить, что за оформление, что налоговому инспектору, как я понял, все-равно придется. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Zarin-A Опубликовано 16 Июля 2009 Жалоба Share Опубликовано 16 Июля 2009 Это называется подоходный налог с имущественного дохода. Ставка 10% от суммы прироста стоимости (разницы между ценой покупки и ценой продажи). Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Тина Опубликовано 16 Июля 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 16 Июля 2009 И в какой момент сделки или после оной и каким образом меня заставят заплатить этот налог? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Алибек Бегдесенов Опубликовано 16 Июля 2009 Жалоба Share Опубликовано 16 Июля 2009 И в какой момент сделки или после оной и каким образом меня заставят заплатить этот налог? Этот налог Вы оплачиваете после сделки. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Тина Опубликовано 17 Июля 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 17 Июля 2009 Но ведь меня должен кто-то уведомить о сумме и необходимости оплаты налога? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Нежная Опубликовано 17 Июля 2009 Жалоба Share Опубликовано 17 Июля 2009 Мерси, мадам. И за эту надежду тоже: "В Налоговом кодексе, по-моему, тоже есть какие-то заморочки, если имущество находится менее года. По налогам, т.е. нужно дополнительно оплачивать за эту операцию". Учёные господа, подскажите, что же это за норма такая? Ведь платить, что за оформление, что налоговому инспектору, как я понял, все-равно придется. По ходу я не мадам, никогда ею не была.... но есть надежда, что буду... А платить, вам придется за оформление в ЦОН - раз. Налог , если имущество у вас находится менее года в НК - два Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
baskervil Опубликовано 17 Июля 2009 Жалоба Share Опубликовано 17 Июля 2009 Но ведь меня должен кто-то уведомить о сумме и необходимости оплаты налога? Согласно п. 1 ст. 178 НК РК - Исчисление индивидуального подоходного налога по доходам, не облагаемым у источника выплаты, производится налогоплательщиком за налоговый период самостоятельно... Как было сказано выше другими участниками, если Вы реализуете квартиру которой владеете менее года, по цене выше покупки, то эта разница будет Вашим имущественным доходом не облагаемым у источника выплаты и облагается индивидуальным подоходным налогом по ставке 10%. В этом случае Вы обязаны самостоятельно представить декларацию с исчисленной суммой ИПН в НУ по месту нахождения имущества до 31 марта следующего года, а затем в течение 10 дней уплатить этот налог. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
НовоКаин Опубликовано 17 Июля 2009 Жалоба Share Опубликовано 17 Июля 2009 Но ведь меня должен кто-то уведомить о сумме и необходимости оплаты налога? Да ну? Статья 35 Конституции РК Уплата законно установленных налогов, сборов и иных обязательных платежей является долгом и обязанностью каждого. А исполнение налоговых обязательств осуществляется налогоплательщиком самостоятельно. Под налоговыми обязательствами понимается так же и исчисление суммы налога. Да и шо там исчислять? Купил за сто мульенов, продал, к примеру, за сто двацать. Итого, доход - двадцатка. ИПН с него 2 мульена (10%). Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Тина Опубликовано 17 Июля 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 17 Июля 2009 По ходу я не мадам, никогда ею не была.... в НК - два Пардон, приношу свои глубочайшие извинения Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Тина Опубликовано 17 Июля 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 17 Июля 2009 Но ведь граждание может и не знать эту норму закона. Т.е. кто-то (например, нотариус при оформлении) должен это подсказать, причем, желетельно, официально и письменно. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Нежная Опубликовано 17 Июля 2009 Жалоба Share Опубликовано 17 Июля 2009 Пардон, приношу свои глубочайшие извинения Лады Я вас великодушно прощаю :biggrin: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
baskervil Опубликовано 17 Июля 2009 Жалоба Share Опубликовано 17 Июля 2009 Но ведь граждание может и не знать эту норму закона. Т.е. кто-то (например, нотариус при оформлении) должен это подсказать, причем, желетельно, официально и письменно. Для того, чтобы граждане знали законодательство, каждый НПА обязательно печатается в официальных СМИ и только после этого в определенный срок вступает в законную силу. Не знание законов не освобождает от ответственности. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Тина Опубликовано 17 Июля 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 17 Июля 2009 Ну, хорошо. А как, реально, налоговый комитет узнает о том, что незаконопослушный гражданин не уплатил налог со своей "сверхприбыли"? И каким образом он заставит его уплатить? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Zarin-A Опубликовано 17 Июля 2009 Жалоба Share Опубликовано 17 Июля 2009 А налоговый комитет берет сведения из базы правового кадастра недвижимости юстиции (ЦОН, БТИ). У них постоянно идет такая сверка, а в юстиции есть экземпляр договора купли-продажи недвижимости. Так что, бывает и с запозданием, но обязательно проверят. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Electrolux Опубликовано 17 Июля 2009 Жалоба Share Опубликовано 17 Июля 2009 :) вспомнилось! "...сегодня произошло ДТП с участием автомобилей ОКА и последней модели БМВ. Водитель ОКИ отделался легкой продажей квартиры"!:) а по теме вроде все сказали! Справку-обременение назвали. Про подоходный упомянули. Конституцию не забыли. Осталось найти покупателя!:) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Тина Опубликовано 19 Июля 2009 Автор Жалоба Share Опубликовано 19 Июля 2009 Осталось найти покупателя!:) Так купите - продам!!! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.