Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Расторжение брака.Имущественный вопрос.


Рекомендуемые сообщения

Гость Елизавета

Благодарю, AnaTOLiy

Но вот Вы выделили, что государственной регистрации подлежат "изменения сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра". А никаких сведений о правообладателе (супруге) нигде нет. Есть только паспорт, в котором указаны я и мой отец, договор купли-продажи квартиры, в котором я действую с согласия супруга на покупку 1/2 и свидетельство о принятии наследства другой 1/2, принадлежавшей ранее отцу. Какие изменения имеются ввиду в этом случае?

И как все-таки будет осуществляться эта регистрация соглашения, без нотариального заверения, и, скажем, в отсутствии супруга?

Спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Ответы 130
  • Created
  • Последний ответ

Top Posters In This Topic

Если я Вас правильно понимаю, предыдущий пост был адресован не мне и не касался моего утверждения о том, что сделки с недвижимостью не подлежат нотариальному удостоверению?

:biggrin:  Не вижу никаких противоречий между моим постом в котром говориться о согласии участников ОСС на отчуждение имущества и Вашим в котором так надо полагать Вы излагаете теорию необязательности нотариального удостоверния сделок  подлежащих государственной регистрации.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

:biggrin: Не вижу никаких противоречий между моим постом в котром говориться о согласии участников ОСС на отчуждение имущества и Вашим в котором так надо полагать Вы излагаете теорию необязательности нотариального удостоверния сделок подлежащих государственной регистрации.

А это и не теория вовсе, просто - аксиома. :shocked:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

И что это за судебный акт?

В любом случае, каким бы незаконным методом Вы не воспользовались, будь то соглашение или справка о том что не состояли в браке, предъявленная нотариусу, у супруга остается право на обращение в суд.

Возможно у Вас есть вполне законные основания обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на долю в имуществе???

Что думаете коллеги??? Есть таки основания??? 

Изменено пользователем IroN LaDy.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Елизавета

Спасибо, IroN LaDy

А какие это могут быть законные основания обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на долю в имуществе? Вы имеете ввиду признание права собственности за мной?

И потом, квартиру покупал мой отец, на свои деньги, а меня решил просто указать в договоре...

Лучше бы, конечно, он этого не делал...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Благодарю, AnaTOLiy

Но вот Вы выделили, что государственной регистрации подлежат "изменения сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра". А никаких сведений о правообладателе (супруге) нигде нет. Есть только паспорт, в котором указаны я и мой отец, договор купли-продажи квартиры, в котором я действую с согласия супруга на покупку 1/2 и свидетельство о принятии наследства другой 1/2, принадлежавшей ранее отцу. Какие изменения имеются ввиду в этом случае?

И как все-таки будет осуществляться эта регистрация соглашения, без нотариального заверения, и, скажем, в отсутствии супруга?

Спасибо

В Вашем случае, если память не изменяет, право собственности было зарегистрировано на Ваше имя.

Однако независимо от регистрации, Ваш супруг имеет право на 1/4 доли в праве собственности на имущество. Отказываясь, фиксируя отказ в соглашении, от права собственности на принадлежащую ему долю, в Вашу пользу, он утрачивает право собственности на имущество. Следовательно, его согласие на распоряжение этим имуществом более не требуется.

Однако ввиду того, что, в силу ст. 7 Закона, права (обременения прав) на недвижимое имущество в соответствии со статьями 4, 5 и 6 Закона, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, думаю, следует зафиксировать (произвести регистрацию) изменения права на имущество. Так, если сейчас основанием возникновения права на 1/2 доли в имуществе, судя по всему, выступает (указан) договор купли-продажи, то после регистрации выступит (будет указано) соглашение о разделе.

Изменено пользователем AnaTOLiy
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Весьма расхожее суждение :biggrin:

Первый раз об этом слышу. Приведите противоположный пример.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Первый раз об этом слышу. Приведите противоположный пример.

Есть ли основания в данном случае признать право собственности на долю в имуществе в судебном порядке???

Думаю, Елизавете мало чем поможет, если мы превратим эту тему в личный чат.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Есть ли основания в данном случае признать право собственности на долю в имуществе в судебном порядке???

Попробуем разобраться. Спора нет. Право собственности зарегистрировано за истицей. Думаю, что оснований нет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Полагаю, что в случаях когда соглашением супругов о разделе имущества, решены вопросы раздела недвижимого или иного, подлежащего государственной регистрации, имущества, такое соглашение должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Здесь будет не подп.2, а подп.3, если данные о муже вообще есть в Кадастре. Доказать факт использования денег отца можно, например, наличием расписок продавца, в которых упоминается о том, что он получил деньги от отца. А так срок исковой давности один год- п.3 ст.33 ЗоБС.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Здесь будет не подп.2, а подп.3, если данные о муже вообще есть в Кадастре. Доказать факт использования денег отца можно, например, наличием расписок продавца, в которых упоминается о том, что он получил деньги от отца. А так срок исковой давности один год- п.3 ст.33 ЗоБС.

п.3 ст. 33 там же говориться о супругах??? 

Изменено пользователем IroN LaDy.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Здесь будет не подп.2, а подп.3, если данные о муже вообще есть в Кадастре. Доказать факт использования денег отца можно, например, наличием расписок продавца, в которых упоминается о том, что он получил деньги от отца. А так срок исковой давности один год- п.3 ст.33 ЗоБС.

Прошу прощения коллега, я не понимаю, что Вы имели ввиду когда цитировали мой пост?

Судя по всему речь шла о положениях статьи 33 ЗоБС РК, однако какое отношение это имело к вопросу касающемуся соглашения о разделе имущества, а также его регистрации в уполномоченном органе?

Не вижу здесь уместности ни одного из перечисленных Вами пунктов. Так ст. 33 регулирует вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов, однако после раздела, режим общего имущества прекращается.

Изменено пользователем AnaTOLiy
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Елизавета

Благодарю, AnaTOLiy

Каким образом данное соглашение будет проверяться при государственной регистрации на подлинность, если будет только подпись и оно не будет заверено нотариально?

И еще, если супруг не захочет подписывать такое соглашение, но и не будет требовать раздела, и я не смогу получить его согласия на продажу, мне в любом случае придется ждать 3 года?

Спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Или я чего не так понял или:

1. Супруги разведены.

2. Супруг отказался от своей доли.

3. В качестве сособственника супруг формально не проходит.

Я не понял почему сейчас вы не можете ее продать?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Елизавета

Дело в том, уважаемый Искатель Истины, что согласие еще не получено, и я рассматриваю все возможные варианты, если этого не произойдет. П.1 и 2 верны.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Прошу прощения коллега, я не понимаю, что Вы имели ввиду когда цитировали мой пост?

Судя по всему речь шла о положениях статьи 33 ЗоБС РК, однако какое отношение это имело к вопросу касающемуся соглашения о разделе имущества, а также его регистрации в уполномоченном органе?

Не вижу здесь уместности ни одного из перечисленных Вами пунктов. Так ст. 33 регулирует вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов, однако после раздела, режим общего имущества прекращается.

Моё сообщение- винегрет по теме, непосредственно к вам относится только первое предложение о том, что ссылка на подп.2 п.1 ст.6 Закона неверная. В соответствующих случаях будет подп.3 п.1 ст.6. Второе предложение- спрашивали как доказать, что использовались деньги отца. Третье предложение- кто-то из обсуждающих говорил о трехлетнем сроке.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Или я чего не так понял или:

1. Супруги разведены.

2. Супруг отказался от своей доли.

3. В качестве сособственника супруг формально не проходит.

Я не понял почему сейчас вы не можете ее продать?

Супруг от своей доли не отказался и доля супруга  в недвижимости не определена.

Практически никаких препятствий для отчуждения квартиры нет, особенно если нотариус или регистрирующий орган ( :biggrin:для AnaTOLiy) не примет во внимание тот факт, что квартира была   приобретена в тот период когда девушка состояла в браке.

Оснований признать в последующем сделку недействительной /исходя из ситуации / нет.

В крайнем случае в пользу супруга с Вас взыщут стоимость доли супруга.

Изменено пользователем IroN LaDy.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Елизавета

А что значит, доля не определена? По закону, получется, что он имеет право на 1/4 (т.к., 1/2 получена мною по наследству, а 1/2 приобретена совместно с отцом в период, когда я находилась в браке), а что касается того, что нотариус "не примет во внимание тот факт, что квартира была приобретена в тот период когда девушка состояла в браке", в договоре купли-продажи черным по белому написано, что я действовала с согласия супруга...

А он может не принять это во внимание? Почему?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А что значит, доля не определена? По закону, получется, что он имеет право на 1/4 (т.к., 1/2 получена мною по наследству, а 1/2 приобретена совместно с отцом в период, когда я находилась в браке), а что касается того, что нотариус "не примет во внимание тот факт, что квартира была приобретена в тот период когда девушка состояла в браке", в договоре купли-продажи черным по белому написано, что я действовала с согласия супруга...

А он может не принять это во внимание? Почему?

право он имеет, но его доля в законом установленном порядке не определена. В правоустанавливающих документах если Вы правильно оформили принятие наследства на даный период должен быть указан один собственник-Вы.

Изменено пользователем IroN LaDy.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Елизавета

Да, действительно, в документе указан один собственник, но к нему прилагается договор купли-продажи. А нотариус действительно может не принять во внимание тот факт, что я была на тот момент замужем? И о каком случае сейчас идет речь? О сделке купли-продажи, если я соберусь продавать квартиру? Или об отчуждении? И в том и в другом случае я предполагаю, что согласие супруга не будет получено

Спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Моё сообщение- винегрет по теме, непосредственно к вам относится только первое предложение о том, что ссылка на подп.2 п.1 ст.6 Закона неверная. В соответствующих случаях будет подп.3 п.1 ст.6.

Понятно.

В принципе, к моменту написания Вашего поста, уже существовал другой (мой пост), куда были внесены, относительно рассматриваемой ситуации, соответствующие коррективы. :biggrin:

Изменено пользователем AnaTOLiy
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews


×

Важная информация

Правила форума Условия использования