Автоматическая пролонгация договора аренды

[July]

Да но у нас же должно толковаться все буквально а не но почему бы и нет.

согласна, поэтому и считаю что формулировка в Вашем договоре по сроку его действия и порядку пролонгации некорректа в данном случае если бы она была однозначна и корректа для этого договора - у Вас бы сейчас этой проблемы не было. А теперь она возникла и может быть мои рассуждения по этому вопросу помогут Вам принять верное решение, ну а если нет, то может кто другой даст Вам более дельный совет Удачи!

[hirurg]

согласна, поэтому и считаю что формулировка в Вашем договоре по сроку его действия и порядку пролонгации некорректа в данном случае если бы она была однозначна и корректа для этого договора - у Вас бы сейчас этой проблемы не было. А теперь она возникла и может быть мои рассуждения по этому вопросу помогут Вам принять верное решение, ну а если нет, то может кто другой даст Вам более дельный совет Удачи!

Вобщем дал следующее юр заключение, которое решил взять за практику (описываю вкратце):

"Учитывая, что срок действия договора был продлен на срок более года, данный договор необходимо было зарегистрировать в уполномоченном органе по месту нахождения предмета аренды (ст.582 ГК РК). В связи с тем, что существует риск признания данного договора аренды недействительным, рекомендую перезаключить договор на новый аналогичный срок, либо на более длительный срок с обязательной государственной регистрацией.

Учитывая п.1.3. Договора аренды, которым предусмотрена автоматическая пролонгация срока действия договора, считаю возможным заключить договор аренды на срок до года и зарегистрировать его в уполномоченном органе. В данном случаи, по истечении срока действия Договора, отсутствует необходимость заключения дополнительных соглашений на пролонгацию Договора и их регистрации"

[Неизвестный прохожий]

Коллеги, добрый день!

Преамбула:

Срок действия договора:

1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания (дата подписания 19 июня 2007 г.) и действует до 19 июня 2008 г.

2. В том случае, если ни одна из Сторон за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения Договора не заявит о своем намерении прекратить действие Договора по причине истечения его срока, то договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Амбула:

19 мая 2008 г. ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, он пролонгировался еще на один год - до 19 июня 2009 г. 19 мая 2009 г. также никто не заявил о прекращении договора - следовательно, он пролонгировался до 19 июня 2010 года.

Теперь вопрос: можно ли в настоящее время рассматривать договор как заключенный на неопределенный срок? Ведь по факту, если 19 мая 2010 года ни одна из сторон не заявит о его прекращении, то он пролонгируется дальше еще на один год. Либо все-таки речь идет о срочном (заключенном на определенный срок договоре)?

[hirurg]

Коллеги, добрый день!

Преамбула:

Срок действия договора:

1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания (дата подписания 19 июня 2007 г.) и действует до 19 июня 2008 г.

2. В том случае, если ни одна из Сторон за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения Договора не заявит о своем намерении прекратить действие Договора по причине истечения его срока, то договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Амбула:

19 мая 2008 г. ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, он пролонгировался еще на один год - до 19 июня 2009 г. 19 мая 2009 г. также никто не заявил о прекращении договора - следовательно, он пролонгировался до 19 июня 2010 года.

Теперь вопрос: можно ли в настоящее время рассматривать договор как заключенный на неопределенный срок? Ведь по факту, если 19 мая 2010 года ни одна из сторон не заявит о его прекращении, то он пролонгируется дальше еще на один год. Либо все-таки речь идет о срочном (заключенном на определенный срок договоре)?

Вы договорчик регистрировали в уполномоченом органе?

Неопределенным будет тот договор в котором это указано, т.е. что Договор заключен на неопределенный срок.

[Неизвестный прохожий]

Вы договорчик регистрировали в уполномоченом органе?

Неопределенным будет тот договор в котором это указано, т.е. что Договор заключен на неопределенный срок.

Договор аренды этого не подлежит государственной регистрации.

[hirurg]

Договор аренды этого не подлежит государственной регистрации.

У вас срок действия договора - год.

На форуме это не раз уже обсуждалось. Если бы на 11 месяцев и 29 дней, то это другое дело.

[М.Ю.]

Вообще в Законе о гос. регистрации прав не указано, что договор аренды на срок менее года не подлежит регистрации; сказано только про право аренды (подп.1 ст.5). В свою очередь подп.21 ст.1 Закона говорит, что сделки- это тоже объект регистрации. В п.3 ст.7 Закона тоже говориться конкретно про сделки. Поэтому совершенно не факт, что подп.1 ст.5 Закона это то исключение, о котором идёт речь в п.2 ст.544 ГК.

[Dominique]

В комментариях к статье 405 ГК есть следующее:

"Статья 405. Продление срока действия договора

1. Комментируемая статья не имеет отношения к изменению или расторжению договора и место ее не в данной главе, а скорее всего в главе 23 ГК "Заключение договора".

Продление договора означает практически заключение нового договора. Поэтому совершенно правильно сделана ссылка на ст. 397 ГК, посвященную порядку заключения договора.

Следовательно, для продления договора одна сторона должна направить другой стороне оферту, другая сторона должна эту оферту акцептовать.

2. От продления срока действия договора следует отличать пролонгирование договора на новый срок, когда действие договора после истечения срока его действия автоматически продляется на срок, предусмотренный договором.

Пролонгирование договора допускается только в том случае, если это прямо предусмотрено самим договором."

Так что, полагаю, что достаточно аккуратно прописать в договоре о возможности продления договора путем заключения доп. соглашения, но не автоматическую пролонгацию. И тогда, можно каждый раз продлевать его, что будет считаться созданием нового договора! УРА!! :shuffle:

[Гость Гость]

Добрый день,

В соответствии с законом РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" аренда на срок не менее года подлежит госрегистрации. Нужно ли подавать на госрегистрацию договор аренды, заключенный на 364 дня, предусматривающий возможность последующего продления действия договора на следующие 364 дня?

Заранее спасибо.

[Hamlet]

интересная тема, надо ли действительно регистрировать. Но ответов что то давно тут не было(((

[Awaiting for deletion]

Зачем? Написано же свыше года. А если меньше, то и обязанности регистрировать не возникает.

[Awaiting for deletion]

интересная тема, надо ли действительно регистрировать. Но ответов что то давно тут не было(((

Какой вы торопыга, 9 минут - это уже давно :druzja:

[Гость прохожая]

день добрый! уважаемые форумчане, у меня такой вопрос - требуется ли при продлении договора аренды недвижимости, когда фактический срок аренды будет превышать год, осуществлять регистрацию права пользования этой недвижимостью?

буду признательна за оперативный ответ со ссылками на какие-нибудь письма Ком.рег службы или Генпрокуратуры

[LoginOut]

Всем доброго дня!

Скажите уважаемы коллеги, такая формулировка обязывает регистрировать договор аренды: "Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев, если стороны до истечения срока действия настоящего договора не изъявили своего желания расторгнуть настоящий договор, он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Продление срока действия настоящего договора не ограничивает количество пролонгаций. Пролонгация настоящего договора возобновляет его действие на срок не более 11 (одиннадцати) месяцев."

я думаю что обязывает, так по сути расторжения нет.

Спасибо.

[Dinara Lawyer]

Всем доброго дня!

Скажите уважаемы коллеги, такая формулировка обязывает регистрировать договор аренды: "Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев, если стороны до истечения срока действия настоящего договора не изъявили своего желания расторгнуть настоящий договор, он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Продление срока действия настоящего договора не ограничивает количество пролонгаций. Пролонгация настоящего договора возобновляет его действие на срок не более 11 (одиннадцати) месяцев."

я думаю что обязывает, так по сути расторжения нет.

Спасибо.

Вот официальное письмо от Департамента юстиции:

 

http://www.adilet-almaty.gov.kz/50.html?page=14