Реализация залога - разницу вернут?

[Antares]

В суде возникла такая ситуёвина: в свое время Заемщик взял в Банке кредит на приобретение автомобиля. Сам автомобиль является, одновременно и залогом по этому же кредиту. За три года Банку было выплачено около 50% от общей суммы долга по кредиту. Теперь Банк в суде пытается обратить взыскание на этот автомобиль в связи с хронической неуплатой (кризис, туды его в качель....) ежемесячных возвратов по кредиту. Вопрос: если Банк отберет по суду автомобиль и будет его продавать с аукциона (или оставит себе в собственность, не важно), имеет ли значение, что Заемщик Банку уже отдал 50% от общей суммы долга по нему? Будет ли сумма взыскания равна первоначальной стоимости заложенного автомобиля с учетом процентов, штрафов и пени? (Уфф! Замудрил немного, но думаю, смысл понятен). Какие варианты развития ситуации? :biggrin:

[Вовун]

Статья 319. Реализация заложенного имущества

6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законодательных актах или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

[Эдуард]

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Ключевое слово - "если". :biggrin:

[gamer_v]

Банку лишнего не надо.

Не потому что он добрый а потому что потом проверяющие забодают.

Не беспокойтесь. Если Заёмщик должен 900 тыс (вместе с %, неустойками и проч) а авто буддет продано за мильен то 100 тыс будет зачислено на счет Заёмщика.

[Antares]

В том-то и дело, что если... Банк может так продать, что разницы никакой не останется....

[Antares]

Банку лишнего не надо.

Улыбнуло... :biggrin:

[Jock]

Банку лишнего не надо.

Не потому что он добрый а потому что потом проверяющие забодают.

Не беспокойтесь. Если Заёмщик должен 900 тыс (вместе с %, неустойками и проч) а авто буддет продано за мильен то 100 тыс будет зачислено на счет Заёмщика.

В принципе, если цена будет существенно занижена, можно будет предъявить претензии к Банку в части реализации залогового обеспечения. Провести независимую рыночную оценку, подключить АФН и т.п.

Изменено 3 Декабря 2009 пользователем Jock

[Льдинка]

Банк может так продать, что разницы никакой не останется....

А почему машину будет продавать сам Банк, если:

В суде возникла такая ситуёвина: Банк в суде пытается обратить взыскание на этот автомобиль

если суд удовлетворит исковые требования, то уже судебные исполнители будут заниматься продажей с торгов.

[Jock]

А почему машину будет продавать сам Банк, если:

если суд удовлетворит исковые требования, то уже судебные исполнители будут заниматься продажей с торгов.

ИМХО, просто произошло наложение двух разных вопросов/ситуации.

В практике банков существуют в основном следующие способы реализации залогового имущества и погашения задолженности:

а) реализация имущества на основании доверенности (или когда залогодатель/заемщик самостоятельно подписывает Договор купли-продажи). Плюсы/выгоды банка - низкая вероятность обжалования, признания договора купли-продажи не действительным. После реализации, в случае сохранения задолженности должника, банк имеет возможность подать исковое заявление о взыскании оставшейся задолженности в судебном порядке.

б) внесудебная реализация залогового имущества. Минусы банка - высокая возможность в судебном порядке признания торгов не действительным (существуют определенные нюансы). Более того, согласно ст.37 Закона РК "Об ипотеки недвижимого имущества", при реализации залогового обеспечения, прекращается основное обязательство.

в) судебная реализация. Подается исковое заявление о взыскании задолженности (при данной реализации тоже имеются свои нюансы). Во исполнение решения суда, судебные исполнители обращают взыскание на имущество должника (в т.ч. залоговое). Банк имеет право подать в суд на общую сумму задолженности, а может и частично, а в дальнейшем подать еще раз иск на взыскание оставшейся суммы задолженности (т.к. у банков нету срока исковой давности по подаче иска о взыскании задолженности).

[Двоечник]

в) судебная реализация. Подается исковое заявление о взыскании задолженности (при данной реализации тоже имеются свои нюансы). Во исполнение решения суда, судебные исполнители обращают взыскание на имущество должника (в т.ч. залоговое).

Не совсем понял. Смысл подавать на "судебную реализацию" иск о взыскании задолженности? Ведь судебники и так, при иске об обычном взыскании долга могут реализовать имущество должника? К тому же, если должник не является залогодателем? В таком случае, думается, что этот ваш вариант не пройдет.

[Jock]

Не совсем понял. Смысл подавать на "судебную реализацию" иск о взыскании задолженности? Ведь судебники и так, при иске об обычном взыскании долга могут реализовать имущество должника? К тому же, если должник не является залогодателем? В таком случае, думается, что этот ваш вариант не пройдет.

Я же указал существуют определенные нюансы подачи иска в суд (т.е. указал только на три основных/общих направления, при конкретной же реализации существуют свои способы, варианты). Более подробно данные вопросы уже освещались и обсуждались на Форуме.

[Двоечник]

Я же указал существуют определенные нюансы подачи иска в суд (т.е. указал только на три основных/общих направления, при конкретной же реализации существуют свои способы, варианты). Более подробно данные вопросы уже освещались и обсуждались на Форуме.

Я просто не понял, Вы имели в виду реализацию ипотеки в судебном порядке или реализацию судебниками имущества должника на основании решения о взыскании суммы долга?

[Antares]

Всем спасибо за высказанное :biggrin: