Государственная регистрация недвижимого имущества.

[Xavier]

Доброе утро дамы и господа юристы.

Подскажите пожалуйста в следующем вопросе, 2 дня уже разбираюсь, но так ничего и ни к чему не пришел, хотя вопрос срочный.

Прелюдия следующая.

Есть крупный завод, правоустанавливающим документом на недвижимое имущество (офис, склады и т.д.) данного завода является план приватизаций от 1993 года. План утвержден и подписан председателем территориального комитета по госимуществу. Все недвижимое имущество завода находится в залоге БВУ.

Вот теперь вопрос, на самом плане приватизации отсутствует отметка о государственной регистрации уполномоченным органом, а в представленной справке, на последнюю дату, о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках указана дата регистрации 2002 года. Мое предложение было зарегистрировать надлежащим образом, данное постановление в УЮ, однако юрист завода утверждает, что подобные планы приватизации утвержденные территориальным комитетом по госимуществу в свое время и сейчас не регистрируются. Звонил в территориальный комитет по госимуществу но мне там толком так ничего не пояснили.

Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации кто прав?

Заранее благодарю.

[Льдинка]

А в справке в качестве правоустанавливающего дока только План приватизации указан?

имхо, к нему еще договор купли-продажи должен быть.

[Xavier]

А в справке в качестве правоустанавливающего дока только План приватизации указан?

имхо, к нему еще договор купли-продажи должен быть.

В справке еще указано постановление территориального комитета по госимуществу об утверждении плана приватизации, акта оценки и устава предприятия, дата постановления и дата плана приватизации одна и таже от 1993 года. На ней кстати тоже нет отметки о госрегистрации.

Из договоров в справке указано только договор купли-продажи права аренды земельного участка, но там все нормально отметка о госрегистрации имеется.

[Гость Баглан]

Необходимо обратиться в терком по госимуществу и приватизации и получить их заявление на регистрацию постановления, выднного прежде, приложить план приватизации - как акт приём-передачи, подготовить все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы и обратиться за регистрацией. Заявляю Вам как работник ЦОНа!!!

[МаМа]

Необходимо обратиться в терком по госимуществу и приватизации и получить их заявление на регистрацию постановления, выднного прежде, приложить план приватизации - как акт приём-передачи, подготовить все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы и обратиться за регистрацией. Заявляю Вам как работник ЦОНа!!!

Если в выданной юстицией справке значится дата регистрации 2002 года, то как можно подавать на "повторную" регистрацию?

[Гость Гость]

Центры по недвижимости возникли в 1997 году и с этого момента стали выполнять функцию регистрирующего органа. Так как, права по вашей ситуации на недвижимость возникли ранее, и зарегестрированы должным образом (именно, терком производил регистрацию гос. имущества до 1997 года), регистрирующий орган (юстиция, через ЦОН) в настоящее время по вашему заявлению должен внести в свою базу данных сведения о зарегистрированных ранее правах.

[Q100]

Центры по недвижимости возникли в 1997 году и с этого момента стали выполнять функцию регистрирующего органа. Так как, права по вашей ситуации на недвижимость возникли ранее, и зарегестрированы должным образом (именно, терком производил регистрацию гос. имущества до 1997 года), регистрирующий орган (юстиция, через ЦОН) в настоящее время по вашему заявлению должен внести в свою базу данных сведения о зарегистрированных ранее правах.

в данном случае речь ведется не о государственном имуществе.

[Xavier]

Центры по недвижимости возникли в 1997 году и с этого момента стали выполнять функцию регистрирующего органа. Так как, права по вашей ситуации на недвижимость возникли ранее, и зарегестрированы должным образом (именно, терком производил регистрацию гос. имущества до 1997 года), регистрирующий орган (юстиция, через ЦОН) в настоящее время по вашему заявлению должен внести в свою базу данных сведения о зарегистрированных ранее правах.

т.е. получается, если план приватизации и постановление от 1993 года, то отметка о государственной регистрации не обязательна, так как на тот момент терком производил регистрацию? и еще вопрос, а каким образом будут вносится данные в базу данных? если будут вносится сведения в базу данных отметка о госрегистрации будет производится?

[Гость Баглан]

Существует техническая госбаза данных "Регистрация недвижимости". В данном случае заявление наряду с планом приватизации выступит актом приёма-передачи и будет достаточным основанием для дальнейших действии по регистрации - например ввод в экс. и т.д. Приватизация осуществляется "один раз на всю жисть" и никто её не оспаривал в течение 6-месячного срока. Речь как раз идёт о госимуществе. Существуют технически операции по "окну услуг" с добавлением соответствующих представляемых документов. Приказ также необходимо приложить.

[Xavier]

Центры по недвижимости возникли в 1997 году и с этого момента стали выполнять функцию регистрирующего органа. Так как, права по вашей ситуации на недвижимость возникли ранее, и зарегестрированы должным образом (именно, терком производил регистрацию гос. имущества до 1997 года), регистрирующий орган (юстиция, через ЦОН) в настоящее время по вашему заявлению должен внести в свою базу данных сведения о зарегистрированных ранее правах.

подскажите пожалуйста, а где про это сказано, что именно, терком производил регистрацию гос. имущества до 1997 года?

[Гость Георг]

Обратитесь первоначально в органы юстиции с запросом, зарегистрирован ли ваш объект или нет.

Если нет, тогда и действуйте через ЦОН.

[Гость Ясная]

т.е. получается, если план приватизации и постановление от 1993 года, то отметка о государственной регистрации не обязательна, так как на тот момент терком производил регистрацию? и еще вопрос, а каким образом будут вносится данные в базу данных? если будут вносится сведения в базу данных отметка о госрегистрации будет производится?

"Об утверждении Правил проведения систематической регистрации

Постановление Правительства Республики Казахстан от 12 сентября 2007 года N 799"

Ваша ситуация выходит за рамки распространённых. Поэтому остаётся надеяться на то, что встретится думающий работник ЦОНа, а затем, такой же работник юстиции...что, вряд ли. В лучшем случае, зарегистрируют права на недвижимость, и все будут считать, что права у вас возникли, именно, с этого момента. Хорошо, если нет споров о правах на указанную недвижимость. А если такие споры есть, то дорога в суд обеспечена. А в худшем случае, могут документы застрять у приёмщика ЦОНа или у регистратора. Человеческий фактор, понимаете ли (значит, снова в суд). Практика по подобным делам в регистрирующих органах никак не сложится, а принимать решения самостоятельно, значит брать на себя ответственность. Стоит ли это делать? Лучше спать спокойно... Но под лежачий камень вода не течёт. Запаситесь терпеньем и напористостью...Удачи!!!

[Гость Ясная]

О государственном предприятии

Закон Республики Казахстан от 19 июня 1995 г. N 2335

Об утверждении Правил передачи государственного имущества из одного вида государственной собственности в другой

Постановление Правительства Республики Казахстан от 22 января 2003 года N 81

[Гость Гость]

Центры по недвижимости возникли в 1997 году и с этого момента стали выполнять функцию регистрирующего органа. Так как, права по вашей ситуации на недвижимость возникли ранее, и зарегестрированы должным образом (именно, терком производил регистрацию гос. имущества до 1997 года), регистрирующий орган (юстиция, через ЦОН) в настоящее время по вашему заявлению должен внести в свою базу данных сведения о зарегистрированных ранее правах.

С 70-80г.г. 20 века (ранее не сталкивался) техническую инвентаризацию и регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли Бюро технической инвентаризации (так называемые БТИ) при местных то ли исполкомах, то ли райкомах. В период массовой приватизации, в основном квартир, они и регистрировали права. Теркомы никогда сами не рагистрировали прав.

С момента принятия Указа о госрегистрации и Временного положения, примерно в 1997 году, и стали образовываться, на базе БТИ, РГП "Центры по недвижимости", которые и получили всю базу и реестры, на тот момент бумажные.

В период с приблизительно 2000 по 2005 "Центры" базу по недвижимости, попутно с текущей регистрацией, переводили в электронный вариант. Но до настоящего времени многие "старые" права в элестронную базу не внесли, но по факту предъявления в отделы регистрации ДЮ документов от заявителей (с приложением копий которые есть на руках), там подымают старую бумажную базу, сверяют и вносят уточнения. По крайней мере так делают в Караганде. Без лишних хлопот и вопросов, под флагами внесения уточнений в рамках рабочего процессе.

[Гость ЯСНАЯ]

По ГК Каз.ССР от 27.12.1963 года некоторые сделки с недвижимостью требовали нотариального удостоверения и регистрации:с участием граждан договоры купли-продажи, мены, дарения, отчуждения с условием пожизненного содержания жилых домов, находящихся в городе или рабочем посёлке. Без регистрации в местных исполнительных органах считались возникшими права на вновь возведённые объекты (ст. 132 ГК Каз. ССР). В период действия Жилищного кодекса 1992 года требовали нот. удостоверения и регистрации в местн. исп. органах сделки с квартирами: с участием граждан- купли-продажи, дарения.

Как думаете, будут специалисты регистрирующего органа разбираться во всём этом? Сомневаюсь....

[Гость ЯСНАЯ]

С 70-80г.г. 20 века (ранее не сталкивался) техническую инвентаризацию и регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли Бюро технической инвентаризации (так называемые БТИ) при местных то ли исполкомах, то ли райкомах. В период массовой приватизации, в основном квартир, они и регистрировали права. Теркомы никогда сами не рагистрировали прав.

Ранее функционирующие БТИ, преобразованные в 1995 г. в Управления по оценке и регистрации недвижимости (Постановление Кабинета Министров РК от 10.01.1995 г. №30 "Об оценке и регистрации недвижимости"), осуществляли регистрацию не прав на недвижимость, а регистрацию и учёт самого имущества и выявляли их собственников. Такие, вот, ньюансы...

[Xavier]

Большое спасибо Всем, вроде разобрались, пришли к мнению, что надо все таки зарегистрировать. Спасибо еще раз.

[Гость геннадий]

С 70-80г.г. 20 века (ранее не сталкивался) техническую инвентаризацию и регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли Бюро технической инвентаризации (так называемые БТИ) при местных то ли исполкомах, то ли райкомах. В период массовой приватизации, в основном квартир, они и регистрировали права. Теркомы никогда сами не рагистрировали прав.

С момента принятия Указа о госрегистрации и Временного положения, примерно в 1997 году, и стали образовываться, на базе БТИ, РГП "Центры по недвижимости", которые и получили всю базу и реестры, на тот момент бумажные.

В период с приблизительно 2000 по 2005 "Центры" базу по недвижимости, попутно с текущей регистрацией, переводили в электронный вариант. Но до настоящего времени многие "старые" права в элестронную базу не внесли, но по факту предъявления в отделы регистрации ДЮ документов от заявителей (с приложением копий которые есть на руках), там подымают старую бумажную базу, сверяют и вносят уточнения. По крайней мере так делают в Караганде. Без лишних хлопот и вопросов, под флагами внесения уточнений в рамках рабочего процессе.

здравствуйте.собственный дом с земельным участком,документы в порядке(2004 году выставлялся в банк залогом).пристроили кухню и поменяли забор(был штакетник) ,как это изменение внести в тех.паспорт дома.?платить только за новый тех.паспорт или еще за что?сколько стоит новый тех.паспорт дома?