долевое. дом достраивает акимат

Slaffka · 21 Декабря 2009

Всем доброго времени суток!

Ситуация простая: застройщик ТОО Бурлингазстрой (дом по адресу:Астана, Сары-Арка 11) катастрофически не укладывается в сроки, мы (Долевой участник) хотим расторгнуть с ним ДДУ и вернуть уплаченные нами в полном объеме деньги.

Вопрос вроде бы простой и обсуждался здесь не раз, но тут есть один момент-этот дом взялся достраивать Акимат, в связи с чем сейчас требуют подписать нас Доп.соглашение согласно которому в Договор долевого участия включается третья Сторона ТОО "ББК", которое будет достраивать дом.

С Бурлина вроде бы есть кое какие перспективы взыскать сумму долга (есть неплохие активы) и давать согласие на перевод его долга на неизвестную ТОО "ББК" как то не хотелось, но с другой стороны вроде бы Акимат неплохой гарант (имхо), и этот дом по любому достроится так как стоит на площади Республики.

В связи с этим два вопроса:

1. Если пойти на сделку с Акиматом может ли возникнуть в будующем ситуация что меня заставят доплачивать за квартиру?

2. Если расторгать договор, в ДДУ указано что в случае расторжения договора по моей инициативе, ЗАстройщик выставляет на продажу мою квартиру и только после ее продажи отдаст мне деньги. Однако в Законе о Долевом указано что он обязан вернуть по любому. Что суд возмет за основу-договор или Закон?

Анатолий Утбанов · 22 Декабря 2009

По первому вопросу - все зависит от того, что именно будет предусмотрено сторонами в дополнительном соглашении. Если изменения коснуться только количества сторон договора, а также сроков строительства, то требования о дополнительной оплате будут незаконными. Если изменения коснутся стоимости договора и иных связанных с этим условий (площадь и тп.) то, в этом случае советую Вам не подписывать проект до того как его содержание не будет изучено, на предмет рисков, юристом. По второму вопросу: стороны, в соответствии с законодательством, вправе заключать договора как предусмотренные законодательством так и не предусмотренные им, при условии, что последние не противоречат Закону. Таким образом в случае противоречия между условиями договора и нормой закона, применению подлежит норма закона.

Коллега · 22 Декабря 2009

Если бы Вы выложили этот допик, можно было бы предположительно Вам посоветовать. Схема нестандартная, видимо после ввода в эксплуатацию у акимата останется в собственности часть квартир и помещений объекта.

По первому вопросу трудно пока ответить потому как непонятно что прописано в допике. Для того чтбы Вы что-либо доплачивали это будет прямо или завуалировано прописано- либо в допике, либо в другом трехстороннем договоре.

Если расторгать договор, в ДДУ указано что в случае расторжения договора по моей инициативе, ЗАстройщик выставляет на продажу мою квартиру и только после ее продажи отдаст мне деньги. Однако в Законе о Долевом указано что он обязан вернуть по любому. Что суд возмет за основу-договор или Закон?

В Алмате сложилась судебная практика по долевикам, что взыскивают в общем порядке, либо как правило, устанавливают срок для реализации квартиры не более 2-3 месяцев после расторжения договора.

Slaffka · 22 Декабря 2009

Спасибо за ответы!

Схема действительно нестандартная, однако нам не предоставляют какие либо соглашения между Акиматом и ТОО "ББК".

По устной информации-после ввода в эксплуатацию все что было построено Бурлином на момент уступки перейдет в собственность Бурлина, а все что построит ББК-в комунальную собственность.

Сейчас попробую выложить форму допа.

Crick · 22 Декабря 2009

Спасибо за ответы!
Схема действительно нестандартная, однако нам не предоставляют какие либо соглашения между Акиматом и ТОО "ББК".
По устной информации-после ввода в эксплуатацию все что было построено Бурлином на момент уступки перейдет в собственность Бурлина, а все что построит ББК-в комунальную собственность.
Сейчас попробую выложить форму допа.

По второму вопросу: Договор нужно расторгать за грубые нарушения условий договора (сроки возведения/строительства, сроки ввода в эксплуатацию), тогда всегда можно ссылаться на то, что статья ДДУ о порядке возврата суммы, не применима. Но необходимо соблюсти ст. 404 ГК РК, т.е. за месяц до подачи в суд направить уведомление Застройщику о существенных нарушениях с его стороны условий договора, о расторжении договора и возврате суммы. Только потом в суд.

Также необходимо учитывать достроен дом или нет, на какой стадии строительство.

Изменено 22 Декабря 2009 пользователем Crick

Алибек Бегдесенов · 22 Декабря 2009

Спасибо за ответы!
Схема действительно нестандартная, однако нам не предоставляют какие либо соглашения между Акиматом и ТОО "ББК".
По устной информации-после ввода в эксплуатацию все что было построено Бурлином на момент уступки перейдет в собственность Бурлина, а все что построит ББК-в комунальную собственность.
Сейчас попробую выложить форму допа.

Скорее всего в Вашем случае ТОО "ББК" является инвестором, который взялся достраивать дом. А роль Акимата сводится, наверное, к покупке свободных квартир. Так что акимат никак гарантом не является. Было бы неплохо посмотреть проект допсоглашения, чтобы дать более конкретный ответ.