Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

регистрация договора аренды в юстиции


Рекомендуемые сообщения

Добрый день всем!

В общем у меня вопросы возникли, больше технические, очень прошу вас помочь, поскольку сам на практике с этим не сталкивался :confused:

К примеру согласно Закону о гос.регистрации прав на НИ:

Статья 20. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4) совершение надписи на правоустанавливающем документе о произведенной государственной регистрации;

5) выдача правоустанавливающего документа с отметкой о произведенной регистрации, либо документа об отказе или приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, а также выдача свидетельства о государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

Мы хотели заверить договор нотариально, чтобы руководителям не ходить в ЦОН. вопрос: сколько оригиналов надо нести в юстицию, чтобы по одному оригиналу (с отметкой о регистрации) осталось у каждой из сторон. Вроде бы юстиция 1 экземпляр оставляет себе, так что тогда 3 сдавать? правда не уверен что на обоих они проставят отметки...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Мы хотели заверить договор нотариально, чтобы руководителям не ходить в ЦОН.

Извините, а зачем руководителям ходить в ЦОН?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Добрый день всем!

В общем у меня вопросы возникли, больше технические, очень прошу вас помочь, поскольку сам на практике с этим не сталкивался :confused:

К примеру согласно Закону о гос.регистрации прав на НИ:

Мы хотели заверить договор нотариально, чтобы руководителям не ходить в ЦОН. вопрос: сколько оригиналов надо нести в юстицию, чтобы по одному оригиналу (с отметкой о регистрации) осталось у каждой из сторон. Вроде бы юстиция 1 экземпляр оставляет себе, так что тогда 3 сдавать? правда не уверен что на обоих они проставят отметки...

в Общем если регистрацию прав на НИ не коснулись изменения, как гос регистрацию юр.л (ф. п.) то в прогуляться в ЦОН можно и Вам. Имея при себе доверенность от юрика.

У вас ДА, более 11 месяцев?

В ЦОНе от Вас потребуют:

1) ДА на которой в последующем будет отметка ДЮ;

2) нотариальную копию ДА;

3) РНН копию (ее и оставят в архиве);

5) захватите Устав;

4) свид. о регис. юрика копия;

5) 770 тенге + (не понятная комиссия банка) 100 тенге;

6) доверенность + копию, которую они оставят у ся.

Кстати если горит, то можно по ускоренной, но платить больше надо.

А так 5 дней.

заявление писать не будете, они сами все сделают.

Если приостановят, то дадут на устранения 1 месяц.

получив уведомление прогуляетесь в ДЮ (к специалисту). =))

Вроде все. Если ошибся, то извиняйте!

Да и на всякий случай лучше позвонить в ЦОН по месту Вашего рассположения и узнать у них чего им надо. А то, устанете объяснять, что в Законе так панисано, и что Закон Выше инструкции =))

Изменено пользователем Матэус
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Добрый день всем!

В общем у меня вопросы возникли, больше технические, очень прошу вас помочь, поскольку сам на практике с этим не сталкивался :confused:

К примеру согласно Закону о гос.регистрации прав на НИ:

Мы хотели заверить договор нотариально, чтобы руководителям не ходить в ЦОН. вопрос: сколько оригиналов надо нести в юстицию, чтобы по одному оригиналу (с отметкой о регистрации) осталось у каждой из сторон. Вроде бы юстиция 1 экземпляр оставляет себе, так что тогда 3 сдавать? правда не уверен что на обоих они проставят отметки...

И еще:

1. Договор аренды между юридическими лицами заверять не надо.

2. Учредительные обеих компаний.

3. Доверенность могут потребовать от обоих.

4. Если арендуете только часть, то надо приглашать спец-ов из ЦпН, что бы выдали техпаспорт и отлько после ЦОН.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Извините, а зачем руководителям ходить в ЦОН?

Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

1. Никогда не требовали первого руководителя (на практике).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

И еще:

1. Договор аренды между юридическими лицами заверять не надо.

я в курсе, просто чтобы руководителям в ЦОН не ходить решили нот.сделать.

3. Доверенность могут потребовать от обоих.

я так полагаю при нотариальном заверении договора это не обязательно:

Статья 22. Подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны (участника) сделки.

на данный момент я составил такой список, только по п. 2) у меня открытый вопрос.

1) оригинал заявления о государственной регистрации установленного образца (может быть подписан уполномоченным представителем на основании доверенности);

2) 2 оригинала нотариально заверенного договора аренды (также целесообразно в самом договоре аренды в приложениях приложить копии всех правоустанавливающих документов Арендодателя) и 1 нотариальная копия данного договора (она остается в государственной органе);

3) оригинал технического паспорта недвижимости с приложением Сведений о собственнике;

4) оригиналы всех правоустанавливающих документов (указаны в Сведениях о собственнике);

5) простая копия и оригинал документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, а также оригинал либо нотариально заверенные доверенности на него;

6) оригинал документа, подтверждающего оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

7) нотариально заверенные копии учредительных документов Арендодателя и Арендатора (устав, свидетельство о государственной регистрации, РНН, статистическая карточка);

8) нотариально заверенные копии решения участников о назначении Директоров (в случае подписания ими договора аренды);

9) оригиналы и простые копии документов, удостоверяющих личность лиц, подписывающих договор аренды;

10) оригинал справки об отсутствии обременений на недвижимое имущество (действительна только 1 день).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

У вас ДА, более 11 месяцев?

интересно спросить, а почему именно 11 месяцев?

Статья 5. Государственная регистрация обременении прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

интересно спросить, а почему именно 11 месяцев?

к примеру я, ДА заключаю сроком 11 месяцев. (я так делаю, чтобы лишней мороки с гос регистрацией не было)

:confused:

Вы все правильно указали, но зачем доверенность нотарильно заверять? У вас идет 5 пунктом.

Изменено пользователем Матэус
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Мы хотели заверить договор нотариально, чтобы руководителям не ходить в ЦОН.

Не в ЦОН, а в БТИ руководителям придется идти.

Лучше Договор оформить нотариально.

Можно не заверять договор нотариально, но потребуется заявление о регистрации от руководителей, опять же нотариально заверенное, а еще перед ЦОНом нужно будет пройти в БТИ, чтобы там проставили штамп с проверкой подлинность подписи лиц, совершивших сделку, и потом только в ЦОн со всеми док-ми. Из практики в Астане.

Изменено пользователем А леся
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не в ЦОН, а в БТИ.

Лучше Договор оформить нотариально.

Можно не заверять договор нотариально, но потребуется заявление о регистрации от руководителей, опять же нотариально заверенное, а еще перед ЦОНом нужно будет пройти в БТИ, чтобы там проставили штамп с проверкой подлинность подписи лиц, совершивших сделку, и потом только в ЦОн со всеми док-ми. Из практики в Астане.

Странно, а Я найвный полагал, что только ДЮ ставит "гербовую печать" в ДА =))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вы все правильно указали, но зачем доверенность нотарильно заверять? У вас идет 5 пунктом.

так я и написал "оригинал либо нотариальная копия". или думаете что можно с простой копией придти в ЦОН?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Странно, а Я найвный полагал, что только ДЮ ставит "гербовую печать" в ДА =))

Да, еще оказывается и штампы с отметкой о регистрации умеют ставить.

Регистрирующий орган - территориальные органы юстиции, осуществляющие государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества - в народе БТИ или ЦПН

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А леся, а в Астане проставляют отметки о регистрации на нескольких экземплярах?

Сдавала 3 экземпляра, возвращают два экз., но со штампом в одном. Поэтому опять же делала нот.завер. копию для второй стороны.

А потом заказывала справку Ф2, чтобы проверить регистрацию да без ошибок

с первого раза редко бывает

.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

Не рабочая какя-то статья...

Получается и ДА з/у тоже нотариально регистрировать нужно, и директору с начальником отдела зем. отношений нужно идти подтверждать свое волеизъявление.... :confused:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Гуняка

Сдавала 3 экземпляра, возвращают два экз., но со штампом в одном. Поэтому опять же делала нот.завер. копию для второй стороны.

А потом заказывала справку Ф2, чтобы проверить регистрацию да без ошибок

с первого раза редко бывает

.

а когда я заверяла ДА в управлении Юстиции сдавала два экз Оригинала договора и одну нотариально заверенную копию, мне два Оригинала вернули и на обоих поставили штамп о регистрации

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не рабочая какя-то статья...

Получается и ДА з/у тоже нотариально регистрировать нужно, и директору с начальником отдела зем. отношений нужно идти подтверждать свое волеизъявление.... :confused:

Когда ДА ЗУ или ДКП ЗУ и не вспоминают про это :firstkiss:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не рабочая какя-то статья...

Получается и ДА з/у тоже нотариально регистрировать нужно, и директору с начальником отдела зем. отношений нужно идти подтверждать свое волеизъявление.... :confused:

Хотя согласно инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами в РК,

в главе 3, ст. 60 ДА не подподает под обязательную нотариальную регистрацию.

Идти надо, так как того требует закон =)))

Изменено пользователем Матэус
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Руфина

так я и написал "оригинал либо нотариальная копия". или думаете что можно с простой копией придти в ЦОН?

Да, вы правы, что удостоверили договор в нотариальном порядке, т.к. подлинность подписи и волеизъявление сторон не будет проверяться регистратором ДЮ, если сделка нотариальная. Относительно количества договоров и отметок о произведенной регистрации (штампов) отмечу, что если вы хотите, чтобы у каждой из сторон был правоустанавливающий документс отметкой о регистрации, то каждая из сторон самостоятельно сдает на регистрацию свой экземпляр договора: 1 сторона на прекращение права собственности, 2 сторона - на возникновение права собственности, т.к . оба вида (возниконовение и прекращение) являются объектами гос.регистрации. Это я Вам как бывший регистратор БТИ, ЦпН, ДЮ говорю

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Да, еще оказывается и штампы с отметкой о регистрации умеют ставить.

Регистрирующий орган - территориальные органы юстиции, осуществляющие государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества - в народе БТИ или ЦПН

Надо же, и штампик ставят с отметкой!

про форму 2, умно! :confused:

Извиняюсь за флуд =))

Изменено пользователем Матэус
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Хотя согласно инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами в РК,

в главе 3, ст. 60 ДА не подподает под обязательную нотариальную регистрацию.

Идти надо, так как того требует закон =)))

:confused: Вот и я в ст. 21 исключений не обнаружил. Надо значит надо....

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Руфина

На регистрацию в ЦОН предоставляете:

1) квитанцию об уплате госпошлины (сумма в зависимости от объекта недвижимости);

2) копия удостоверения личности поверенного лица;

3) доверенность;

4) ДКП (оригинал или нот.копия) + ксерокопия;

5) технический паспорт;

6) копии учредит.документов приобретателя.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

спасибо всем за комменты! :confused:

решили подать один оригинал и одну нот.копию - потом уж е с полученного оригинала (с отметками) будем делать копии. :firstkiss:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Руфина

Sorry, я там написала про объекты регистрации прав и совсем упустила, что это аренда, объектом будет право пользования

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования