Регистрация недвижимости без земучастка

[rasa]

Здравствуйте.

Подскажите

Мы ТОО покупает у другого ТОО сооружение (постройку), и в договоре так и указываем покупка например сооружения площадью такой то, кадастровый номер такойто. Хотим зарегистрировать в Недвижимости проблема в том что мы покупаем сооржение без зем участка (заранее отвечаю купить сооружение с зем участком невозможно есть свои заморочки). ВОПРОС при регистрации в Недвижимости могут ли нам отказать в регистрации сооружения если мы предоставим следущие документы

1. Договор купли продажи между ТОО (удостоверять подлинность подписей ненужно т.к. оба юр лица.

2. Правоустанавливающие док-ты на сооружение ( Акт ввода в эксплуатацию, техпаспорт)

3. Учредительные док-ты обоих ТОО

4. Протокола собрания учредителей обоих ТОО

5. ну и всякие там приказы о назначении директоров, доверенность представителя на право сдачи в ЦОН.

6 НЕПРЕДОСТАВИМ акт на земля т.к. покупаем только сооружение без земли

На основании отсутствия акта на землюмогут нам отказать в регистрации сооружения ( ну никак зем участок некупить и выделить из общего участка этот под которым нах-ся сооружение тоже нельзя)

Может есть выход?

Может есть какой то выход?

Смущает п.3 ст. 52 Земельного кодекса

"3. Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.

Может есть выход?

Изменено 24 Сентября 2010 пользователем rasa

[rasa]

Кстати мне сказали в ЦОне что если стороны оба юр лица то подлинность подписей проверять необязательно, но понимаю что девочки с ЦОН могут и ошибаться. А какова практика в Астане?

ведь есть ссылка на

Закон Республики Казахстан от 26.07.2007 N 310-3

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним

4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

Неуказано что если физ лиц или одно лицо является физлицом. Если юр лицо то ненужно. Ведь по прямому смыслу этого пунка лица это и физ и юр

Как я поняла прочитав предыдущие темы многое зависит от региона, в некоторых требуют подлинность подписей заверить в неготорых достаточно подписей, печатей и протоколов юрлиц

Изменено 24 Сентября 2010 пользователем rasa

[Гость Freeman]

Недвижимое имущество не отчуждается без земельного участка, т.к. указанные права неотделимы друг от друга, вы сами ответили на свой заданный вопрос.

В чем собственно проблема?

Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

Неуказано что если физ лиц или одно лицо является физлицом. Если юр лицо то ненужно. Ведь по прямому смыслу этого пунка лица это и физ и юр

Возможно в ЦОНе у Вас могут запросить протокола общих собраний учредителей ТОО, т.е. протокол "Продавца-ТОО" об отчуждении права на недвижимое имущество и протокол "Покупателя-ТОО" о приобретении права на недвижимое имущество.

[ШАРАМЫГА]

по 1 вопросу - без земли не получится, если зем участок неделлимый а Вы покупаете не все здание, обратитесь в ДГП "НПЦ зем" для определения долей зем участков согласно приобретаемого имущества, и купите эту долю земли, так как допускается приобретение части имущества, а в правоустанавливающие доки на имущество будут внесены поправки касательно отчужденной части имущества.

по 2 вопросу - юр. лица не юр. лица а заверять подписи директоров все равно необходимо, но есть выход, у нас так допускается, с пакетом документов предоставьте нотариально удостоверенные банковские карточки с подписями директоров, пусть спец из цона их сверяет и все!

[rasa]

Возможно в ЦОНе у Вас могут запросить протокола общих собраний учредителей ТОО, т.е. протокол "Продавца-ТОО" об отчуждении права на недвижимое имущество и протокол "Покупателя-ТОО" о приобретении права на недвижимое имущество.

Да протокола вообще не проблема за другое переживаю...

Я то понимаю что без Акта на землю в регистрации могут отказать объясняю как по закону, но руководство сказало постарайся найти лазейку , вот и изгаляюсь

[rasa]

по 1 вопросу - без земли не получится, если зем участок неделлимый а Вы покупаете не все здание, обратитесь в ДГП "НПЦ зем" для определения долей зем участков согласно приобретаемого имущества, и купите эту долю земли, так как допускается приобретение части имущества, а в правоустанавливающие доки на имущество будут внесены поправки касательно отчужденной части имущества.

по 2 вопросу - юр. лица не юр. лица а заверять подписи директоров все равно необходимо, но есть выход, у нас так допускается, с пакетом документов предоставьте нотариально удостоверенные банковские карточки с подписями директоров, пусть спец из цона их сверяет и все!

Скажите мы сперва заключаем договор подписываем с обоих сторон ставим печати затем с уже подписанным договором идем заверять подлинность подписи? В недвижимости мне сказали личное присутствие руководителей, блин неспросила можно ли банковские карточки с подписями директоров предоставить

[rasa]

Кстати можно ли сооружение выдать за временное сооружение на период строительства? и где указать что она временное? и подлежит ли временное сооружение регистрации?