Строят кафе в нашем доме

[Гость Роза]

Здравствуйте уважаемые юристы. Я живу на втором этаже. Внизу была выкуплена квартира, в ней устроено кафе, сейчас ими выкуплена вторая квартира, находящаяся под нами. Сделана перепланировка, две квартиры объединены, в течении месяца идет ремонт. Какие документы должны быть у хозяев кафе для начала своей деятельности, но уже во второй квартире. Должны ли они получать разрешение от нас? Приведите пожалуйста перечень необходимых документов. Хочу быть готовой к проблемам, т.к. стоимость моей квартиры видимо упадет в цене из-за кафе, а мы собираемся менять квартиру.

Пока у нас достигнута устная договоренность, о том, чтобы с 13 до 15 все стуки прекращаются, т.к. у малых деток (7 малышей на 2 квартиры) начинается дневной сон. Договоренность не всегда выполняется вследствие постоянной смены работников. Заранее большое спасибо.

[Гость Freeman]

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 мая 2008 года N 425 "О некоторых мерах по упрощению порядка оформления и выдачи исходных материалов (данных) и разрешительных документов для строительства объектов"

Особенности разрешительных процедур на реконструкцию,перепланировку, переоборудование помещений в существующихжилых зданиях

15. Лица, заинтересованные в изменении жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, а также его иных отдельных частей, и имеющие соответствующее решение местного исполнительного органа, обращаются с заявлением в местные (областные, города республиканского значения, столицы) органы государственного архитектурно-строительного контроля, для получения разрешения на производство соответствующих строительно-монтажных работ.

К заявлению прилагаются:

1) нотариально засвидетельствованные копия документа, удостоверяющего право собственности заявителя на изменяемое помещение (часть здания), либо письменное согласие собственника (сособственников) помещений или частей здания на их изменение;

2) проект (эскиз) предполагаемых изменений, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием соответствующего местного органа архитектуры и градостроительства.

16. В случаях если планируемая реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивает интересы собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), то к заявлению должно быть приложено нотариально засвидетельствованное их письменное согласие на эти изменения.

Необходимость получения заказчиком реконструкции (перепланировки, переоборудования) указанного согласия других собственников (сособственников) устанавливается на стадии разработки проекта в порядке, предусмотренным Правилами оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства.

17. Отказ в выдаче разрешения на производство строительно-монтажных работ по изменению существующих помещений (частей здания) осуществляется в случаях если:

1) у заявителя отсутствует соответствующее право собственности на изменяемый объект, либо нотариально засвидетельствованное письменное согласия собственника (сособственников) помещения или частей здания на заявленные изменения, а также собственников иных помещений, чьи интересы затрагивают указанные изменения;

2) планируемое изменение предполагает использование помещения (частей здания) для вида деятельности, который запрещен или ограничен нормативными правовыми актами или нормативно-техническими документами;

3) при несоответствии проекта изменений техническим условиям или требованиям государственных нормативов.

Мотивированный отказ выдается заявителю в письменном виде с указанием конкретных нормативных правовых актов и (или) нормативно-технических документов, которым не соответствуют документы заявителя. При устранении заявителем замечаний, на основании которых был получен мотивированный отказ в выдаче разрешения, повторное заявление рассматривается на общих основаниях.

[Гость Гость]

Freeman, простите,

16. В случаях если планируемая реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивает интересы собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), то к заявлению должно быть приложено нотариально засвидетельствованное их письменное согласие на эти изменения.

Они подо мной находятся, они должны у меня согласие брать? Моя квартира является является смежной с их территорией?

И еще что касается воды, электроэнергии, газа они должны переоформлять на юр.лицо?

[Гость Freeman]

Они подо мной находятся, они должны у меня согласие брать? Моя квартира является является смежной с их территорией?

Если их квартира граничить с Вашей квартирой, то она является смежной. Следовательно, из п. 16 они должны взять у Вас нотариальное согласие на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений.

И еще что касается воды, электроэнергии, газа они должны переоформлять на юр.лицо?

Если собственником строящегося кафе является юр. лицо, то соответственно они переоформить и заключить договор с организациями, предоставляющих коммунальные услуги.

[Mishanya 78]

Какие документы должны быть у хозяев кафе для начала своей деятельности, но уже во второй квартире. Должны ли они получать разрешение от нас? Приведите пожалуйста перечень необходимых документов.

А знаете ли вы о том, что в соответствии с п. 2 ст. 18 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I О жилищных отношениях, использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов? А также надо учесть то, что п. 4 ст. 26 Конституции РК установлено, что каждый имеет право на свободу предпринимательской деятельности, свободное использование своего имущества для любой законной предпринимательской деятельности.

[Орал 145]

Они подо мной находятся, они должны у меня согласие брать? Моя квартира является является смежной с их территорией?

По поводу смежности вопрос спорный. Обычно смежными считаются помещения, расположенные на одном уровне.

[Гость Гость]

Будьте добры выскажите еще мнения, немного запутано до сих пор.

[Гость Гость]

Все таки, какие помещения считаются смежными?

[Орал 145]

Все таки, какие помещения считаются смежными?

Помещение - внутренняя изолированная часть строения, отделяющаяся от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками и имеющая самостоятельный выход на улицу, во двор, коридор общего пользования или на лестничную клетку. Помещения по своему назначению подразделяются на жилые и нежилые.

[DjeSoP 479]

Когда делаешь перепланировку(переоборудование) должны быть нот.заверенные разрешения как соседей на одном этаже с кем граничит квартира, так и соседей сверху и снизу. А также согласие КСК.

Изменено 6 Октября 2010 пользователем Remad

[LQQ 1]

я когда то, давным давно, переоформлял жилую квартиру на салон игр автоматов, вот тогда меня попросили письменные разрешения соседей слева, справа, верху, и кск, а на основании каких актов проили я не интересовался, короче ето на практике...

[Дмитрий Горбунов 108]

"смежные" - т.е. имеющие общие границы

[Mishanya 78]

По поводу смежности вопрос спорный. Обычно смежными считаются помещения, расположенные на одном уровне.

Одиннадцать комнат в двухуровневом "пентхаусе" вы смежным не считаете?

[Орал 145]

Одиннадцать комнат в двухуровневом "пентхаусе" вы смежными не считаете?

Нет, не считаю. Междуэтажные перекрытия не относятся к стенам или перегородкам.

[Гость Гость]

ПРиходила хозяйка кафе за разрешением, пока я отказала. Посоветовалась с аненствами недвижимости, которые ответили, что моя квартира потеряет в стоимости около 5000 долларов из-за коммерческого объекта снизу. А мы как раз собираемся продавать квартиру и покупать большую по площади. Хозяйке эта новость не понравилась. Это не выглядит с моей стороны как вымогательство? И может ли она продолжать оформление без моего разрешения? Тем более она объявила, что это будет не кафе, а офис, где будет работать турагенство. Заранее большое спасибо.

[Орал 145]

ПРиходила хозяйка кафе за разрешением, пока я отказала. Посоветовалась с аненствами недвижимости, которые ответили, что моя квартира потеряет в стоимости около 5000 долларов из-за коммерческого объекта снизу. А мы как раз собираемся продавать квартиру и покупать большую по площади. Хозяйке эта новость не понравилась. Это не выглядит с моей стороны как вымогательство? И может ли она продолжать оформление без моего разрешения? Тем более она объявила, что это будет не кафе, а офис, где будет работать турагенство. Заранее большое спасибо.

Вымогательством это не будет, Вы же понесёте убытки из-за размещения кафе, в виде разницы между стоимостью квартиры до и после его возведения. А эти 5000 будут своего рода возмещением убытков.

[Гость Гость]

Здравствуйте у нас практически такая же ситуация. Живем на втором этаже под нами был магазин а теперь открыли бар. Ни каких разрешений не просили. Работают с утра до двух часов ночи, постоянно слышна музыка, двиганье мебели, открывают дверь в подьезд на первом этаже куда проникают запахи кухни и звук музыки. Неужели не существует ни каких государственных норм и правил использования подобных помещений в жилых домах. Пока терпим, ругаемся, но терпелка не бесконечна, надо что то предпринимать и для начала хочется бороться по закону если таковой имеется? подскажите пожалуйста?

[Гость Роза]

Поднимаю тему. Как запретить строить летнюю площадку под окнами? Никаких разрешений ранее не подписывала

[Гость Мария]

честно говоря это ужасно.

Семь лет назад, или около того, я пыталась получить помощь на этом форуме, в отношение строящегося тогда магазина. Но юристы типа Мишани своим стёбом на тему препятствия людям в получении заработка отбили всё желание задавать вопросы.

Вот магаз построили, три суда проиграно, если учесть то, что разрешение жильцов сверху так и не получено.

А в этом году выяснилось что в этом магазине, вопреи правилам использования тепловой энергии расположен вентиль, и весь стояк в 9этажном доме сидит без отопления в одной из комнат.

Владелец магазина полковник МО в запасе, то есть его жена Магзумова А. Их семья ранее проживала в этом доме и разрешение на строительство магазина дали многие, так как были в приятельских отношениях, по строй так сказать дружбе, потому что дом  сдавался МО и все были сослуживцами.

А сейчас магаз работает до поздна,  пристроил себе крыльцо, перекрыл отопление. А жильцы, просто завистники, которым этот магазин никак жить не даёт своими огромными доходами, и ещё к тому же бессовестные какие, не могут электро радиаторы поставить.
 

[Гость Ирина]

Живём на 3 этаже, на 1 этаже выкуплен бывший магазин, сейчас сделана там перепланировка и собираются открывать кафе, район у нас не благополучный соответственно будет много мужчин в нетрезвом виде, но дело в том, что хозяин который собирается открывать кафе не спрашивал согласие у жителей дома, но у хозяина есть разрешение. Вопрос: обязан ли хозяин в письменном виде спрашивать разрешение у жителей дома?