Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Мою квартиру хотят забрать!


Рекомендуемые сообщения

С ваших слов получается шансы мои равны нулю и можно вещи паковать???

См. сообщение №39, настаивайте, что помимо нотариального заявления вы проявили обычную осмотрительность и квартиру исследовали и этого чела, знали, что жил он один и т.п.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Ответы 88
  • Created
  • Последний ответ

Top Posters In This Topic

См. сообщение №39, настаивайте, что помимо нотариального заявления вы проявили обычную осмотрительность и квартиру исследовали и этого чела, знали, что жил он один и т.п.

тем более что в этой квартире кроме него самого с момента покупки никто прописан не был! Он то вроде как тоже против действий супруги но сейчас я не накого не надеюсь!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

тем более что в этой квартире кроме него самого с момента покупки никто прописан не был! Он то вроде как тоже против действий супруги но сейчас я не накого не надеюсь!

Вы не обязаны ходить по соседям и устраивать допрос: с кем живет хозяин,женат он или нет.

В конце-концов, соседи с такими вопросами и послать куда подальше могут.

Ваши аргументы, как добросовестного покупателя:

-документы на квартиру были надлежащим образом оформлены, и зарегистрированы на одного хозяина, коим являлся продавец.

-вы проверили, что более в квартире никто не зарегистрирован (не прописан)

-со слов продавца он был не женат, квартира "чистая" не будете же вы его на детекторе лжи проверять или к экстрасенсу вести?

-вы оформили договор к-п, по которому заплатили деньги в полном объеме продавцу (таким образом, исполнили свои обязательства по договору).Если есть расписка о получении всей суммы денег продавцом-обязательно приложите.

-продавец дал заявление, о том, что в браке он не состоял на момент продажи квартиры, и Бог с ним, это его теперь ответственность и вина, что он обманул жену, нотариуса и вас, а не ваша.

-неплохо, если у вас были бы фотографии квартиры "до" и "после" ремонта, а также документы, подтверждающие покупку стройматериалов, на тот случай, если суд удовлетворит требования жены продавца и признает сделку недействительной с приведением сторон в первоначальное положение.

Совет: в случае, если суд удовлетворит требования жены продавца ипризнает договор к-п недействительным, то нужно обратиться со встречным иском в суд о взыскании всех сумм с продавца, а в обеспечение поставить в арест ту самую злополучную квартиру (то есть ее долю, принадлежащую продавцу),и, если вам продавец деньги не вернет сам, обращаетесь к судебным исполнителям о принудительной реализации части квартиры, принадлежащей продавцу.

Вот так то!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

выходит что с нашими законами вобще опасно что либо покупать! а то что продал можно легко вернуть! покупая квартиру нужно каким то образом узнать всю автобиографию продавца! а то что он соврет как бы ничего и страшного!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

тем более что в этой квартире кроме него самого с момента покупки никто прописан не был! Он то вроде как тоже против действий супруги но сейчас я не накого не надеюсь!

Уважаемый предлагаю в случае спора, выставить исковое на форуме для более детельного обсуждения, возможно его (иска) и не будет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

ну пока я такой информацией не владею! Просто мне доподленно известно что вышеупомянутая мадам приехал в РК и в настоящее время готовит документы в суд

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

выходит что с нашими законами вобще опасно что либо покупать!

жить, вообще опасно, а покупая недвижимость за много миллионов, не грех обратиться к консультанту,

хотя у вас я так понимаю и сейчас сомнения в отношении найма специалиста

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

жить, вообще опасно, а покупая недвижимость за много миллионов, не грех обратиться к консультанту,

хотя у вас я так понимаю и сейчас сомнения в отношении найма специалиста

чем бы мог помоч консультант, мне ясно по русски сказали в браке не состою

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

ну пока я такой информацией не владею! Просто мне доподленно известно что вышеупомянутая мадам приехал в РК и в настоящее время готовит документы в суд

Может быть, вы обращались к консультантам (агенству недвижимости) для сопровождения сделки, которые также предположили отсутствие законных брачных отношений продавца. Это также легло бы в доказательство отсутствия вашей осведомленности о браке продавца.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

чем бы мог помоч консультант, мне ясно по русски сказали в браке не состою

хотя бы то что "состою в браке" и "состоял на момент приобретения недвижимости" разные вещи

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

хотя бы то что "состою в браке" и "состоял на момент приобретения недвижимости" разные вещи

в моем случае разницы нет никакой в браке он состоит по сегодняшний день!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

теперь я понял в чем моя оплошность, он гражданин РФ , а предъявлял везде по месту требования вид на жительство, а национальный паспорт у него не спрашивали не где!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

получается есть вина нотариуса она должна была потребовать у продавца паспорт РФ и вина продавца в том что он обманул нотариуса, и теперь даже если нашу сделку анулируют могу ли выдвинуть свои условия что я отдам квартиру в том случае когда мне до какого то определенного срока отдададут все потраченные деньги??? я же расчитывался с продавцом единовременно...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Советую просмотреть Нормативное постановление Верховного суда РК №8 от 16.07.2007г.

Обратите внимание на пункты 15 и 18, защищающие права добросовестного приобретателя.

А можно узнать ресурс, где можно посмотреть указанное постановление?

А то в Google поисковик не нашел его... Пожалуйста!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Совет: в случае, если суд удовлетворит требования жены продавца и признает договор к-п недействительным, то нужно обратиться со встречным иском в суд о взыскании всех сумм с продавца, а в обеспечение поставить в арест ту самую злополучную квартиру (то есть ее долю, принадлежащую продавцу),и, если вам продавец деньги не вернет сам, обращаетесь к судебным исполнителям о принудительной реализации части квартиры, принадлежащей продавцу.

Вот так то!

КРУТО! Да, это хороший совет. А как Вы думаете, по какой логике будет следовать судья? Чем он будет руководствоваться? Не возможно же двояко толковать закон. То есть, если в аргументах защиты добросовестного приобретателя будет законная мотивация, что может противопоставить истец? Свои ущемленные права? Тогда как суд поступит?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

КРУТО! Да, это хороший совет. А как Вы думаете, по какой логике будет следовать судья? Чем он будет руководствоваться? Не возможно же двояко толковать закон. То есть, если в аргументах защиты добросовестного приобретателя будет законная мотивация, что может противопоставить истец? Свои ущемленные права? Тогда как суд поступит?

Что то я вас не поняла, может популярно свои сомнения поясните?

Суд должен руководствоваться законом, а не логикой.

Я вроде все четко написала, что в том случае, если суд расторгнет договор к-п и не укажет в исковом про реституцию, то наш герой подает заявление в суд о взыскании всех сумм (стоимости квартиры, гос.пошлины, неустойки за неправомерное пользование деньгами, и расходов, понесенных ТС в процессе ремонта квартиры) с продавца, а в обеспечение исполнения обязательств продавца перед ТС (в связи с тем, что у ТС есть реальные сомнения в своевременном и полном возврате всех сумм продавцом ввиду его возраста и других причин) заявляет ходатайство в суд о наложении ареста на 50 % доли, принадлежащей продавцу в квартире.

Если продавец в срок, установленный судом не исполнит решение, то ТС через СИ обращает взыскание на 50 % квартиры, соблюдая при этом преимущественное право покупки этой 50 % доли женой продаца.

Что тут непонятного, вполне законная и реальная схема.

Изменено пользователем NeAngel
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Что то я вас не поняла, может популярно свои сомнения поясните?

Суд должен руководствоваться законом, а не логикой.

Я вроде все четко написала, что в том случае, если суд расторгнет договор к-п и не укажет в исковом про реституцию, то наш герой подает заявление в суд о взыскании всех сумм (стоимости квартиры, гос.пошлины, неустойки за неправомерное пользование деньгами, и расходов, понесенных ТС в процессе ремонта квартиры) с продавца, а в обеспечение исполнения обязательств продавца перед ТС (в связи с тем, что у ТС есть реальные сомнения в своевременном и полном возврате всех сумм продавцом ввиду его возраста и других причин) заявляет ходатайство в суд о наложении ареста на 50 % доли, принадлежащей продавцу в квартире.

Если продавец в срок, установленный судом не исполнит решение, то ТС через СИ обращает взыскание на 50 % квартиры, соблюдая при этом преимущественное право покупки этой 50 % доли женой продаца.

Что тут непонятного, вполне законная и реальная схема.

Схема хорошая не спорю, но все таки это не гарантирует возврата всей суммы, могу ли просит суд вернуть сделку в первоначальное положение в том случае если мне будет возращена вся сумма??? я думаю это же будет справедливо??? чтоб я мог приобрести альтернативное жилье

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Схема хорошая не спорю, но все таки это не гарантирует возврата всей суммы, могу ли просит суд вернуть сделку в первоначальное положение в том случае если мне будет возращена вся сумма??? я думаю это же будет справедливо??? чтоб я мог приобрести альтернативное жилье

Суд ОБЯЗАН вернуть стороны в первоначальное положение, в случае признания сделки к-п недействительной.

Действуйте по описанной схеме и все будет нормально, мы за вас болеем.

НО, лучше сами в это дело не лезьте, наймите адвоката (только опытного) и вперед.

Перечитайте внимательно мой пост № 53.

По поводу гарантии- НИКТО и НИКОГДА Вам гарантии не даст, но шанс отстоять свои права у Вас есть реальный.

Изменено пользователем NeAngel
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Все таки могу ли я быть признан добросовестным покупателем??? я то никого не обманывал, а если он обманул свою жену нотариуса , то пусть сами и разбираются пусть он с ней делится! Я личность его установил все документы проверил, в квартире он был один , жил много лет один! Нотарус не заглянула в российский паспорт, ну я то не причем, я отдал деньги, была сделана оценка, но цена была гораздо выше оценки я расчитался столько сколько он просил, отразил это в договоре к-п! Могу ли настаивать на том чтоб квартира все таки осталась у меня, он пускай с женой делится! и пусть жена ждет когда он ей отдаст всю долю а не я т.к. имущество ее столько же сколько и ее!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Все таки могу ли я быть признан добросовестным покупателем???

Вам 4 страницы уже расписали, как и что делать, для того чтобы вы таковым в итоге остались. Под лежачий камень вода не течет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

если положение первоначальное значит я им квартиру а они мне деньги все и сразу как было первоначально! Я же не отдаю им только кухню с коридором, а остальное через неопределенное количество лет! какие то оговорки должны быть

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Все таки могу ли я быть признан добросовестным покупателем??? я то никого не обманывал, а если он обманул свою жену нотариуса , то пусть сами и разбираются пусть он с ней делится! Я личность его установил все документы проверил, в квартире он был один , жил много лет один! Нотарус не заглянула в российский паспорт, ну я то не причем, я отдал деньги, была сделана оценка, но цена была гораздо выше оценки я расчитался столько сколько он просил, отразил это в договоре к-п! Могу ли настаивать на том чтоб квартира все таки осталась у меня, он пускай с женой делится! и пусть жена ждет когда он ей отдаст всю долю а не я т.к. имущество ее столько же сколько и ее!

Вам стоит отстаивать свое право на эту квартиру, предложения коллег по поводу обращения с иском о признании сделки недействительной -несомненно дельные, но к чему Вам делать своими руками то, что желает сделать супруга продавца. Заявить о приведении сторон в первоначальное состояние (двухсторонняя реститутция) всегда успеете, тем более, что это логично и предусмотренно законодательством в случае удовлетворения требований истицы. Главное заявить об этом ходатайство.

ССТ.8 ГК РК Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, на злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вам стоит отстаивать свое право на эту квартиру, предложения коллег по поводу обращения с иском о признании сделки недействительной -несомненно дельные, но к чему Вам делать своими руками то, что желает сделать супруга продавца. Заявить о приведении сторон в первоначальное состояние (двухсторонняя реститутция) всегда успеете, тем более, что это логично и предусмотренно законодательством в случае удовлетворения требований истицы. Главное заявить об этом ходатайство.

ССТ.8 ГК РК Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, на злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

спасибо огромное вот это я и хотел услышать

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...

чего говорить: купили квартиру в Астане в январе, такая же ситуация. Продавец скрыл бывший брак. Одним словом, по иску бывшей супруги о признании сделки недействительной мы подали встречный иск о признании добросовестным приобретателем. В итоге: выиграли районный, апелляцию, но проиграли кассацию Кассационный суд все-таки признал сделку недействительной, но в остальной части (в части признания добросовестным приобретателем) решение апелляции оставил без изменения. Нонсенс, не правда ли? У кого есть мнения по этому поводу?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews


×

Важная информация

Правила форума Условия использования