Залог долевки

[Zhalair Мухали]

В 09.06.2015 at 21:40, Zhalair Мухали сказал(а):

Интересное развитие событий)) Суд первой инстанции удовлетворил иск застройщика о признании договоров залога недействительными в полном объеме. Мотив - в ДДУ предусмотрен запрет на залог предмета договора и/или прав требований по ДДУ. Банк и дольщик согласия застройщика не получали. Апелляция отменила решения с мотивировкой, что для заключения договора залога имущества, поступающего в будущем согласия застройщика не требуется. Кассация отменила решение апелляционной коллегии и восстановила решение районного суда. Мотивировку, а также сканы судебных актов выложу позднее.

Битва инстанций продолжается. ВС РК возбудил надзорное производство по жалобе Банка.

Изменено 13 Декабря 2015 пользователем Zhalair Мухали

[Zhalair Мухали]

ВС РК отменил постановление кассации и восстановил апелляционное постановление. 

Цитата

Судом установлено, что 28 апреля 2011 года между  Застройщиком и Ивановым заключены договоры о долевом участии в строительстве помещений площадью **** квадратных метра и ****** квадратных метра в ЖК «*****************».

Указанные права дольщика Иванова были переданы Петрову на основании договоров уступки права требования от 19 апреля 2013 года.

5 декабря 2013 года между Петровым, Банком и Заемщиком банка были заключены договоры залога  № *** и № ****, в соответствии с которыми Петров передал в залог недвижимое имущество, поступающее в собственность залогодателя в будущем, согласно договорам о долевом участии в строительстве помещения в ЖК «****» от 28 апреля 2011 года.

Таким образом, предметом залога является имущество, которое после его создания подрядчиком, перейдет в собственность залогодателя.

Эти условия договора залога от 5 декабря 2013 года не противоречат условиям договора о долевом строительстве и не нарушают чьих-либо прав и интересов, поскольку в залог принималось не право долевого участия и/или права требования по договору о долевом участии в строительстве, а недвижимое имущество, поступающее в собственность залогодателя в будущем согласно пункту 7.4 договора о долевом участии.

Предметом договоров от 28 апреля 2011 года о долевом участии в строительстве помещения на цокольном этаже, а также договора уступки прав и обязанностей от 19 апреля 2013 года является долевое участие в строительстве помещения и, соответственно, право требования.

Согласно пункту 1 статьи 392 Гражданского кодекса Республики Казахстан при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд при вынесении решения неправильно определил круг обстоятельств, имеющих значение для дела, что повлекло неправильное истолкование условий договора и ошибочные выводы.