С какого числа гос акт не з/у не правоустанавливающий документ?

[NeAngel]

С какого числа гос.акт на з/у является не правоустанавливающим, а идентификационным документом и на нем не ставится печать БТИ о регистрации?

и Подлежит ли регистрации решение акима (от 1996 г.) о предоставлении з/у?

Изменено 28 Декабря 2010 пользователем NeAngel

[Q100]

С какого числа гос.акт на з/у является не правоустанавливающим, а идентификационным документом и на нем не ставится печать БТИ о регистрации?

и Подлежит ли регистрации решение акима (от 1996 г.) о предоставлении з/у?

госакт на ЗУ на моей памяти никогда правоУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документом не был.

только правоУДОСТОВЕРЯЮЩИМ.

решение акима - правоустанавливающий документ, подлежащий государственной регистрации.

Изменено 28 Декабря 2010 пользователем Q-100

[NeAngel]

госакт на ЗУ на моей памяти никогда правоУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документом не был.

только правоУДОСТОВЕРЯЮЩИМ.

Согласна, и все же в БТИ он проходил регистрацию, а теперь нет.Так вот с какого числа?

[Гость Маруся]

С какого числа гос.акт на з/у является не правоустанавливающим, а идентификационным документом и на нем не ставится печать БТИ о регистрации?

и Подлежит ли регистрации решение акима (от 1996 г.) о предоставлении з/у?

впервые в Земельном кодексе РК от 20.06.2003 года №442-II в статье 12 подпункт 33) указано примерно следующее: правоустанавливающие документы на земельный участок- документы, на основании которых возникают соответствующие права на земельный участок. пп. 34 указывает, что документы, отражающие идентификационные характеристики зем. уч. являются правоудостоверющими. потом точно не могу сказать сейчас дату (но с 2007 года) ст. 12 пп.25) акт на зем. уч. стал называться просто идентификационный документ на зем. участок.

однако, пока этот закон нормально заработал Центр по недвижимости, а потом ЦОН (Управление юстиции) по инерции продолжали регистрировать именно акты на земельный участок, а не решения о предоставлении зем. уч.

но с 2007 -2008 года они перестали ставить рег. штамп на самом акте. Не смотря на то, что закон обрат ной силы не имеет на сегодняшний день ЦОНы без решения об отводе зем. участка док-ты на регистрацию не принимают. да и нотариусы при оформлении сделок тоже требуют решения.

тем более если акт еще на право пожизненного наследуемого землепользования- лучше уж получить новый акт, потому что в старых актах 1995-1998 г.г. оч. часто указывали место проживания владельца, но не указывали адрес самого зем. уч., не указывали кадастровый номер зем. уч., обременения, делимость-людям приходилось ходить все это дописывать, да еще на дополнения нормально оговорку не делают. Все дополнения, исправления должны оговариваться: дописанному то-то перечислить верить, должность, подпись и печать. А тех печатей-то уже как и самих органов выдававших старые акты уже нет.

Поэтому проще в архиве получить дубликат решения об отводе зем. участка и вместе с актом сдать на регистрацию.

[ищущий]

Согласна, и все же в БТИ он проходил регистрацию, а теперь нет.Так вот с какого числа?

В основном по Казахстану перестали регистрировать Акты на пчс или врем. землепользования с Вступлением в силу ЗРК " внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 26 июля 2007 года № 311-III ЗРК.

Однако и на сегодняшний день некоторые территориальные подразделения юстиции ставят регистрационный штамн на Акты и вносят их в правовой кадастр как документ на основании которого возникло право.

Что же касается регистрации Решения акима (или акимата в некоторых случаях):

Согласно ЗК РК: "Статья 22. Возникновение права собственности на земельный участок

1. Право собственности на земельный участок возникает путем:

1) предоставления права собственности;

3. Право собственности на земельный участок возникает на основе:

1) актов государственных органов;

2) гражданско-правовых сделок;

3) иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан."

Аналогично с землепользование (ст.31 ЗК РК)

Если на данный земельный участок имеется так же договор о предоставлении прав, то основания возникновения права два - это акт гос.органа и ГП сделка.

Эти основания не зависимы друг от друга, т.е. отсутствие одного из них в правовом кадастре не органичивает действия другого.

Таким образом, ИМХО, Решение Акима в Вашем случае быть должно, но не обязательно должно быть зарегистрировано.

[Борисович]

аналогичный вопрос так что тему решил не создавать.

В Алматы практика такова, что при заключении сделки к-п дома с земельным участком (оформлении наследства и проч.), сначала регистрируешь в ЦОНе сделку, предоставляя нотариально заверенную копию акта на ЗУ на старого хозяина (если на акте была печать ДЮ о регистрации и нотариус оригинал забрал себе при оформлении сделки), а затем идешь в земельный и оформляешь акт на ЗУ новый.

В Каскелене же видимо не так. Сдали документы на регистрацию: св-во о праве на наследство, нотариальную копию акта на умершего и проч. документы. Пришел отказ в связи с тем, что нет нового госакта.

У нас что в каждом районе своя практика? Есть ли единый документ, регламентирующий что сначала яйцо или курица оформлять акт потом регистрировать или регитсрировать потом оформлять акт?

[ищущий]

аналогичный вопрос так что тему решил не создавать.

В Алматы практика такова, что при заключении сделки к-п дома с земельным участком (оформлении наследства и проч.), сначала регистрируешь в ЦОНе сделку, предоставляя нотариально заверенную копию акта на ЗУ на старого хозяина (если на акте была печать ДЮ о регистрации и нотариус оригинал забрал себе при оформлении сделки), а затем идешь в земельный и оформляешь акт на ЗУ новый.

В Каскелене же видимо не так. Сдали документы на регистрацию: св-во о праве на наследство, нотариальную копию акта на умершего и проч. документы. Пришел отказ в связи с тем, что нет нового госакта.

У нас что в каждом районе своя практика? Есть ли единый документ, регламентирующий что сначала яйцо или курица оформлять акт потом регистрировать или регитсрировать потом оформлять акт?

Карасайский район вообще отдельная песня. Практика пременения законодательства креативная по самое не хочу)))) Такие перлы мочат...

А вообще согласно п.9. ст.43 ЗК РК "При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается приобретателю или иному правообладателю. В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый идентификационный документ не выдается, а вносится запись о правообладателе."

В Актах новой формы вообще собственник не указывается.

Ранее, когда Акты именовались правоустанавливающими документами согласно п. 25 ст. 12 ЗК РК:

правоудостоверяющие документы на земельный участок - документы, содержащие идентификационные характеристики земельного участка и выдаваемые уполномоченным органом по земельным отношениям собственникам земельных участков и землепользователям на основании правоустанавливающих документов. К правоудостоверяющим документам относятся акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования;"

Таким образом, Акты удостоверяли права собственника. А как известно согласно п.3 ст. 236 ГК РК право на недвижимое имуществом, подлежащее гос.регистрации возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по определению правоудостоверяющий документ могут выдать только лицу право собственности которого зарегистрировано - собственнику.

Практика действительна везде разная и не только в Карасайском р-не.

Спор с уполномоченным органом зачатую похож на бой с ветряными мельницами, посему, ИМХО, лучше следовать привычным этому органу порядку и сделать сначала Акт, а после сдать все документы на регистрацию прав.

[Гость Нариман]

Карасайский район вообще отдельная песня. Практика пременения законодательства креативная по самое не хочу)))) Такие перлы мочат...

А вообще согласно п.9. ст.43 ЗК РК "При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается приобретателю или иному правообладателю. В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый идентификационный документ не выдается, а вносится запись о правообладателе."

В Актах новой формы вообще собственник не указывается.

Ранее, когда Акты именовались правоустанавливающими документами согласно п. 25 ст. 12 ЗК РК:

правоудостоверяющие документы на земельный участок - документы, содержащие идентификационные характеристики земельного участка и выдаваемые уполномоченным органом по земельным отношениям собственникам земельных участков и землепользователям на основании правоустанавливающих документов. К правоудостоверяющим документам относятся акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования;"

Таким образом, Акты удостоверяли права собственника. А как известно согласно п.3 ст. 236 ГК РК право на недвижимое имуществом, подлежащее гос.регистрации возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по определению правоудостоверяющий документ могут выдать только лицу право собственности которого зарегистрировано - собственнику.

Практика действительна везде разная и не только в Карасайском р-не.

Спор с уполномоченным органом зачатую похож на бой с ветряными мельницами, посему, ИМХО, лучше следовать привычным этому органу порядку и сделать сначала Акт, а после сдать все документы на регистрацию прав.

Ставиться ли печать в гос акте о регистрации в ДЮ, в региональном департаменте сказали якобы что с 2008 года печать квадратная о регистрации не ставиться ! Можно по подробней пожалуйста

[Гость Нариман]

Карасайский район вообще отдельная песня. Практика пременения законодательства креативная по самое не хочу)))) Такие перлы мочат...

А вообще согласно п.9. ст.43 ЗК РК "При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается приобретателю или иному правообладателю. В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый идентификационный документ не выдается, а вносится запись о правообладателе."

В Актах новой формы вообще собственник не указывается.

Ранее, когда Акты именовались правоустанавливающими документами согласно п. 25 ст. 12 ЗК РК:

правоудостоверяющие документы на земельный участок - документы, содержащие идентификационные характеристики земельного участка и выдаваемые уполномоченным органом по земельным отношениям собственникам земельных участков и землепользователям на основании правоустанавливающих документов. К правоудостоверяющим документам относятся акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования;"

Таким образом, Акты удостоверяли права собственника. А как известно согласно п.3 ст. 236 ГК РК право на недвижимое имуществом, подлежащее гос.регистрации возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по определению правоудостоверяющий документ могут выдать только лицу право собственности которого зарегистрировано - собственнику.

Практика действительна везде разная и не только в Карасайском р-не.

Спор с уполномоченным органом зачатую похож на бой с ветряными мельницами, посему, ИМХО, лучше следовать привычным этому органу порядку и сделать сначала Акт, а после сдать все документы на регистрацию прав.

Ставиться ли печать в гос акте о регистрации в ДЮ, в региональном департаменте сказали якобы что с 2008 года печать квадратная о регистрации не ставиться ! Можно по подробней пожалуйста

[Скиоп]

Какой документ является правоустанавливающим на зу сейчас ?

[Гость гость]

Какой документ является правоустанавливающим на зу сейчас ?

Насколько помню, для первичных землепользователей - постановление Акима,

для вторичных - решение суда, договора к/п, мены, дарения

[Гость Гость]

нам госакты вписали на основании постановления акима

они действительны?

[Скиоп]

Правоустанавливающий документ на земельный участок – это документ, подтверждающий наступление юридических фактов, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе:

• договоры (купли-продажи, дарения, обмена и т. п.);
  
• решения судов
  
• правовые акты исполнительных органов (например: постановление акима);
  
• свидетельство о праве на наследство;
  
• другие документы, подтверждающие приобретение земельного участка.
  
• 
  

Акт на земельный участок

Идентификационный документ на земельный участок – это документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров (то есть акт на земельный участок).

Выдача идентификационных документов на земельный участок производится на основании решения местного исполнительного органа районов (города областного значения) о предоставлении права на земельный участок.

Идентификационными документами на земельный участок, выдаваемыми уполномоченными органами районов (городов областного значения), являются:

• при частной собственности на земельный участок — акт на право частной собственности на земельный участок;
  
• при постоянном землепользовании — акт на право постоянного землепользования;
  
• при временном возмездном землепользовании — акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
  
• при временном безвозмездном землепользовании — акт на право временного безвозмездного землепользования.
  

В соответствии с действующим в настоящее время порядком в акте на земельный участок собственник или землепользователь не указываются.

При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается новому собственнику или землепользователю. В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый идентификационный документ не выдается, а вносится запись о правообладателе. Таким образом при сделке с земельным участком акт замене не подлежит и не должен изыматься (к примеру, нотариусом).

Правоустанавливающие и идентификационные документы на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу. Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки производится по желанию правообладателей. источник выкипировка юр де факто

Изменено 4 Января 2014 пользователем поиск