как обратить залог

[Basta]

Здравствуйте уважаемые коллеги !

Между физ лицами был заключен договор займа. вещным поручителем в залог была выставлена квартира. Заемщик деньги не вернул. Вопрос. Правильно ли я указываю исковые требования.

Прошу суд: Удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога........

Заранее благодарю за помощь.

[Basta]

Есть мнения? Поделитесь кто сталкивался с подобными делами.

[Basta]

Уважаемые коллеги ! есть мнения ?

[НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ]

Здравствуйте уважаемые коллеги !

Между физ лицами был заключен договор займа. вещным поручителем в залог была выставлена квартира. Заемщик деньги не вернул. Вопрос. Правильно ли я указываю исковые требования.

Прошу суд: Удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога........

Заранее благодарю за помощь.

а почему вы сразу требуете взыскание на предмет залога?

сперва надо подать исковые требования на сумму займа.

[Basta]

В том то и дело, что не знаю. У меня нет практики по подобным делам ! Получается, что вначале надо потребовать долг. Я просто боялся, что мы можем остаться без залога. Залогодателем являетя третье лицо.

Свои требования я изложил в следующем порядке

ПРОШУ:

1. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Сидорова Степана Степановича, сумму 5 800 000 тенге и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 58 000 тенге.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,50 кв.м., находящуюся по адресу г.Астана........ принадлежащую на правах собственности вещному поручителю Иванову Ивану Ивановичу.

3. Установить продажную цену заложенного имущества при его реализации: 5 800 000 тенге согласно пункта 4 договора залога от 01.01.2008г.

[Гость Залогодатель]

Здравствуйте уважаемые коллеги !

Между физ лицами был заключен договор займа. вещным поручителем в залог была выставлена квартира. Заемщик деньги не вернул. Вопрос. Правильно ли я указываю исковые требования.

Прошу суд: Удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога........

Заранее благодарю за помощь.

А что у Вас в договоре залога? и займа?

Если у вас сказано, что вы можете обратить имущество в свою пользу то бегом в суд, а вообще если в договоре залога не указано, что реализация имущества идет вне судебном порядке, то и объявляйте торги, если в договоре не указано про вне судебную реализацию, то она должна быть в судебном порядке.

определитесь сами тут либо в суд на взыскание суммы, либо торги как судебные так и не судебные, а иначе получится что вы обратитесь в суд за взысканием сумм и суд вам их присудит и в суд за реализацией имущества в результате торгов в вашу пользу также будет взыскана сумма, что на практике не приемлемо. суд сам установит стоимость имущества, через независимую экспертизу.

[Кристи]

а почему вы сразу требуете взыскание на предмет залога?

сперва надо подать исковые требования на сумму займа.

а почему нужно сначало подать требование на взыскании суммы? Можно согласно ст. 20 Закона об ипотеке (если залог оформлен как положено и сумма достаточна велика по отношению к стоимости имущества) обратиться с иском о реализации ипотеки в судебном порядке т.е. сразу на реализацию имущества либо провести внесудебную реализацию, если это предумотрено договором.

[НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ]

а почему нужно сначало подать требование на взыскании суммы? Можно согласно ст. 20 Закона об ипотеке (если залог оформлен как положено и сумма достаточна велика по отношению к стоимости имущества) обратиться с иском о реализации ипотеки в судебном порядке т.е. сразу на реализацию имущества либо провести внесудебную реализацию, если это предумотрено договором.

baste нужно самому определится,что он хочет:а.взыскать сумму займа. б.взыскать предмет залога.

p.s.bastа внимательней почитайте договор займа, а именно пункты:в случае не возвращения заемщиком суммы займа..... (что прописано?)

[Basta]

Пункт 2 договора залога в целях обеспечения исполнения обязательств Должника Залогодатель предоставляет в залог трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,50 кв.м., находящуюся по адресу Астана принадлежащую вещному поручителю .... на праве собственности.

Пункт 3 договора залога заложенное имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения обязательств Должником, остается во владении и пользовании у Залогодателя и оценивается сторонами в 5 800 000 тенге. Стороны договорились, что залогодатель не вправе распоряжаться имуществом служащим обеспечением без согласия Залогодержателя. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по возврату суммы займа залогодержатель удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств залогодателя путем обращения его в свою собственность.

[Basta]

Будет ли правильно если я изменю исковые требования как:

Прошу суд :

Обратить в свою собственность квартиру ...... ?

[Ahmetova]

Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723

Об ипотеке недвижимого имущества

Статья 20. Способы реализации ипотеки

В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

1) реализации ипотеки в судебном порядке;

2) реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;

3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 настоящего Закона.

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

и ст. 21 смотрите

[Basta]

То есть, в собственность залог забрать мы сразу в суде не сможем ? Вначале надо провести внесудебную процедуру ?

[Ahmetova]

Да, сразу забрать не сможете.

А судебную или внесудебную реализацию вы должны провести я не знаю, договор ваш ипотечный не видела.

ИМХО, подавайте иск к заемщику о взыскании суммы задолженности и залогодателю - о судебной реализации (из-за ст. 37 она предпочтительнее, но если договор позволяет и если хотите ускорить реализацию, то можете и не заявлять такое требование, а сразу приступить к внесудебной реализации).

[Basta]

Как указать требование?

[Basta]

Во внесудебном нежелательно

[Ahmetova]

Обзор практики рассмотрения судами республики в первом полугодии 2009 года гражданских дел, связанных с обеспечением исполнения обязательств (неустойка, залог, задаток, гарантия, поручительство)

Также у судов возникает вопрос, являются ли требования о взыскании просроченной ссудной задолженности с последующим обращением взыскания на предмет залога одним имущественным требованием, либо представляют собой два самостоятельных требования, каждое из которых подлежит оплате госпошлиной в порядке, предусмотренном статьей 535 Налогового кодекса.

Договор залога (ипотеки) в силу требований статей 292, 299 ГК является дополнительным обязательством, обеспечивающим возможность исполнения основного денежного обязательства. В этой связи, в случае ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, кредитор при обращении в суд с иском о взыскании суммы долга обязан уплатить госпошлину исходя из цены иска, определяемой по правилам, установленным статьей 102 ГПК, от размера взыскиваемой суммы. Требование об обращении взыскания на залоговое имущество дополнительно обложению госпошлиной не подлежит.

С учетом принципа диспозитивности каждая сторона в споре самостоятельно определяет свою позицию, и суды не могут предлагать заявителям форму предъявления исковых требований.

В этой связи, в случаях предъявления иска об обращении взыскания на заложенное имущество в самостоятельном порядке непосредственно к залогодателю размер госпошлины должен исчисляться от стоимости залогового имущества.

Определяйтесь, будете ли сразу два требования заявлять или только к залогодателю иск предъявите.

[Basta]

Мы знаем, что должник аферист и за ним ничего не числится. Единственная гарантия это залог третьего лица. Я также предварительно изучал практику по аналогичным делам . Приведу один случай. Кредитор подал иск о взыскании долга. Решением суда иск был удовлетворен. Однако в последующем залог был высвобожден залогодателем в связи с погашением договора займа. Поэтому меня интересуют вопрос правильно ли мы подали иск с нижеуказанными требованиями.

ПРОШУ:

1. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Сидорова Степана Степановича, сумму 5 800 000 тенге и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 58 000 тенге.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,50 кв.м., находящуюся по адресу г.Астана........ принадлежащую на правах собственности вещному поручителю Иванову Ивану Ивановичу.

3. Установить продажную цену заложенного имущества при его реализации: 5 800 000 тенге согласно пункта 4 договора залога от 01.01.2008г.

[Basta]

Ну и как ребята разрешить эту делему ? !

Напрашивается вопрос. Может ли суд удовлетворить наши требования взыскать деньги, обратить взыскание и установить продажную цену залога. И как в последующем исполняется такое решение. Кто сталкивался с подобными делами поделитесь ценной информацией . Буду безгранично благодарен !!!

[DjeSoP]

ПРОШУ:

1. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Сидорова Степана Степановича, сумму 5 800 000 тенге и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 58 000 тенге.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,50 кв.м., находящуюся по адресу г.Астана........ принадлежащую на правах собственности вещному поручителю Иванову Ивану Ивановичу.

3. Установить продажную цену заложенного имущества при его реализации: 5 800 000 тенге согласно пункта 4 договора залога от 01.01.2008г.

Все правильно так и пишите.

[Basta]

???

[НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ]

либо так:

1. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Сидорова Степана Степановича, сумму 5 800 000 тенге и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 58 000 тенге.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,50 кв.м., находящуюся по адресу г.Астана........ принадлежащую на правах собственности вещному поручителю Иванову Ивану Ивановичу.

3. Установить продажную цену заложенного имущества при его реализации: 5 800 000 тенге согласно пункта 4 договора залога от 01.01.2008г.

или так:

Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Сидорова Степана Степановича, сумму 5 800 000 тенге и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 58 000 тенге.

и ходатайство закиньте одновременно:

Запретить ответчику совершать определенные действия связанные с заложенным имуществом (продажа,мена,дарение и пр.).

если внесудебку не хотите.

[Гость Залогодатель]

либо так:

1. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Сидорова Степана Степановича, сумму 5 800 000 тенге и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 58 000 тенге.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,50 кв.м., находящуюся по адресу г.Астана........ принадлежащую на правах собственности вещному поручителю Иванову Ивану Ивановичу.

3. Установить продажную цену заложенного имущества при его реализации: 5 800 000 тенге согласно пункта 4 договора залога от 01.01.2008г.

или так:

Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Сидорова Степана Степановича, сумму 5 800 000 тенге и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 58 000 тенге.

и ходатайство закиньте одновременно:

Запретить ответчику совершать определенные действия связанные с заложенным имуществом (продажа,мена,дарение и пр.).

если внесудебку не хотите.

Договором я так понял не предусматривается вне судебная реализация, а значит только через суд.

Как можно запретить ответчику совершать определенные действия связанные с заложенным имуществом (продажа,мена,дарение и пр.) если зарегистрирован залог?

Не парьтесь и или взыщите сумму долга, или попросите судебной реализации имущества.

[Basta]

Требование в пункте 2 Обратить взыскание на заложенное имущество ..... это и есть судебная реализация ?

[БибигульКЗ]

???

судя из вашего сообщения вы хотите обратить взыскание на квартиру, а может лучше написать прошу обратить квартиру, расположенную по адресу такомуто в собственность Сидорова С.С. в счет погашения суммы долга Петрова П.П. в размере 5 800 000 тенге, ну примерно так. В случае принятия положительного решения эта квартира ваша и продавайте ее как свою :shuffle: