Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
Гость Айя

"подводные моменты" при оформлении договора купли-продажи недвижимости

Рекомендуемые сообщения

Гость Айя

Здравствуйте. Мы сделали у нотариуса договор о займе на сумму, хозяин обещал быстро снять свою хату с обременения в халык банке и заручиться справкой с цона.

Какие могут быть еще моменты, на что следует обратить особое внимание при оформлении договора купли-продажи квартиры, которая на обременении? Следует ли в договоре прописывать, что оплата долгов коммунальных услуг будет производиться хозяином? Или такое в договоре не указывают? Как проверить наличие долгов по коммуналке?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Айя

Прошу прощения за неправильное оформление постов. Оказывается я продублировала несколько рах свой вопрос!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость САР

Здравствуйте. Мы сделали у нотариуса договор о займе на сумму, хозяин обещал быстро снять свою хату с обременения в халык банке и заручиться справкой с цона.

Какие могут быть еще моменты, на что следует обратить особое внимание при оформлении договора купли-продажи квартиры, которая на обременении? Следует ли в договоре прописывать, что оплата долгов коммунальных услуг будет производиться хозяином? Или такое в договоре не указывают? Как проверить наличие долгов по коммуналке?

Оплата долгов является обязанностью продавца, даже если это прямо не указано в договоре, но лучше внести в договор, что ДО получения полного расчета он обязуется погасить долг по ком.услугам.

Кроме залога могут обнаружиться другие обременения - например арест другого банка.

Ну и самый большой "подводный" камень - если не дай бог продавец и деньги потратит и не сможет снять обременения. По закону вы через суд сможете взыскать с него, но...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В договоре про оплату долгов по день фактической передачи не только можно, но и нужно указать.

Погашение задолженности подтверждается квитанциями по оплате. Кроме того можно потребовать, чтобы продавец взял соответствующие справки (или акты сверки) с поставщиков - энергосбыт, водоканал, телеком и т.д.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Какие могут быть еще моменты, на что следует обратить особое внимание при оформлении договора купли-продажи квартиры,

1) Не была ли произведена перепланировка в кв. (если да, то есть ли на это разрешение);

2) Не требуется ли согласие на продажу кв. (супруга, (супруги), органа опеки и попечительства).

Изменено пользователем Матэус

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Анна

Вы немножко неправильно сделали. Если квартира находится в залоге у банка, Вы должны были прийти в банк и написать заявление с просьбой разрешить продажу квартиры. Потом данный вопрос выносится на Кредитный комитете, и при положительном решении банк выдает Вам гарантийное обязательство, что в случае погашения суммы долга, продавцу в присутствии Вас будут выданы оригиналы правоустанавливающих документов и письмо о погашении залога. Так по моему безопаснее.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования