Кондоминиум

[Адал]

2 часа назад, Kosolapyi сказал:

Вы прям точь-в-точь обрисовали нашу ситуацию. 

Застройщик пользуется отсутствием кондоминиума и выставляет тарифы на свое усмотрение по бешеным ценам. Мы писали в антимонопольный орган по вопросам стоимости коммунальных услуг, тут есть рычаги. Но вот по вопросам обслуживания ЖК у нас нет рычагов, без кондоминиума собрание незаконное. Теперь не знаем что делать. Хотим зарегистрировать кондоминиум, но нет акта на земельный участок.

Не совсем верно. Даже если кондоминиум не оформлен, к постройке все равно применяется Закон о жилищных отношениях и его нормы, в том числе и нормы о кондоминиумах.

С чего вы взяли, что собрание незаконное? Собирайтесь на здоровье, выбирайте председателя и поднимайте вопросы по смене управляющей компании. К 1 июля 2020 года реформируют все КСК принудительно в ОСИ. Процедура тут https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=34898561#pos=4;-116

Но в свежих новостройках всегда есть проблема, когда не вся недвижимость еще распродана. Застройщик в случае, когда запахнет жаренным, перепишет все непроданное на компанию-сателлита  и вполне может оказаться решающим голосом на собрании.

А если все же реальных собственников набралось нужное количество, то вы вполне можете раскрутить механизм бюрократии и отстаивать свои права. Но сразу скажу - это очень сложно и может затянуться на несколько лет. В Алматы я разбирал дела, где жильцы пытались избавиться от своей управляющей компании, навязанной застройщиком и процесс затянулся. Избавиться в конечном итоге так и не удалось.

Вот несколько советов что нужно сделать:

1) Найдите компанию, которая будет вас устраивать в плане обслуживания и которая захочет взять ваш дом на баланс. Это все-таки бизнес - обслуживать дома, деньги хорошие. У любой такой конторы будут в штате и юристы и прочие ресурсы, которые понадобятся. Вряд ли такие возможности будут у обычных жильцов дома. Да даже если и живет у вас хороший юрист по соседству - вряд ли он захочет бесплатно работать. Повторюсь - бодаться с застройщиками и их управляющими компаниями долго и хлопотно. Любой юрист сразу поймет, что это дело муторное и либо заломит гонорар, либо откажется вообще. Поэтому я рекомендую задействовать ресурсы другой управляющей компании, которую вы хотите на замену нынешней.

2) Всегда помните, что у нынешней управляющей компании есть много рычагов давления на жильцов. Они могут отключить, например, воду, свет, сославшись на аварию, поломку и т.п. Посидите пару дней без воды - расхотите судиться. (я не утрирую,  у меня было такое, что мне запрещали вешать рекламу, но намекнули "сиди тихо" и мы закроем глаза на твою движуху).

3) В случае, если все-таки удастся сместить неугодных - будьте готовы, что они будут пакостить. Не отдадут документы, могут испортить коммуникации или перекрыть к ним доступ и т.п. Все это потом придется выбивать через суд.

 

В приложении гляньте несколько выборочных разбирательств.

1) Люди хотели разобраться с горячей водой, а управляющая компания не захотела им в этом помогать. Через суд потребовали письменно ответить на запрос, прошел год, а их требование так осталось без удовлетворения (просто хотели получить письменный ответ - потратили год без результата)

2) Владелец жилья хотела признать навязанный договор с управляющей компанией недействительным. Получила отказ.

3) Жильцы все-таки умудрились соблюсти все нормы и собрали нужные бумажки, чтобы сместить неугодную управляющую компанию. УК разумеется отдавать свой хлеб не захотела и дело дошло до суда. Жильцам помогала другая управляющая компания, которую прочили в приемники. В итоге жильцы проиграли. 

5238.pdf 1777.pdf 1776.pdf

[Kosolapyi]

Вы были правы. КСК выключил нам воду за долги по эксплуатации. Вызвали полицию, которые в последствии включили воду, и прекратили дело за отсутствием состава правонарушения и при этом написали, что провели разъяснительную беседу с председателем, чтобы больше не допускал правонарушений... 

Теперь вообще после этих событий КСК написал лично в наш дом сообщение, что из-за моих долгов по эксплуатации они отказываются от обслуживания всего дома и просят принять все документы. Жилищная инспекция по стандартному отписывается.

Видят, что в суде у них шансов нет, решили таким образом воздействовать. Нет ни ОСИ, ни кондоминиума, жильцы боятся оставаться один на один с реальностью и не хотят брать в свои руки управление.

Я так понимаю, нет управы на таких дельцов? Придется "прогибаться"?