Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

а при общей совместной собственности? Имеется магазин в жилом доме, должен он выделить свою долю в ЗУ и получить Акт на ЗУ? Кондоминиум не регистрировался.

что то я уже закопался запутался в этой земле ...

не требуется. сейчас поищу письмо

Коллеги, есть у кого нибудь данное письмо?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Коллеги, подскажите пожалуйста, если нежилое помещение (магазин) находится в жилом доме, на причитающийся магазину ЗУ акт на земельный участок выдается или нет?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...

Коллеги, подскажите пожалуйста, если нежилое помещение (магазин) находится в жилом доме, на причитающийся магазину ЗУ акт на земельный участок выдается или нет?

Акт выдается как документ при регистрации права собственности на З/У, Если Вы имеете такое право, то можете и Акт получить. По поводу "причитающийся" - Это как по Вашему? Вы считаете, что для магазина должен быть выделен отдельный З/У так?
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Акт выдается как документ при регистрации права собственности на З/У, Если Вы имеете такое право, то можете и Акт получить. По поводу "причитающийся" - Это как по Вашему? Вы считаете, что для магазина должен быть выделен отдельный З/У так?

А как вообще такие акты оформляются в многоквартирных высотках ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А как вообще такие акты оформляются в многоквартирных высотках ?

Общим собранием собственников принимается решение, соответственно владелец магазина должен предварительно обговорить много вопросов и урегулировать их. Это если ОК создан раньше. К тому же потом много дел по переоформлению ЗУ.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Общим собранием собственников принимается решение, соответственно владелец магазина должен предварительно обговорить много вопросов и урегулировать их. Это если ОК создан раньше. К тому же потом много дел по переоформлению ЗУ.

А какой принцип по зу при 10этажке?

Все над магазином тоже имеют право на участок ,как это делится и оформляется и на что он может претендовать ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

магазин, как нежилое помещение, также входит в объект кондоминиума, и при образовании ОК, делалось соглашение, в котором указывалась процентная доля. Владелец магазина как собственник в этом же ОК может поставить вопрос о выделе его доли з/у в соответствии с соглашением, или же заручиться поддержкой других собственников и на взаимовыгодных условиях решить вопрос по ЗУ. Но в акте на Зу ОК должно быть указано, что участок делимый. Еще это будет зависеть от первоначальных условий при образовании ОК, соглашения между собственниками и т.д. Если другие жильцы не будут согласны на выдел доли З/у для магазина (при делимом з/у), тогда собственник магазина может решить этот вопрос через суд.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

магазин, как нежилое помещение, также входит в объект кондоминиума, и при образовании ОК, делалось соглашение, в котором указывалась процентная доля. Владелец магазина как собственник в этом же ОК может поставить вопрос о выделе его доли з/у в соответствии с соглашением,

Это где указывается процентная доля и сколько она составляет и для чего участнику кондоминуми определять эти мизерные проценты ,если они и так определены ,по вашему, соглашением?

О таком выделе земли даже не слышал и практической пользы не вижу

Может разовьете свою мысль ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

На мой взгляд, тот участок, что под домом, входит в состав общего имущества ОК и доля в нём владельца помещения/квартиры идеальная и не отделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Отдельный Госакт на неё не выдаётся. Под входную группу и прочее для эксплуатации магазина нужно письменное согласие всех участников кондоминиума при условии соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных и других норм. А также изменение целевого назначения.

Земельный кодекс РК:

Статья 62. Право на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и (или) нежилых помещений, и в других объектах кондоминиума

1. Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.

...

3. Земельный участок при здании (строении, сооружении) может быть предоставлен в раздельную собственность участникам кондоминиума в случаях необходимости обеспечения технологических нужд функционирования нежилых помещений при условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура здания (строения, сооружения) и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, а также санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным, строительным и другим нормам.

В этом случае выдаётся отдельный Госакт.

Изменено пользователем Brant
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Любой жилец может потребовать на себя зем.акт и требовали ли ?

Нет, любой жилец не может требовать на себя зем. Акт, т.к. это общая долевая собственность, это все равно что требовать себе часть подвала, чердака, лестницы и пр. Что конечно же невозможно. Но в случае с магазином или другим нежилым помещением, когда требуется для его деятельности, такой выдел доли З/у возможен. Изменено пользователем ЮКОС
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Это где указывается процентная доля и сколько она составляет и для чего участнику кондоминуми определять эти мизерные проценты ,если они и так определены ,по вашему, соглашением?

Это как раз и указывается в соглашении собственников при образовании объекта кондоминиума и его регистрации. Есть отдельная разработанная форма такого соглашения, которая заполняется при регистрации ОК. Здесь на форумах ее уже выкладывали неоднократно.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

. Но в случае с магазином или другим нежилым помещением, когда требуется для его деятельности, такой выдел доли З/у возможен.

Это как может быть ,кроме ситуации описанной БРАНТОМ , где земля за пределами дома ?

3. Земельный участок при здании (строении, сооружении) может быть предоставлен в раздельную собственность участникам кондоминиума в случаях необходимости обеспечения технологических нужд функционирования нежилых помещений при условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура здания (строения, сооружения) и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, а также санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным, строительным и другим нормам.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Это как может быть ,кроме ситуации описанной БРАНТОМ , где земля за пределами дома ?

При регистрации ОК, регистрируется и З/У, а часть его это прилегающая территория к ОК. Это и есть земля за пределами дома, т.е. не тот З/у на котором стоит дом.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

При регистрации ОК, регистрируется и З/У, а часть его это прилегающая территория к ОК. Это и есть земля за пределами дома, т.е. не тот З/у на котором стоит дом.

Сколько метров от границы дома типа контура ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 4 weeks later...
  • 3 months later...

Здравствуйте, подскажите в доме имеется тех этаж, вполне пригодный для жилья. Каким образом можно его оформить как жилое помещение? Дом уже давно заселен, есть КСК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Без согласия всех собственников вряд ли получится. Сделайте проще поставьте свою дверь (как делают многие с мусоропроводом) если конечно это не выход на крышу.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 months later...

ДОброй ночи всем!  НЕ могу сообразить. Имеется кондоминиум, зарегистрирован. Дом и к дому прилегает торговый дом, который использует ИП для своих целей, в частности сдал в аренду подвал, который принадлежаит как собственникам квартир, так и ИП доля. НА сегодняшний день, ИП ограничивает в доступе КСК и жителям. Пытались оспорить право собственности ИП на подвал, судами 3-х инстанций было оказано. Пытаюсь подготовить документы на отмену договора аренды  подвала переданного ИП- ТОО для обслуживания, так как иП распорядился всем подвалом не учтя мнение жителей дома. Хотелось бы впоследствии ( забегаю наперед)  передать ИП его долю в подвале для использования им, а доли жителей им . КАкую форму и требование в данном случае можно выставить, кроме как определение пользования  общего имущества ? Уверенна, что отменив договор аренды, стороны мирно данный вопрос не смогут разрешить. Спасибо.  

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 6 years later...
19 часов назад, Kosolapyi сказал:

Для регистрации кондоминиума просят акт на земельный участок. Откуда его взять, ведь кондоминиум отсутствует? 

А при чем тут земельный акт и кондоминиум? Подробнее изложите ситуацию.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

3 часа назад, Адал сказал:

А при чем тут земельный акт и кондоминиум? Подробнее изложите ситуацию.

Возможно я не правильно задал вопрос, и "кондоминиум" отличается от "объекта кондоминиума" (не разбираюсь в жилищных отношениях).

Суть в том, что есть новый ЖК, в нем нет объекта кондоминиума. Жители хотят его зарегистрировать, но для этого необходимо предоставить акт на земельный участок. Как его взять?

https://egov.kz/cms/ru/services/pass110-1_mu

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

33 минуты назад, Kosolapyi сказал:

Возможно я не правильно задал вопрос, и "кондоминиум" отличается от "объекта кондоминиума" (не разбираюсь в жилищных отношениях).

Суть в том, что есть новый ЖК, в нем нет объекта кондоминиума. Жители хотят его зарегистрировать, но для этого необходимо предоставить акт на земельный участок. Как его взять?

https://egov.kz/cms/ru/services/pass110-1_mu

Все понял. Акт у застройщика. Кстати вам его могут не отдать, эти хитрые жуки любят тянуть до последнего, распродать все что можно распродать (парковки, стоянки, подвалы, крыши и т.п.). Для них кондоминиум означает, что вся эта не дешевая собственность станет общим имуществом, что разумеется им не выгодно. Тогда придется судиться.

Ну и часто земля под ЖК бывает в собственности какого-нибудь частного лица, что тоже по идее дикость. Лично сам сталкивался с недобросовестными застройщиками, которые строили, привлекали деньги дольщиков, а на то ни прав не имели, ни даже землей под строительством не владели. Для будущих жильцов это чревато серьезными проблемами. Как минимум застройщики могут построить не то, что обещали. И вместо парка и зоны отдыха на территории будут ненужные торговые центры и платные парковки.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

16 часов назад, Адал сказал:

Все понял. Акт у застройщика. Кстати вам его могут не отдать, эти хитрые жуки любят тянуть до последнего, распродать все что можно распродать (парковки, стоянки, подвалы, крыши и т.п.). Для них кондоминиум означает, что вся эта не дешевая собственность станет общим имуществом, что разумеется им не выгодно. Тогда придется судиться.

Ну и часто земля под ЖК бывает в собственности какого-нибудь частного лица, что тоже по идее дикость. Лично сам сталкивался с недобросовестными застройщиками, которые строили, привлекали деньги дольщиков, а на то ни прав не имели, ни даже землей под строительством не владели. Для будущих жильцов это чревато серьезными проблемами. Как минимум застройщики могут построить не то, что обещали. И вместо парка и зоны отдыха на территории будут ненужные торговые центры и платные парковки.

Вы прям точь-в-точь обрисовали нашу ситуацию. 

Застройщик пользуется отсутствием кондоминиума и выставляет тарифы на свое усмотрение по бешеным ценам. Мы писали в антимонопольный орган по вопросам стоимости коммунальных услуг, тут есть рычаги. Но вот по вопросам обслуживания ЖК у нас нет рычагов, без кондоминиума собрание незаконное. Теперь не знаем что делать. Хотим зарегистрировать кондоминиум, но нет акта на земельный участок.

Изменено пользователем Kosolapyi
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования