Доступ в подвал

[Гость Tee]

Поменяли замок двери в подвал многоквартирного дома, там у меня комната. Обязаны ли мне предоставить ключ для свободного доступа, либо доступ к подвалу может ограничиваться представителями КСК ??

[Пацан]

Полагаю если вы собственник квартиры в этом доме, то подвал находится у вас на праве кондоминиума. Следовательно как собственник имеете право доступа.

[Гость Сван]

Полагаю если вы собственник квартиры в этом доме, то подвал находится у вас на праве кондоминиума. Следовательно как собственник имеете право доступа.

Право доступа вам должен обеспечить ответственный за это человек(выбранный на общем собрании, может сотр.КСК)-для доступа в ОБЩЕДОМОВЫХ целях. Т.к. кладовки вообще в принципе не должны находится в подвалах многоэтажных домов. Они представляют собой угрозу взрывов(газ.балоны, масла,бензин, книги, старые вещи, и т.д.),антисанитари (гниющие овощи,соленья,лук,-мухи,мошки,мыши,крысы, тараканы и т.д.), ограничивают доступ к коммуникациям, открытым подвал тоже нельзя оставить-бомжи, воры.

Поэтому чтоб КСК вам изготавливало и выдавало ключи, для этого необходимо внести это в смету расходов КСК-на общем собрании( т.к. вы такой конечно не один), и скорее всего собрание это не утвердит. Т.к кладовки имеют примерно 20% (больше площадь не позволит) жильцов, и оставшиеся 80%не согласятся с тем чтоб их деньги шли на изготовление вам ключей. А замок меняют в основном не из принципа, а из за выведения его из строя, в процесе эксплуатации, как персоналом КСК так и владельцами кладовок.

[Navik]

А кто сейчас в настящее время заниматся поблемой дступа в подвал? Нижеприведу фрагментответа ГАСКА. Оникиваютн правление жлья , УЖ на ГАСК.

Также было установлено, что сквозной подъезд перекрыт и служит ТОО «Б» в качестве входа со стороны ул. ... батыра. Из объяснительной гр. Е О.В. следует, что сквозной подъезд был перекрыт предыдущими владельцами. Сквозной подъезд и часть подвального помещения арендует ТОО «Б» на основании договора аренды заключенного между ТОО «Б» и КСК «у» за №2 от 01.01.2011г.

Согласно п.2., ст. 18. Закона РК «О жилищных отношениях»: использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.

Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил.

Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законами Республики Казахстан ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия.

Управлением ГАСК по факту нарушения в отношении гр. Е О.В. было возбуждено административное производство по ст. 238 ч.1 (незаконная перепланировка) КРКоАП и по ст.239 (эксплуатация без акта ввода в эксплуатацию).

Согласно ст. 41-1 Закона РК «О жилищных отношениях» государственный контроль в области жилищного фонда осуществляется местным исполнительным органом посредством проведения проверки должностными лицами жилищной инспекции местных исполнительных органов (далее - жилищная инспекция) общего имущества участников кондоминиума.

А по фактам следующее -

произведена перепланирока лестничной клетки путем захвата площади и возведены стены, проход сузился до 1 м, в результате пр одноврееном открытии дерей этот мпроход понотью закрыт. т к дври более, чем мет и их две. Налицо нарущение СНИП,а в ответ разбирают арендные отношения на котоые никто согласия не давал.

Как правильно сформулировать эти требоаия к устранению стен.

И обьяснени , что приобрели в таомвиде не соответстуют дейстильноси

ТО что пишем - не видят Свели ответ к нарушениям внути квартиры и то не видел,что снесена несущая стена.УЖ сказало что в ведени ГАСК. ГАС -УЖ

При землетрени жители выше 2этажа не могут выйти из подезда вообще.

Изменено 4 Мая 2011 пользователем Navik

[Navik]

Подскажите -

- Кто занимается устранением нарушений на лестничной клетке 1 этвжв. Гаск говорит что Управление Жилья ,а УЖ говорит что ГАСК.

Вопрос стоит в том,чтобы разобрать стены сооруженные ТОО и перекрытие и аварийный выход железной дверью и стенами - такая дополнительная площпдь без согласия собственников. И сузивший выхрд др 1м ,который при открытых дверях делает невозможным выход для жильцов от 2 по 5 этажи, т к его блокирует железным дверьми.

- Когда войдет в силу закон контролирующий деятельность кск УЖ. С их слов у них сейчас таких прав нет и все в стадии принятия.

- Кто сейчас выполняет эти функции.

ТОО лжет , что приобрели все огороженным и какую роль это играет сейчас , в любом случае это нарушение СНИпа и угроза жизни. Во время землетрясения выйти было неврзможно пока не закрыли двери 1 этвже.квартиры и не всегда будет так удачно

Изменено 4 Мая 2011 пользователем Navik

[Q100]

Подскажите -

- Кто занимается устранением нарушений на лестничной клетке 1 этвжв. Гаск говорит что Управление Жилья ,а УЖ говорит что ГАСК.

Вопрос стоит в том,чтобы разобрать стены сооруженные ТОО и перекрытие и аварийный выход железной дверью и стенами - такая дополнительная площпдь без согласия собственников. И сузивший выхрд др 1м ,который при открытых дверях делает невозможным выход для жильцов от 2 по 5 этажи, т к его блокирует железным дверьми.

- Когда войдет в силу закон контролирующий деятельность кск УЖ. С их слов у них сейчас таких прав нет и все в стадии принятия.

- Кто сейчас выполняет эти функции.

ТОО лжет , что приобрели все огороженным и какую роль это играет сейчас , в любом случае это нарушение СНИпа и угроза жизни. Во время землетрясения выйти было неврзможно пока не закрыли двери 1 этвже.квартиры и не всегда будет так удачно

1. выясните, на каком основании из объекта кондоминиума было выделено имущество и передано в индивидуальную собственность ТОО (запрос в ДЮ).

2. подайте иск в суд:

о признании передачи имущества незаконной (если таковая имело место быть) либо

об устранении препятствий к использованию общего имущества.

[Navik]

1. выясните, на каком основании из объекта кондоминиума было выделено имущество и передано в индивидуальную собственность ТОО (запрос в ДЮ).

2. подайте иск в суд:

о признании передачи имущества незаконной (если таковая имело место быть) либо

об устранении препятствий к использованию общего имущества.

Значит ГАСК нарушение установил ,адмдеоо открыл и ничего потребовать не может ?

Вот только такое обоснование из объяснительной

Из объяснительной гр. Е О.В. следует, что сквозной подъезд был перекрыт предыдущими владельцами. Сквозной подъезд и часть подвального помещения арендует ТОО «Б» на основании договора аренды заключенного между ТОО «Б» и КСК «у» за №2 от 01.01.2011г.

Вроде ,что пользуется по договору аренды ,а до этого самозахват. Директор ТОО - это владеица квартиры, где расположилось ТОО.

Можем ли мы запросить ДЮ по владелице ,что ей принадежит картира вместе с захвченным коридором и стенами раз она так купила ? Или по адм делу она именно это и хочет узаконить ?

Управлением ГАСК по факту нарушения в отношении гр. Е О.В. было возбуждено административное производство по ст. 238 ч.1 (незаконная перепланировка) КРКоАП и по ст.239 (эксплуатация без акта ввода в эксплуатацию).

Как это может относиться к лестничной площадке?

Изменено 4 Мая 2011 пользователем Navik

[Navik]

Статья 238 . Незаконное переоборудование и перепланировка жилых помещений

Статья 239 . Эксплуатация объектов и комплексов, не введенных в установленном порядке в эксплуатацию

ГАСК наложил штраф в 30 мрп и все Все незаконые стены ,которые возведены на площадке остались на месте и мы зеблокированы.........

ТОО сослалось на аренду, а не на право собственности Мне кажется здесь превышение полномочий и самоуправство. Мржет ли прокуратура обязать нарушителя устранить препятствия- стены

Суд это конечная инстанция Хотелось бы обязть наши госорганы выполнить свои прямые обязанности по устранению нарушений ,тем более с угрозой нашей жизни.

Изменено 4 Мая 2011 пользователем Navik

[Navik]

Статья 238 . Незаконное переоборудование и перепланировка жилых помещений

Статья 239 . Эксплуатация объектов и комплексов, не введенных в установленном порядке в эксплуатацию

ГАСК наложил штраф в 30 мрп и все Все незаконые стены ,которые возведены на площадке остались на месте и мы зеблокированы.........

ТОО сослалось на аренду, а не на право собственности Мне кажется здесь превышение полномочий и самоуправство. Мржет ли прокуратура обязать нарушителя устранить препятствия- стены

Суд это конечная инстанция Хотелось бы обязть наши госорганы выполнить свои прямые обязанности по устранению нарушений ,тем более с угрозой нашей жизни.

????

[Navik]

Статья 238 . Незаконное переоборудование и перепланировка жилых помещений

Статья 239 . Эксплуатация объектов и комплексов, не введенных в установленном порядке в эксплуатацию

ГАСК наложил штраф в 30 мрп и все Все незаконые стены ,которые возведены на площадке остались на месте и мы зеблокированы.........

ТОО сослалось на аренду, а не на право собственности Мне кажется здесь превышение полномочий и самоуправство. Мржет ли прокуратура обязать нарушителя устранить препятствия- стены

Суд это конечная инстанция Хотелось бы обязть наши госорганы выполнить свои прямые обязанности по устранению нарушений ,тем более с угрозой нашей жизни.

Как узнать резуьтаты по адмнистративному производству по нзаконной перепланровке.?

ГАСК сказал что не имеет права разглашать нам ее резултаты Почему ?

И может ли фирма ,уплатив штраф , не узаканливать свои сооружения ? и соответственно дальше не нести ответтвенность и дело замнется

те ее приключение закончится штрафом?

[Гость Баке]

Здравствуйте! Купил квартиру в Алматы мкр Жетысу 4. Узнавал в КСК что бы выделить место в подвале ( для хранение шин колес и мелочи от машины), сказали что подвалы принадлежать КСК   и мне предложил в аренду за квадратный метр что бы платил ежемесячно.  Как быть? и законна ли что КСК так делают?