Ежегодная оценка залогового имущества

[Legal Сonsultant]

Добрый день, уважаемые форумчане.

Столкнулся с 1 интересным вопросом, решил поделиться с вами. согласно Закону Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан":

2. Договор на проведение оценки должен содержать:

...

8) реквизиты документа, подтверждающего право собственности заказчика на объект оценки, либо иные основания, предоставляющие право заказчику на заключение договора об оценке;

под основаниями я понимаю соответствующие права Банка согласно кредитным/залоговым договорам. Вместе с тем, не во всех таких договорах содержится такое правомочие Банка. таким образом, встает резонный вопрос:

- что указывать в качестве основания в договоре оценки, если такое основание не предусмотрено договорами с заемщиком, тогда как Банк обязан выполнять такую оценку каждый год (ниже выдержки с Постановления Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 23 февраля 2007 года № 49 "Об утверждении Правил ведения документации по кредитованию")?

6-1) по недвижимому имуществу с рыночной стоимостью более 35 000 (тридцати пяти тысяч) месячных расчетных показателей (МРП) ежегодный отчет независимого оценщика об оценке, а также заключение банка по залоговому обеспечению, составленное в соответствии с требованиями, установленными внутренними документами банка;

[Legal Сonsultant]

неужели ни у кого нет мыслей? :signthankspin:

[Японец]

неужели ни у кого нет мыслей?

Имхо, тупо сослаться на это Постановление.

В договоре на проведение оценки

Изменено 12 Апреля 2011 пользователем mereke

[Legal Сonsultant]

интересно, а если Заемщик так же тупо не будет допускать оценщиков на свою квартиру? ))

имхо это Постановление Заемщика не обязывает.

[Александр Чашкин]

может, п.2 ст.312 ГК?

[Японец]

интересно, а если Заемщик так же тупо не будет допускать оценщиков на свою квартиру? ))

имхо это Постановление Заемщика не обязывает.

Понятно, что не обязывает, я посчитал, что вам формально нужно заполнить договор на проведение оценки.

Независимому оценщику поставить задачу, в случае отказа залогодателей, актировать отказ, и производить оценку без учета внутреннего состояния квартиры.

Для финнадзора данные нужны для оценки обеспеченности ссудного портфеля, и расхождение на +-10% между оценочной и реальной стоимостью роли в объективности не играет.

[Ahmetova]

Статья 34. Банковская заемная операция

Действие пункта 11 распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров со дня введения в действие Закона РК от 10.02.11 г. № 406-IV

11. В случае если условиями о предоставлении займа предусмотрены требования о заключении договоров страхования и (или) на проведение оценки в целях определения рыночной стоимости имущества, являющегося обеспечением, банк, организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций, не вправе ограничивать заемщика, залогодателя в выборе страховой организации и (или) оценщика.

Договором банковского займа на заемщика не может быть возложена обязанность страховать свою жизнь или здоровье.

Договор заключается заемщиком/залогодателем, а не банком. Заемщик/залогодатель вправе заказывать оценку поскольку он собственник имущества.

[Legal Сonsultant]

может, п.2 ст.312 ГК?

интересная мысль. можно ли поставить знак равенства на "проверить" и "оценить"? к тому же правомочие по проверке принадлежит только самому залогодержателю, буквально в этой статье не говорится что он вправе привлекать иных лиц к такой проверке.

Понятно, что не обязывает, я посчитал, что вам формально нужно заполнить договор на проведение оценки.

эт точно, сам не пойму зачем такие положения включили в Закон об оценочной деятельности...

Договор заключается заемщиком/залогодателем, а не банком. Заемщик/залогодатель вправе заказывать оценку поскольку он собственник имущества.

я так понял это если так прямо предусмотрено договором с заемщиком. если таких положений не имеется (в основном, по старым договорам), банку приходится заключать договоры оценки самостоятельно.

Изменено 12 Апреля 2011 пользователем Амир Бегдесенов

[Александр Чашкин]

интересная мысль. можно ли поставить знак равенства на "проверить" и "оценить"? к тому же правомочие по проверке принадлежит только самому залогодержателю, буквально в этой статье не говорится что он вправе привлекать иных лиц к такой проверке.

Знак равенства поставить нельзя, но как законодательное установление права попытаться использовать можно.

А по поводу "только самому залогодержателю"... Бум ждать когда приедет председатель правления их Алматы?... :signthankspin:

[Legal Сonsultant]

извиняюсь, что нерегулярно посещаю свой же топик.

А по поводу "только самому залогодержателю"... Бум ждать когда приедет председатель правления их Алматы?...

имел в виду не третьим лицам. работники Банка (которые и могут контролировать) не являются таковыми. вот если доверенность выдаст Банк - но это другая песня да и не мой случай.

[Александр Чашкин]

Амир, кроме указанной выше нормы мы с Вами ничего более не нашли подходящего. Из этой нормы не следует, что под "проверить состояние", не подразумевается и "оценить"... Также не следует, что при проверке залогодержателем состояния предмета залога его не могут сопровождать третьи лица, включая оценщика.

[alisha]

На сколько правомерны сотрудники банка?

попросила график погашения кредита, на что требуют купить за 500 тенге

и требуют немедленного проведения оценки квартиры с неким ИП..... за мой счет...

:frown:

[Legal Сonsultant]

а почему Вы у них просите график, он по идее идет как приложение к договору займа? или досрочное погашение делали? обратитесь письменно, сомневаюсь, что Банк напишет что официально 500 тенге берут за предоставление графика погашения. а насчет проведения оценки квартиры, то читайте договор займа: если договором не установлена обязательность такой оценки (как правило, в договорах займа пишут обязательность проведения оценки за счет заемщика), то пусть делают сами за счет Банка.

[alisha]

Дело в том,что просрочка была, накопилась огромная сумма по словам коллекторов (не банка)

а по поводу оценки, посмотрели в договоре указано, ежегодно проводить оценку... а кем не понятно, не указано.

и спс за смс №13

[Rispay]

интересно, а если Заемщик так же тупо не будет допускать оценщиков на свою квартиру? ))

имхо это Постановление Заемщика не обязывает.

а разве в Догвооре залога у вас нету пункта о ежегодной/квартальной/месячной переоценке? :frown:

[Legal Сonsultant]

в моем договоре займа (полагаю, такие положения должны прописываться именно в кредитном договоре) установлено право Банка в любое время проводить переоценку залогового имущества за счет заемщика. однако мой договор датируется 2008 годом, а в рассматриваемой ситуации в кредитных договорах банка такие положения отсутствуют - давно их заключали.