Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

налог с продажи квартиры, полученной в наследство


Рекомендуемые сообщения

Налоговики вообще-то не диктуют по каким ценам собственнику продавать свое имущество, не их же собственность вы продаете.

на сайте крыша.kz

Вы не так поняли. Касательно документа со стоимостью квадрата. Нашел, информация "сидит" в ст.406 НК (базовая стоимость квадрата).

:drowning:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Касательно документа со стоимостью квадрата. Нашел, информация "сидит" в ст.406 НК (базовая стоимость квадрата).

Только эта стоимость никакого отношения не имеет ни к стоимости реализации недвижимости, ни к никакой оценочной стоимости. Это база для налогообложения налогом на имущество, существует только в этих целях. Ну это и понятно - цена квадратного метра в Алмате за 30000 тенге (200 долларов) осталась в 1991 году :confused:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Это база для налогообложения налогом на имущество, существует только в этих целях. Ну это и понятно - цена квадратного метра в Алмате за 30000 тенге (200 долларов) осталась в 1991 году :confused:

:biggrin: Точно, в целях расчета налога в Алматы этот показатель очень удобен. А мне как раз таки это необходимо чтобы рассчитать налог и после продажи тут же заплатить налог чтобы потом не возвращаться к этому вопросу снова. Скажем, доход составил 2 штуки. Заплачу 200. Иначе, если платить, как говорится, по чесноку, то ... млин. Но налоговики то тоже не дураки. Естественно, они не узнают реальный размер дохода, но будут иметь какое то представление, т.к. общая сумма сделки будет чуть ли не в 2 раза ниже рыночной. Вот этот момент чуть-чуть беспокоит.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

:confused: Точно, в целях расчета налога в Алматы этот показатель очень удобен.

Исключительно в целях расчета налога на имущество, при чем тут ИПН при определении имущественного дохода, получаемого от реализации имущества? Эта стоимость не является ориентиром для определения оценочной стоимости ни в коей мере.

Естественно, они не узнают реальный размер дохода, но будут иметь какое то представление, т.к. общая сумма сделки будет чуть ли не в 2 раза ниже рыночной. Вот этот момент чуть-чуть беспокоит.

Запрета продавать имущество ниже рыночной стоимости нет. Теоретически, если человек продал что-то, находясь в добром здравии и памяти, а другой человек что-то купил за эту стоимость - то эта стоимость и есть рыночная. Вопрос другой - каким образом продавец будет объяснять покупателю необходимость указания в договоре купли-продажи заниженной стоимости, чем он продает фактически. Риск для продавца.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А почему бы не оценить квартиру у оценщика, а в договоре указать меньше сумму, чтобы не было прироста стоимости? Ведь налог же платится от прироста стоимости, а прирост можно узнать только оценив квартиру.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вопрос другой - каким образом продавец будет объяснять покупателю необходимость указания в договоре купли-продажи заниженной стоимости, чем он продает фактически. Риск для продавца.

Это риск для покупателя. К примеру, в случае признания сделки недействительной и реституции он получит назад указанную в договоре сумму, а не фактически переданную.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А почему бы не оценить квартиру у оценщика, а в договоре указать меньше сумму, чтобы не было прироста стоимости? Ведь налог же платится от прироста стоимости, а прирост можно узнать только оценив квартиру.

Никогда не сталкивался на практике, но мне кажется, что так и надо поступить - отталкиваться от отчета об оценке. Но только проще добиться получения максимально низкой оценки по отчету оценщика. Притом не обязательно незаконными методами, разброс цен у оценщиков всегда есть, до оценки они обычно могут сказать, за сколько примерно оценят квартиру.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

п.5 ст. 180 НК РК Рыночная стоимость реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.

В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость
Эта тема закрыта для публикации сообщений.
  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования