споры с соседом

[Олишна]

В 06.05.2020 в 19:43, galateya сказал:

Земельные споры просто так не решаются, тем более, что из вашего поста видно, что уже "нашла коса на камень". С чем вы обратились в ГАСК? Что вам ответили? У вас отдельные участки или общий с определением порядка пользования? Нужно изучить документы - ваши и вашего "чувака". Только после этого будет ясно - что требовать в иске и вообще, нужно ли этот иск подавать.

Спасибо за ответ. В ГАСК обращалась с просьбой проверить законность постройки и наличие ПСД. Участки отдельные. Документы соседа изучить возможно наверное только в суде наверное, ибо мне он вряд ли их предоставит. А что значит "и вообще, нужно ли этот иск подавать."?  Если мои права нарушены, в добровольном порядке  оппонент отказывается эти нарушения устранить, но в суд мне не надо"?!

 

Изменено 10 Мая 2020 пользователем Олишна

[galateya]

То, что ваши права нарушены  - это ваше мнение. Ваш сосед, по-видимому, думает иначе. Если вы считаете, что сосед возводит фундамент своей постройки на вашей территории, то попробуйте обратиться через ЦОН в Правительство для граждан (Департамент земельного кадастра и технического обследования недвижимости) с заявлением о проведении землеустроительных работ с целью упорядочения существующего земельного участка и восстановления границ на местности. Проведенные работы дадут точную информацию - нарушены ли границы вашего участка. Если нарушены - это будет доказательством нарушения ваших прав. На основании этих документов и будут заявляться требования.

[galateya]

Можно обратиться и в любую другую организацию, имеющую лицензию на проведение землеустроительных работ

[Олишна]

22 часа назад, galateya сказал:

То, что ваши права нарушены  - это ваше мнение. Ваш сосед, по-видимому, думает иначе. Если вы считаете, что сосед возводит фундамент своей постройки на вашей территории, то попробуйте обратиться через ЦОН в Правительство для граждан (Департамент земельного кадастра и технического обследования недвижимости) с заявлением о проведении землеустроительных работ с целью упорядочения существующего земельного участка и восстановления границ на местности. Проведенные работы дадут точную информацию - нарушены ли границы вашего участка. Если нарушены - это будет доказательством нарушения ваших прав. На основании этих документов и будут заявляться требования.

Этот этап тоже пройден: Они не дают информации о нарушении границ. Они выдали координаты участка,  которые теперь можно наложить на топосъемку и определить границы самостоятельно: Но зачем мне эти расходы и потеря времени, если сосед,  как вы правильно заметили будет не согласен. Землеустроительный проект мне тоже не нужен, т.к. в 2015 году все эти работы были проведены при переводе участков в город, границы согласованы. Не вижу смысла терять время и платить деньги, ели Суд в любом случае назначит экспертизу. Или, как посоветовали мне в НПЦЗем я могу привлечь их в качестве соответчиков, так же как ГАСК и Упр-е Урбанизации. 

Вопрос остается открытым. 

[galateya]

Ну, раз уж для вас все так очевидно и вы уверенны, что ваши права нарушаются, то, на мой взгляд, требовать нужно устранения нарушения прав по пользованию земельным участком. 

[MKV]

Суть гражданского процесса состоит в состязательности и равноправии сторон. Суд полностью освобожден от сбора доказательств. То есть это Вы сами должны собирать доказательства ущемления Ваших прав. Вы должны проводить с помощью специалиста землеустроительные работы. На основании результатов Вы можете ходатайствовать о вызове этого специалиста в суд, проведение выездного заседания на месте с его комментариями. То есть это Вы должны шевелиться и собирать доказательства. И потом какую экспертизу, по Вашему мнению, должен назначить суд? Почерковедческая, трасологическая, товароведческая? Какую экспертизу? Как ее название? Еще раз повторяю, доказательства должны собирать и представлять в суд Вы. Потом, если хотите, можете вставить в исковое заявление требование о возмещении понесенных расходов с приложением расходных документов.

[Олишна]

3 часа назад, MKV сказал:

Суть гражданского процесса состоит в состязательности и равноправии сторон. Суд полностью освобожден от сбора доказательств. То есть это Вы сами должны собирать доказательства ущемления Ваших прав. Вы должны проводить с помощью специалиста землеустроительные работы. На основании результатов Вы можете ходатайствовать о вызове этого специалиста в суд, проведение выездного заседания на месте с его комментариями. То есть это Вы должны шевелиться и собирать доказательства. И потом какую экспертизу, по Вашему мнению, должен назначить суд? Почерковедческая, трасологическая, товароведческая? Какую экспертизу? Как ее название? Еще раз повторяю, доказательства должны собирать и представлять в суд Вы. Потом, если хотите, можете вставить в исковое заявление требование о возмещении понесенных расходов с приложением расходных документов.

Спасибо большое! Я это понимаю. поэтому и обращалась в эти инстанции.  Вот из ответа НПЦЗем  : " На основании п. 31 Правил проведение работ по идентификации земельного участка, отражение его на земельно-кадастровой карте начинается с определения в натуре фактических границ этого участка, наличия имеющихся ограничений и обременении, установленного характера прав других лиц, а также целевого использования. В связи с чем, Алматинским городским филиалом РГП «НПЦзем» осуществляется выезд на местность с определением в натуре фактических границ и целевого использования. По результатам работ по идентификации земельного участка присваивает земельному участку кадастровый номер и (или) производит замену идентификационного документа. Установление нарушения границ не входит в компетенцию Алматинского городского филиала РГП «НПЦзем». По вопросу строительства жилого дома следует обратиться в Управление архитектуры и градостроительства г. Алматы."  УГАСК ответил идите в суд, архитектура данные о строительстве не предоставляет третьим лицам. Конечно узнать труда не составило, разумеется неофициально, ничего сосед не согласовывал.Топосъемка тоже не отражает нарушение границ,  Так каким образом это сделать? Землеустроительный проект есть от 2015 г и с тех пор на нашем участке ничего не изменилось. Экспертиза имелась в виду строительная конечно, (если требовать сноса незаконного строения) т.к.  сосед продолжает утверждать что это двухэтажное строение по прежнему гараж. Поэтому я думала что  просить сноса незаконного строения  логичнее. нет? Суд запросит у ответчика документы на участок и строение из них  же будет видно что оно не узаконено? Доказательства же нарушения границ  в данный момент я предоставить не могу((

[galateya]

Я не знаю, как можно требовать сноса, даже не законного, строения, если это строение находится на другом, а не на вашем участке. Ну оштрафуют его, ну укажут на необходимость согласования и предварительного оформления, но сносить постройку не обяжут, т.к. строит он ее на своей собственной территории (я исхожу из того, что вы написали, что участки отдельные. Если участок общий - тогда разговор другой). Видите, даже в ответе УГАСК, который вы процитировали, указано, что информацию третьим лицам они не предоставляют. Т.е. вы к этой постройке отношения не имеете. Что началось бы, если соседи начали требовать снести те или иные постройки, только потому, что они считают их незаконными? Сосед вышел за границы своего участка на ваш? Нет?  Он начал строительство не отступив положенные 1,5м от границы участка? Вы,  я так полагаю по вашему посту, не первичные владельцы. Постройка (гараж это или что-то иное) была на этом месте в момент приобретения вами прав на ваш участок и вы к этому претензий не имели. Если в 2015г делали землеустроительные работы, вы обязаны были предоставить соглашение по границам с вашим соседом.  Как этот гараж отражен на его техплане? Как узаконенный гараж либо как неузаконенная некапитальная постройка. В старом частном секторе это может быть простой сарай, который используется под гараж и его оформления, как капитальной постройки, не требуется. Вы не можете требовать изменить что-либо на участке вашего соседа, если только после приобретения он какими-либо действиями не начал нарушать ваши права. Основанием для обращения в суд является нарушение, либо угроза нарушения прав и восстановление нарушенного права. Какие ваши права, подчеркиваю права, нарушил ваш сосед? Относительно вашего права собственности на ваш земельный участок вы имеете право пользования, владения и распоряжения им. Какое из этих ваших прав ваш сосед нарушил? Если вы пишете, что границы участка не изменились и не нарушены, то можно обратиться к СНиПам - проверить инсоляцию. Здесь вы хотя бы сможете сослаться на нарушение вашего права на здоровье, т.к нарушенную инсоляцию можно рассматривать как угрозу здоровью. Продумайте все хорошо, до мелочей.Не обоснованный иск может вылиться вам в копеечку