купля-продажа недвижимости

[ZhanaraMimoza]

Добрый день, господа! Юр.лица договорились о продаже здания за N. сумму, обе стороны сумма устраивает. Возникает вопрос, не обяжут ли какие-либо гос.органы произвести оценку здания? Жду с нетерпением ответов, комментариев.

[Борисович]

Возникает вопрос, не обяжут ли какие-либо гос.органы произвести оценку здания?

Разве что для целей налогообложения может понадобиться. Ну или если ЮЛ с госучастием. А так...рынок-штука свободная.

[Гость МММ]

Добрый день!

Скажите пожалуйста, имеет ли банк навязывать своего нотариуса при оформлении договора купли-продажи недвижимости?

Ситуация следующая: собираюсь приобрести жилье в ипотеку в ЖК «ХХХ», земли, на котором построен этот ЖК являются залогом Банка «А», соответственно все что построено на этой земле, то же по сути принадлежит Банку «А». Прошла предварительное согласование и необходимые процедуры на покупку квартиры. Ипотеку буду оформлять также в Банке «А». Менеджеры Банка «А» говорят, что необходимо будет удостоверить договор К-П у их нотариуса. Хотя у меня есть возможность нотариально заверить договор по более низкой цене у другого нотариуса (как положено по месту нахождения недвижимости)

Также хочу отметить, что в предварительном договоре К-П имеется пункт, в котором указывается, что «Продавец» имеет право определять условия регистрации, нотариальное заверение договора итд (то есть определять нотариуса), но только в рамках законодательства РК.

Хотя, договор К-П в принципе не относится к сделкам, требующим нотариального удостоверения.

Имеет ли право Банк определять именно своего нотариуса? Чем могу мотивировать свой отказ удостоверения договора именно у их нотариуса? Если банк сошлется на внутренние правила/процедуры, ведь они не будут иметь юридическую силу? Помогите пжл…. :biggrin:

[Гость МММ]

Уважаемые форумчане, подскажите, кто что знает и как думает :biggrin:

[Александр К]

Имеет ли право Банк определять именно своего нотариуса? Если банк сошлется на внутренние правила/процедуры, ведь они не будут иметь юридическую силу?

ИМХО, можно обращаться к любому нотариусу независимо от того, банковский ли он или независимый.

[Гость МММ]

ИМХО, можно обращаться к любому нотариусу независимо от того, банковский ли он или независимый.

Тож так считаю, что могу для оформления и удостоверения Договора К-П воспользоваться платными услугами частных нотариусов или государственного нотариуса по месту нахождения имущества, соответственно по своему выбору…

Просто думаю, если вопрос поднимать счс на стадии оформления ипотеки не повлияет ли это на ее исход , т.е. отказ в выдачи ипотеки…

А если не затрагивать эту тему счс, после подтверждения ипотеки я уже буду подписывать основной Договор К-П…а там в свою очередь, будет предусмотрен такой же пункт, что и в предварительном договоре, что «Продавец» имеет право определять нотариуса для удостоверения Договора К-П, но в рамках зак-ва РК… а вот эти «рамки» найти никак не могу… есть ли какие либо НПА, в которых регламентировано, скажем так, свобода выбора нотариуса?… к примеру, АФН запретил же БВУ навязывать свои оценочные/страховые компании…

[Александр К]

Перекопал весь Параграф, единственное что более или менее подходит:

Статья 3. Нотариальная деятельность и ее гарантии

2. В осуществлении нотариальной деятельности нотариусы и другие уполномоченные на совершение нотариальных действий лица независимы и подчиняются только закону. При этом они руководствуются настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами, а также международными договорами, ратифицированными Республикой Казахстан, регулирующими такую деятельность.

Т.о. не должно быть "банковских" и всех остальных нотариусов, ибо они все независимы.

[Гость МММ]

Перекопал весь Параграф, единственное что более или менее подходит:

Статья 3. Нотариальная деятельность и ее гарантии

2. В осуществлении нотариальной деятельности нотариусы и другие уполномоченные на совершение нотариальных действий лица независимы и подчиняются только закону. При этом они руководствуются настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами, а также международными договорами, ратифицированными Республикой Казахстан, регулирующими такую деятельность.

Т.о. не должно быть "банковских" и всех остальных нотариусов, ибо они все независимы.

Пасиб

А если ссылаться на это:

Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан:

нотариальные действия могут совершаться любым нотариусом на всей территории Республики Казахстан, за исключением случаев, предусмотренных настоящей Инструкцией, когда согласно законодательству Республики Казахстан нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом в пределах территории его деятельности.

Территория деятельности нотариуса соблюдается при совершении следующих нотариальных действий:

1) назначение доверительного управляющего наследством;

2) выдаче свидетельства о праве на наследство;

3) выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и иных лиц, имеющих имущество на праве общей совместной собственности;

4) удостоверении договоров об отчуждении и залоге недвижимого имущества, подлежащего регистрации.

[Александр К]

Пасиб

А если ссылаться на это:

Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан:

нотариальные действия могут совершаться любым нотариусом на всей территории Республики Казахстан, за исключением случаев, предусмотренных настоящей Инструкцией, когда согласно законодательству Республики Казахстан нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом в пределах территории его деятельности.

Согласен, это тоже подходит :inv:

[ZaharrA]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как регистрируется договор купли-продажи недвижимости с оплатой в рассрочку на год? Судя по всему регистрируется также как и прочие договора в теч. 6 месяцев с момента заключения, т.е. и право собственности переходит тогда же. А уже в случае недобросовестности покупателя продавцу придется разбираться через суд. так ли это? У кого какие мнения? Ну и попутный вопрос. Промежуточные платежи как-то будут подтверждаться, кроме как расписками?

[Анна Вик]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как быть в следующей ситуации.

Юридическое лицо является собственником земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительства. Незавершенное строительство состоит из полезной площади и площади общего пользования. Юр. лицо планирует осуществить реализацию полезной площади объекта нескольким покупателям. Как в таком случае будут отчуждаться площади общего пользования? Будет ли правильно их отчуждать по удельному весу (привязывать к приобретаемой полезной доли)? И если отчуждение соответствующей доли в общей площади является законным действием, как это нужно отразить в договоре купли-продажи?

Спасибо.

[Гость Сов]

Ммм..Так и собираетесь продавать незавершенным? Тогда не получится, поскольку недвижимое имущество еще не создано. Пока у вас только стройматериалы на участке.

[Гость Сов]

Если это все-таки жилой объект, нормально достроенный, принятый в эксплуатацию и тп.:

15) объект кондоминиума - имущественный комплекс, состоящий из земельного участка (земельных участков), первичных и вторичных объектов, на который устанавливается в соответствии с законодательством Республики Казахстан собственность на недвижимое имущество в форме кондоминиума;

Постановление Правительства Республики Казахстан от 22 декабря 1997 года № 1813

Об утверждении Порядка предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума

(с изменениями от 18.07.2011 г.)

5. Правовое положение земель, на которых расположены объекты, находящиеся в общем пользовании нескольких кондоминиумов (детские игровые площадки, хозяйственно-бытовые площадки, зеленые насаждения, площадки для отдыха, автостоянки, сооружения инженерных сетей и коммуникаций и другие объекты), определяется при предоставлении таких земель участникам заинтересованных кондоминиумов на праве общей долевой собственности (общего землепользования) либо предоставления иных, предусмотренных законодательством форм общего землепользования и (или) сервитута.

Размер доли, если иное не предусмотрено соглашением собственников, определяется отношением полезной площади жилых помещений или площади нежилых помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности, к общей площади всех домов, входящих в группу заинтересованных кондоминиумов. Такая доля не может быть выделена в натуре.

6. Предоставление земельного участка гражданам Республики Казахстан - участникам кондоминиума осуществляется на безвозмездной основе, за исключением граждан Республики Казахстан, являющихся собственниками нежилых помещений объекта кондоминиума.

7. Доля каждого собственника помещений в общем имуществе, включающем земельный участок, неотделима от раздельной (индивидуальной) собственности на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не предусмотрено соглашением собственников, определяется отношением полезной площади жилых помещений или площади нежилых помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности, к общей площади всего дома. Такая доля не может быть выделена в натуре.

[Анна Вик]

Ммм..Так и собираетесь продавать незавершенным? Тогда не получится, поскольку недвижимое имущество еще не создано. Пока у вас только стройматериалы на участке.

На данный момент мы планируем заключать договоры намерения, а когда объект будет введен в эксплуатацию, будем заключать договоры купли-продажи.

[Гость Сов]

На данный момент мы планируем заключать договоры намерения, а когда объект будет введен в эксплуатацию, будем заключать договоры купли-продажи.

.

Ну тогда применяйте пока методику расчета долей пока по аналогии, чтобы после регистрации недвижимости проблем не было.

[Анна Вик]

Если это все-таки жилой объект, нормально достроенный, принятый в эксплуатацию и тп.:

15) объект кондоминиума - имущественный комплекс, состоящий из земельного участка (земельных участков), первичных и вторичных объектов, на который устанавливается в соответствии с законодательством Республики Казахстан собственность на недвижимое имущество в форме кондоминиума;

Постановление Правительства Республики Казахстан от 22 декабря 1997 года № 1813

Об утверждении Порядка предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума

(с изменениями от 18.07.2011 г.)

5. Правовое положение земель, на которых расположены объекты, находящиеся в общем пользовании нескольких кондоминиумов (детские игровые площадки, хозяйственно-бытовые площадки, зеленые насаждения, площадки для отдыха, автостоянки, сооружения инженерных сетей и коммуникаций и другие объекты), определяется при предоставлении таких земель участникам заинтересованных кондоминиумов на праве общей долевой собственности (общего землепользования) либо предоставления иных, предусмотренных законодательством форм общего землепользования и (или) сервитута.

Размер доли, если иное не предусмотрено соглашением собственников, определяется отношением полезной площади жилых помещений или площади нежилых помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности, к общей площади всех домов, входящих в группу заинтересованных кондоминиумов. Такая доля не может быть выделена в натуре.

6. Предоставление земельного участка гражданам Республики Казахстан - участникам кондоминиума осуществляется на безвозмездной основе, за исключением граждан Республики Казахстан, являющихся собственниками нежилых помещений объекта кондоминиума.

7. Доля каждого собственника помещений в общем имуществе, включающем земельный участок, неотделима от раздельной (индивидуальной) собственности на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не предусмотрено соглашением собственников, определяется отношением полезной площади жилых помещений или площади нежилых помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности, к общей площади всего дома. Такая доля не может быть выделена в натуре.

Спасибо за ответ. А если это не жилой объект.В дальнейшем это будет Бизнес-Центр, продавать будем офисы.