Гость Grifter. Опубликовано 3 Марта 2006 Жалоба Share Опубликовано 3 Марта 2006 Уважаемые коллеги! Тут такая вроде бы довольно ГЛУПАЯ мысль пришла, но всё-таки. Является ли строящееся здание недвижимым имуществом, если нет то с какого момента оно начинает считаться таковым (с момента ввода в эксплуатацию или....) Буду признателен за любые сообщения Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Raptor Опубликовано 3 Марта 2006 Жалоба Share Опубликовано 3 Марта 2006 Уважаемые коллеги! Тут такая вроде бы довольно ГЛУПАЯ мысль пришла, но всё-таки. Является ли строящееся здание недвижимым имуществом, если нет то с какого момента оно начинает считаться таковым (с момента ввода в эксплуатацию или....) Буду признателен за любые сообщения п. 1 ст. 117 ГК РК: "К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно". Строящееся здание прочно связано с землей, соответственно является недвижимостью. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость ШАМАН Опубликовано 3 Марта 2006 Жалоба Share Опубликовано 3 Марта 2006 Является ли строящееся здание недвижимым имуществом, если нет то с какого момента оно начинает считаться таковым (с момента ввода в эксплуатацию или....) Или... П 3. ст. 236 ГК РК: В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации. С уважением, п. 1 ст. 117 ГК РК: "К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно". Строящееся здание прочно связано с землей, соответственно является недвижимостью. Полагаю, что это не вполне верно. Строящееся здание не является недвижимым имуществом, поскольку законодательство имеет дело не с физическими объектами как таковыми а фактически с правами, а права на недвижимое имущество (в том числе право собственности) возникают с момента гос регистрации. К тому же в процессе строительства возможно перемещение конструкций без несоразмерного ущерба их назначению С уважением, Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 3 Марта 2006 Жалоба Share Опубликовано 3 Марта 2006 П.4 ст.236 - почитайте внимательно!!! Или... П 3. ст. 236 ГК РК: С уважением, Полагаю, что это не вполне верно. Строящееся здание не является недвижимым имуществом, поскольку законодательство имеет дело не с физическими объектами как таковыми а фактически с правами, а права на недвижимое имущество (в том числе право собственности) возникают с момента гос регистрации. К тому же в процессе строительства возможно перемещение конструкций без несоразмерного ущерба их назначению С уважением, Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Raptor Опубликовано 3 Марта 2006 Жалоба Share Опубликовано 3 Марта 2006 Полагаю, что это не вполне верно. К тому же в процессе строительства возможно перемещение конструкций без несоразмерного ущерба их назначению С уважением, А кто Вам сказал, что если на недвижимое имущество не зарегистрировано каких-либо прав, то оно не будет являться недвижимостью. Как же тогда быть с бесхозным имуществом. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость ШАМАН Опубликовано 3 Марта 2006 Жалоба Share Опубликовано 3 Марта 2006 А кто Вам сказал, что если на недвижимое имущество не зарегистрировано каких-либо прав, то оно не будет являться недвижимостью. Как же тогда быть с бесхозным имуществом. Раптор, Гость , я полагаю, поставил все точки над и. Не является незавершенка недвижимостью. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Raptor Опубликовано 3 Марта 2006 Жалоба Share Опубликовано 3 Марта 2006 Раптор, Гость , я полагаю, поставил все точки над и. Не является незавершенка недвижимостью. Уже прочитал. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Grifter. Опубликовано 3 Марта 2006 Жалоба Share Опубликовано 3 Марта 2006 (изменено) Ну это друзья, все конечно хорошо и понятно. А как насчет МОМЕНТА, когда строящийся объект становится НЕДВИЖИМЫМ имуществом, понятно что с момента госрегистрации, но тогда А почему я не могу допустим зарегистрировать в БТИ собственное право на квартиру (которую уже приобрел у застройщика) в строящемся доме (ул.Такая-то, дом такой-то, квартира №___. Конечно же понятно, что юридического адреса у дома до сдачи его в эксплуатации не будет, тем не менее, почему не, например, типа "строящийся компанией такой-то дом столькитоэтажный, расположен там-то там-то, квартира №___"). Скорей всего у вас будут мысли, как-же так, собственно дом еще не зарегистрирован, а вы типа хотите квартиру в нем зарегистрировать, но всё-же Заранее спасибо Изменено 3 Марта 2006 пользователем Grifter. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость ШАМАН Опубликовано 6 Марта 2006 Жалоба Share Опубликовано 6 Марта 2006 Ну это друзья, все конечно хорошо и понятно. А как насчет МОМЕНТА, когда строящийся объект становится НЕДВИЖИМЫМ имуществом, понятно что с момента госрегистрации, но тогда А почему я не могу допустим зарегистрировать в БТИ собственное право на квартиру (которую уже приобрел у застройщика) в строящемся доме (ул.Такая-то, дом такой-то, квартира №___. Конечно же понятно, что юридического адреса у дома до сдачи его в эксплуатации не будет, тем не менее, почему не, например, типа "строящийся компанией такой-то дом столькитоэтажный, расположен там-то там-то, квартира №___"). Скорей всего у вас будут мысли, как-же так, собственно дом еще не зарегистрирован, а вы типа хотите квартиру в нем зарегистрировать, но всё-же Заранее спасибо Потому что моменту гос регистрации предшествует (и является основанием для нее, помимо договора со строительной компанией ) акт ввода в эксплатацию жилого дома. См. Закон "Об архитектурной и градостроительной деятельности" С уважением, Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Лоскутов Игорь Юрьевич Опубликовано 6 Марта 2006 Жалоба Share Опубликовано 6 Марта 2006 Действующее законодательство, действительно не содержит для этого оснований, но вот если примут в этом году закон О долевом участии в строительстве-такое основание наверняка появится. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Франт Опубликовано 6 Марта 2006 Жалоба Share Опубликовано 6 Марта 2006 Так гость и указывал на момент ввода в эксплуатацию, о чем Вы, уважаемый Шаман, и говорили. Вообще-же чаяния гостя понятны (насчет квартиры в строящемся доме) и действительно, уважаемый Лоскутов Игорь Юрьевич, Вы правы насчет ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ договора долевого строительства (если Вы это имеете ввиду, насколько я понял) - давным-давно пора Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.