Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Гость новичок

Здравствуйте.

Помогите разобраться, имеем ли мы (ГП) право брать арендную плату с ГУ и ГП при сдаче им в аренду помещений. Договор аренды оформляется с районым отделом казначества. Напиимер, ЦентрИзбирком хочет арендовать помещения в нашем здании. как это все оформить и в последующем знать что к чему. Насколько я знаю, аренда является предметом государственных закупок.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Помогите разобраться, имеем ли мы (ГП) право брать арендную плату с ГУ и ГП при сдаче им в аренду помещений. Договор аренды оформляется с районым отделом казначества. Например, ЦентрИзбирком хочет арендовать помещения в нашем здании. как это все оформить и в последующем знать что к чему. Насколько я знаю, аренда является предметом государственных закупок.

Вам нужно руководствоваться инструкцией по предоставлению в имущественный найм, утвержденной акиматом вашей области. В некоторых областях для ГУ предусмотрена нулевая ставка арендной платы. При этом закупки услуг по аренде помещений для выборов для ЦИК осуществляются без применения норм Закона о ГЗ. Только не пойму, с какого бока здесь казначейство.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте.

Помогите разобраться, имеем ли мы (ГП) право брать арендную плату с ГУ и ГП при сдаче им в аренду помещений. Договор аренды оформляется с районым отделом казначества. Напиимер, ЦентрИзбирком хочет арендовать помещения в нашем здании. как это все оформить и в последующем знать что к чему. Насколько я знаю, аренда является предметом государственных закупок.

Стоимость арендной платы и разрешение на сдачу в аренду помещений ГП надо получить в теркоме (госимущества и приватизации) по месту нахождения ГП.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Стоимость арендной платы и разрешение на сдачу в аренду помещений ГП надо получить в теркоме (госимущества и приватизации) по месту нахождения ГП.

В КГиП только в случае с республиканским имуществом. Если имущество, в т.ч. ГП коммунальное, то в финансовый орган акимата.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В КГиП только в случае с республиканским имуществом. Если имущество, в т.ч. ГП коммунальное, то в финансовый орган акимата.

сорри, не учла :-)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость нуб

Здравствуйте !

помещение (коммунальное гос имущество) передано в доверительное управление ТОО, в этом помещении располагается РГКП, заключать договор аренды не хотят, ссылаясь на п. 4, ст 74. Закона РК "О гос имуществе" Нанимателями (арендаторами) государственного имущества выступают физические лица и негосударственные юридические лица, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан, стало быть договора аренды быть не может .

отсюда несколько вопросов

- имеет ли право доверительный управляющий (как наймодатель) заключить договор на аренду помещения с РГКП? я так понимаю, вышеуказанная статья будет действовать если наймодатель МИО ?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте !

помещение (коммунальное гос имущество) передано в доверительное управление ТОО, в этом помещении располагается РГКП, заключать договор аренды не хотят, ссылаясь на п. 4, ст 74. Закона РК "О гос имуществе" Нанимателями (арендаторами) государственного имущества выступают физические лица и негосударственные юридические лица, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан, стало быть договора аренды быть не может .

отсюда несколько вопросов

- имеет ли право доверительный управляющий (как наймодатель) заключить договор на аренду помещения с РГКП? я так понимаю, вышеуказанная статья будет действовать если наймодатель МИО ?

Внесите в договор ДУ изменения, согласно которым ДУ-щему будет предоставлено право сдавать объект ДУ в аренду.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость нуб

Внесите в договор ДУ изменения, согласно которым ДУ-щему будет предоставлено право сдавать объект ДУ в аренду.

такие положения в договоре ДУ есть !

НО РГКП ссылается на то что " мы негосударственное юр. лицо. и соответственно мы не имеем права заключать договора аренды гос имущества"

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость нуб

я так думаю, если наймодатель Гос организация - тогда ДА, гос имущество сдается только не гос юр. лицам и физ лицам, обоснованно распростроняется ст.74, (важный фактор наймодатель Гос организация)

в моем случае ситуация иная, гос имущество переданно в ДУ ТООшке, в договоре ДУ есть пункт дающий право на сдачу имущества в аренду.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

требования ргкпэшки не основаны на законе.

они не имели бы право выступать стороной (арендатор) по договору найма, если этот договор заключался бы с КГИП или местным исполнительным органом.

В данном случае, закон о государственном имуществе не распространяется на ваши взаимоотношения (ТОО и РГКП) по договору аренды.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость нуб

РГКП на каком основании располагается в здании?

с ГУшкой у которой было на балансе это помещение заключило договор аренды по 0 ставке. Так и остались сидеть

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость нуб

требования ргкпэшки не основаны на законе.

они не имели бы право выступать стороной (арендатор) по договору найма, если этот договор заключался бы с КГИП или местным исполнительным органом.

В данном случае, закон о государственном имуществе не распространяется на ваши взаимоотношения (ТОО и РГКП) по договору аренды.

вот именно, по субъектам да, не распростроняется (вообще ТОО не имеет право в аренду сдавать так как наймодателем выступает только ГО) НО тут привязка к объекту -гос имущество !

на что ссылаться на договор ДУ который развязывает руки или на закон ? есть и правила сдачи в аренду утвержденные МИО, но и там наймодатель только ГО.

стало быть здесь рулит договор ДУ !?

значит можно и ставки свои утвердить

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

с ГУшкой у которой было на балансе это помещение заключило договор аренды по 0 ставке. Так и остались сидеть

Можно название ГУ и в каком году был заключен договор?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

с ГУшкой у которой было на балансе это помещение заключило договор аренды по 0 ставке. Так и остались сидеть

вы ошибаетесь, скорее всего договора аренды не было между ГУ и РГКП. Тут был приказ КГИП о передаче имущества в пользование и все, с возмещением затрат на эксплуатационные расходы.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

вот именно, по субъектам да, не распростроняется (вообще ТОО не имеет право в аренду сдавать так как наймодателем выступает только ГО) НО тут привязка к объекту -гос имущество !

на что ссылаться на договор ДУ который развязывает руки или на закон ? есть и правила сдачи в аренду утвержденные МИО, но и там наймодатель только ГО.

стало быть здесь рулит договор ДУ !?

значит можно и ставки свои утвердить

причем тут привязка к государственному имуществу. конечно необходимо ссылаться на закон. 74 ст. и правила регулируют порядок сдачи в аренду имущество уполномоченным органом по государственному имуществу физическим и негос.юр.лицам. т.е. они не распространяются на ваши взаимоотношения.

Изменено пользователем Досжан К

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость нуб

Можно название ГУ и в каком году был заключен договор?

упр. финансов , в 2005 г. и постоянно продлевался

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

упр. финансов , в 2005 г. и постоянно продлевался

Последний раз когда был продлен? Можно РГКП бить их же оружием, мол не может госюрлицо быть нанимателем госимущества и попросить освободить помещение.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость нуб

Последний раз когда был продлен? Можно РГКП бить их же оружием, мол не может госюрлицо быть нанимателем госимущества и попросить освободить помещение.

в 2012 г., а 2013 г. имущество передано в ДУ, и вот мы с начала этого года ведем "бумажную" войну.

" не может госюрлицо быть нанимателем госимущества" это при условии если наймодатель гос организация,

здесь наймодатель ТОО (у которого имущество в ДУ) наниматель РГКП, стало быть ст.74 Закона не при чем, должна идти простая гражданско правовая сделка

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Действительно, ст.74 не должна применяться, непосредственно, к сделкам, совершаемым ДУ:

Из смысла норм ст.72 следует, что регламентируемый ст.74 договор аренды гос.имущества является точно таким же основанием передачи гос.имущества в пользование, как и договор доверительного управления государственным имуществом (ст.75).

Поскольку госимущество уже передано в пользование в соответствии со ст.75 - отпали основания применять к судьбе этого имущества нормы ст.74

Кроме того, ст.74 четко определяет субъектный состав договора аренды гос.имущества и в отношении арендодателя.

Поэтому, iMHO, ДУ следует обсуждать с РГКП не "Договор имущественного найма (аренды) государственного имущества", а "Договор имущественного найма (аренды) недвижимого имущества". :smile:

При этом в споре вижу подводный камень для ДУ в следующем: в соответствии с п.1 ст.888 ГК доверительный управляющий вправе совершать любые действия, какие мог бы совершить собственник с доверенным имуществом с целью надлежащего управления им. А собственник не мог сдать госпредприятию помещение в аренду.

Главным встречным аргументом будет отсутствие у ДУ обязанности предоставлять госпредприятию помещение в безвозмездное пользование: "не хотите аренду - освобождайте помещение".

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в 2012 г., а 2013 г. имущество передано в ДУ, и вот мы с начала этого года ведем "бумажную" войну.

" не может госюрлицо быть нанимателем госимущества" это при условии если наймодатель гос организация,

здесь наймодатель ТОО (у которого имущество в ДУ) наниматель РГКП, стало быть ст. 74 Закона не при чем, должна идти простая гражданско-правовая сделка

Правильно мыслите. Договор аренды между УФ и РГКП нарушает требования Закона о госимуществе. УФ тоже хороши, заключили две сделки в отношении одного и того же имущества.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в продолжении темы, есть ли у кого нибудь практика в качестве ДУ гос имуществом? к примеру по каким ценам можно сдавать помещение в аренду ? разработать свои правила и устанавливать свои цены ? либо согласовать с собственником гос имущества?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте !

помещение (коммунальное гос имущество) передано в доверительное управление ТОО, в этом помещении располагается РГКП, заключать договор аренды не хотят, ссылаясь на п. 4, ст 74. Закона РК "О гос имуществе" Нанимателями (арендаторами) государственного имущества выступают физические лица и негосударственные юридические лица, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан, стало быть договора аренды быть не может .

отсюда несколько вопросов

- имеет ли право доверительный управляющий (как наймодатель) заключить договор на аренду помещения с РГКП? я так понимаю, вышеуказанная статья будет действовать если наймодатель МИО ?

Не мучайтейтесь обращайтесь в местный исполнитльный орган, с письмом предоставить вам имуществом по необходиомому адрес в имущественный найм, Вас скорее всего отпишут в управление гос.активов. Затем берите согласие той ТОО-шки как балансодержателя и заключайте трехсторонний договор. Наймодатель, наниматель и балансодержатель

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

добрый вечер.

Подскажите юристы,цокольные нежилые помещения долгое время стояло на балансе у фирм застроищиков многоэтажных домов,теперь акимат забрал их себе и передал на баланс городского отдела занятости и социальных программ. Можно ли выкупить часть помещения или взять в аренду для открытия салона красоты.если да, то к кому обратиться в первую очередь.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования