освобождение проданной квартиры

[Гость Нургуль]

Добрый день!

Мною была куплена квартира путем получения ипотечного кредита. Договор купли-продажи оформлен 9-го декабря (хотя первый задаток был нотариально передан 25-го ноября), окончательный расчет через банк произведен 14-го декабря. Расписка есть. По устной договоренности три раза отстрочили старым хозяевам дату выезда, теперь они должны съехать 29-го декабря, но даже и не думают. Еще и обвиняют что мы нечеловечны и не соглашаемся оставить их до 5-го января. А то что у нас тоже обстоятельства и негде жить их будто не волнует. Каковы сроки по закону и как нам лучше поступить в случае открытого отказа съежать? Заранее спасибо!

[Александр К]

В договоре купли-продажи оговорён срок выезда старых собственников с квартиры или ваш въезд в неё?

[Гость Нургуль]

нет, не оговорен. Только устная договоренность

[Гость ГостьТТТ]

Проходили уже такое. А 5 января они вам принесут арест на квартиру, как незаконно проданную. Выкидывайте и не жалейте. Можно через суд, а можно посто прийти и выкинуть. Это ваша собственность. Не согласны - пусть подают в суд. Но потом. По такому же сценарию 12 лет назад мы потеряли квартиру. И по сей день они там живут и даже деньги не смоги вернуть!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Надо же и тоже 30 декабря и 5 января!

[Рустам Садыкаев]

Право собственности на квартиру по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации договора в Центре по недвижимости (статьи 155 и 238 ГК РК). И если даже не оговорены сроки, но гос регистрация состоялась, то они уже никакого права проживания там не имеют.

[Рустам Садыкаев]

Проходили уже такое. А 5 января они вам принесут арест на квартиру, как незаконно проданную. Выкидывайте и не жалейте. Можно через суд, а можно посто прийти и выкинуть. Это ваша собственность. Не согласны - пусть подают в суд. Но потом. По такому же сценарию 12 лет назад мы потеряли квартиру. И по сей день они там живут и даже деньги не смоги вернуть!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Надо же и тоже 30 декабря и 5 января!

Извините, пожалуйста, а можно подробнее? Мне очень интересно.

[terminate]

Проходили уже такое.

бред какой-то,

сделка состоялась, на наличие обременений все заранее проверяется, чтобы признать сделку несостоявшейся нужно очень много попотеть

и это не мешает новому хозяину во вступлении в права собственности

для ТС пригрозите старым хозяевам вызовом участкового инспектора, можете подать также виндикационный иск в суд

[Ramzesio]

для ТС пригрозите старым хозяевам вызовом участкового инспектора, можете подать также виндикационный иск в суд

Вызов участкового может быть только методом психологического воздействия, т.к. ни один нормальный участковый не пойдет (в вашем случае) на превышение своих полномочий (проверено не однажды на практике). Если жильцы устойчивы, то выход один - подавать иск в суд. А это не менее двух месяцев, с учетом принудительного исполнения решения суда.

P.S. И даже после вступления решения суда в законную силу участковый не сможет пустить в ход свои методы выселения, т.к. принудительным исполнением занимаются судебные приставы.

Изменено 28 Декабря 2011 пользователем Ramzesio

[Рустам Садыкаев]

Ну а с некоторой стороны посмотреть, то получается моей собственностью владеют чужие люди. Вот к примеру, если собственно ко мне в дом зайдет какой нибудь человек с улицы, то я ведь имею полное право выгнать его, вызвать полицию и так далее? Не будет же он сидеть В МОЕМ ДОМЕ пока суд не вынесет решение о выселении. Получается, что если есть гос регистрация, то в квартире живут люди вообще не имеющие никакого права там жить, а значит незаконно владеют чужой собственностью...так почему в этих случаях будет превышение полномочий участкового? Ведь украденные мобильные телефоны возвращают владельцам, а в чем разница то?

[Mishanya]

если есть гос регистрация, то в квартире живут люди вообще не имеющие никакого права там жить, а значит незаконно владеют чужой собственностью...так почему в этих случаях будет превышение полномочий участкового? Ведь украденные мобильные телефоны возвращают владельцам, а в чем разница то?

В том, что в отличие от телефона сотового, согласно п. 2 ст. 8 Закона о ЖО, выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке.

[terminate]

Вызов участкового может быть только методом психологического воздействия,

если к вам в квартиру залезет табор бомжей и скажут будем здесь жить, вы будете готовить заявление в суд на выселение

[Mishanya]

если к вам в квартиру залезет табор бомжей и скажут будем здесь жить, вы будете готовить заявление в суд на выселение

Полагаю, это совсем другая ситуация. И сравнивать ее не совсем уместно с описанной вначале темы.

Статья 145. Нарушение неприкосновенности жилища

1. Незаконное вторжение в жилище против воли проживающего в нем лица - наказывается штрафом в размере от двухсот до пятисот месячных расчетных показателей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца, либо привлечением к общественным работам на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года.

[Рустам Садыкаев]

хех, интересно получается, " против воли проживающего в нем лица". Продавец то уже прав не имеет, но все равно проживает.

Однако я считаю, что если рассмотреть в общем ситуацию - то все именно так и получается: права жить там уже не имеют, а все равно живут.

Но вот интересный факт. Если нет незаконного вторжения, то это уже никакой статьей не рассматривается. И тогда версия с бомжами как раз очень хорошо подходит. Ведь по 8 ст Закона о ЖО, выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке. И тогда что делать?

Изменено 28 Декабря 2011 пользователем Рустам Садыкаев

[mari_ko]

Ух ты как вовремя тему открыли... Я как раз собираюсь оформлять ипотеку, и вот думаю может в договоре купли- продажи предусмотреть, что Продавец должен освободить квартиру после гос.регистрации договора купли -продажи???? тогда может не будет проблем с выселением (в данном случае добровольным)?? как думаете?

[Рустам Садыкаев]

Ух ты как вовремя тему открыли... Я как раз собираюсь оформлять ипотеку, и вот думаю может в договоре купли- продажи предусмотреть, что Продавец должен освободить квартиру после гос.регистрации договора купли -продажи???? тогда может не будет проблем с выселением (в данном случае добровольным)?? как думаете?

это широко применяемая практика, притом наиболее верная.

[НовоКаин]

... притом наиболее верная.

Чем же она притом верная? Где гарантия того, что продавец исполнит обязательство?

[Рустам Садыкаев]

Чем же она притом верная? Где гарантия того, что продавец исполнит обязательство?

Пункт об своевременном освобождении продавцом квартиры и выплате неустойки за несовременное ее освобождение

дает эффективную доказательную базу для вынесения судебного приказа о выселении и возможность получить денежные средства, за нарушение сроков.

[НовоКаин]

Всякий приказ отменяется на раз (Плохая рифма).Это раз. А во-первых, где доказательства того, что поодавец действительно нарушает права покупателя? С приказом в таком дельце возникнут ба-альшие проблемы на практике. Как говорится, что хорошо в теории, да забыли про овраги.

[Рустам Садыкаев]

Всякий приказ отменяется на раз (Плохая рифма).Это раз. А во-первых, где доказательства того, что поодавец действительно нарушает права покупателя? С приказом в таком дельце возникнут ба-альшие проблемы на практике. Как говорится, что хорошо в теории, да забыли про овраги.

Я в любом случае считаю, что продавец в данном случае не будет наживать себе лишний геморрой на заднее место, прекрасно зная, что проиграет в обычном судебном разбирательстве.

[НовоКаин]

Так он проиграет и в отсутствии оговорки - в чем верность? Где нужность? Вот в чем квесчён.

[Рустам Садыкаев]

разница - это четко установленные сроки, при нарушении которых можно говорить о нарушении договора.

[НовоКаин]

Я еще раз переспрошу - для фактического вселения-выселения в чем нужность подобного условия в договоре?

[Рустам Садыкаев]

Я еще раз переспрошу - для фактического вселения-выселения в чем нужность подобного условия в договоре?

Фактически никакой

[НовоКаин]

Спасибо за смелость, коллега.

Надо признать, что с выселением нынче вообще туго. Бывают разные ситуации, вплоть до угроз самоубийством путем самосожжения, а крайним сделают судью. Черта, за которой одни не могут, а другие не хотят, слишком близка.

[Александр Чашкин]

для фактического вселения-выселения в чем нужность подобного условия в договоре?

Наверное, смысл такого условия есть - он в укорачивании возможного временного промежутка между заключением договора и началом судебного разрешения спора о выселении на величину "разумного срока"... :krutoy: