Помогу с любым земельным вопросом письменно.

[DCGMoop]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, с вопросом ..

Сменили целевое назначение на земельный участок с КХ на ЛПХ .. И, разделили участок на более мелкие .. Естественно, землю определили к населенному пункту (Карасайский район) .. В настоящее время документы "застряли" в Юстиции Карасайского района .. Они сделали приостановление выдачи гос.актов на ЗУ основываясь на то, что не был присвоен уникальный адрес (включая улицу, номер дома и пр.) .. Участки уже имеют свои собственные кадастровые номера..

Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны действия Юстиции.. И, разве не правомерно выдать гос.акты на основании имеющихся уникальных кадастровых номеров, без присвоенных адресов ..

И, что лучше делать в данной ситуации..

Заранее спасибо.

[N E O]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, с вопросом ..

Сменили целевое назначение на земельный участок с КХ на ЛПХ .. И, разделили участок на более мелкие .. Естественно, землю определили к населенному пункту (Карасайский район) .. В настоящее время документы "застряли" в Юстиции Карасайского района .. Они сделали приостановление выдачи гос.актов на ЗУ основываясь на то, что не был присвоен уникальный адрес (включая улицу, номер дома и пр.) .. Участки уже имеют свои собственные кадастровые номера..

Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны действия Юстиции.. И, разве не правомерно выдать гос.акты на основании имеющихся уникальных кадастровых номеров, без присвоенных адресов ..

И, что лучше делать в данной ситуации..

Заранее спасибо.

Думается мне, что действия юстиции неправомерны.....с учетом действующих норм. Ознакомтесь вот с этим....http://adilet.zan.kz/rus/docs/P060000511_#z2

[DCGMoop]

Думается мне, что действия юстиции неправомерны.....с учетом действующих норм. Ознакомтесь вот с этим....http://adilet.zan.kz.../P060000511_#z2

Спасибо за информацию ..

Но, они ссылаются на Правила об утверждении форм идентификационных документов на земельный участок .. ссылка - http://adilet.zan.kz/rus/docs/P060000511_#z2

[N E O]

Спасибо за информацию ..

Но, они ссылаются на Правила об утверждении форм идентификационных документов на земельный участок .. ссылка - http://adilet.zan.kz.../P060000511_#z2

Так это одно и тоже.....вроде, разве нет?

[DCGMoop]

Так это одно и тоже.....вроде, разве нет?

Сорри .. не та ссылка .. ссылка - http://adilet.zan.kz/rus/docs/V07D0001989

[N E O]

Сорри .. не та ссылка .. ссылка - http://adilet.zan.kz...ocs/V07D0001989

Так это совсем из другой "оперы" и ни как не связано с оформлением идентификационных документов на ЗУ.

[DCGMoop]

Так это совсем из другой "оперы" и ни как не связано с оформлением идентификационных документов на ЗУ.

В этих Правилах сказано, что, согласно Пункта 11 (как сослались в Юстиции..) каждый земельный участок на территории Алматинской области должен иметь свой уникальный адрес ..

А так, как в переданных на регистрацию Акта документах, а именно в справке от Архитектуры нет данных по уникальному адресу .. (т.е. отсутствует улица, номер дома), а лишь есть информация, которая гласит - "обл. Алматинская, р-н. Карасайский, а.о. КАРАГАЙЛИНСКИЙ, а.КАРАГАЙЛЫ" .., то, они ссылаясь на статью 107 Земельного Кодекса и Пункт 11 указанных Правил, выписывают "стоп" в оформлении Актов на ЗУ .. Где правда-то ..))

[N E O]

Правда в НПА.....наверное . Знаете, адрес наверное все таки нужен. Я просмотрел еще раз форму акта на право частной собственности на земельный участок.. Там есть такая графа....."адрес, регистрационный код адреса (при его наличии) участка. А этот самый адрес присваевается органами архитектуры.

И что они говорят, когда будет присвоен уникальный адрес?? Может, есть смыл подождать.

[DCGMoop]

Правда в НПА.....наверное . Знаете, адрес наверное все таки нужен. Я просмотрел еще раз форму акта на право частной собственности на земельный участок.. Там есть такая графа....."адрес, регистрационный код адреса (при его наличии) участка. А этот самый адрес присваевается органами архитектуры.

И что они говорят, когда будет присвоен уникальный адрес?? Может, есть смыл подождать.

Самое интересное, что за определенную материальную помощь они готовы решить данный вопрос ... Как видно из всего, нет четкого понимания, нужно это или нет.. В этом виде или нет ... Видимо, нужно с архитекторами поговорить ..???

[N E O]

Самое интересное, что за определенную материальную помощь они готовы решить данный вопрос ... Как видно из всего, нет четкого понимания, нужно это или нет.. В этом виде или нет ... Видимо, нужно с архитекторами поговорить ..???

Да, было бы не плохо получить от архитекторов письменное разъяснение. При любом раскладе, должны же быть обозначены сроки оформления гос.актов. Если я не ошибаюсь есть документ, который регулирует вопросы по оформлению актов на землю....в частности там указаны сроки на каждое действие (сори, забыл как называется). Надо его поискать.

Изменено 4 Сентября 2013 пользователем N E O

[N E O]

Если я не ошибаюсь есть документ, который регулирует вопросы по оформлению актов на землю....в частности там указаны сроки на каждое действие

Нашел...........

Постановление Правительства Республики Казахстан от 1 ноября 2012 года № 1392

Вот ссылка ....http://adilet.zan.kz...P1200001392#z28

Изменено 4 Сентября 2013 пользователем N E O

[advokat diavola]

Прошу помочь разобраться в вопросе изменение права пользования на земельный участок.

Наше ТОО является правопреемником РГКП, которому на праве постоянного землепользования принадлежал земельный участок.

Исходя из норм Земельного кодекса правом постоянного землепользования обладают государственные юр.лица.

Вопросы:

1. правильно ли я понимаю, что мы должны переоформить право землепользования, либо выкупить зем.участок в ч.собственность?

2. необходимо ли для этого проходить снова весь порядок предоставления земельного участка в соответствии со ст.43 ЗК?

3). можно ли будет в сразу процессе переоформления разделить этот земельный участок и часть его формить в частную собственность, а другую в долгосрочную аренду? и какие шаги для этого необходимо предпринять?

1. Да. вы правильно понимаете. необходимо переоформить право землеполльзования либо выкупить земельный участок в собственность.

2. Да . придется проходить весь порядок предоставления земельного участка.

3. наверное зависит от делимости земельного участка и целевого назначения.

[DCGMoop]

Нашел...........

Вот ссылка ....http://adilet.zan.kz...P1200001392#z28

Спасибо. Почитаю ..

[Q100]

Дано:

1. Есть правоустанавливающий док (решение акима) о выделении физлицу ЗУ в частную собственность. В нем же указано, что при не оплате выкупной стоимости в такой-то срок, правоустанавливающий док теряет силу.

2. Физлицо оплатило выкупную цену, пропустив срок, указанный в правоустанавливающем доке. При этом, акимат и земельщики ничего не сказали про утрату доком юрсилы, более того, заключили с физлицом ДКП ЗУ.

В процессе строительства выясняется, что данный ЗУ налагается на смежный ЗУ. При этом смежный ЗУ находится в другом районе области, а исходный ЗУ в этот район никак не попадает, согласно справке НПЦзем о результатах координирования данного ЗУ.

Владелец ЗУ проигрывает суд со смежником. Судья признает правоустанавливающий док недействительным, из-за пропуска срока выкупа ЗУ.

Согласно НПА:

1) п.1 ст.39 ЗРК «О нормативных правовых актах» гласит: «Нормативный правовой акт действует бессрочно, если в самом акте или акте о введении его в действие не предусмотрено иное».

2) п.3 ст.37 РК «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», устанавливает, что аким издает решения нормативно-правового характера и распоряжения по вопросам административно-распорядительного, оперативного и индивидуального характера.

3) п.1 и п.2 ст.4 ЗРК «Об административных процедурах», гласит, что: государственные органы и должностные лица при осуществлении государственных функций и должностных полномочий принимают решения путем издания правовых актов. Правовой акт государственных органов относится к актам индивидуального применения, является письменным официальным документом установленной формы и: 1) рассчитан на одноразовое либо иное ограниченное по времени применение; 2) распространяется на индивидуально определенных лиц; 3) применяет и (или) реализует установленные законодательством права и обязанности индивидуально определенных лиц.

4) Действие актов акимата и (или) акима может быть отменено либо приостановлено полностью или частично Президентом, Правительством Республики Казахстан, вышестоящим акиматом и (или) акимом, самим акиматом и (или) акимом, а также решением суда (п.8 ст. 37 ЗРК «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан»).

Однако:

1) п.3 ст.4 ЗРК «Об административных процедурах», устанавливает, что правовые акты индивидуального применения не входят в законодательство Республики Казахстан и не относятся к нормативным правовым актам.

2) п.6 ст.3 ЗРК «О нормативных правовых актах» регламентирует, что принимаемые государственными органами и должностными лицами правовые акты индивидуального применения не являются нормативными правовыми актами.

3) согласно п.4 ст.47 Земельного кодекса РК, в случаях, когда покупатель, получивший земельный участок, не исполняет обязанности по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать:

- оплаты переданного земельного участка;

- возврата переданного земельного участка.

Объективно:

- Приравнивание правового акта государственного органа или должностного лица индивидуального применения к нормативному правовому акту, а также применение правила о сроках действия нормативных правовых актов (п.1 ст.39 ЗРК ОНПА) к правовым актам государственного органа или должностного лица индивидуального применения, в рассматриваемом случае, неуместно.

- Правоустанавливающий док отменен либо приостановлен полностью или частично ни Президентом, ни Правительством Республики Казахстан, ни вышестоящим акиматом и (или) акимом, ни самим акиматом и (или) акимом, ни решением суда – не был.

- Продавец (акимат) правом потребовать возврата земельного участка – не воспользовался.

Вопрос:

Правомерна ли отмена судом правоустанавливающего документа по одному лишь основанию пропуска срока на выкуп ЗУ?

Изменено 5 Сентября 2013 пользователем Жай Q100

[Q100]

коллеги, подскажите, пжлст.

[Q100]

земспецы, совсем не будет комментариев? ((

[Диверсант]

Доброго времени суток! Предлагаю обсудить следующий вопрос на нашем форуме. Имеется земельный участок с целевым назначение «для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений производственной базы», собственник намеревается осуществить строительство на данном земельном участке склада товарно-материальных ценностей. При обращении в местный исполнительный орган для получения разрешения на строительство, ему отвечают, что нужно изменить целевое назначение земельного участка с «для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений производственной базы» на «для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений производственной базы и строительство склада товарно-материальных ценностей». Местный исполнительный орган ссылается на ст.68 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года N 242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и на п.п.1 п.1 ст.65 Земельного кодекса РК т.е. «использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, а при временном землепользовании - в соответствии с актом предоставления земельного участка или договором аренды (договором временного безвозмездного землепользования)». Следовательно, когда собственник введет в эксплуатацию вышеуказанный объект ему необходимо будет изменить целевое назначение на «для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, обслуживание и эксплуатация склада товарно-материальных ценностей» т.е. это большие затраты на постоянное изготовление землеустроительных проектов и идентификационного документа учитывая еще и площадь земельного участка 5 га

Вышеуказанная ситуация складывается в Костанайской области. А как данная ситуация обстоит в других областях Республики Казахстан. Жду Ваших ответов.

[Гость Латифундист]

Доброго времени суток!

Имеется земельный участок в собственности.

Рядом есть 0,5 га свободной земли.

Хочется сделать прирезку данного кусочка.

Земкомиссия отказала, по причине того, что через свободный земельный участок проходит "красная линия".

Подскажите, пожалуйста, ссылку на НПА по поводу "красной линии".

[Диверсант]

Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II

Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан

Изменено 10 Сентября 2013 пользователем Диверсант

[Диверсант]

Нашел понятие: красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов, иных элементов в планировочной структуре населенных пунктов от улиц (проездов, площадей). Красные линии, как правило, применяются для регулирования границ застройки Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан

[G_G]

Произошла накладка участков. На мой участок с площадью 8 соток ЛПХ и на участки моих 2 соседей площадью 8 соток ЛПХ накладывается 27 соток КХ. В ходе разбирательства выесняется что НПЦзем 06.2010 году при составления земельного проекта не закоординировали мои участок и участок моих соседей. Соответственно в базе данных НПЦзем никаких данных наших земельных участков нет. Далее 12.2010 НПЦзем так как в базе данных нет данных наших учтков, составили земельный проект на 27 соток КХ и выдоли другому человеку. Итог у всех на руках правоустановливающие документы в оригинале.

Написал обращение в акимат Алматинской облости.

Цитата из ответа "При оформлении идентификационных документов на данных земельных участков (кад №__; __) были проведены землеустроительные работы камерально без контрольного обмера.

В связи с этим, Ваш земельный участок и участок гр. (мой сосед) не были занесено координаты поворотных точек в электронную базу «АИСГЗК»"

Вопрос:

1. как решить данную проблему?
   
2. С кем судиться?
   
3. Как можно сделать так что бы сам НПЦзем разбирались с хозяином 7 соток КХ, так как они всю эту проблему создали.
   

Заранее благодарю за ответ.

[Гость Елена]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, с вопросом ..

Сменили целевое назначение на земельный участок с КХ на ЛПХ .. И, разделили участок на более мелкие .. Естественно, землю определили к населенному пункту (Карасайский район) .. В настоящее время документы "застряли" в Юстиции Карасайского района .. Они сделали приостановление выдачи гос.актов на ЗУ основываясь на то, что не был присвоен уникальный адрес (включая улицу, номер дома и пр.) .. Участки уже имеют свои собственные кадастровые номера..

Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны действия Юстиции.. И, разве не правомерно выдать гос.акты на основании имеющихся уникальных кадастровых номеров, без присвоенных адресов ..

И, что лучше делать в данной ситуации..

Заранее спасибо.

Добрый день, Уважаемый! Подскажите пожалуйста как проходила процедура смены целевого назначения. Дело в том что у меня в Карасайском районе м/у Алтын Ордой и Кизом есть земля к/х. Участок не большой 70 соток. Хочу сменить целевое на ЛПХ. Нужно ли будет оплачивать государству дополнительную плату (разницу)? И что написать в объяснении по необходимости изменения целевого? Заранее спасибо за ответ всем!!!

[Гость Диана]

Здравствуйте! Мне пришел отказ на прошение о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома. Цитирую: "Рассмотреть возможность строительства жилого дома не предоставляется возможным в связи с отсутствием проекта детальной планировки данного района".

Хотя вокруг выбранного мной участка уже есть построенные жилые дома, а именно этот клочок земли в 10 соток не имеет детальной планировки?! Помогите разобраться. Хочу обжаловать действия должностных лиц.

[Ramzesio]

Хочу обжаловать действия должностных лиц.

Так обжалуйте. Или вопрос в другом?

[Гость Гурбангулы Бердымухамедов]

Цитирую: "Рассмотреть возможность строительства жилого дома не предоставляется возможным в связи с отсутствием проекта детальной планировки данного района".

Есть такая поговорка: "как сказано, так и понято". Судя по процитированному ответу, вы испрашивали земельный участок для строительства некоего строения, предназначенного для проживания, что было воспринято как многоэтажный жилой дом. В таком случае, думаю, вам надо было конкретизировать вопрос, требуя земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В таком случае, требование предоставить ПДП для ИЖС будет неправомерным, поскольку такого требования нет в нормативах.

Подайте заново заявление, в котором четко укажите, что просите предоставить земельный участок для ИЖС.